3 вопроса для проверки строительной компании перед покупкой жилья

Как проверить застройщика, выбрать строительную компанию, когда на рынке недвижимости огромное изобилие рекламы. Чтобы не вложить средства в мошеннические схемы, необходимо ориентироваться в специфике деятельности, обладать юридическими знаниями. Перед подписанием ДДУ предстоит изучить список застройщиков, которые занимаются строительной деятельностью в интересующем районе. Инспекторы из общества защиты прав обманутых дольщиков вывели пункты и нюансы, которые могут быть ориентиром при выборе строительной компании.

Вопросы, которые нужно задать застройщику для проверки

Застройщики

Проверка, изучение застройщика – это обязательное действие для гражданина, который желает участвовать в строительстве. Собрав все сведения о девелопере и просмотрев интернет-ресурсы, можно получить исчерпывающую информацию о строительной компании и быть уверенным в будущей сделке. Ипотека может оформляться по договору долевого строительства, для этого нужно заполнить документы и заключить новые соглашения.

Юридические компании, которые занимаются делами строительства, рекомендуют интересоваться такими особенно важными аспектами:
  1. Чей земельный участок отведён под строительство. Строительная компания перед началом своей деятельности собирает все нужные бумаги, справки и разрешения. Только по наличию всей документации начинается возведение объекта. Каждый желающий участвовать в стройке имеет право потребовать от представителя компании всю документацию. Только удостоверившись в правомерности, легитимности документов можно начинать подготовку сделки.
  2. Проектная декларация, которая заверена и имеет разрешение важная составляющая долевого строительства. Важно наличие не только проекта, но и его соответствие инфраструктуре района, окружающим условиям. Обращать внимание нужно на компанию, которая составляла проект, наличие сертификата и проектной лицензии обязательно. Заниматься составлением проекта должны квалифицированные инженеры, строители.
  3. Финансирование строительства, информация находится в рейтинге недвижимости банков. Данные сведения публичные их может увидеть каждый гражданин. Строительная компания имеет схемы привлечённых денежных средств, которые способны указать на важную информацию. Схемы могут указывать на то, что деньги, которые вложили инвесторы, будут потрачены на возведение дома.

Строительная компания в лице представителя может предложить заключить сделку и продать имущественные права на жильё. Это мошенническая схема, застройщик продаёт права на квартиру, которой не существует, поэтому одни и те же квадратные метры могут быть проданы сразу же нескольким гражданам. Суд не может признать данную сделку состоявшейся, достроенный объект не является гарантией имущества.

Проверка застройщика перед покупкой квартиры, обязательный этап при заключении ДДУ. Информация о застройщике должна быть доступной, прозрачной и юридически подтверждённой. Наличие всей документации, ответы на все вопросы заинтересованных граждан указывает на добросовестность и гарантии строительной компании.

Личная беседа с застройщиком или представителем строительной компании расставит все неточности, позволит заключить договор по нормативным правилам и законодательству.

Документация застройщика, реальные сроки строительства

Наличие документации обязательно, по первому запросу от дольщика застройщик предоставляет общий перечень документов, сюда входят все бумаги, справки, разрешения. Сроки строительства указывают в документах договора. В действительности указанная дата неокончательная, её срок всегда переносят, из-за неоконченных работ.

3 вопроса для проверки строительной компании перед покупкой жильяЗа строительством необходимо следить, если застройщик переносит сроки, должны быть объяснены причины такого решения. Информация от строительной компании должна совпадать со сведениями из регистрационной палаты.

Участник строительства может ознакомиться с такими бумагами:
  • документы учредителя компании;
  • подтверждающая документация на собственность земли для строительства;
  • одобрение экспертизы государственными органами;
  • разрешение на возведение объекта недвижимости;
  • лицензия.

Проектную документацию можно изучить в домашних условиях взяв копии договора на руки. Вся документация застройщика должна храниться у него и по первому требованию быть предъявленной инвесторам. Задолженности за предыдущие объекты строительства должны насторожить инвестора.

Строительная компания собирает справки и документы, что предусмотрены законодательством. В статьях 214-ФЗ предусмотрены варианты составления ценных бумаг. Следуя правовым нормативам, сделка заключается с правильным контекстом, учитываются пункты законодательства.

Срок строительных работ изменяется, застройщики делают обманный манёвр, устанавливают неправильные даты. На протяжении возведения здания застройщик меняет конечную дату. Для изменения любого пункта договора необходимо составить соглашение на основании положительного согласия обеих сторон.

Как оградить себя от мошеннических схем?

Мошенники встречаются и среди застройщиков. Наиболее популярные схемы, это привлечение денежных средств, без вложения их в строительство.

Дом и капкан Распространённые методы мошенничества:

  • перепродажа имущественных прав на один и тот же объект;
  • несоблюдение срока окончания строительства;
  • нельзя ввести в эксплуатацию здание из-за несоблюдения нормативов;
  • нарушения доставки материала, изменения стоимости.

Список незакрытый, мошенники каждый раз придумывают новые и более изощрённые схемы обмана.

Строительство многоэтажного дома – это объёмный и трудоёмкий процесс, который требует привлечения различных служб, организаций. Изменение конечного срока строительства не всегда прихоть самой строительной компании, на такое решение может влиять внешний фактор.

Для возведения дома заключаются контракты с компаниями, по доставке строительного материала, которые могут подвести со своевременной подачей нужных материалов. Внешние работы требуют хорошей погоды, этот фактор не зависит от человека.

Если стройка происходит на кредитные средства, то ожидать транш можно достаточно долго, финансовые учреждения не стабильны, что откладывает завершение объекта на неопределённый срок.

Как проверить деятельность застройщика на надёжность, аспект, интересующий многих вкладчиков. К сожалению, не все нюансы этой деятельности зависят от строительной компании. Окончание работ требует совместной деятельности многих инстанций и проверок. Возможны ситуации, когда достроенный объект не отвечает требованиям кадастровой организации. Для устранения неточностей требуется время, которое вписывается в договор.

Скрытые ловушки в договорах

Мышеловка и дом Договоры составляются с максимальным перечнем ответственности для дольщика, но при этом ответственность застройщика практически не учитывается. Перед подписанием документов, следует чётко обозначить обязательства застройщика и вписать их в соглашение. Участник стройки также внимательно изучает документ на тему своих обязанностей перед застройщиком. Договор может включать дополнительные условия и сроки выполнения.

Договор – это основной документ при заключении сделки, который отображает весь процесс строительства, окончания робот и поле обязательств каждой из сторон.

В ДДУ должны иметься такие пункты:
  1. Полная информация о квадратных метрах по договору, этаж, планировка, общая площадь жилья, установленная цена на один квадратный метр.
  2. Точные временные рамки окончания работ по строительству, передачи в пользование. Срок может быть указан в пределах одного квартала.
  3. Полное описание планировки квартиры, графические схемы, изображения.
  4. Чётко сформулированные пункты обязательств застройщика, меры взысканий со строительной компании за невыполнение обязательств, нарушение сроков.
  5. Дополнительные нюансы, аспекты, которые могут возникнуть.
  6. Инвестирование описывается отдельными пунктами, где указывают срок оплаты, размер платежа, этапы процесса.
  7. Список всей документации, которая используется застройщиком в строительстве.
  8. Личные сведения, реквизиты обеих сторон сделки, срок действительности сделки.

Не зная юридической базы, можно попасть в ловушку к мошенникам или недобросовестным застройщикам, которые обманным манёвром пытаются скрыть свои схемы в пунктах договора. Подписывая документ, следует чётко определить свои обязательства, а также деятельность, обязанность компании застройщика.

Договор долевого строительства следует заключать только с юридическим лицом, на чьё имя оформлена, лицензия и разрешение на строительство. Некоторые застройщики, собрав инвестиции, объявляют о банкротстве, чтобы присвоить себе чужие средства.

Обман при продаже прав на собственность

Риелтор и покупатели Дольщики вкладывают свои средства в недвижимость, которой ещё не существует, конечно же, это риск. Действительная сделка по покупке квартиры, может быть только тогда, когда объект полностью готов к эксплуатации. Покупатель самостоятельно регистрирует своё жильё в Росреестре.

При заключении ДДУ участник стройки приобретает право на приобретение жилья по окончании строительных работ.

Механизм продажи права:
  • заключение предварительного договора о купле-продаже объекта;
  • продажа облигаций строительной компании, в дальнейшем их погашение площадью выбранной квартиры;
  • оформляется имущественное право на приобретение квартиры;
  • покупка имущественных прав производиться через фонд финансирования возведения указанного объекта.

Каждый из вариантов может встречаться в сделке, все они имеют особенности, нормативную базу. Особенность заключается в специфике договора, что за свои инвестиции дольщик приобретает права требовать своё жильё в будущем при невыполнении обязательств застройщиком. Подписывая договор нет 100% гарантии на завершение объекта и введение его в эксплуатацию.

Каждый вкладчик долевой постройки здания обязан проверять все возможные аспекты сделки. Мошенники выигрывают за счёт юридической неграмотности многих участников стройки.

Долевое строительство предполагает покупку права на возводимое жильё в новостройке. В личное пользование квартира переходит после окончания всех работ и введения объекта в эксплуатацию.

Покупка таунхауса или другого масштабного объекта недвижимости предполагает оформление какой-либо части общей площади жилья. В таком случае участник стройки является совладельцем имущества. Такая ситуация довольно щепетильная, для проведения каких-либо процедур, юридических процессов, необходимо согласие всех сторон, собственников.

Оформление права собственности

Дом, свидетельство и ключВозможные риски могут поджидать на покупателя и во время оформления права собственности на квартиру. К основному договору могут прилагаться дополнительные бумаги, которые обязуют покупателя оплачивать счета по отоплению, но в указанный период ещё не проживать в квартире. Все дополнительные нюансы нужно узнавать до подписания основного договора.

Чётко обозначить время, в течение которого будет проведено оформление права собственности. Действуя последовательно можно предотвратить многие неприятные ситуации. Последовательность действий поможет разобраться во всех тонкостях дела. Если подписание документа вызывает сомнения, то консультация юриста поможет разобраться.

Окончание строительных работ – это ввод здания в эксплуатацию.

Процесс поэтапный и предполагает такие действия:

Инспектора из БТИ проводят замеры, по результатам которых должен совершиться полный расчёт за квартиру.

  1. Собственник может ознакомиться с жильём, процесс происходит с представителем строительной фирмы, после окончания осмотра заключается документ, который подтверждает или опровергает конечный результат.
  2. Департамент продаж – организация, в которой обе стороны подписывают документ приёма-передачи недвижимости в собственность.
  3. Производится оплата всех коммунальных платежей, составляется договор на пользование с представителем управляющей компании.
  4. Собственник полностью вступает в свои права, получает ключи от новой квартиры.

Выполнять действия стоит в указанном порядке, пропускать какие-либо этапы не стоит, так как есть вероятность упустить важные моменты договора.

Схема вступления в собственность происходит по этим этапам, только если дольщик довольный конечным результатом, в обратном случае ждут дополнительные разбирательства.

Частые случаи, когда участник строительства перед возведением объекта видел один проект, а по окончании получился другой результат. Тогда никто не вправе требовать деньги от участников.

Возможна и переуступка прав при оформлении ДДУ в таком случае новый хозяин имеет все права и обязательства, как участника сделки.

Выявление дефектов недвижимости

Дом и планыКак можно проверить застройщика на надёжность при покупке квартиры – через интернет, читая отзывы. Важная информация специалисты утверждают, что при оформлении права собственности на новую квартиру важно всё. Нельзя расписываться в документе, если имеются какие-либо недочёты в жилье. Может отличаться площадь квартиры, в меньшую сторону. Если покупатель согласен с таким фактом, то застройщик должен сделать перерасчёт в пользу дольщика.

При первичном осмотре составляется акт дефектов, несоответствий – все недочёты вписываются в документ. После чего инспектор анализирует проект, который был изначально предложенный покупателю перед стройкой с конечным результатом.

Следует обратить внимание на такие пункты:
  • качество установленных окон, дверей, радиаторов;
  • отсутствие протечек воды, застекления балконов;
  • качество пола, потолка;
  • звукоизоляция стен;
  • качество законченной работы.

Если покупатель забирает квартиру без отделки, то такое жильё также нуждается в тщательном изучении, на предмет наличия трещин, неровностей на поверхностях. Наличие отделочных работ оговаривается на начальном этапе строительства, все пункты фиксируются обеими сторонами, подтверждаются подписями.

Надёжность построенного объекта проверяется специально созданной государственной комиссией, после чего собственник лично проверяет свою квартиру и сопоставляет все пункты в договоре. Покупка квартиры – это важный шаг, нельзя спешить при оформлении права собственности. После подписания документа невозможно доказать наличие изъяна в принятой квартире.

Качество стен должно соответствовать всем нормативам, они нуждаются во внимании, ведь по состоянию стен можно судить обо всей стройке.

Водопровод, электрическая проводка и сантехника, также должны быть изучены. Осмотр перед приёмкой, это право каждого собственника, для точности дела можно совершать проверку вместе с приложением к основному договору. Указанный документ содержит все сведения об обделке квартиры. Если пункты не совпадают, то дольщик имеет полное право не подписывать акт передачи до выполнения всех пунктов по договору.

Что делать при наличии изъянов?

Женщина заверяет документ Дефективная ведомость не имеет единого образца, претензии вносятся в дополнительный акт или журнал для претензий. Приобретение квартиры в новостройке может состояться только после заключения акта согласия. Обнаружив дефект, покупатель не заселяется в жильё. Оформляется акт на устранение неполадок, застройщик на такую деятельность имеет около 45 дней. Срок может оговариваться обеими сторонами, всё зависит от масштабов дефектов. Ведомость дефектов также является документом, но он не выступает актом приёма-передачи жилья. Сделку можно завершить только после устранения всех недочётов.

Возможны ситуации, когда застройщик отказывается устранять дефекты, тогда дело передают в суд, разбирательство может затянуться.

Выделяют такие варианты решения проблемы:
  1. Участник стройки, которого не устраивает конечный результат, оформляет дефектную ведомость, её обязан подписать застройщик, тем самым дав согласие на устранение всех неточностей. Заключать такую сделку можно, но строительная компания может оттягивать время ждать окончания гарантии, после истечения данного времени сложно доказать свою правоту дольщику.
  2. Если застройщик не подписывает акт, то гражданин нанимает независимого технического эксперта для установки точного заключения по квартире. По результатам профессионального анализа выдаётся бумага с учётом всех неточностей, с документом можно обратиться в суд, строительная компания, чтобы не испортить своё имя может согласиться на сделку.
  3. Дольщик подписывает акт дефектов, после чего самостоятельно устранить недочёты. Покупатель квартиры потребует возмещения всех затрат. Для этого нужно собирать все чеки, квитанции. После окончания работ строительная компания должна возместить расходы.
  4. Можно принять квартиру с неточностями, но договориться с застройщиком о снижении цены.

Если при приёмке жилья были зафиксированы дефекты, которые невозможно устранить то участник строительства имеет право отказаться от квартиры и расторгнуть ДДУ. В таком случае застройщик обязуется возместить расходы.

Как можно проверить строительную компанию и готовый объект на надёжность? Для этого следует собирать сведения о застройщике и его строительных объектах. При нарушении дольщик имеет право обратиться в прокуратуру, для защиты. Заключать ДДУ можно только с надёжным застройщиком, у которого репутация на рынке недвижимости и отзывы довольных покупателей.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

11 + шесть =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: