Сталкиваясь в повседневной жизни с проблемой приобретения или же продажи земельных участков, кроме того, прибегая к совершению иных сделок в сфере земельного права и земельных правоотношений, неизменно возникает потребность в дознании площади участка земли. Поэтому вопрос о том, как узнать площадь земельного участка по кадастровому номеру, важен для собственника земли.
Что такое кадастровый номер и зачем он нужен
Кадастровый номер объекта недвижимости представляет собой уникальную комбинацию ряда цифр. Такой идентификационный шифр присваивается уполномоченными сотрудниками Росреестра и вносится в госкадастр. Назначение такого номера — официальный учёт и выявление в случае потребности каждого конкретного и отдельно взятого недвижимого имущества.
Согласно действующим нормативно-правовым актам и закону «О государственном кадастре недвижимости», который действует на федеральном уровне, информационные картографические данные подлежат публичному доступу. Исключением из правил служат некоторые объекты, которые находятся в собственности у государства.
Для того чтобы определить основные данные по интересующему недвижимому объекту, возможно посетить сайт Росреестра, где в режиме онлайн и посмотреть интересующую информацию.
Значит, заинтересованное лицо как физическое (гражданин), так и юридическое (организация) могут обратиться на официальный сайт геокадастра и совершенно бесплатно получить интересующую информацию.
Официально открытая публичная кадастровая карта вмещает данные следующего характера:
- Официальный размер недвижимости.
- Присвоенный кадастровый номер.
- Учётная идентификационная стоимость.
- Категория земли/объекта назначения.
- Статус объекта недвижимости.
- Зафиксированная дата постановления на официальный учёт.
- Имя, фамилия и отчество сотрудника официальной организации, который выполнял инженерные работы по конкретному участку.
- Технически-выполненный и начерченный план недвижимости, а также квартала, в котором расположен объект.
- Сведения о наличии или же отсутствии публичных аукционных торгов, проводимых по объекту недвижимости.
- Наличие или же отсутствие обременения (аресты, ипотеки, залоги, отчуждения, иные виды).
- Иная сопутствующая информация по недвижимому объекту.
Также на сайте бесплатно выяснить адрес расположения недвижимого имущества возможно по кадастровому номеру.
Как по кадастровому номеру узнать площадь участка
В процессе формирования юридической документации часто возникает потребность в установлении размеров недвижимого объекта. Выполнить данное действие возможно, прибегнув к помощи электронной кадастровой карты, которая принадлежит государственному географическому кадастру. Найти площадь участка можно и с помощью адреса. Определить запрашиваемую информацию можно, прибегнув к официальным данным сайта Росреестра.
Для совершения действий следует ввести данные в расширенный поиск. Информационные данные следует вводить точные и в полном объёме. Интересующая информация для наглядного просмотра находится сразу.
Для получения из реестра официальной выписки можно воспользоваться сервисом по оформлению заказа и получению интересующих сведений прямо на том же сайте Росреестра. Информационные выписки по запрашиваемому объекту выдаются из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав.
Как по кадастровому номеру узнать площадь земельного участка: сначала необходимо будет установить кадастровый номер недвижимости.
Уникальный идентификационный номер можно установить с помощью:
- технического паспорта на недвижимость, свидетельства о праве собственности;
- посещения веб-сайта Росреестра и получения необходимой информации с помощью подачи информации о юридическом местоположении исследуемого объекта;
- написания заявления о выдаче сведений о кадастровом номере, и подаче такого заявления в Кадастровую палату. Подача такого заявления выполняется на платной основе.
Оформляются данные в виде справки.
Имея сведения о кадастровом номере, площадь интересующего участка можно узнать несколькими способами:
- Представляется возможным обратиться в многофункциональный административный центр, или же территориальное отделение Росреестра. Цель — получить информацию, а именно технический план с адресом в бумажном виде.
- Посетить интернет ресурс. А именно: публичную кадастровую карту. В «окошках» с подсказками, введя необходимые данные (уникальный идентификационный номер) можно получить данные про официальное месторасположение нужного объекта.
Необходимо брать в расчёт фактическую информацию о том, что данные, полученные из интернет-ресурса, носят ознакомительный характер. Для официального подтверждения требуемой информации понадобится формировать платный запрос или заявление. Ответ будет оформлен в виде справки или выписки.
О кадастровой стоимости объекта недвижимости
Заключая договоры в сфере недвижимого имущества, не стоит забывать о важности кадастровой стоимости объекта правоустанавливающих отношений. Определяется стоимость исходя из технических и иных характеристик оцениваемой недвижимости. Нужна кадастровая стоимость и для определения базовой ставки налога на недвижимость и его расчёта.
Во многом результат оценки будет зависеть от следующих фактических показателей недвижимости:
- Этажности.
- Наличия или отсутствия коммуникаций.
- Удалённости от городской черты.
- Наличия развитой инфраструктуры близ исследуемого объекта.
Перечисленные критерии оказывают существенное влияние на формирование кадастровой стоимости.
Согласно действующему законодательству экспертная оценка по учёту кадастровой стоимости должна проводиться каждые 5 лет. Причина тому рост индекса инфляции и потребительских цен, иные факторы. Стоит заметить, что рыночная стоимость объекта от кадастровой будет сильно отличаться.
Узнать кадастровую стоимость объекта возможно посредством обращения на сайт Росреестра. Также оценочная стоимость указана в кадастровом паспорте недвижимости. Технический кадастровый паспорт можно получить в электронной форме. Действующее законодательство предусматривает получение и бумажного технического документа на имущество. Выдают документ представители кадастровой палаты, через территориальное представительство.
Основаниями для выдачи являются следующие документы:
- заявление собственника;
- оплаченная государственная пошлина за выдачу документа.
Перечисленные документы можно оставить в канцелярии уполномоченного органа.
Как отдельный вариант, для подтверждения сделки с жильём может быть выдана справка государственного регистратора об оценочной стоимости запрашиваемого объекта.
С целью получения упомянутой справки владелец имущества предоставляет уполномоченному сотруднику кадастровой палаты комплект документов: технический паспорт, технический план объекта, экспликация. По результатам рассмотрения заявления выдаётся справка с запрашиваемой информацией.
Про ограничения при заключении договоров с недвижимостью
Для всестороннего владения ситуацией перед совершением сделки стоит уточнить всю возможную информацию по объекту. Получение справочной информации может происходить с помощью сервиса, предоставляющего сведения об объектах недвижимости. Информация предоставляется в режиме онлайн.
В качестве справочной, может быть представлена информация следующих направлений:
- Описательная составляющая недвижимости.
- Данные по местоположению недвижимости.
- Наличие или же отсутствие совместных прав с собственником (совладельцами).
- Существование или отсутствие ограничений, наложенных на объект имущества.
Важным моментом является тот факт, что в случае присутствия ограничения (обременения) недвижимости, информационная система показывает все необходимые данные.
Такими данными служат:
- правовой вид ограничения (обременения);
- фактическая дата проведения регистрации ограничения (обременения).
Справочная информация может быть предоставлена на бесплатной основе в режиме реального времени через онлайн-сервис.
Во избежание мошеннических действий, Кадастровой палатой предусмотрена действующая услуга по наложению запрета собственником имущества по совершению регистрационных действий без личного на то разрешения.
Для получения описываемой услуги нужно подать соответствующее заявление в территориальный офис Кадастровой палаты или же в одно из отделений многофункциональных центров госуслуг. После рассмотрения такого заявления уполномоченный на совершение действий регистратор вносит в единый государственный реестр недвижимости соответствующую запись в отношении определённого объекта недвижимости.
Упомянутая запись аннулируется в случаях:
- подачи соответствующего заявления владельцем недвижимости;
- официального и вступившего в силу судебного решения;
- принятого решения государственного регистратора (в случаях предусмотренных законом).
Дополнительную информацию можно уточнить на месте у государственных регистраторов, или квалифицированных юристов.
