Чем отличается кадастровый номер от условного номера объекта недвижимости

По закону любой из объектов недвижимого имущества должен подлежать учёту. Каждый из них обладает своими уникальными характеристиками, позволяющими вычленить предмет из многих аналогичных. Исходя из этого, они наделяются собственными неповторимыми номерами в кадастре. До начала действия нормативного акта о госкадастре недвижимости в процессе регистрации прав некоторые объекты наделялись условными числовыми обозначениями. Возникает вопрос, кадастровый или условный номер – в чём разница между этими понятиями?

Способ нумерации недвижимого имущества

Кадастровый номер

Деление земель РФ для того, чтобы присвоить объектам идентификатор в кадастре, осуществляется согласно следующим принципам:

  1. Вся площадь страны разделена на кадастровые округа, соответствующие АО, республикам и т. д. Каждая территория определяется посредством наименования и неповторимого учётного номера.
  2. Округ, в свою очередь, подразделяется на районы, имеющие также числовое обозначение и название.
  3. Район – на кварталы.

Любое добавление информации о недвижимом имуществе в ГКН сопровождается обязательным присвоением ей соответствующего цифрового идентификатора, и происходит это при следующих обстоятельствах:

  • в связи с вновь образованным или созданным объектом;
  • если вносимые сведения относятся к недвижимости, которая ранее была учтена.

Нумерация недвижимого имущества в кадастре обусловлена кварталом, в пределах которого оно располагается полностью. Если его местонахождение распространяется на площадь, превышающую один округ, то нумерация будет привязана к кварталу, линии границ которого соответствуют границам округа, с учётным значением «0:0:0».

Когда недвижимость расположена либо на площади, большей чем один район, но в границах единственного кадастрового округа или когда её местоположение захватывает несколько соответствующих кварталов, но не выходит за линию одного района, то её идентифицирующая нумерация будет привязана к кварталу с границами, которые совпадают с округом/районом, с порядковым числом «0».

Кадастровый паспортПри условии, что предприятие рассматривается как имущественный комплекс, идентификатор будет определён в квартале, входящем в округ с учётным значением «0:0:0».

Когда включаются сведения об имуществе, которое ранее не было учтено, при невозможности определения квартала или района, где ранее было его местонахождение, то нумерация будет привязана к кварталу, совпадающему по линиям границ с районом, с порядковым числом «0».

Кадастровый идентификатор составляется из:

  • учётного номера квартала, где находится объект;
  • разделителя, представленного двоеточием;
  • порядкового числового обозначения при регистрации объекта.

Запись совершается при помощи десятичных чисел с использованием арабских цифр.

Пример:

Квартира № 30, расположенная в жилом доме №12 в г. Красноярске на ул. Серова идентифицирована в кадастре как 24:50:0100306:134. Расшифровывается это следующим образом: 24- регион, где находится рассматриваемая недвижимость (Красноярский край), 50-округ (г. Красноярск), 0100306 — массив и квартал, 134- числовое обозначение жилого помещения.

Если недвижимое имущество прекратило своё существование и было снято с учёта, то присвоенное ему числовое обозначение ни при каких обстоятельствах не может быть прикреплено к другому.

Когда по каким-то причинам изменятся границы, ранее установленные делением территории, либо номер был присвоен недвижимому имуществу, которое располагалось вне квартала, эти обстоятельства не повлекут за собой смену кадастрового идентификатора.

Как происходит нумерация в процессе регистрации прав

Если касательно недвижимости обременено, ограничено или прекращено право, а также при условии, что проведена та или иная гражданско-правовая сделка, то все эти  данные отражаются в момент внесения записи в ЕГРП и присвоения ей регистрационного номера.

В его состав входят:

  1. Кадастровый идентификатор, условно 11:22:3304444:55.
  2. 9-тизначный числовой ряд с цифровым значением субъекта федерации, где действует орган госрегистрации. Если орган находится более чем в одном субъекте, то указываться будет тот, где расположен его аппарат, номер структурного подразделения аппарата органа, обозначаемый при помощи цифр «001», и год осуществления регистрации прав. Условно 66/002/2017.
  3. Вносимые сведения о праве имеют также своё порядковое обозначение, расчёт начинается с единицы. Для предыдущих записей используется наиболее раннее значение. Условно 1.

Итого, запись регистрации права выглядит так: 11:22:3304444:55-66/002/2017-1.

Просмотр кадастрового номераЕсли в ГКН есть сведения о зданиях/строениях/сооружениях, которым присвоены идентификаторы в кадастре, но с незарегистрированными в течение 5 лет какими-либо правами на них, то Росреестр не позднее 10 дней после окончания вышеуказанного срока отправляет сведения о таких объектах наделённым специальными полномочиями органам муниципалитетов, поселковых и городских округов, если они расположены на территории регионов – в их соответствующий орган. Организация, получившая данную информацию, должна начать процедуру по признанию такого объекта недвижимости бесхозяйным.

Если в вышеперечисленных сооружениях имеется госрегистрация прав хотя бы на одно помещение, то это положение не применяется.

Что такое условный номер

В настоящее время встречается подобное имущество, в отношении которого не осуществлён учёт по кадастру или технический, но права на него в должном порядке прошли регистрацию в ЕГРП, подразумевается период до внесения изменений в 2007 г. в нормативную базу.

Орган, проводящий регистрацию, закрепил за недвижимым имуществом условные номера, обладающие структурой X-Y-W-Z, где:

  • X – представляет собой двузначное значение и соответствует субъекту РФ;
  • Y – состоит из 2 цифр, идентифицирующих регистрационный округ;
  • W – номер книги учёта, состоящий из 11 цифр, в который входят разделённые слешем числовое обозначение подразделения рег.органа, в том числе его структурного подразделения с числовым значением «01», 3-значное порядковое число книги учёта входящих документов и 4 цифры, соответствующие году, когда были внесены сведения.
  • Z – запись в книге учёта, которая состоит из 3 чисел.

Кадастровый номерЧасти идентификатора разделяются посредством знака дефиса «-», таким образом, старый кадастровый номер выглядит так: 24-24-01/003/2004-122, где:

  • 24 — субъект (Красноярский край);
  • 24 — регистрационный округ;
  • 01/003/2004 –числовое обозначение книги учёта с указанием года;
  • 122 — цифра, соответствующая порядковой записи в книге.

Если условный идентификатор присваивался Федеральной регистрационной службой, то значения X и Y записывались при помощи цифр «00», следовательно, его внешний вид таков: 00-00-01/003/2004-122.

Все объекты недвижимости, в отношении которых учёт по кадастру не произведён, но регистрация прав на которые осуществлена в должном порядке и не прекращена, и которые получили от органа регистрации условные обозначения, будут относиться к учтённому прежде недвижимому имуществу.

Обязательным требованием для госрегистрации прав на собственность является его нумерация в кадастре. Учёт и назначение идентификаторов производится органами, занимающимися оформлением документов, устанавливающих права на недвижимость. Учёт кадастровых идентификаторов проводится по мере того, как совершается регистрация сделок на имущество и прав на него. Для того чтобы систематизировать процесс по нумерации, он ведётся в специальном журнале, где указывается местоположение объекта, наименование правообладателя и цифровое обозначение в кадастре. При переходе права на недвижимость к другому лицу, а также когда изменяется его вид, соответствующий идентификатор объекта в кадастре останется прежним. Так, в целях учёта кадастровый номер земельного участка при слиянии надела и разделении во время госрегистрации прав будет указываться как старый, так и новый.

Условный кадастровый номер перечёркивается, но не утрачивает своей силы и остаётся во всех документах, выданных правообладателю к этому моменту.

Для поиска информации по недвижимости можно обратиться к сайту Росреестра. В соответствующей вкладке указывается адрес объекта либо его кадастровый или условный идентификатор и формируется запрос. В интернете часто пишут о том, что если недвижимое имущество значится в кадастре под условным (старым) номером, то его необходимо заменить на новый, так как это, якобы, влияет на возможность совершения сделок. Данные сведения являются абсолютно недостоверными, так как даже сайт Росреестра позволяет найти имущество, введя любой из имеющихся идентификаторов.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

16 − 12 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: