Интернет и другие способы проверки регистрации договора долевого участия в Росреестре

Строительство по договорам долевого участия (ДДУ) является выгодным для населения, а часто единственным, вариантом получения квартиры. Поэтому вопрос, как проверить регистрацию ДДУ в Росреестре является очень важным.

Заключив договор с застройщиком, гражданин не может им воспользоваться до тех пор, пока не выполнена регистрация договора. Отношения между сторонами не удостоверены надлежащим образом в компетентных государственных органах, гражданин не становится дольщиком, а застройщик не обязан выполнять положения договора.

Почему необходима регистрация договора

Мужчина и бумаги

Задача проверить регистрацию ДДУ в Росреестре онлайн актуальна по основаниям установленным законом. Без подтверждения компетентным государственным органом отношения между гражданином и строительной организацией не относятся к сфере долевого строительства.

Только после прохождения формальной процедуры гражданин становится дольщиком, а строительная организация по отношению к дольщику – застройщиком.

Большой интерес населения к получению квартиры для целей проживания или безопасного накопления капитала существовал всегда. Как можно проверить зарегистрирован ли договор ДДУ в Росреестре – актуально всегда. В настоящее время сфера долевого строительства развивается колоссальными темпами. Это даёт веское основание для появления различного рода мошеннических схем или извлечения дополнительной выгоды.

Статус и рейтинг строительной организации, время её существования, перечень построенных и сданных в эксплуатацию объектов имеют существенное значение для будущего дольщика. Однако, не следует забывать: по многим объективным обстоятельствам строительные организации реорганизуются, у них меняются наименования, переносятся центральные офисы, меняются юридические адреса и реквизиты.

По общему правилу, каждый новый дольщик не имеет никакой дополнительной информации о строительной организации, кроме полученной в офисе или от её представителей. Случаи участия в долевом строительстве по совету родственников, друзей или знакомых имеют место. Но строительство – длительная процедура. То, что было примерно год назад, может кардинально измениться.

Мужчина ставит печать Регистрация договора долевого строительства – это законодательно подтверждённая гарантия:

  • строительная организация существует на самом деле, как юридическое лицо, компетентна в строительной области и может выполнить постройку жилого строения;
  • на строительство здания имеется, должным образом разработанная и проверенная, проектная документация;
  • строительная организация может выступать в роли застройщика и действовать в рамках Федерального закона № 214.

Строительная организация обычно сама выполняет регистрацию ДДУ – это одна из причин, что независимые данные о наличии регистрации договора представляют интерес для гражданина до принятия им решения об участии в строительстве и для дольщика.

Как узнать, зарегистрирован ли договор

Вариантов, как узнать зарегистрирован ли договор немного. Самый верный способ – наличие удостоверяющей подписи, штампа и регистрационного номера на экземпляре договора. Можно обратиться непосредственно к застройщику, использовать многочисленные онлайн-сервисы или многофункциональные центры (МФЦ) предоставляющие услуги для населения.

Девушка сидит за ноутбуком Наличие договора у дольщика и у застройщика с соответствующей отметкой о регистрации в Рореестре – обязательно, но договор может быть утерян или может возникнуть обоснованное сомнение, что регистрация была выполнена должным образом.

Гражданин должен понимать, что долевое строительство жилья никогда не было и никогда не будет за счёт именно его доли и даже средств дольщиков всего строящегося дома. Строительство жилья – это сложный процесс, который нереально выполнить без крупных инвестиций.

Мало иметь право на земельный участок, а также:
  1. Выполнить подготовительные инженерные и смежные работы перед строительством.
  2. Подготовить, адаптировать и согласовать всю проектную документацию.
  3. Иметь налаженные производственные связи по поставкам строительных материалов.
  4. Обеспечить полный цикл администрирования строительства и связей с государственными органами.

Для строительства жилого строения нужна как минимум одна крупная инвестиция, без которой ни одна строительная организация не начнёт строительство. В некоторых случаях строительная организация формирует собственный инвестиционный фонд для очередной стройки, но гораздо чаще привлекаются свободные капиталы третьих лиц.

Именно ввиду того, что в долевом строительстве участвует много физических и юридических лиц, находящихся в динамичных отношениях с государственными органами, а интерес населения к участию в долевом строительстве стремительно растёт – проблема, знать зарегистрирован ли конкретный договор ДДУ, существует.

Мужчина сидит над документами Речь идёт не только о том, что договор зарегистрирован, но и о том:

  • на кого – данные физического лица;
  • с каким строением связан;
  • кто застройщик;
  • дата регистрации.

Нет никакой гарантии, что требование застройщика о начале выплат по ДДУ к дольщику обосновано. Перед тем как платить дольщику следует быть уверенным, что договор удостоверен Росреестром и его денежные средства будут под надёжной защитой.

Некоторые застройщики экономят на организации процесса получения платежей от дольщиков. Их понять можно, деньги в строительстве нужны постоянно, но речь идёт в личных денежных средствах гражданина, даже если это кредит финансовой организации.

ДДУ – не квартира, а длительный процесс её получения через строительство, а это заметное время. Дольщик должен быть абсолютно уверен, в том, что его денежные средства и права находятся под защитой государства и в конечном итоге он станет владельцем квартиры (а это кадастровый учёт).

Как узнать о регистрации договора в режиме онлайн

Развитие интернет-технологий объективный процесс и компетентные государственные органы в большинстве случаев обязаны предоставлять оперативно информационные услуги населению. Даная обязанность, однако, реализуется двояко и на практике представлена пёстрой структурой не всегда «компетентно» и полноценно работающих веб-страниц.

Ноутбук Онлайн-ресурсы по предоставлению информации могут быть:

  • официальными – в их разработке приняли компетентные госорганы, квалифицированные разработчики и, главное: эти ресурсы непрерывно обновляемы;
  • регионально-самостийными – это «творчество» компетентных госорганов на местах (в городах или регионах). Здесь есть вопрос с обновляемостью, то есть, нет никакой гарантии, что информация достоверна и отражает текущую действительность;
  • коммерческими или частными – это различные организации (в том числе и граждане), которые пытаются на востребованной информации делать свой бизнес.

Это не классификация онлайн-ресурсов: как можно проверить ДДУ в Росреестре через интернет, но существенное основание, чтобы относиться к получаемой информации должным образом. Например, региональный госорган будет стремиться разместить, прежде всего, информацию, актуальную для него, или то, что позволит поставить галочку в отчёте о своей деятельности.

Интересы дольщика меньше всего волнуют коммерческие или частные сайты (обычно – всё бесплатно). Нет никакой гарантии, что они содержат актуальную информацию. Во всех случаях, а официальные сайты не исключение, следует отдавать себе отчёт в том, что в интернете очень легко предоставить ложную информацию (электронный вариант).

Например, заинтересованный дольщик может пытаться привлечь средства под залог будущей квартиры и вероятному инвестору следует ориентироваться на собственные варианты получения информации онлайн. Доверять компьютеру или браузеру заинтересованного лица – сегодня юридически значимое обстоятельство.

Линии связи легко можно перенаправить, а информацию сформировать в том виде, в котором она кому-то выгодна. Принимая юридически значимое решение, следует отдавать отчёт в том, что источник информации заслуживает доверия (новостройка, оказывается, вовсе не строится).

Обычный способ как проверить ДДУ в Росреестре онлайн – найти через поисковика список сайтов, предоставляющих такую услугу. В выборке обязательно будут присутствовать сайты Росреестра и других компетентных органов. Лучше выбрать несколько различных источников и сопоставить полученные данные.

В каких случаях в регистрации могут отказать

Отказано Важная причина уметь получать информацию – договор долевого строительства не может быть заключён дважды на один и тот же строящийся объект.

Вероятно, можно заключать несколько договоров на долевое строительство с одним и тем же застройщиком или с разными строительными организациями, но от одного лица, но это может вызвать обоснованные подозрения.

Сфера недвижимости и долевого строительства связана с серьёзными денежными вложениями и представляет интерес не только для компетентных государственных органов, но и для мошенников и различных обманных схем.

Регистрация договора долевого строительства – это ответственная процедура для дольщика и для застройщика.

По общему правилу.

В регистрации может быть отказано по следующим причинам:
  1. Состав, предоставленных документов, неполный или вызывает сомнения в достоверности.
  2. Оформление не соответствует ожидаемым или установленным требованиям.
  3. Податель пакета бумаг не вправе это делать, не имеет нужных полномочий или доверенности, удостоверенной должном порядке.
  4. Несоблюдение региональных требований или особенностей участия в долевом строительстве в конкретном городе или регионе.

В общем порядке, отказ в регистрации оформляется письменно. Письменная форма обязательна и достаточна чтобы начать юридическую процедуру по защите своих законных прав и интересов. Судебная или претензионная деятельность дольщика должна учитывать важный момент: регистрирующий орган работает с многочисленными гражданами и если он принимает решение по отказу – в этом есть обоснованная причина.

Общение двух людей Прежде чем жаловаться или обращаться в суд, дольщик или застройщик должны объективно отнестись к полученному отказу и, прежде всего, устранить все нарушения, на которые обратил внимание регистратор.

Долевое строительство лучше не начинать, если есть веские юридические или объективные основания не получить регистрации или лишиться недвижимости (например, действующее решение суда о лишении прав гражданина, наложенный арест на имущество).

Во избежание вероятного отказа, лучше всего занимать позицию, защищаемую законодательством и не использовать уловки или возможности для получения вероятных льгот при, например, кредитовании строительства и по другим причинам.

Что делать, если договор не зарегистрирован

Если ДДУ не зарегистрирован, не следует платить застройщику и немедленно выяснить причину этого обстоятельства. Вероятность что договор с конкретным дольщиком просто потерялся по пути в Росреестр или обратно. На самом деле регистрация отношений дольщика и застройщика состоялась, и требования по оплате от застройщика обоснованы (есть, например, выписка).

Дольщику следует проявлять должный уровень внимания ко всему процессу строительства жилья, а к оформлению юридически корректных документов, в особенности. Позиция, что застройщик – строительная организация с отличной репутацией и у неё есть много сданных в эксплуатацию строений, недостаточна в большинстве случаев.

Репутация, список сданных строений и мнение счастливых обладателей квартир не относятся к юридическим аргументам, и их вообще не следует принимать во внимание в контексте конкретного договора.

Мужчина ставит подпись Иметь информацию о застройщике (подрядчик, поставщик, собственно строительная организация) – важно, но:

  • положения договора на строительство – в приоритете;
  • оплата (сроки, график, суммы) – существенны;
  • отсутствие регистрации отношений (точное сведение) – крайне актуальный момент.

Речь идёт о значительных суммах (стоимость жилья всегда велика) и в результате строительства дольщик должен получить объект недвижимости. В подавляющем большинстве случаев, по завершении строительства, гражданин будет много лет рассчитываться по своим кредитам за построенное жилье.

Как узнать зарегистрирован ли ДДУ в Росреестре – не менее важно, чем точное знание о том, что договор ДДУ не зарегистрирован надлежащим образом. Требуется незамедлительной реакции дольщика и выяснение всех причин всех обстоятельств. Если информация об отсутствии регистрации стала известна неожиданно – это повод выяснить с какой стати. Особенно интересно, если отсутствие регистрации обнаружилось к концу строительства перед сдачей здания в эксплуатацию или при подготовке к осмотру квартиры перед подписанием акта приёма-передачи.

Практика показывает, что при строительстве и оформлении квартир возможны самые неожиданные обстоятельства, в том числе и ситуации техногенного или природного характера, может существовать неожиданный ипотечный фактор.

Суд

Если возникновение природной катастрофы ещё как-то можно понять или объяснить и в ликвидации непредвиденных последствий приложит руку государство, застройщик и сам дольщик, то иметь в виду технические проблемы тоже не помешает.

Нарушение работы линий связи, информационной инфраструктуры, пропажа документов или сообщений может создать напряжённость в отношениях и изменить ситуацию.

Судебные разбирательства или претензионная активность – это всегда время, а при принятии решений часто важен временной фактор. Ситуацию что делать, если договор вдруг оказался не зарегистрированным лучше всего не только предусмотреть, но и пристально отслеживать (проверять) на всех этапах отношений с застройщиком.

Дольщик должен отдавать себе отчёт в том, что строительная организация – это функционально сложная система собственных социальных отношений, причём многие из этих отношений находятся на особенном уровне ответственности.

Даже если не учитывать обстоятельства административного или налогового характера, то есть масса причин инженерной природы, противопожарной безопасности, фактор серьёзных нарушений технологии строительства. Неожиданное обнаружение проблем при закладке фундамента или подключение к инженерным сетям может дать повод строительной организации для защиты своих интересов.

Обоснованный отказ дольщика от участия в строительстве и переоформление договора на другое лицо также может создать непредвиденное обстоятельство. Человеческий фактор имеет значение на всех этапах строительства жилого дома. Росреестр – это тоже не только техническая и законодательная основа для отношений в плане ДДУ, но и социальная составляющая.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

11 + 20 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: