Проблемы и преимущества кредита под залог договора долевого участия

Долевое строительство является практичным вариантом получения нового жилья, а в связи с низким уровнем дохода населения проблема, как получить деньги под залог ДДУ приобрела большое значение.

Банки неохотно предоставляют кредиты в рискованные проекты, а долевое строительство имеет более низкий рейтинг по сравнению с реальным залогом существующих объектов. Считается, что участие в ДДУ для финансовой организации это большой риск.

Кредит под залог ДДУ: проблемы и перспективы

Калькулятор, деньги и квартира

Рост интереса и высокая активность населения по строительству в долевом варианте обусловили формирование реальной потребности: как получить через использование ДДУ (получение займа по ДДУ с застройщиком). Рынок в этой области набрал заметно растущие обороты, и у будущих владельцев квартир возникает потребность быстро привлечь деньги, быстро построить в «обмен» на условиях: сейчас заём под залог ДДУ, а погашение и проценты в будущем.

Проблема состоит в том, что по ДДУ нет владельца квартиры, но есть дольщик. От момента кредитования до момента сдачи жилого помещения в эксплуатацию проходит заметный промежуток времени. Возврат займа может занимать значительное время и на него никакого влияния не оказывает факт сдачи квартиры в эксплуатацию.

Проблема состоит в том, что право собственности на квартиру дольщик получает только после завершения объекта строительства в целом. Строение вводится в эксплуатацию, ему присваивается адрес, и подписывается акт приёма-передачи квартиры от застройщика к дольщику.

Риск не подписания акта приёма-передачи жилого помещения существует. Строительная организация может допустить дефекты, на устранение которых потребуется определённое время. Могут возникнуть спорные ситуации между застройщиками и дольщиками.

Фактически существует множество рисков и причин, по которым банковские структуры настороженно относятся к гражданам, нуждающимся в деньгах под залог ДДУ. Но сфера кредитования здесь привлекательна. Чем выше риск, тем больше выгода для кредитной (финансовой) организации.

Новостройки Имеет существенное значение стадия строительства, на которой гражданин обращается и получает кредит под залог договора долевого участия. Если строительство только начато, то процентная ставка будет значительно выше, а объем кредитования меньше. Если до сдачи новостройки остаются считанные дни, то ситуация выглядит совершенно наоборот.

В общем процессе значение имеют индивидуальные особенности:
  • дольщика;
  • репутации строительной организации;
  • опыта строительной организации;
  • финансового положения дольщика;
  • способности дольщика оплачивать проценты до завершения строительства и после вселения в квартиру.

Список факторов не закрытый – всегда есть признаки, присущие исключительно дольщику, кредитной организации или девелоперу.

Кредитное учреждение часто не обращает внимания на кредитную историю гражданина, и допускает просрочки по иным его обязательствам (иное кредитование), но всегда подходит к каждой заявке индивидуально, учитывая существенные обстоятельства в конкретном случае.

Преимущества кредита

Долевое строительство создало реальный ажиотаж, который на фоне ухудшающейся платёжеспособности населения делает интерес дольщиков получить в банке кредит или займы осознанным при всей той ответственности, которая наступает впоследствии.

Недвижимость – это не только возможность проживания, но и способ накапливать капитал. Получить кредит и оплатить его «завтра» — хороший вариант обрести реальный капитал на относительно выгодных условиях.

Карточки и ноутбук

Срок передачи квартиры от момента строительства или момента заключения договора на долевое строительство не сопоставим со сроком погашения. Услуга кредитования формулируется как залог прав требования, вытекающих из ДДУ в строительстве. Используется норма Федерального Закона № 214-ФЗ и ДДУ – сложившая и привычная аббревиатура.

Фактически, сказанное обозначает описание на основе проектной документации, срок гарантии, цену и порядок платежей. Большая вероятность изменения временных и количественных значений и окончательным уточнением по факту подписания акта приёма-передачи.

Кредитуется дольщик, но репутация застройщика имеет реальное значение. Это динамичный вариант, и здесь не рассматривается фактическое имущество: автокредиты здесь не подходят. В каждом конкретном случае залоговым признается конкретный договор, конкретный дольщик и конкретный застройщик.

Все три позиции в контексте всех возможных:
  • положительных сторон;
  • отрицательных моментов;
  • рисков (возврат средств);
  • влияния объективных обстоятельств (погода, изменения законодательства и т.д.);
  • вероятности непредвиденных событий имеют реальное значение, и взять кредит на автомате в области долевого строительства жилья невозможно.

Застройщик, по общему правилу, для заключения кредитного договора с банком обеспечивает доступ сотрудников (финансовой или иной кредитной организации) к своим информационным ресурсам (сайт), к своей документации, финансовой отчётности, на территорию строительства.

Могут иметь значение бумаги, подтверждающие права собственности на участок земли, учредительные документы.

Особенности кредита

Калькулятор и деньгиДоговор долевого участия не даёт право на жилье, пока не составлен акт приёма-передачи. Недвижимости ещё нет и есть маленькая вероятность того, что она не появится. При кредитовании гражданин (как участник ДДУ) манипулирует правом реального объекта, появление которого только в планах.

Когда жилье построено, его владельцем будет дольщик. На квартире до полного погашения обязательств остаётся запрет на совершение сделок. Юридические процедуры с объектом залога собственник обязан сочетать с интересами банка.

Поскольку используется ДДУ, то следует отметить, что это основание появления у дольщика права требования жилого помещения.

Важно обозначить сведения из документов, необходимых для отношений между дольщиком и застройщиком:

  • номер договора и его дата;
  • госорган, производивший регистрацию;
  • описание помещения;
  • описание жилья;
  • момент приёма-передачи.

Следует данные полностью отразить и выполнить обязательную регистрацию. Отсутствие детальной информации о залоге послужит основанием для отказа в его регистрации, что подтверждается практическими случаями (в том числе судебной практикой).

Обретение жилья через залог с использованием ДДУ — обычная современная процедура, к которой обращаются граждане, не имеющие достаточных возможностей для оплаты долевого проекта. Тонкостей в этом вопросе бывает много и вариантов тоже, поэтому перед процедурой рекомендуется обсудить ситуацию и получить мнение грамотных юристов. Социальные общественные организации по защите прав дольщиков могут оказать реальную помощь в вопросах строительства.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

восемнадцать − 3 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: