5 назначений геодезической съёмки

Геодезическая съёмка стала неотъемлемой частью любого процесса, связанного с земельным участком, будь то его регистрация, продажа, определение границ или макет будущих построек. Этот метод полноценного и точного способа измерения местности даёт возможность создавать проекты на карте и качественно воплощать их в жизни.

Общее представление

Измерения местностиГеодезическая съёмка участка представляет собой совокупность мерок местности и перенос их на бумагу в соответственном масштабе. Называется этот бумажный носитель геодезической картой, которая далее привязывается к территории.

Создаются точные ориентиры для определения нахождения будущей постройки, например. Для этого проект завязывается на конкретных геодезических знаках (точках отсчёта и контроля) – столбах, металлических штырях, имеющих географические координаты и др. Делаются замеры углов, расстояний, чертится план. Согласно этому проекту в реальности располагаются постройки, рассчитываются коммуникации, глубина фундамента. Определяется материал для строительства и расходная смета.

Топографогеодезический способ исследования используется для:

  • построения транспортных узлов;
  • многонаселённых домов.

Он позволяет определять точные координаты на больших масштабах, такой метод также применяется для проектирования городов, посёлков.

План земельной территории нужен не только для строительства, но и для спорных вопросов с соседями, или для официальных запросов. Часто земельная собственность выступает залогом, для выдачи кредита банком. Есть ситуации, которые чаще всего требуют проведения геодезической съёмки.

Изменение границ участкаНазначение

Назначение съёмки в следующем:

  1. Постановка на кадастровый учёт.
  2. Раздел территории.
  3. Изменение границ участка.
  4. Купля-продажа, обмен.
  5. Вычисление точной площади территории.

Выделить наиболее часто встречающееся назначение сложно – вид сверху необходим почти в каждой ситуации, связанной с земельным участком.

Работникам кадастра зачастую необходимо провести замеры, определить географические границы для постановки участка на государственный учёт в реестр. Это позволяет правильно оценить землю и проводить с ней имущественные сделки владельцами.

Межевание должно проводится только специалистами, для того чтобы не образовалось смещения границ или пересечений участков.

Владельцы соседних участков имеют право оспорить границы своей собственности. Так как геодезическая съёмка привязывает объекты к географическим конкретным координатам, разделение определяется со стопроцентной точностью.

Перепланировка земельного участкаЕсли собственник меняет план участка, он обязан узаконить эту перепланировку в Росреестре. Если меняется размер, границы, географические координаты, данные обязательно должны регистрироваться в государственном документе, чтобы в дальнейшем не было проблем с имущественными сделками и споров с соседями.

Самый распространённый запрос на определение общей площади участка. Делается или официальными службами или самим собственником. Актуально для расчёта налога на землю, в спорных вопросах или при первом начислении.

Использование геодезической съёмки, совместно стопографическим, дороже, так как в этом случае на карте имитируется рельефность местности, и проект получается без единой доли погрешности. Цена без топографического исследования ниже, но изображение на карте только горизонтальное.

Виды

В зависимости от назначения геодезическая съёмка делится на виды. В каждом конкретном случае применяются определённые приборы, способы и техники.

Принято выделять следующие типы съёмки:

  • топографическая;
  • фасадная;
  • горизонтальная;
  • вертикальная;
  • исполнительная.

Топографическая съемка

Для каждого метода есть своя сфера применения. Но иногда могут потребоваться сразу несколько способов осмотра участка сверху.

Топографическая съёмка – неотъемлемая часть любого строительного проекта как для коммерческого использования, так и для жилищного. До того как не произойдёт постановка на кадастровый учёт, разрешение на строительство получить невозможно.

Топографические методы позволяют спроецировать здание в будущем, как оно будет располагаться относительно других объектов, поместить его на возвышенности или равнине, в какую сторону лучше расположить окна и входы т.д.

Фасадная съёмка выделяется отдельно, так как комплекс работ направлен исключительно на внешний фасад зданий. Вверяется точное расположение лицевых деталей, расположение окон, аппликаций, при наличии, совмещении материалов в оформлении дизайна. Часто используется для реставрации исторических памятных зданий.

Горизонтальный способ осмотра применяется для создания планов продолжительной по длине местности с большим количеством застроек. Метод основан на использовании теодолита и рулетки. Применяется для неправильных форм вытянутых овальных территорий между постройками. В результате не указываются данные высоты, но можно чётко определить контуры зданий. В проекте также не прослеживается рельеф.

При изучении рельефа метод вертикальной съёмки незаменим. Он распознаёт одинаковые высоты на участке, уклоны, определяет величину высотных размеров. Актуально для строительства траншей и трубопроводных систем. Такой способ помогает обнаружить самый безопасный участок для возведения высотного здания.

Специалисты, проводящие исполнительную съёмку, помогают проконтролировать правильность и темп строительных работ. Если по ходу возведения здания возникают вопросы геодезического характера, такая съёмка вовремя обнаружит неполадки.

Съёмка назначается для:Специалист проводит исполнительную съёмку

  • промежуточного контроля;
  • заключения строительства.

В первом случае можно вовремя устранить отклонения от норм, определить объем выполненных работ и соответствие плану строительства. При заключительном этапе проводится анализ на точное совпадение с планом постройки.

Все виды помогают при планировании соблюдать законодательные нормы строительства. К ним относятся отступы от границ с другим участком, от красной линии, от других построек. Также определяется допустимая высота здания, соответственно ландшафтной местности.

Этапы

В процессе подготовки к полному исследованию участка необходимо участие только квалифицированных сотрудников, которые имеют на руках диплом об образовании по специальности «геодезия» или «кадастровая инженерия». Для начала изучаются все документы, характеризующие данный участок по размерам, площади другим параметрам. Если геодезические работы уже проводились, данные можно запросить в градостроительном управлении.

Работы проводятся в соответствии с планом:

  1. Составление плана работ и предоставление документов.
  2. Получение разрешительной документации на съёмку.
  3. Исследование территории.
  4. Обработка данных на предмет их точности.
  5. Составление отчёта о результатах.

Действия осуществляются именно в том порядке, в котором они перечислены. Это позволяет решить все возникшие вопросы на начальных этапах подготовки к работе.

Свидетельство о праве собственности

Для того чтобы определить порядок действий, необходимо составить для геодезистов техническое задание. Оно включает в себя наименование объекта, его месторасположение, назначение и задачу исследования, например, исполнительная съёмка или межевание земли. Также необходимо описать требования к выполнению работ, сроки окончания, вид итогового результата.

Далее, на основании техзадания заключается договор, в котором описываются условия и обязательства сторон.

Сотрудники компании, перед началом деятельности, изучают документы, которые должен предоставить собственник:

  1. Свидетельства о праве собственности.
  2. Данные с Росреестра.
  3. Анализ кадастрового учёта.

Затем делается оценка параметров участка, и составляется предварительная картинка местности.

Заключение, проведённое нелицензированной организацией, имеет сомнительную значимость и потребует обязательного повторного исследования. Поэтому юридически полноценное заключение должно быть обязательно.

Такое разрешение имеют готовые компании, оказывающие услуги по проведению землеустроительной экспертизы и входящие в состав СРО (саморегулируемые организации). В случаях крупномасштабного строительства, требуется разрешение геолого-геодезического надзорного органа.

Исследование включает в себя 2 этапа, в первую очередь, производятся точные замеры специальным оборудованием, а затем полевые мерки обрабатываются камеральным способом, с помощью современных компьютерных программ.

Специалистам в начале работ нужно провести полевые измерения.

Осуществляются они следующим образом:Специалисты проводят полевые измерения

  1. Измеряется расстояние углов, с помощью теодолита или тахометра (работает с расстояния от 5 км.).
  2. Разница высот, с помощью нивелира.
  3. Расстояния, лазерным ультразвуковым или электронным дальномером.
  4. Привязка к географическим координатам, с помощью GPS-приёмника.

Последовательность именно та, что перечислена.

Все полученные «сырые» данные анализируются и обрабатываются с помощью компьютерной программы моделирования макетов. Формируется точное изображение проекта с полным соответствием реальности.

После определения полевых замеров, производится анализ и точная обработка данных с помощью специального компьютерного моделирования. В результате программируется виртуальное изображение 3D, полностью соответствующее действительности. Корректируются неточности, отклонения, уравниваются чертежи.

По ходу любого геодезического исследования, необходимо перепроверять данные. Для этого производится точечная повторная съёмка выбранных точек из проекта. Также используется фотосъёмка и квадрокоптер.

После обработки полученных данных, расчерчивается конкретный план участка и составляется технический отчёт о ходе выполненных работ.

Оно содержит:

  1. Техзадание.
  2. Разрешительную документацию.
  3. Точные цифровые данные.
  4. Схему участка.

Этот документ является основой для внесения участка в кадастровый реестр, для предоставления в судебные органы в рамках экспертизы по спорным вопросам. Начало строительства также основано на получении результатов геодезической съёмки.

Полезные советы потребителю

Есть тонкости, на которые редко обращает внимание заказчик, в силу неопытности в вопросе. А они могут стать препятствием к своевременности и качеству проведённых работ.

Поэтому важно соблюдать правила:Исследования геодезистами

  • своевременность;
  • квалификация;
  • время года;
  • цель.

Именно эти составляющие – залог успешного результата.

Земельный участок, который имеет большие размеры, неопределённый вид местности, с множеством возвышенностей и равнин, исследуется геодезистами дольше. Оказывают влияние на время процесса также наличие дополнительных построек, внутреннего разделения участка и другие моменты. Поэтому, если результат необходим в короткий срок, обращаться в геодезическую организацию нужно заранее.

Услугу может оказывать только индивидуальный предприниматель или организация. В штате компании должно быть не менее 50% сотрудников с профильным образованием. Индивидуальный предприниматель должен иметь диплом о высшем геодезическом образовании.

Юридическое лицо должно предоставить лицензию на право осуществления деятельности, при наличии, документы, подтверждающие повышение квалификации сотрудника.

Самая распространённая ошибка при планировании процедуры, это выбор зимнего времени года. Качество результата может значительно отличаться от реальной картины. Холмы, высота вершин, строение местности прячется под снежным покровом, за основу берётся ровная поверхность, точки определения высоты меняются со значительным отклонением.

Лучший период для проведения геодезической съёмки это период с апреля по октябрь. Индивидуально для регионов, есть совет заказывать съёмку во время сезона полевых работ.

Необходимо чётко определить исполнителю, для чего проводится съёмка, так как особенности работ для каждого конкретного случая разные. Например, для строительства промышленного или складского комплекса, геодезист сократит участок на 50 метров, с каждой стороны, так как законодательство определяет рамки нахождения таких помещений вблизи с жилыми.

Цена за данный вид работ отличается в зависимости от объёма работ, региона (в Москве и МО стоимость выше). Дополнительное влияние оказывают место – например, в черте города стоимость будет ниже, в области дополнительно скажутся транспортные расходы на доставку оборудования и специалистов. На равнинной местности оценку делать проще, поэтому можно рассчитывать на небольшую экономию.

Значение имеет срочность – чем быстрее нужен результат, тем дороже будет стоить технический отчёт. Заказчику нужно быть внимательным, ведь срочность не должна сказаться на качестве.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

семнадцать − 4 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: