Кадастровая карта межевания

Карта межевания земельных участков помогает получить наглядную информацию об индивидуально-определённых земельных наделах. Так, по ней можно узнать, производилось ли межевание того или иного земельного участка или нет. Для этого достаточно иметь некоторую информацию о самом участке, такую как номер по кадастру или адрес.

Что значит межевание?

Большинство участков в России хотя и определены в качестве отдельных объектов недвижимости, однако многие их характеристики описаны приблизительно, а при учёте указываются недостаточно точные сведения. Так, в отличие от сооружений, где в обязательном порядке проводится ревизия планировки, для земельных участков данное правило стало обязательным совсем недавно.

На что влияет наличие межевания?

• бесспорность определённых в кадастровом плане границ;
• точность площади земельного участка;
• отсутствие претензий со стороны владельцев соседних участков.

• дарить, продавать либо иным способом распоряжаться своим участком;
• делить участок на части и объединять его с другими участками;
• приватизировать участок, если он находиться в собственности государства;
• возводить на участке строения и так далее.

На сегодняшний день практически любое юридически значимое действие с земельным участком без производства межевания не представляется возможным к осуществлению. Обязательное межевание было внесено в законодательство с 2015 года.

Как узнать наличие межевания?

Самыми достоверными источниками информации являются официальные документы на земельный участок, которые оформляются при учёте.

1. Росреестр.
2. Госкадастр.

При этом из указанных органов необходимо запросить кадастровую выписку на соответствующий участок.

• заказать выписку через интернет-портал государственных услуг;
• запросить документ при личном посещении;
• подать запрос-заявление через почту.

Каким бы способом ни запрашивалась выписка, за её предоставление платится государственная пошлина. Если заказывается документ в электронной форме, то необходимо заплатить 150 рублей. За обычный документ, который печатается на бумаге, платится 200 рублей.

Бумажная версия выписки необходима при заключении сделок и осуществлении иных юридически значимых действий. На практике электронная версия документа имеет исключительно информационный характер.

Рекомендуем ознакомиться:

Порядок межевания земельного участка в садоводстве и необходимые для процедуры документы

На что нужно обратить внимание в выписке, чтобы определить, производилось межевание или нет? Обычно межевание указывается в графе особые отметки. Однако в силу природы кадастровой информации никогда не будет указано прямо, было ли межевание или нет. При этом кадастровые границы могут быть определены, но они будут примерными.

• площадь участка определена в приблизительных значениях, где допускается погрешность;
• границы участка привязаны к общим кадастровым координатам местности;
• в графе «Особые отметки» имеется запись: «Границы участка не установлены в соответствии с требованиями законодательства».

Как узнать межевание через кадастровую карту?

До недавних пор кадастровые карты являлись чуть ли не секретными документами, которые предоставлялись по запросам, да и то в исключительных случаях. Общую картографическую информацию граждане могли получить в кадастровом органе на наглядных стендах. Но на сегодняшний день гражданам и вообще любому лицу картографическая информация кадастрового органа доступна в полном объёме. Узнать её можно через интернет-версию кадастровой карты России.

• об учтённых земельных наделах на территории РФ;
• о земельных наделах, на которых производилось межевание;
• о строениях, находящихся на земельных наделах;
• индивидуальные характеристики любого объекта недвижимости, такие как площадь, год постановки на учёт и так далее;
• сведения о владельцах объектов недвижимости;
• данные о государственной оценке объекта недвижимости.

Карта даёт возможность через неё заказать выписку об объекте недвижимости. Для этого нужно найти соответствующий объект на карте по номеру в кадастре или адресу и в окне просмотра индивидуальных сведений нажать на кнопку «Заказать кадастровую выписку».

1. Недостоверность сведений. На сегодняшний день кадастровая карта находится на стадии разработки и становления, так что не все сведения могут быть достоверными. Кроме того, не все сведения, предоставленные в учётные органы уже после запуска карты, внесены в неё, так как участков на территории РФ много, а государственные органы весьма загружены.
2. Через кадастровую карту можно получить сведения только об учтённом объекте земельного участка. Если лица хотят узнать сведения об участке, который выделен в текущем году, то им их не получить, так как в базу данных они ещё не внесены.
3. Не всегда указывается достоверный собственник объекта. В некоторых случаях, когда надел находится в собственности нескольких лиц, указывается лишь Ф.И.О. одного из них и закрепляется долевой тип собственности.
4. Сложно работать. Так, кадастровая карта оснащена довольно широким инструментарием. Однако чтобы воспользоваться им, необходимы определённые навыки и понимание системы чтения информации по кадастровой карте.

Таким образом, можно сказать, что кадастровая карта в большей степени разработана для удобства самих кадастровых специалистов при ознакомлении с межевым планом.

Что делать, если межевание не производилось?

Уже с 1 января 2017 года закон ограничивает возможности распоряжения земельными наделами, на которых не производилось межевание. Кроме того, если земля ещё не была приватизирована, то без межевания невозможно будет этого сделать.

Итак, если выяснится, что на участке не производилось межевание, то нужно его осуществить.

Рекомендуем ознакомиться:

Сколько по времени делают межевание земельного участка

• бесплатно, заказав межевание у государственного кадастрового органа;
• заключить договор с частным кадастровым инженером за определённую плату.

Разумеется, все решат, что лучше заказать бесплатное межевание у государственных инженеров, нежели платить за услуги частным специалистам. Однако не всё так просто.

• если участок ещё не приватизирован;
• если участок находится в пределах садоводческого или иного дачно-хозяйственного объединения;
• если собственник участка ранее не заказывал бесплатное межевание в отношении другого земельного участка.

Возможность бесплатно осуществить межевание доступна до 2020 года. После чего кадастровые работы в отношении всех типов участков будут осуществляться частными кадастровыми инженерами на договорной, а соответственно платной основе.

Особенности межевания участка

Кроме того, что нужно заключить соглашение с кадастровыми инженерами, нужно обратить внимание на то, как они работают. Кадастровые инженеры – частные специалисты, деятельность которых регулируется негосударственным объединением. Так что посмотреть за полнотой его действий будет нелишним.

• произведение замеров границ участка в соответствии с поворотными точками, определёнными общими кадастровыми координатами местности;
• заключение акта согласования межевания с владельцами соседних участков;
• оформление графического и текстового плана границ участка.

Стоимость услуг частного специалиста варьируется в зависимости от местности. Так, в крупных городах инженер может запросить до 20 тысяч рублей за свои услуги, когда как в сельской местности его услуги могут быть оценены в 3,5–7 тысяч рублей.

После проведения межевания собственникам необязательно представлять государственным органам полученный от кадастрового инженера план размежевания.

Он сам обязан зарегистрировать там оформленный план, так что в ближайшее время стоит поискать свой участок на кадастровой карте и узнать о внесении соответствующий данных в окне индивидуальных сведений.

Разумеется, нарушение порядка межевания земельного участка не является основанием для признания плана недействительным. Однако это может создать в будущем определённые сложности для владельцев таких участков.

• претензии со стороны владельцев соседних участков по поводу смежной границы;
• самозахват определённой территории участка соседями;
• несоответствие реального состояния участка с учтёнными сведениями.

Решение об обязательном размежевании всех участков на территории РФ было принято вследствие наличия многочисленных споров между владельцами соседних участков, а также случаев самозахвата.