Согласование границ земельного участка при межевании

Как провести межевание земельного участка без согласования с соседями или в других случаях — этот процесс требует пристального внимания владельца земли. Если правильно зафиксированы его границы и проведено соответствующее оформление — это даст уверенность при любых действиях юридического характера по отношению к имеющемуся участку. Для того чтобы приобрести участок в собственность, надо выполнить все необходимые процедуры оформления в полном соответствии с законодательством.

Межевание земельного участка

инженер

Наличие права собственности на участок предполагает, что соответствующая запись должна содержаться в реестре прав собственности на объекты недвижимости. Для прохождения регистрации придётся проделать существенный объём работы и подготовить соответствующий пакет документов.

Одним из важных моментов при регистрации участка земли является согласование границ земельного участка при межевании.

Это кажется очевидным, но на практике не так уж редко встречаются ситуации, когда нет однозначного понимания того, где проходят границы межуемого участка. Соседи могут иногда не соглашаться друг с другом по поводу его границ.

Несколько вариантов, когда такие проблемы возможны:

Участок

  1. При совместном владении собственностью могут возникать ситуации, когда межевые границы между совладельцами не определены. Если говорить точнее, при данной форме собственности двое или большее количество людей являются одновременно собственниками одного и того же участка земли. Такая ситуация может продолжаться сколь угодно долгое время. Но что делать, если кто-то из них захочет отделиться? По закону он имеет на это право. Безусловно, должна произойти процедура выделения и получения кадастрового паспорта на выделенный им участок. Сам принцип отделения участка — довольно сложное дело. В самых сложных случаях это может происходить посредством обращения в суд. Определение границ здесь — один из самых существенных вопросов.
  2. Похожая ситуация может возникнуть при передаче земли в наследство. Если наследополучателей несколько и все они вместе получают общий участок, который делят между собой по устной договорённости, то рано или поздно между ними могут возникнуть спорные ситуации по поводу владения землёй. Процедура межевания, выполненная в соответствии с нормами закона, будет наилучшим решением для этого.
  3. Законодательством предусмотрена так называемая дачная амнистия. Речь идёт об упрощённой процедуре регистрации права собственности на участок земли при наличии определённых условий. При выполнении этой процедуры межевание может не быть проведено должным образом. Эта особенность, конечно, ускоряет процесс оформления права собственности. Однако она же является возможной проблемой на будущее. Спустя годы точка зрения на то, где чья земля, может измениться довольно существенно. Кроме этого, если произойдёт смена поколений, то многое может быть забыто из существовавших когда-то устных договорённостей на эту тему. Рано или поздно может возникнуть необходимость проведения межевания.
  4. При различных юридических действиях с участком земли важно избежать на будущее возможных сложностей. Поэтому будет правильным перед этим уточнить границы участка и оформить их надлежащим образом.
  5. Вполне реальной проблемой может оказаться самострой. Особенно это относится к довольно древним из них. В этом случае человек фактически может захватить не принадлежащую ему землю, а по прошествии достаточно длительного периода времени уже не сомневается, что этот участок — его собственность. Эта ситуация довольно спорная и нуждается в проведении урегулирования в соответствии с нормами законодательства.
  6. Ещё одна проблемная ситуация возможна в тех случаях, когда владельца соседнего участка разыскать не получилось, земля остаётся заброшенной, не обрабатывается. В такой ситуации при попытке зафиксировать правильные границы и характерные точки участка может возникнуть неопределённость. Процедура межевания сможет решить данную проблему.
  7. Нельзя исключить возможность проблем, в основе которых лежит субъективный фактор. При оформлении кадастрового паспорта при недостаточной квалификации у кадастрового инженера могут иметь место некоторые ошибки в тех данных, которые были занесены в Реестр прав на недвижимость. Речь, в частности, может идти об ошибках во время землеустройства.
Аккуратно проведённая процедура межевания решит практически все проблемы.

Что делать

Есть установленная законом процедура, которая позволит получить определённость в данном вопросе.

Но сначала следует отметить несколько важных вещей:

Суд

  • если дело дойдёт до обращения в суд, он примет решение на основе имеющихся фактов, а это не значит, что обязательно выиграет тот, кто прибегнул к судебному иску;
  • на каждом этапе процедуры есть возможность мирно договориться всем заинтересованным лицам, поэтому, если это возможно, выгоднее достичь договорённостей, чем проводить судебное разбирательство;
  • перед обращением в суд полезно получить подробную консультацию от хорошего юриста, который специализируется в данной теме.
Пошаговая процедура проведения межевания выглядит следующим образом:
  1. Если нужно провести размежевание, прежде всего, необходимо решить, кто будет заказчиком этой работы. Обычно в такой ситуации этим делом занимается собственник земли. Законом предусмотрено, что можно передать полномочия своему представителю, оформив на него соответствующую доверенность.
  2. Далее, нужно выбрать исполнителя. Обычно берутся во внимание цены за предоставляемые услуги. В рассматриваемой ситуации гораздо более важным фактором является уровень квалификации исполнителя. Если при выполнении межевания будут допущены ошибки, в дальнейшем это может привести к существенным проблемам.
  3. После этого с сертифицированным кадастровым инженером подписывается договор подряда, который обеспечит выполнение межевания.
  4. На этом этапе изучаются фактические данные по установленным ранее границам участка. Иногда такая информация содержится в кадастровых данных, иногда для этого могут потребоваться какие-либо другие документы. На основании полученных данных определяются предположительные границы участка земли. Пока, на данный момент, они устанавливаются предположительно.
  5. Теперь необходимо провести согласование с соседями. Тут возможны различные варианты развития событий. Самый простой и наименее затратный состоит в том, что все владельцы соседних участков доступны для обсуждения и согласны с предложенными границами. В этой ситуации произойдёт дальнейшее оформление документов. Если кого-то нет на месте и найти его достаточно сложно, то принимаются меры для того, чтобы их разыскать и пригласить на обсуждение. Если кто-либо выражает несогласие с предложенными границами, его приглашают на встречу, на которой будет происходить дальнейшее обсуждение.
    Как провести межевание земельного участка без проведения согласования с соседями — будет подробно рассказано далее.
  6. После того как заинтересованные в этом лица встретятся для согласования при определении границ рассматриваемого участка, произойдёт обсуждение этого вопроса. В случае если в итоге согласие будет достигнуто, оформляются необходимые для этого документы. Если же остались неразрешимые противоречия, дело может быть передано для рассмотрения в суде для принятия соответствующего решения.
  7. Если границы не будут соответствовать тем, которые были отражены в кадастровых данных, то это будет отражено в документе под названием «Заключение кадастрового инженера». В дальнейшем на его основании будут произведены изменения в тех данных, которые хранятся в реестре прав собственности на недвижимость.

В итоговом документе фиксируются объективные данные, на основании которых будут однозначно установлены границы рассматриваемого участка.

Собрание

человечки

Как именно нужно организовать встречу по согласованию границ участка? Закон требует, чтобы все владельцы смежных участков были извещены о межевании.

Это можно сделать путём:
  • личного вручения уведомления;
  • направления его по почте;
  • опубликованием в местных печатных изданиях.

Самый простой случай, когда все будут на месте и никто не будет против предложенных границ участка земли. В этой ситуации всем вручается под расписку уведомление о дате и месте соответствующей встречи. При этом считается, что было сделано всё необходимое для того, чтобы дать возможность соседям выразить своё согласие или несогласие с имеющимися предложениями.

Если не получилось найти кого-либо из соседей для проведения согласования, то в этом случае на место его проживания направляется заказное письмо с соответствующим уведомлением. Не всегда это может сработать. В таком случае в местной печати публикуется объявление о собрании. Это должно быть сделано не позже чем за тридцать календарных дней до даты собрания. На этих мерах можно остановиться. Если всё это было сделано, то исполнитель работ по межеванию сделал всё возможное для того, чтобы обеспечить приход заинтересованных в этом вопросе лиц на обсуждение данного вопроса. Межевание без согласия от соседей также возможно.

При обсуждении межевания участка все участники должны расписаться на документе, где указываются нужные границы. При этом необходимо в письменном виде выразить своё согласие или несогласие, приведя свои аргументы.

Если некоторые соседи присутствуют на встрече, но отказываются поставить свою подпись, об этом делается на документе соответствующая запись, которая скрепляется подписями ответственных лиц, проводящих собрание.

Если в документе отражены споры при межевании земельных участков, в дальнейшем решение принимает судебная инстанция.

Советы

Граница

Согласование границ может происходить по-разному. Например, при этом может подразумеваться не только уточнение границ самого участка, но и установка определённых отметок на местности, с помощью которых можно однозначно определить такие границы. Вполне возможно заключить договор с кадастровым инженером, в котором не будет предусмотрена установка границ на местности. Делать это или не делать – определяется условиями заключённого с кадастровым инженером договора.

Бывает так, что законом предусмотрена ситуация, в которой метки на местности не устанавливаются никогда:
  1. Если участок относится к охраняемым территориям, которые связаны с охраной природы, и если межевание связано с каким-либо участком, находящимся внутри такой территории.
  2. По отношению к землям, предоставляемым народам Крайнего Севера для традиционного земледелия. Если на их территории определяются границы тех или иных кадастровых участков, то разметка границ на местности не производится. Это относится к малочисленным коренным народам Севера, Сибири и Дальнего Востока.
  3. При разметке участков земли вокруг различных линейных объектов. Примерами могут служить железные дороги, нефтепроводы, газопроводы или высоковольтные электрические линии.
Во многих случаях отвод земли нормируется законодательством, и разметка при установлении границ участка земли на местности не выполняется.

Соседи

Соседи

Выше говорилось о том, что согласование границ участка производится с соседями, которые владеют окружающими участками земли. На самом деле ситуация является несколько более сложной. Безусловно, владельцы участков – это те люди, которые участвуют в проведении согласования. Но это могут быть не только они.

Например, в обсуждении могут участвовать следующие лица:
  1. Владельцы участков, которые расположены по соседству и их законные представители.
  2. В некоторых случаях могут в собрании участвовать и арендаторы участков. Это возможно в том случае, если они арендуют государственные или муниципальные земли сроком не менее, чем на пять лет.
  3. Если имеет место не право собственности, но пожизненное владение с правом наследования.
  4. В некоторых случаях собственность может быть предоставлена в бессрочное владение. В таких случаях владельцы имеют право участвовать в собрании и принимать соответствующее решение.
  5. От имени перечисленных лиц могут выступать их представители на основе выданной им и надлежащим образом оформленной доверенности. Полномочия могут предоставляться не только таким образом, но и на основе государственного акта. Некоторые государственные органы также имеют право представлять владельцев участков законным образом.
  6. В обсуждении может принять участие представитель многоквартирного жилого дома. Он получает такие полномочия от собрания жильцов дома, проведённого в соответствии с существующими правилами. Речь идёт о том, что собственники квартир на этом собрании выбирают его законным представителем. При этом указанный участок земли является общей собственностью таких владельцев.
  7. Если участок земли, имеющей сельскохозяйственное назначение, находится в долевой собственности, то выбор уполномоченного, который будет представлять интересы владельцев при межевании, происходит на общем собрании таких лиц.
  8. Если рассматривается представитель некоммерческого (например, дачного, садоводческого или огороднического) кооператива, его выбирают на общем собрании такого коллектива полномочным представителем.
Акт согласования границ земельного участка является главным результирующим документом процесса межевания.

Итоговый документ

документы

Заказчик должен особенно внимательно отнестись к разработке этого документа. Просто выраженного согласия сторон здесь явно будет недостаточно. Кроме самого факта согласования, необходимо будет в документе указать идентификационные данные всех участников, реквизиты всех тех документов, которые подтверждают право собственности на соседние участки или правомочность участия в данном обсуждении. Иногда недостаточно опытные кадастровые инженеры не проводят необходимую кропотливую работу над этим, а просто ограничиваются простым согласованием с заказчиком. В этом случае легко может получиться неполный, неправильно оформленный документ, который впоследствии не будет принят государственными инстанциями.

При формировании итогового документа специалист, который его проводит, обязан сделать следующее:
  1. Проверить наличие и документальное обеспечение полномочий участников проведения согласования.
  2. Создать такие условия, чтобы была обеспечена возможность ознакомления участников с предлагаемым межевым планом и существующими на данный момент замечаниями к документу. Если возникнут любого рода вопросы по предлагаемому плану, кадастровый инженер обязан представить подробные и исчерпывающие пояснения.
  3. Если происходит установка границ на местности, то специалист обязан показать эти границы участникам обсуждения документа.

Согласование считается проведённым, если все заинтересованные лица письменно подтвердили своё согласие с предложенными границами.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

шестнадцать − 6 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: