Как оформить схему земельного участка на кадастровом плане территории

Кадастровый план земельного участка представляет собой совокупность подробных данных о территории и её юридическом состоянии. Частные владения должны быть юридически чётко обозначены. Госуслуга по регистрации земельного участка обязательна, данные для регистрации должны быть объективными и точными. Работа по межеванию, выполнению замеров, составлению графической документации, исследованию климатических, экологических, технических особенностей местности, имеющихся смежных зданий и инженерных сооружений, выполняется только квалифицированными и сертифицированными специалистами.

Для чего нужен

План участка

Основания для регистрации и оформления во владение земельного надела диктует жизнь, предпринимательская деятельность или иные общественно полезные цели. Кадастровый план земельного участка может потребоваться для строительства мемориала памяти участникам боевых действий или заповедника для исчезающих видов флоры и фауны, которые обнаружили совершенно неожиданно в неприспособленном для их выживания месте, и требуется восстановить привычную среду обитания.

Целевая функция использования земельного участка определяет процедуру оформления и то, как будут выглядеть вероятные предварительные действия, которые внешне не имеют никакого отношения к вопросу: как получить кадастровый план земельного участка (оформить заказ).

Функциональность инженерных сооружений, которые потребуется возвести, или особенности использования земель и ухода за ними могут влиять на окружающие территории, наносить вред законным интересам собственников близлежащих владений. Обратное влияние смежных земель на интересующий будущего владельца участок также учитывается. Государственные чиновники обязаны выдавать документы, предпринимать все действия по распределению, регистрации и оформлению земель в порядке, установленном законом.

Чертеж

Прежде чем начинать процедуру оформления земельного участка, следует сопоставить достигаемую цель, срок условия её достижения, учесть, что придётся заказывать платные услуги, приглашать инженера для межевания с объективной реальностью.

К определению реальности можно отнести следующее:

  • география местности и её населённость;
  • местоположение близлежащих жилых строений, производственных сооружений, инженерных конструкций;
  • наличие вредных выбросов в области досягаемости (по воздуху, воде, земле);
  • наличие жёстких экологических требований;
  • специфика климата местности, особенности физико-химического состава близлежащих земель;
  • наличие гор и водоёмов, вероятность стихийных бедствий.
  • юридический статус будущего владельца.

Только в идеальном варианте (выделение участка в городе, обжитом дачном посёлке, или в инженерно-обустроенном населённом пункте) не будет особенных проблем с регистрацией земельного участка (все можно сделать быстро онлайн). Но сбрасывать со счетов интернет с нестабильным доступом, перебои с электричеством, близлежащий скотоводческий комплекс и динамику ветра в разные дни недели, разное время года всё равно не стоит.

Интернет может стать насущной потребностью для подрастающих детей, а престарелым родителям может вредить специфический запах от комплекса по разведению скота. Одно дело, когда требуется земля для производственных помещений (нежилое применение), совсем другая ситуация, когда земля нужна для того, чтобы жить.

Что такое кадастровый план

Чертеж участкаВ контексте территории страны понятие собственности за землю и строений на ней распределено по владельцам. Юридически получение плана и паспорта участка даёт право владения. Но не менее важно вот что: такое решение налагает ответственность за содержание собственного владения и недопущение отрицательного влияния на смежные участки. Новый статус земель – будут оформляться новые юридические, экологические и технические отношения.

Важно, что в результате строительства на участке собственника, ведения фермерской деятельности или достижения иных целей, разрешённых в кадастровом плане, не будет вызывать никаких претензий со стороны соседей и вреда смежным участкам, в том числе и находящихся на значительном удалении (например, сброс загрязнений в реку или выделение ядовитых веществ в атмосферу).

Где получить кадастровый план земельного участка особенного значения не имеет. При любом обращении в компетентный государственный орган (проще всего, в ближайший многофункциональный центр) результатом будет работа подразделений Росреестра, а по факту выделения земельного участка гражданину или организации информация попадёт в единую базу данных.

Не проблема оформить землю в собственность для строения жилого дома, создания фермерского хозяйства или благоустройства места отдыха рыбаков. Вопрос во времени и подготовке надлежащего пакета документов.

Собственно кадастровый план представляет собой:

  1. Информацию об органе, изготовившем кадастровый план.
  2. Данные по земельному наделу.
  3. Уникальный (идентификационный) номер участка.
  4. Дата постановки на учёт.
  5. Подтверждение прав владельца.
  6. Территориальное расположение участка.
  7. Описание смежных территорий.
  8. Цель использования земли.

Это общая часть кадастрового плана, содержащая существенные позиции. По существу она носит целевой и регистрационный характер. Графический раздел плана (планировка) представляет собой схему границ выделенной территории с обозначением размеров, ориентиров и смежных территорий. Описываются существующие обременения участка.

Кадастровый план земельного участка представляет собой абсолютно точное описание собственности и её владельца. Информация уникальна, помещена в единый государственный реестр и является общедоступной, её можно свободно посмотреть при необходимости, имеет юридическую силу. Чтобы впоследствии переделывать или уточнять данные, потребуются веские основания.

Требования и порядок получения кадастрового плана

ДеньгиКогда строится квартира в жилом доме по договору долевого участия, получение кадастрового плана возлагается на застройщика. По сути, только стоимость земли автоматом будет применена в цене услуг по договору.

Когда строится жилой дом, его владелец обязан сам решить вопрос с землёй для строительства. Получать документы на землю можно как месяц, так и целый квартал, а то и более года. Вопрос участка для строительства частного дома часто выливается в список будущих соседей, с которыми потребуется согласовать собственное «размещение» под солнцем в понравившемся месте.

Не исключено, что потребуется судебное разбирательство и будет принято определение суда о законности выделения желаемого участка против воли будущих соседей.

Когда строится ферма или производственное помещение, их функциональность и влияние на окружающую среду будет согласовываться и утверждаться компетентной местной администрацией, возможно, с участием других государственных органов.

Адрес выделенного участка будет храниться в базе данных всей территории страны.

После того как все вероятные предварительные действия согласованы и нет препятствий к получению желаемого документа, необходимо изготовить схему земельного участка на кадастровом плане территории. Потребуется пригласить кадастрового инженера, оплатить услугу и выполнить межевание.

Основные документы:

  • заявление (письменная форма, допускается электронный вариант);
  • госпошлина (квитанция по оплате);
  • межевой план (схема участка) направляются в адрес компетентного органа, уполномоченного проверять подаваемые документы, давать консультации и выполнять регистрацию земельных участков. Можно обратиться непосредственно в Росреестр. Естественно потребуется удостоверение личности заявителя, выписка с места жительства и иные дополнительные документы, о составе которых можно узнать в регистрирующем органе.

Существенное обстоятельство при подаче документов: никаких подчисток и исправлений. Поданный пакет документов принимается под расписку, фиксируется телефон и адрес заявителя, для регистрации плана достаточно иметь пакет в двух экземплярах, лишнего приобретать не следует. Оплачивать какие-либо дополнительные услуги тоже.

В результате по кадастровому плану территории, где получить или что уточнить, будет сообщено ответственным лицом регистрирующего органа непосредственно заявителю.

Существенные обстоятельства

ДомВопросы недвижимости, права собственности на землю в контексте стоимости относительно недороги в части регистрации, но могут быть затратные на подготовительном этапе или в процессе эксплуатации.

Лучшее решение для жилья – выбирать место в обжитом городе и не искать неожиданностей в лесу на берегу озера: здесь не будет стабильного интернета и электричества, возможны неожиданные природные явления, да и с медицинским, пожарным и правоохранительным моментом будут затруднения.

Для предприятия эти обстоятельства менее критичны, но есть опасность попасть в поле зрения организации по защите природы или под «колпак» Министерства природных ресурсов и охраны окружающей среды.

Жилое помещение – это одна линия закономерностей, нежилой комплекс строений – совершенно другой аспект.

В первом случае имеет значение, где требуется земельный участок: в городе или в сельской местности, во втором случае на первом месте будет согласование (возможно, очень длительное и затратное) возможности организации производства, обоснование экологической безопасности, способности заявителя сохранить или построить транспортную инфраструктуру, наладить надлежащее функционирование инженерных сооружений.

Во всех случаях заявитель должен:

  • оценить цель и вероятность её достижения;
  • определить сроки предварительных и регистрационных работ;
  • согласовать свои планы с владельцами смежных участков;
  • получить согласия и заключения компетентных госорганов;
  • оценить динамику запросов семьи, если речь идёт о строительстве жилого дома.

Получение земли в собственность – хорошая идея, государство на стороне собственников и со своей стороны обеспечивает надлежащую юридическую базу. Возможны бюрократические затруднения, но они носят социальный фактор и легко разрешаются.

Владение землёй – это также ответственность за принятое решение в смысле его достижения. Это также ответственность за окружающую среду и нормальные отношения со смежными участками.

Не исключено, что администрация местной территории имеет планы её развития. В первую очередь, это строительство дорог, линий связи, инженерных коммуникаций. Более кардинальный вариант: расширение границ города или возведение большого предприятия (машиностроение, нефтепереработка, электростанция). Знать о глобальных изменениях территории на несколько лет вперёд – практично.

Можно построить дом, а потом стать перед фактом, что рядом появится предприятие по переработке промышленных отходов. Безусловно, кардинальные изменения территорий – процессы с длительным подготовительным циклом, которые много обсуждаются в социальной сфере, но всё же неожиданностей лучше избежать.

Приобретение земли – ответственное решение, которое требует от будущего собственника хозяйственного и рассудительного отношения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

четыре × пять =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: