Расшифровка понятия ДДУ при покупке квартиры в многоквартирном доме

Долевое строительство – это риск, ведь человек покупает жильё по проекту, рисунку. Особенностью такой сделки является низкая себестоимость достроенной квартиры, разница составляет 30%. Составлять ДДУ нужно, руководствуясь законодательством, в котором имеются нюансы сделки и её особенности. Пошаговый процесс оформления ДДУ, как вступить в права собственности, можно узнать на официальном сайте компании застройщика.

Договор участия в долевом, общем строительстве – это взаимовыгодная стройка, процесс которой зависит от застройщика. Заключить акт можно, основываясь на действующих законах, чтобы в случае невыполнения условий претендовать на возмещение затрат.

Обозначение понятия

Новостройка и документы

ДДУ предполагает участие гражданина в строительстве объекта недвижимости на условиях вложения личных средств в возведение многоэтажного дома. По окончании строительства физическое лицо получает в собственность жильё. Другими словами, вкладывая деньги в будущий проект, каждый желающий покупает себе квадратные метры объекта.

Финансовая процедура оформляется, регистрируется и подписывается обеими сторонами.

Правильность оформления договора долевого участия – это залог юридической силы документа, поэтому в заключение сделки берут ответственность обе стороны процесса:
  1. Застройщик или компания по строительству. Они являются гарантом будущей стройки. Юридическое лицо перед всеми участниками стройки имеет обязательства, которые заключаются в соблюдении срока строительства многоквартирного дома. Главная задача – это возведение объекта, который будет полностью соответствовать проекту, техническим характеристикам.
  2. Дольщик, участник стройки – это физическое лицо, инвестор денежных средств в объект недвижимости, по итогам окончания работ получает жилые квадратные метры.

Участвовать в построении дома вправе любой гражданин, который имеет указанную в договоре сумму и желание приобрести жильё таким способом.

Стройка и документы Возможна ситуация, когда юридическая организация выкупила в будущем проекте значительную часть квадратных метров, для ведения своей деятельности. Ориентируясь на законодательство, которое предполагает, что первый этаж многоэтажного здания может являться магазинами, офисами, можно заблаговременно сделать выгодное вложение.

Важно знать: оформление сделки по участию в строительстве стоит заключать только с тем застройщиком, который имеет разрешение на строительство и все документы.

От недобросовестных застройщиков обещанного жилья можно ждать долго. Только серьёзная строительная компания получает право на пользование землёй, заверенный проект. Если застройщик долгое время на рынке недвижимости, при этом имеет несколько завершённых объектов, российское законодательство будет на его стороне.

ДДУ (расшифровка – договор долевого участия) позволяет каждому гражданину вложить средства в желаемые квадратные метры новостройки. Процесс заключения сделки предполагает участия двух сторон, особое внимание следует уделить документации.

Законодательное основание сделки

Главным нормативным и правовым подспорьем для долевого строительства выступает 214-ФЗ. Статьи из этого законодательства предполагают основную юридическую базу для правильного оформления документации.

Дом, деньги и договор Закон обеспечивает юридическое сопровождение сделки:

  1. В Федеральном законе можно найти все понятия их расшифровки, что касаются долевого строительства. Терминология определяет обозначение действующих субъектов договора, описывает другие понятия, что касаются сделки.
  2. Документ содержит нормативные стандарты, которые должны в обязательном порядке соблюдаться. Из него можно узнать о сроках, максимальных или минимальных, которые даются для окончания возведения объекта. Фиксируется уровень, которому должен соответствовать объект по окончании строительства. Ценовая политика, также определяется рамками законодательства.
  3. Чётко обозначает поле деятельности каждой из сторон договора, их обязанности, возможности.
  4. Выделяет общие нюансы, реализацию договора.

В законодательство вносятся поправки, что касаются деятельности застройщика или возможностей дольщиков. Для получения достоверной информации следует обратиться в юридическую компанию. Все коррективы вносятся, чтобы обезопасить участников стройки. Появляется всё больше обманутых граждан, поэтому государство пытается защитить все стороны процесса.

Поправки в законе позволяют каждому гражданину узнать сведения по строительной компании, застройщику, страховой компании, что занимается объектом. Наличие такой информации обязательно для серьёзного застройщика. Перед составлением договора нужно изучить личную информацию о компании, её финансовые возможности, компетентность.

Долевое строительство – это договор между строительной компанией и физическим лицом, заинтересованным в стройке. Ведение документации по данной сделке определяется действующим законодательством, которое имеет в своём ведении нормативные и правовые аспекты.

Оформление ДДУ

Новостройка и договор Строительная компания имеет обязательства перед дольщиками, без соблюдения которых застройщик не может привлекать денежные средства.

За 7 рабочих дней до оформления сделки строительная компания обязуется разместить в открытом доступе информацию об объекте, личные сведения:
  • реклама, условия вступления договора в печатном издании, что выходит на территории строительства;
  • плакаты, объявления в районе одного или нескольких округов;
  • создать официальный сайт, на котором можно ознакомиться со всей информацией по строительству, личными данными.

Договор создаётся по официальному образцу, имеет зарегистрированную форму, которая может дополняться нюансами, касающимися условий сделки.

Документ должен отображать такие аспекты:
  • фиксируется квартира, которая будет передана собственнику по окончании стройки;
  • счёт, на который дольщик обязуется перевести деньги;
  • чётко устанавливается срок выполнения всех сторон договора;
  • цена одного квадратного метра для строительства;
  • общая стоимость недвижимости, сделки;
  • способы оплаты дольщиком квартиры;
  • срок гарантии на квартиру;
  • порядок и обязанности, способы расторжения договора.

Указанные пункты в обязательном порядке прописываются в документе.

ДДУ должен состоять из необходимого минимума, который обязателен по законодательству, а также аспектов, касающихся личного взаимодействия обеих сторон. Описываются способы возврата денег в случае невыполнения обязательств застройщиком.

Долевое участие в строительстве предполагает конечный результат в виде нового жилья. Составление договора – это обязательная процедура, которая отображает все тонкости деятельности как застройщика, так и дольщика.

Страхование гражданской ответственности

Дом и оформление документов на негоГлавное для заключения сделки о постройке многоэтажного здания – это страхование ответственности застройщика. Процесс страхования – обязательное условие, этот документ проверяют в Росреестре без них не произойдёт регистрация объекта. Страховой полис должен быть действительным и иметь юридическую силу, только застрахованный объект может регистрироваться.

Страхование своих вложений в долевом строительстве – это гарантии для участника, который желает получить недвижимость после окончания стройки. Если возникает страховой случай, то гражданин имеет все основания получить неустойку при невыполнении условий сделки.

Участник стройки, который имеет страховку, обладает такими дополнительными правами:
  • получать возмещение за убытки при критических ситуациях;
  • компенсация расходов в согласии с ГК;
  • покупка недвижимости, которая фиксируется в ДДУ.

Стоимость страховки доступная для всех граждан, имеется эквивалент, который допустимый большинству населения. При критических обстоятельствах сумма страхования покроет траты дольщика.

Страховые компании заинтересованы в защите прав своих клиентов, поэтому эта графа является обязательной. Чтобы при несоблюдении правовых норм можно было погасить свои расходы.

Долевое участие в других видах строительства

Участвовать в строительстве имеют право не только граждане РФ, но и компании, юридические организации. Из-за юридической неграмотности многие физические лица считают, что долевое строительство может быть только при построении жилых зданий. Застройщик заинтересован в таком процессе, ведь с помощью участников он привлекает дополнительные средства, занимается продажей ещё не построенных объектов.

Строительство дома Пользуясь законодательством можно участвовать не только в строительстве квартир, но и других объектов:

  1. Каждый гражданин имеет право участвовать в долевом строительстве частного дома, если дело идёт о коттеджном посёлке, например. Такой способ – прекрасная инвестиция для человека, который мечтает получить дом по доступной цене.
  2. Участвовать в строительстве паркинга, закрытых гаражей, подземных мест для машины.
  3. Физическое или юридическое лицо может брать участие в строительстве, развитии инфраструктуры: парков, гостиниц, торговых центров.

Ограничение на долевое строительство существует, это строительство производственных объектов. Физическое лицо не имеет права быть дольщиком при таких обстоятельствах.

Договор долевого участия может составляться в строительстве не только жилых многоэтажных зданий, но и для строительства гаражей, парков, офисов. Этот пункт предусмотрен законодательством и имеет правовой акт за основу.

Преимущества по ДДУ

Строительство новостройки ДДУ имеет много положительных сторон.

Мужчина изучает документы Оформить покупку квартиры с помощью договора, это шанс на такие привилегии:

  1. При составлении сделки и рассмотрении проекта, можно заказать желаемую планировку своих квадратных метров, такой подход позволит исполнить свои пожелания, получить жильё своей мечты.
  2. Все технические коммуникации будут новые, поэтому на протяжении определённого периода не понадобятся средства на ремонт канализации или замену устарелой детали.
  3. Цена квартиры приобретённой при долевом строительстве на 30–35% дешевле, чем, если покупать желаемый объект на рынке недвижимости.
  4. Современные технологии учитываются при возведении новостроек, за счёт чего оплата жилищно-коммунальных услуг существенно снижается.

Первоначальный платёж оплачивается покупателем после подписания сделки и распределения средств. Долевое строительство с добросовестным застройщиком – это всегда хорошие перспективы для вложения своих денег. Ключ от квартиры получают по истечении указанных сроков, риск при невыполнении условий существует, но этот аспект регулируется правовыми и нормативными актами.

Договор, сделка долевого участия предполагает также возможность оформления ипотеки, что позволит приобрести жильё в короткие сроки, а при погашении кредита, гражданин получит ещё одну жилую площадь за низкою ценой. Маткапитал может выступать залогом для строительства квартиры.

Важные особенности

Основным для успешного партнёрства является добросовестность обеих сторон. Чтобы уверенно вложить свои средства нужно следует внимательно изучить данные застройщика. Из-за изобилия рекламы и большого спроса можно попасться на мошенников.

Документы Наиболее популярные способы обмана со стороны строительной компании:

  1. Если застройщик пытается навязать оформление договора купли, продажи, то это обманный манёвр, который рассчитан на неопытного человека. При заключении такой сделки гражданин покупает пустоту, а продавец, в свою очередь, не несёт никакой ответственности перед обманутым покупателем.
  2. Договор займа, предполагает оплату аванса на счёт юридического лица, а остальную сумму после заключения сделки о займе. Действуя по такой схеме человек, не может защитить свои права.
  3. Оплата своего участия в стройке сразу на счёт фирмы. Все платежи должны проходить только через банк, если представитель компании настаивает на переводе денег, мотивируя это скоростью и безопасностью, нельзя верить его словам. Все юридические операции могут проводиться только через законные финансовые организации.

Существует масса вариантов обмана, которые предполагают хитрые схемы. Доверчивые и неопытные граждане легко ведутся на такие манипуляции, что крайне опасно. Такое отношение может привести к потере денег, а также невозможности доказать свои права в суде. Мошеннические схемы можно развеять, если обратиться с предложенными документами в юридическую компанию. Опытный специалист сможет разгадать обман, поможет выйти из сложившейся ситуации.

Только составляя ДДУ, дольщик, может быть уверенным в легальности сделки и вкладывать свои средства. Все процедуры, что оформляются, прозрачны для дольщика.

Необходимые документы, регистрация сделки

Перед оформлением ДДУ, необходимо потребовать от застройщика все сведения о нём, а также об объекте.

Выделяют такой перечень обязательных сведений:
  • номер государственной регистрации, личные данные, свидетельства;
  • сведения об объектах, что были возведены;
  • номер лицензии, срок её действия;
  • финансовые отчёты прошлого года, суммы кредитов;
  • сведения про налоговую отчётность;
  • разрешение на проведения деятельности, смета строительства;
  • результат экспертизы по проекту, доказательство права собственности.

Документы Перечень документов внушительный, но это залог честности и открытости компании, которой доверяют деньги.

Подписать договор – это ещё не гарантия его легальности. Для его юридической силы нужно зарегистрировать документ в Россреестре. Эта процедура выступает гарантией сделки, после которой она набирает юридическую силу, а также у обеих сторон появляются обязательства, права.

Для регистрации и визита регпалату, необходимы представители обеих сторон. Оформляется запрос на регистрацию, к которому прилагаются ДДУ и документы по запросу. По истечении десяти рабочих дней, гражданину нужно явиться за результатом.

Перечень документов может меняться в зависимости от специфики самой сделки, а также варианта строительства. Бумаги предоставляться заинтересованному гражданину по требованию. Зарегистрировать сделку можно только в государственном органе Россреестра.

Передача квартиры, переуступка прав

При несостоятельности выполнять условия договора гражданин вправе осуществить переуступку прав требования. Заниматься деятельность участника стройки может другое физическое лицо. Решение такого исхода принимает сам дольщик.

Уступка может быть:
  • возмездной, то есть доверенное лицо оплачивает расходы дольщика;
  •  безвозмездной, когда свои права участник передаёт близким людям.

Главное требование, это сообщить представителю компании о своих намерениях и смены доверенного лица. Главное для застройщика – это выполнение обязательств, поэтому неважно кому будет передано право пользования недвижимостью.

Достроить здание и передать имущественное пользование – это главная задача компании. Застройщик после оформления недвижимости в эксплуатацию обязуется в течение 30 дней отправить гражданину уведомление о стоимости квартиры. Сумма оплачивается, и компания отдаёт все документы для регистрации права собственности.

Собственник с документами обращается компанию по госрегистрации, отправляет запрос на изготовление техпаспорта, а также регистрирует недвижимость на своё имя. Таким способом квартира переходит от застройщика к участнику стройки, для завершения сделки оформляется акт приёма-передачи.

Строительство жилищной недвижимости, это верное вложение денег. Кредитором выступает застройщиком, который по окончании стройки обязуется выдать жильё собственникам.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

семь + 18 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: