Чем занимается кадастровый инженер

Кадастровый инженер это профессия, которая требует высокого профессионального уровня. Она широко распространена. Многие знают, что деятельность такого инженера связана как-то с недвижимостью. Его работа является ключевой при регистрации прав на различные объекты недвижимости. Он должен быть хорошим юристом, проводить геодезические измерения на местности, участвовать в разного рода сложных переговорах. Далее – более подробно, что эта профессия собой представляет, каковы её основные достоинства и недостатки.

Что это

Дом

Согласно действующему законодательству права собственности на объект недвижимости в обязательном порядке должны быть оформлены установленным образом. Для этого нужно указать практически всю существенную информацию об этом объекте. Речь может идти не только о земельных участках, но и о домах, отдельных квартирах, промышленных или офисных зданиях, отдельных помещениях, которые в них входят, о линейных объектах (таких, как линии электропередач или автомобильные дороги, например).

Среди информации, которую надо предоставить, есть:
  • адрес объекта недвижимости;
  • схема или чертёж, передающие расположение на местности;
  • указание геодезических координат определённых точек участка или дома;
  • другая информация.

Всю информацию нужно соответственно оформить, не сделав ни одной ошибки ни в самих данных, ни при их оформлении.

От мастерства такого специалиста зависит многое. Кадастровый инженер не только составит нужные документы, но и подготовит весь пакет, подаст его в органы государственной регистрации. Если он всё делает правильно, документы пройдут процедуру оформления с первого раза. Если же его работа окажется некачественной, потребуется сделать всё заново. А обычно самая дешёвая процедура такого рода обходится заказчику не меньше 20 тыс. рублей. Согласно закону такую работу государство разрешает выполнять только сертифицированным специалистам. Вот чем занимается обычно кадастровый инженер.

В каких ситуациях это может понадобиться?

На первый взгляд, может показаться, что данная профессия фактически мало востребована. Ведь вряд ли специалисты с такой узкой специализацией могут быть нужны достаточно часто. Но это только так выглядит. Дело в двух основных моментах.

Право собственности на объект недвижимости может быть полностью юридически оформлено только при регистрации в Государственном реестре прав собственности на недвижимость.

инженеры

А вот для этого необходимо подготовить нужный пакет документов. В него обязательно будет входить кадастровый паспорт объекта недвижимости. Составление этой документации — невероятно сложный процесс, и от правильности его оформления зависит многое. В соответствии с законодательством готовить документацию имеет право только сертифицированный кадастровый инженер.

Предположим, имеется желание осуществить те или иные юридические действия со своей недвижимостью, например:
  • передача квартиры по наследству;
  • дарение недвижимости;
  • покупка нового жилья или участка земли;
  • продажа недвижимости.

Во всех упомянутых здесь и аналогичных случаях данные действия можно осуществить только в том случае, если в порядке кадастровая документация на недвижимость. Если это не так, то ничего не получится. Для того чтобы такая документация была вовремя оформлена и актуальна на данный момент, придётся обращаться к кадастровому инженеру.

Таким образом, профессия кадастрового инженера широко востребована и имеется постоянный высокий спрос на его работу.

Как получить профессию

Первой ступенькой здесь может быть получение среднего специального или высшего профильного образования.

Если профильное образование имеется, то достаточно сдать квалификационный экзамен по кадастровой специальности. Если он прошёл успешно, то претенденту будет выдан соответствующий квалификационный аттестат. Он является бессрочным.

Обучение

Хотя в определённых ситуациях при наличии соответствующих нарушений аттестат может быть аннулирован.

Но на получении этого документа образование такого инженера не заканчивается. Необходимо пройти практику по специальности, которая обычно происходит в течение двух лет. И уже только после этого можно считать, что кадастровый инженер готов к исполнению своих обязанностей. Работа специалист может производить как в составе специализированной фирмы, так и при индивидуальном предоставлении услуг, будучи индивидуальным предпринимателем.

В России данные о каждом сертифицированном инженере вносятся в специальный реестр. При необходимости любой потенциальный заказчик может обратиться туда за информацией о специалисте.

Информацию по специалисту можно получить на сайте кадастровой службы, оформив соответствующий запрос. Данные будут предоставлены не позднее пяти дней с момента обращения.

Если так получилось, что аттестат инженера был аннулирован, то данные о нём не изымаются, но в реестр вносится соответствующая пометка, где указывается дата аннулирования и данные документа, который был для этого основанием.

Краткое описание профессиональных обязанностей

Чем именно обычно занимаются кадастровые специалисты?

инженер

  1. Процедура межевания. На первый взгляд кажется, что установить границу между данным земельным участком и другими не так уж и трудно. Ведь и до момента официального оформления кадастровых документов всем должно быть понятно, где чья земля. На самом деле в процессе межевания есть много сложностей. У владельцев соседних участков могут быть свои претензии по прохождению границ. Возможно, что границы соседних участков согласно регистрационной информации просто не соответствуют друг другу. Например, это может иметь место, если соседние участки заходят друг на друга. Не исключена также ситуация, когда между такими границами могут располагаться пустоты, которые не входят ни в один участок. Кадастровый инженер не только обязан не допустить возникновения таких ситуаций, он должен уметь проводить переговоры с заинтересованными лицами для того, чтобы полностью согласовать расположение границ данного участка. Если же нарушения уже были допущены, он обязан предпринять необходимые действия для их исправления.
  2. Рассмотрение и определение статуса рассматриваемого участка. Как известно, земля является очень ценным ресурсом. В связи с этим она подлежит тщательному учёту. Одной из важных его частей является предоставление государством конкретному участку определённого статуса. В этом случае речь идёт о назначении этого участка и разрешённых видах деятельности, для которых его можно использовать. Если будет иметь место ситуация, когда использование происходит не в соответствии с данными характеристиками, это может привести к довольно серьёзным последствиям.
    Для того чтобы иметь уверенность в своих действиях, владелец земли или её арендатор должен точно знать тот юридический статус, который имеется у рассматриваемого участка земли.
  3. Если недвижимость ранее не была поставлена на государственный учёт, это необходимо выполнить при первой возможности. Ведь только правильно сделанная государственная регистрация права собственности на недвижимость гарантирует её защиту. Это может понадобиться не только для объектов, которые ранее не были зарегистрированы. Может также рассматриваться разбиение одного участка на несколько участков меньшего размера или, наоборот, объединение нескольких в один. Во всех случаях необходимо оформить кадастровый паспорт на недвижимость. Его оформлением, согласно законодательству, имеет право заниматься только сертифицированный кадастровый инженер.
  4. Хотя в законодательстве подробно рассмотрены вопросы, связанные с кадастровым учётом, судебные способы защиты остаются эффективными для доказательства своей правоты в земельных спорах. При этом в обязательном порядке потребуется проведение соответствующей экспертизы. Она носит название землеустроительной. Без её проведения судебное решение не будет в достаточной степени обоснованным. Этим также занимаются кадастровые инженеры.

Кроме перечисленных, существуют также и некоторые другие виды деятельности, которые связаны с деятельностью кадастрового инженера.

Какие профессиональные навыки могут потребоваться в этой профессии

инженер

Кто такой кадастровый инженер, какие профессиональные навыки в этом случае необходимы для этой профессии?

Профессионал должен обладать как минимум следующими качествами:
  • педантичность;
  • коммуникативность;
  • уверенность технических и юридических навыков;
  • хорошая физическая форма.

Прежде всего, следует заметить, что работа происходит с большим количеством разнообразных документов, которые достаточно сложны и объёмны. При таком количестве бумажной и организационной работы инженер, занимающийся этим, должен уметь не только концентрироваться, но и должен обладать навыками планирования и организации своей текущей деятельности.

Его работа — это не только работа с недвижимостью, но и работа с людьми. Кадастровому инженеру приходится много общаться по довольно острым вопросам с самыми разными людьми. Поэтому коммуникативные навыки в этой профессии очень важны. Ситуацией, где общение играет одну из важнейших ролей, является проведение процесса межевания и, в частности, переговоры по поводу определения границ участка.

В этой профессии цена ошибки очень высока. Кадастровые процедуры недёшевы, а при допущенных ошибках пакет документов принят не будет.

Процедура получения кадастрового паспорта для физического лица может стоить от 20 тыс. рублей и больше. Цена для юридического лица гораздо выше. Кроме проблем для клиента, ошибки, если их достаточно много, могут привести к аннулированию кадастрового аттестата. Поэтому в процессе работы особую важность приобретают уверенные знания предмета и способность к высокой концентрации на выполняемой работе.

При выполнении работы кадастровый инженер основывается на тех документах, которые имеются в наличии у заказчика, и на тех, что хранятся в Государственном реестре. Он должен разбираться в правилах заполнения документов и определять, правильно ли они оформлены.

рабочие

Кадастровый инженер — это специалист, который работает не только с бумагами или с людьми. Существуют и такие обязанности, которые требуют проведения работы в поле. При межевании важным моментом является процедура определения геодезических координат для характерных точек. Речь идёт о точках, которые фактически являются углами рассматриваемого участка. Здесь в различных случаях может потребоваться сверка тех координат, которые уже имеются в документации, и реальных соответствующих точек на местности, а также определение геодезических координат на местности.

Поскольку такая работа может быть связана с разъездами, наличие водительских прав и умение водить автомобиль окажут существенную помощь специалисту.

В этой работе важно хорошо знать и понимать профильное законодательство, имеющее непосредственное отношение к кадастровой деятельности. Здесь важно знание гражданского, земельного и жилищного законодательства. В этой профессии обычно зарплаты начинаются от 30 тыс. рублей в месяц. Но в реальной жизни это зависит от профессионализма и умения привлечь клиентов. Кроме этого, речь может идти о наёмной работе в специализированной фирме или в качестве индивидуального предпринимателя, непосредственно заключающего контракты с клиентами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

два × четыре =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: