Переуступка права требования неустойки по ДДУ юридическому или физическому лицу

Частный дольщик, являясь стороной договора долевого участия (далее — ДДУ), не защищен от возможного недобросовестного выполнения застройщиком своих обязанностей по сдаче нового жилья в установленный срок. Согласно законодательству и условиям договора в таких случаях предусмотрена ответственность строительной компании в виде неустойки. Получить положенное возмещение за просрочку в большинстве возникающих ситуаций можно в судебном порядке. Не все участники могут позволить себе терять драгоценное время, и не каждый разбирается в юридических тонкостях, чтобы самостоятельно защищать свои интересы. Для подобных случаев в РФ предусмотрена такая процедура — выкуп неустойки по ДДУ.

Что такое уступка права неустойки по ДДУ

Передача бумаг

Переуступка неустойки по ДДУ – это предусмотренная Гражданским кодексом процедура, в результате которой лицо, имеющее законное право на получение материальных благ (цессионарий), передает его другому лицу (цедент) за вознаграждение (компенсация для цессионария за передачу права) или без такого. Условия о сумме вознаграждения обязательно согласовываются сторонами.

Переуступка права требования по ДДУ – это договор цессии, заключаемый в простой письменной форме.

После заключения договора участники получают следующее:
  • тот, чьи права были нарушены, получает денежные средства, но в меньшем размере, чем неустойка;
  • лицо, приобрётшее право — возможную прибыль за счет разницы от выплаченного вознаграждения и полученной суммы пеней.

Такие действия не принесут большой выгоды дольщику, однако он гарантированно получит средства.

В каких случаях можно продать неустойку по ДДУ

Если внимательно изучить законодательную базу, регламентирующую гражданско-правовые отношения, то можно сделать вывод, что законом не предусмотрены ограничения по осуществлению сделок по уступке прав требования. Ни в ГК РФ, ни в ФЗ-214 не содержится таких запретов.

Мужчина сидит над бумагами Переуступка неустойки по ДДУ возможна юридическому или физическому лицу.

На законность сделки это никак не влияет, однако для того, чтобы правильно продать неустойку по ДДУ, целесообразно удостовериться в том, что договор о приобретении квартиры не содержит:
  • условие запрета отчуждения своего права на штрафные санкции. Конечно, в идеале лучше перед заключением договора проверить его на наличие такого пункта и при необходимости удалить его;
  • положения, регламентирующие право застройщика на дачу согласия об отчуждении права требования пеней;

То есть, для того, чтобы грамотно осуществить сделку не достаточно изучить только договор о продаже права, также необходимо внимательно прочитать положения договора о долевом участии.

Можно провести сделку и до сдачи объекта, до подписания акта передачи квартиры. То есть продается право требовать неустойку на будущее. В подобном варианте есть определенные риски, вытекающие из расчета штрафных санкций.

Точно никто не знает, какого числа будет сдана квартира. Поэтому рассчитать хотя бы приблизительную сумму начисленных пеней, и, соответственно, вознаграждение, очень проблематично.

Порядок выкупа неустойки по ДДУ

Где найти покупателя – один из вопросов, которые могут возникнуть в правоотношениях по просроченной сдаче объекта. Объявлений от организаций, желающих купить неустойку по ДДУ, очень много. Достаточно лишь связаться с заинтересовавшими представителями, проанализировать предлагаемые условия и выбрать наиболее оптимальные.
Монеты, ручка, калькулятор и бумаги Перед подписанием договора необходимо встретиться с представителем компании и в ходе совместных переговоров обсудить моменты соглашения, уделив особое внимание порядку выплаты компенсации. Организация может выполнить свои денежные обязательства как до взыскания с девелопера денежных средств, так и после. Эти особенности обговариваются до подписания и включаются в текст. Право требования переходит к организации либо сразу после вступления в законную силу подписанного договора, либо после оплаты предусмотренной суммы.

Существенным условием цессии является соглашение о компенсации, которая всегда будет ниже, чем законная неустойка. После согласования всех положений, стороны оформляют их в письменном виде и подписывают.

С момента вступления подписанного соглашения в законную силу у дольщика нет права на штрафные санкции недобросовестного застройщика.

Когда выгодно переуступить право на неустойку третьему лицу

Если дольщик — физическое лицо, а не индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, то участие в продаже права требования штрафных санкций, сулит ему больше однозначную выгоду.

  1. Физическое лицо не может подать исковое заявления в арбитражные суды, которые созданы специально для разрешения споров, вытекающих из договорных отношений. Человек может обращаться в суды общей юрисдикции. А практика по делам, вытекающим из отношений по неустойкам, свидетельствует, что районный, городской судебные органы очень часто идут на поводу у застройщиков и снижают размер неустойки и штрафа в пределах, предусмотренных статьей 333 Гражданского кодекса.
  2. Обычный человек не разбирается в юридических тонкостях, которые, как подводные камни, могут встречаться на каждом этапе отстаивания и защиты своих прав. Возможно, придется обращаться к профессиональному юристу за помощью: для грамотного составления досудебной претензии, искового заявления; представления интересов в гражданском процессе. Такие услуги безвозмездно не оказываются и влекут за собой дополнительные расходы, которые не обязательно будут возмещены ответчиком в полном объеме.
  3. Если в условиях прописана возможность выплаты компенсации до возмещения штрафных санкций, то полученными деньгами вполне реально начать распоряжаться сразу, а не ждать несколько месяцев. Такая выплата не лишняя, как подспорье на время проведения ремонта в новой квартире.

Мужчина держит в руках деньги Но в любом случае, дольщик выигрывает за счет того, что не тратит свое время и нервы, ведь судебный процесс, вероятно, затянется на долгие месяцы.
Единственный минус заключается в следующем: выплата суммы взамен права требования ниже, чем сама неустойка. И здесь каждый решает сам – бороться за положенные штрафные санкции самостоятельно, или прибегнуть к помощи специальных организаций.

Как оформить переуступку неустойки по ДДУ юридическому лицу

После выбора организации, с которой планируется заключить договор, проведения переговоров, согласования всех нюансов (размер вознаграждения, порядок его получения и прочее), можно приступать к основному – оформлению перехода права требования штрафных санкций.

Чтобы договор имел юридическую силу, он должен быть грамотно оформлен:
  • Договор подписывается в письменной форме. Составлением занимается организация. Перед подписанием его можно взять домой, чтобы внимательно ознакомиться со всеми условиями. Только после прочтения всех пунктов можно подписывать.
  • Соглашение о переуступке неустойки обязательно должен быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав.
    Все проблемные моменты (согласование даты и времени приема в ЕГРП, например), возникающие с регистрацией, как правило, берет на себя организация, которой продано право.

Только после того, как пройдены все формальности, он считается заключенным и вступившим в законную силу.

Теперь обязательно надо уведомить застройщика о том, что продано право на штрафные санкции. Такое уведомление можно составить в свободной форме, в нем должны содержаться сведения о цессионарии и цеденте.

Уведомление составляется в свободной форме, но обязательно должно содержать сведения о договоре, который был заключён с девелопером. К подобному уведомлению можно приложить копию заключенного договора, но это не обязательно.

Уведомление лучше направить почтой заказным письмом с уведомлением, чтобы быть уверенным в том, что застройщик его получил.

Таким образом, в переуступке права требования штрафных санкций нет ничего сложного, наоборот, такой договор поможет миновать трудности, возникающие в результате получения законной компенсации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

16 − 4 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: