Какая погрешность допускается при межевании земли

Межевание земельных участков заключает в себе процедуры, связанные с установлением границ данного земельного участка, а именно: определение, восстановление и закрепление этих границ на местности. В настоящее время, согласно действующему законодательству государства, в случае покупки дома с использованием услуг кредитной организации, данная процедура является обязательной. При осуществлении процедуры нужно знать, какая допустимая погрешность при межевании земельных участков.

В каких случаях проводят

Замеры участка

Начиная с 1 января текущего года, межевание земельного участка является обязательной процедурой при оформлении любых сделок, связанных с землёй. А говоря точнее, конкретно эта процедура начинает процесс оформления такого рода сделок. Лишь при наличии грамотно составленного технического плана можно проводить дальнейшие этапы заключения сделки.

Итак, при межевании земельного участка применяют методы инструментальной съёмки. При помощи данных методов устанавливаются конкретные границы данного участка. Эти границы чётко отображаются на техническом плане, а непосредственно на местности данные границы обозначают специальными знаками.

РабочийРазмежевание представляет собой ряд специфических работ кадастрового характера, которые обязаны проводить лишь профессионалы, квалификация которых должна быть подтверждена соответствующими сертификатами.

Часто возникает вопрос: для чего необходимо межевание земельных участков. Как правило, его проводят люди, владеющие соседними участками земли, которые не могут прийти к определённому консенсусу по поводу, например, установления забора. Также без данной процедуры не обойтись, если человек только-только вступил в права владения земельным наделом.

Межевание необходимо проводить обязательно, ведь действующее законодательство Российской Федерации запрещает совершение сделок с наделами, границы которых документально не установлены.

Поэтому проведение работ данного рода обязательно для следующих ситуаций:

  1. При случаях образования новых участков, которые ранее относились к государственной собственности (при случаях передачи их в пользование, отчуждения этих земель, их приватизации, проведения аукционов, связанных с их арендой).
  2. При случаях разделения земли на отдельные участки.
  3. При случаях объединения смежных участков.
  4. При выделении земельной доли либо в похожих ситуациях.
  5. При случаях проведения мероприятий, связанных с перераспределением земли.
  6. Во время подготовки к завершению различного рода сделок, совершаемых физическими либо юридическими лицами.
  7. Во время передачи участка другому лицу по договору аренды либо по договору дарения.
  8. При случаях проведения манипуляций, связанных с оформлением наследства.

Исходя из всего вышесказанного, можно сделать вывод, что данная процедура очень важна, ведь при случае возникновения какого-либо спора в ходе судебного разбирательства закон будет на стороне того из соседей, кто первым пригласил кадастрового специалиста и провёл процедуру межевания.

Положительные и отрицательные аспекты процедуры

Земельный кодексКак и для любого другого дела, у процедуры межевания земельных участков существуют как отрицательные, так и положительные стороны. Данный вопрос, как, пожалуй, и абсолютно любой другой, весьма многогранен.

Поэтому не стоит сразу же бросаться к телефону и вызывать кадастровых специалистов для проведения размежевания земли. Изначально как грамотный и современный человек, нужно досконально изучить все стороны вопроса, тщательно взвесить все за и против.

Итак, к положительным качествам процедуры межевания можно отнести:

  • документальное подтверждение границ, с которым, в большинстве случаев, соседи не спорят;
  • полное отсутствие каких-либо ограничений, связанных с заключением любого рода сделок,
  • возможность осуществления сделок с привлечением материнского капитала либо заёмных денежных средств.

Перечисленные плюсы делают земельный участок в случае его продажи более привлекательным для потенциальных покупателей.

К отрицательным моментам проведения данной процедуры, как правило, относят:

  • Чертежиогромные временные затраты;
  • потребность отдачи определённого количества жизненных сил;
  • очень частые изменения законодательной базы, что слегка тормозит хозяев земельных участков;
  • при случае наличия размежёвки отсутствует острая необходимость для установления границ данного участка;
  • высокая вероятность обращения к специалистам с сомнительным уровнем квалификации.

Поэтому нужно быть очень внимательным, выбирая кадастрового инженера.

В действительности существует ряд конкретных ситуаций, при которых работы кадастрового характера совсем не являются обязательными. Это распространяется на земельные участки, которые выделены для строительства гаражей, дач, ИЖС, для огородничества и садоводства, ЛПХ.

Однако список этих ситуаций ограничивается лишь одним условием – земельные наделы обязательно должны быть оформлены в собственность до вступления в силу законодательной базы, регулирующей данный вопрос.

Российскому реестру вовсе не обязательно предъявлять технический паспорт, который содержит описание земельного участка от и до, в случае заключения каких-либо сделок. Однако с начала текущего 2018 года ситуация изменилась с точностью до наоборот: те, кто успел провести процедуру межевания участка заранее, теперь имеют больше времени, чем те, кто ею пренебрёг.

Бесплатная размежёвка

Для определения и закрепления границ граждане Российской Федерации, начиная с 2007 года, руководствуются соответствующим федеральным законом. За время своего существования этот закон не один раз изменялся. В настоящее время данный закон содержит в себе некие положения, которые позволяют осуществить кадастровые работы совершенно бесплатно за счёт государства. Действие этого закона ограничено 2020 годом.

Домик

Эти положения позволяют бесплатно проводить кадастровые работы в следующих случаях:

  1. Когда человек приобретает либо заключает договор аренды в результате выигрыша на соответствующем аукционе (возмещение происходит за счёт муниципального бюджета).
  2. Когда осуществляется комплекс мероприятий, которые захватывают довольно-таки обширную территорию (её именуют кадастровый квартал).

Со стороны государства подобные ситуации инициируются с целью уменьшения количества неучтённых земель и пополнения налогооблагающей базы.

Информацию такого рода можно получить из нескольких источников, а именно:

  • местные средства массовой информации, районные газеты;
  • официальный сайт районной администрации;
  • специальные стенды для размещения соответствующих объявлений;
  • сообщения от комиссии собственникам почтового характера (при наличии адресов собственников у соответствующих специалистов).

Для бесплатного установления границ может подать заявление сам собственник, человек, арендующий либо использующий данный надел.

Чертежи

Основанием для кадастрового инженера, находящегося на государственной службе, для проведения бесплатного установления границ на земельном участке может выступать хотя бы один из следующих фактов:

  1. Вступление в права собственника до 1998 года и, как следствие, отсутствие какой-либо информации в ЕГРН.
  2. Наличие какой-либо ошибки в кадастре либо в реестре.
  3. Незавершённая процедура кадастрового учёта после ранее проводившегося межевания. Восстановление границ пройдёт безболезненно в случае наличия старого технического плана.
  4. Отсутствие кадастрового номера в Российском реестре (при условии наличия в нём других данных о земельном участке), так бывает в случае проведения процедуры до 2007 года.

Важно понимать, что денежная сумма, потраченная на межевание земельного участка частного характера, не подлежит компенсации муниципальными органами.

Спорные ситуации, связанные с проведением комплексных мероприятий, решаются исключительно в судебном либо административном порядке. В случае отсутствия согласования границ земельного надела в период проведения таких работ, решение кадастрового работника может быть оспорено в течение пятнадцати лет.

Если гражданин ничего не знал о проведении кадастровых работ на земельном участке, которым он владеет, то сразу отказываться от них не имеет смысла. Ведь государственный кадастровый инженер все работы в данной ситуации проведёт совершенно бесплатно. Задача собственника – это подача бумаг и завершение оформления владений.

Всё о межевом плане

Участок землиЗаключающим звеном в проведении работ по межеванию земельных участков выступает Заключающим звеном в проведении работ по межеванию земельных участков выступает межевой план этого земельного надела. Он представляется в виде листа, на котором изображён межевой план, естественно, с сохранением его положения в пространстве. К данному чертежу обязательно должна быть приложена описательная часть результата проведённых работ.

Очертание границ на таком плане изображается с использованием двух цветов:

  • чёрного цвета;
  • красного цвета.

Чёрным цветом обозначаются границы, которые были установлены непосредственно федеральным законодательством. Красный же цвет используют для обозначения границ, которые были уточнены в результате проведения последних работ кадастрового характера.

Итак, межевой план позволяет чётко определить реальные границы земельной территории, принадлежащей тому или иному собственнику. Разрешение возникших спорных ситуаций по поводу границ участка без предоставления такого плана категорически исключается.

А начиная с 1 января нынешнего года, межевой план будет необходим и для предоставления в органы МФЦ либо Российского реестра для того, чтобы он фигурировал в процедуре кадастрового учёта земельных наделов.

Используют межевой план земельного участка, в большинстве случаев, для уточнения его реальных границ. Также такую процедуру, как межевание земли, проводят на начальном этапе планируемого строительства, для разрешения возникших споров с соседями смежного участка, при желании установления заборов.

Люди, обратившиеся за помощью к кадастровому инженеру, зачастую считают, что после проведения им всех необходимых замеров последует практически мгновенное разрешение возникшего спора. Однако это заблуждение, которое весьма далеко от истины. Приглашённый инженер имеет право лишь устанавливать границы земельных участков, а также закреплять их положение.

Документальная сторона вопроса

Как и для любого другого дела, для межевания земельного надела характерна некоторая документальная волокита.

БТИ

Получение технического паспорта, а также всех других необходимых документов регулируется положениями из Инструкции по межеванию земельных участков, которая была составлена в далёком 1996 году. Однако эта инструкция за столько лет ни разу не изменялась, потому что не утратила своей актуальности и эффективности и в современное время. Данный документ даёт чёткое понимание того, как именно и в каком порядке должны проводиться работы кадастрового характера.

Как правило, всех собственников земельных участков зачастую интересует один и тот же вопрос: с чего необходимо начать, чтобы получить официальные документы на свой земельный участок.

А в действительности всё очень просто. Начинать следует с подготовки соответствующего пакета документов. Говоря конкретнее, человеку, желающему получить документы на свой земельный участок, нужно, в свою очередь, подготовить следующий документальный пакет, который включает в себя:

  1. Документы, подтверждающие его право владения данным участком (например, свидетельство о получении наследства, договор дарения, купчую).
  2. технический паспорт из Российского реестра и БТИ, а также собственный паспорт (в случае оформления участка, который не является коммерческим).

Дополнительно лучше сделать пакет документов, состоящий из копий перечисленных бумаг.

НоутбукДля юридических лиц обязательным условием является предоставление всех учредительных документов. Если для человека, владеющего земельным участком, представляется невозможным оформление его самостоятельно, то этим вопросом вполне может заниматься и третий человек. Для этого нужно всего лишь оформить у нотариуса доверенность на межевание земельного надела.

Данный перечень документов представляет собой лишь минимально необходимую базу. Вполне вероятно, что государственным органам могут понадобиться и другие дополнительные документы. Некоторые из них инженер, выполняющий кадастровые работы, сможет запросить самостоятельно у соседних ведомств.

Всегда изначально рекомендуется обращаться к профессионалам из землеустроительной комиссии, которые могут предоставить полный перечень документов, которые могут понадобиться при проведении такой процедуры, как межевание земельного надела.

Этапы межевания и допустимые погрешности

Перед началом проведения геодезических работ, связанных с межеванием земельных участков, специалистами в обязательном порядке проводится определённое исследование, связанное с правоустанавливающими данными, а также происходит изучение архивов.

Дом на участке

Далее, следует этап приготовления, который включает в себя непосредственно подготовку самого проекта и оповещение соседей. А уже после этого происходит определение границ земельного участка, их фиксация через подписание акта с соседями о согласовании, инструментальная съёмка и указание координат для специальных межевых знаков.

После этих проведённых исследований и на основании полученных данных составляется технический план для межевания земельного надела. В данном межевом плане должны чётко отображаться площадь, точные границы участка, точки для определения местоположения знаков (обязательно с привязкой к координатной системе).

Разрешённая погрешность, которую специалисты могут допустить в процессе межевания земельного надела, чётко указана в соответствующем законе.

Собственники должны понимать, что допустимая погрешность при межевании земельных участков имеет место быть, и этой небольшой ошибки удаётся избежать крайне редко. 100%-я точность в измерениях такого характера – это фантастика. Но процент такой ошибки относительно земельного надела, которая допускается государством, как правило, невелик.

Прежде чем проводить размежёвку, нужно выяснить, какая погрешность допускается при межевании земли. Законодательно разрешено следующее:

  • вблизи населённых пунктов – 10 сантиметров;
  • для земель, предназначенных для сельского хозяйства – 250 сантиметров;
  • для садоводческих участков и дачных земель – 25 сантиметров;
  • для участков лесного и водного хозяйства – 5 метров.

Метр и домВ соответствующем законе даётся пояснение о том, почему именно такая погрешность допускается при проведении работ кадастрового характера.

Как правило, каждый специалист дорожит своей репутацией, поэтому он должен уметь объяснить владельцу участка, почему именно такие границы обозначились в результате межевания. Говоря другими словами, квалифицированный кадастровый инженер должен уметь грамотно обосновывать результат своей работы и отвечать за каждый сантиметр земли.

После этого начинается бумажная волокита, которая, прежде всего, связана с изменениями для земельного кадастра. Владелец участка должен обратиться к муниципалитету, а именно к земельному его отделу, и предоставить им весь необходимый пакет документов.

Кадастровый инженер обязан запросить у собственника следующие документы для проведения процедуры межевания земельного надела в СНТ либо населённом пункте: заявление, его собственный паспорт и технический план участка. План может быть предоставлен как распечатанный, так и электронный.

Для граждан, которые являются представителями интересов другого лица, также необходимо предъявить заверенную нотариусом доверенность.

Оплата услуг на этой стадии оформления участка не требуется. Рассмотрение поданных документов может длиться приблизительно десять дней. Её результатом, как правило, становится выдача собственнику кадастрового паспорта.

МФЦ

Завершающим этапом официального оформления земельного участка становится фиксирование изменений в ЕГРП. Для этого необходимо обратиться в Российский реестр либо МФЦ и предоставить им полученный кадастровый паспорт, документы на землю, а также СНИЛС. Вот тут нужно будет уплатить государственную пошлину.

После совершения этих действий выдаётся выписка, которая является заменителем привычного для людей свидетельства о собственности. Государственные структуры занимаются изготовлением такой выписки примерно десять дней.

Возникшие спорные ситуации

Более конкретно нужно остановиться на возникновении споров с соседями, ведь этот вопрос носит крайне деликатный характер.

Итак, оповещение соседей относительно даты и времени проведения кадастровых мероприятий можно осуществить, используя несколько способов:

  1. С помощью социальных сетей.
  2. По телефону.
  3. Лично.
  4. Заказным письмом с уведомлением.

Более приемлем вариант, связанный с работой почтовой службы, ведь после такого вида оповещения у человека остаются на руках доказательства.

Далее, приглашается председатель из СНТ, который обязан присутствовать при проведении межевания.

В результате соседи должны подписать акт о согласии. Отказы также документально подтверждаются. В таком случае можно попытаться найти компромисс. Если же никто не идёт на уступки, то единственно верное решение – это обращение к судебным инстанциям.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что для вопросов, связанных с земельными участками, процедура межевания является одной из самых необходимых и проводить её стоит сразу, не откладывая это дело в долгий ящик.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

18 − 3 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: