Определение и назначение государственного кадастра недвижимости

В современном мире каждое развитое государство старается вести учёт имущества, а также ресурсов. Российская Федерация также не является исключением из этих правил. Для осуществления фиксирования результатов существует определённый кадастр. Это понятие пришло их латинского языка и в переводе на большинство языков мира означает перечень, список, реестр, опись и т. д. Этот способ ведения учёта является общепринятым. Одним из самых больших реестров для страны считается государственный кадастр недвижимости.

 Общая информация

Свидетельство о государственной регистрации

Многие граждане страны имеют определённое, уже сложившееся понятие о госкадастре недвижимого имущества. Итак, госкадастр являет собой конкретный, сведённый в единую систему свод файлов, в которых отражена вся информация о существующих в стране объектах недвижимости, учтённых в соответствии с законодательной базой страны.

Эта база сведений хранит данные о месте расположения границ государства, раздела между регионами, муниципальными районами, населёнными пунктами, о специфических зонах с индивидуальным режимом пользования и многое другое.

Основой (или базой) для составления данного списка выступает земельный реестр. Ведь конкретно для России земля выступает в роли самого важного ресурса, который обеспечивает благоприятное проживание и самообеспечение населения. С этим природным ресурсом связаны многие отрасли экономики страны. Также земля является объектом гражданского оборота.

Систематизация земельных участков со стороны государства совершается с целью получения им сведений о наделах, как о предмете, подвергающемся налогообложению. А в процессе всестороннего развития страны данный реестр принял на себя функцию защиты. Ведь вносить информацию в единый реестр нужно для того, чтобы соответствующие государственные органы имели возможность проводить идентификацию владельцев недвижимой собственности (в конкретном случае наделов земли).

ДомикСистематизация недвижимого имущества подобного характера в России ведётся с незапамятных времён. Но на текущем этапе формирования и уровне развитости страны работы, помогающие систематизировать информацию, обрели своё второе дыхание после утверждения некоторых нормативных актов в данной области, основным из которых является закон «О государственном кадастре недвижимости».

Такого рода систематизацию регулируют также следующие документы:

  1. Конституция.
  2. Гражданский кодекс.
  3. Лесной кодекс.
  4. Градостроительный кодекс.
  5. Водный кодекс.
  6. Жилищный кодекс.
  7. Другие имеющие отношение к госкадастру и земле федеральные законы и нормативные акты, принятые, соответственно с вышеперечисленными документами.

Каждый нормативный акт очень важен по своей природе и имеет значение и определяющее место в отношениях, касающихся учёта недвижимости.

Существует две основы, на которые опирается госкадастр недвижимости, а именно: геодезия и картография. Первая по своей сущности и структуре представляет собой геодезическую сеть общегосударственного и специализированного назначения. Вторая же выступает в качестве некоего свода карт и планов.

Вышеназванный законодательный акт отвечает за регулирование связей, касающихся ведения реестра. Сведения, указанные в законодательных актах, касаются непосредственно и обеспечения учёта объектов.

Осуществлять государственный кадастровый учёт недвижимого имущества – это весьма сложное и трудоёмкое занятие. В силу современных темпов развития научной и технической базы работы, связанные с ведением кадастрового учёта, также совершенствуются. Современные технологии нашли своё применение и в данной области. Компьютерные технологии позволили создать электронный вариант кадастра, который является полностью автоматизированным. Но, к сожалению, на сегодняшний день, бумажный вариант документации находится всё ещё в приоритете.

Принципы ведения и структура

Порядок и принцип ведения работ, связанных с реестром недвижимости, осуществляются, пользуясь соответствием с единой технологией по всей территории государства. Проведение работ аналогичного характера для всех федеральных субъектов связано с огромной площадью страны и с немалым количеством регионов.

Одним из важнейших принципов работы и назначения органов кадастрового учёта недвижимости выступает функция сопоставимости его данных с той информацией, предоставление которой осуществляют иные информационные системы.

 

Второй принцип, который может носить определяющий характер, это своевременная актуализация сведений, содержащихся в нём. Если говорить проще, то его содержание заключается во внесении изменений с учётом изменяющихся информационных потребностей населения.

Третьим принципом является доступность. Всю информацию, которую содержит реестр, имеет право получать каждый интересующийся человек. Для этого стоит лишь подать запрос, подкреплённый соответствующим заявлением, в отвечающие за это госорганы Ответ может последовать как на бумаге, так и в электронном варианте.

Чертежи

В стране существует исполнительная структура федерального уровня, которая в полной мере ответственна за осуществление кадастрового учёта недвижимых объектов, а также за предоставление населению информации о самом государственном органе учёта и о недвижимых объектах в частности. Она называется Российский реестр.

Кроме вышеперечисленных обязанностей, данная организация также регулирует вопросы, связанные с государственной регистрацией недвижимого имущества, с проведением всех видов сделок с данным имуществом. Также дополнительной её функцией является регулирование вопросов и принятие решений в сфере геодезии, картографии и многое другое.

В ГКН осуществлено объединение трёх основных подведомств, а именно:

  • изучение объектов;
  • изучение карт;
  • изучение дел.

Целью первого подведомства выступает систематизация свода данных об имуществе. Второе подведомство содержит всю необходимую информацию, связанную с документацией, исходя из которой, происходило занесение информации в госреестр.

Третье же подведомство владеет данными в различных формах об объектах недвижимости, о границах государства (внешних и внутренних), о зонах и разделении страны в плане кадастра. Чаще всего используются тексты и графики. Места размещения опорных геосетей также находится в компетенции третьего подведомства.

Имеющиеся в наличии факты и их доступность

Госкадастр недвижимости сформирован из огромного количества различного характера подразделов, которые содержат в себе колоссальный объём сведений обо всех имеющихся объектах недвижимости, постановка на учёт которых была выполнена. Здесь можно найти как основные сведения, так и индивидуальные характеристики, и дополнительные файлы.

К исключительным сведениям можно отнести, произведя их классификацию, следующие факты:

Госкадастр

  1. Вид недвижимого имущества (земля, постройка, незавершённое строительство, помещение).
  2. Дата его занесения в кадастр, а также персональный номер, присвоенный ГКН.
  3. Полное описание, касающееся месторасположения его границ.

Очень часто встречаются ситуации, при которых объектом учёта выступает конкретное помещение. Тогда для такого объекта устанавливают тот номер, который соответствует определённому сооружению либо зданию, обязательно указывают этажность (для многоэтажных сооружений), а также описывают его местоположение. Обязательно в реестре нужно указать площадь каждого объекта.

Что касается сведений, которые можно назвать дополнительными, то они включают:

  • номер, который был присвоен объекту. Это может быть не только кадастровый код;
  • месторасположение интересующего предмета;
  • сведения о том, кто владеет этим объектом. Как правило, это подробные сведения о том, как связаться с этим человеком;
  • указание вещных прав на данную недвижимость, ограничения, обременения;
  • его кадастровую стоимость.

Также должны присутствовать сведения о кадастровом инженере либо организации, которая осуществляла проведение кадастровых работ на данном наделе земли.

Необычайно важными сведениями считаются те, которые описывают категорию данной местности, а также разрешение на использование конкретного участка.

Когда как объект рассматривается надел земли, имеющий расположенную на нём постройку, то их номера, присвоенные кадастром, также непременно фиксируются в реестре. Когда на учёт ставится дом либо строение, то в реестр вносят сведения о количестве этажей, предназначении, описывают материалы, используемые для возведения наружных стен.

Земельный участок

Если же строение ещё не завершено, то в реестре указывают степень его готовности (используя процентное соотношение), а также его проектируемое назначение. Более того, государственный кадастровый учёт должен располагать всеми характеристиками подобных объектов, например, приводить данные о глубине, протяжённости, объёме, высоте, площади. Указание кадастрового номера надела, на чьей территории расположено строение, также обязательно.

Что касается возможности получения подобного характера информации, то сделать это может практически любой, так или иначе заинтересованный субъект. Это возможно после подачи соответствующего запроса к органам Росреестра либо в МФЦ.

Заявление можно написать на бумаге и подать лично либо же можно оставить заявку на официальном сайте выше предложенных организаций в электронном виде, в режиме онлайн. Подобная информация не является государственной тайной, поэтому доступ к ней считается открытым.

Как правило, ответ на направленное письмо может поступить в разном виде:

  • ксерокопия бумаги, явившейся основой для постановки объекта на учёт;
  • выписка из документа;
  • паспорт, выданный госкадастром на данное имущество;
  • форма плана территорий;
  • справка о цене объекта, установленной кадастром.

Первая форма ответа довольно лаконична. Разъяснения здесь излишни.

Вторая форма ответа будет содержать лишь ту информацию, которой непосредственно интересовался заявитель.

ПаспортТретья позволит заявителю ознакомиться с уникальными данными, а также, если присутствует подобная потребность, и сведениями другого характера.

Четвёртая форма представляет собой схему квартала или конкретного участка, не выходя за пределы его границ.

Пятая форма содержит данные об органе, который её выдал, дате предоставления и установления цены объекта, кадастровый номер этой недвижимости (при условии её наличия), точное месторасположение объекта, иногда с координатами, и цена на момент выдачи справки. При случае отсутствия этой стоимости ставится прочерк.

Самый главный нюанс, являющийся основной отличительной чертой данных бумаг, – это характер назначения данных документов. Кадастровая справка носит исключительно ознакомительный характер. Паспорт же, в свою очередь, является более содержательным и объёмным документом. Проведение сделок с недвижимым имуществом без паспорта невозможно, а без бумаги это сделать достаточно просто.

Направить запрос к соответствующему органу и получить этот документ о кадастровой стоимости недвижимости имеет право абсолютно любой заинтересованный человек. И никто не будет выяснять его статус: будь он владелец или же совершенно посторонний человек. Чаще всего такие справки запрашиваются перед тем, как осуществляется какая-либо сделка с данным объектом недвижимости.

Итак, подобные запросы делают, в основном, при наличии следующих обстоятельств:

  • планируемое заключение сделки;
  • необходимость оплатить имущественный налог;
  • утрата документов на данную недвижимость;
  • перепланировка объекта либо начало нового строительства на этом участке.

Получение такого кадастрового документа происходит без уплат государственных пошлин, т. е. её выдают на бесплатной основе.

Всё о кадастровом номере

ДомУтверждение, которое прописано в обновлённом Земельном кодексе страны, говорит о том, что кадастровый номер являет собой некий уникальный код.

Расшифровав его, можно ознакомиться со сведениями:

  1. Об округе, установленном госкадастром.
  2. О районе.
  3. О квартале.
  4. Непосредственно о личном номере каждого конкретного надела земли.

Именно в такой последовательности происходит зашифровка данных.

Присваивается такой код при проведении поземельного деления (межевания) участка (например, дачного). Проверить такой номер можно всё в том же органе Росреестра. Установление кадастрового номера необходимо для учёта всех наделов земли и объектов недвижимости в государстве.

Чаще всего именно потенциальные покупатели участков или других объектов интересуются, есть ли у предмета их интересов кадастровый номер и какую информацию он несёт. Такая информация, полученная из надёжных источников, очень важна и полезна. Если потенциальный покупатель имеет на руках информацию об объекте, то велика вероятность, что собственник не сможет утаить каких-либо нелицеприятных фактов.

Если у участка отсутствует подобный номер, то его собственник не имеет никаких законных оснований для его продажи, сдачи в аренду или проведения другого рода сделок

Также по этому номеру можно определить категорию данной земли. Например, её владелец решил построить дачу на этом участке, но здесь расположено важное месторождение полезных ископаемых или неустойчивые породы. При такой ситуации никто не разрешит возводить на этой земле постройки, ведь её предназначение имеет другие основания для использования. Это может быть небезопасно.

За этим тщательно следят работники государственной кадастровой службы. Они постоянно производят качественный мониторинг земель, которые состоят на государственном учёте.

Таким образом, можно сделать вывод, что люди, которые не пригласили на свой участок кадастровых инженеров и проигнорировали фиксацию недвижимости на государственном учёте, фактически не являются её собственниками. Исправить эту неприятность поможет лишь приписывание конкретному имуществу личного номера службой кадастра.

Подводя итог, нужно сказать, что рассматриваемый кадастр считается главным органом для государства, который занимается систематизацией и учётом всех его недвижимых объектов. Список его обязанностей просто огромен, и, поэтому все владельцы недвижимости должны всячески содействовать работе этой организации.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

3 × 2 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: