Сколько по времени делают межевание земельного участка

Как производится и сколько по времени делается межевание земельного участка? Эти вопросы стали весьма актуальны в свете последних изменений в законодательстве страны. Сейчас межевание стало практически обязательной процедурой, которую нужно осуществлять с каждым земельным участком. Но производить работы по размежеванию могут лишь аттестованные специалисты. Их услуги стоят немалых денег и требуют определённых временных затрат.

Необходимость межевания

Земля

Межевание является одним из главных условий для осуществления своих прав в отношении земельного участка в полной мере. Без конкретного установления линий разграничения соответствующего надела нельзя осуществлять с землёй каких-либо действий.

В основном межевание требуется проводить в следующих ситуациях:
  1. Для продажи участка.
  2. Для согласования границ с соседями.
  3. При наличии споров.
  4. Для увеличения площади участка.
  5. При разделе участка.
  6. Для обновления документов.

Как показывает практика, покупатели земельных наделов редко решаются на приобретение неразграниченных участков, так как есть риск возникновения проблем с переоформлением, риск возникновения споров с соседями и государственными органами.

Чтобы произвести межевание необходимо заключить гражданско-правовое соглашение со специалистами. Те, в свою очередь, осуществляются замеры, определяют границы и предоставляют готовый план заказчику, а также в уполномоченные государственные органы.

Правовой статус кадастрового инженера

Инженер

В качестве специалиста, осуществляющего межевые работы, выступают частные кадастровые инженеры. Такие специалисты должны иметь соответствующее образование, а также официальный аттестат, который выдаётся уполномоченной общественной организацией – профессиональным объединением кадастровых инженеров.

В качестве аттестованного специалиста могут выступать лишь физические лица.

Но вот свою профессиональную деятельность они могут осуществлять в различных формах:
  • индивидуального предпринимателя;
  • частного специалиста;
  • юридического лица.

Стоит отметить, что в качестве частного специалиста кадастровый инженер заверяет планы межевания лишь своей подписью, а также электронной подписью специального образца, с усиленной защитой от взлома. Печать имеется лишь у индивидуальных предпринимателей и юридических лиц.

Для получения аттестата частным специалистам необходимо сдать квалификационный экзамен. Экзамен принимает специально уполномоченная комиссия, в которую включаются специалисты с большим опытом работы.

Для этого лица с соответствующим образованием должны обратиться в Саморегулируемую организацию кадастровых инженеров по своей местности.

Обязательным является прохождение стажировки. Стажировка проходится в качестве помощника действующего инженера в течение двух лет. Внесённые в последние годы изменения в законодательство закрепили ответственность инженеров за результаты их работы, что заметно повлияло на качество их услуг.

Этапы работ

Сколько времени занимает межевание? Если для специалиста сроки проведения межевания ограничены временем осуществления измерительных работ и оформления планов участка, то для владельца надела данный срок гораздо длительнее.

С позиции собственника вся процедура состоит из следующих этапов:

Документы

  1. Сбор необходимых документов занимает от одного до двух месяцев.
  2. Поиск специалиста и составление с ним договора займёт не более одного дня.
  3. Специалист по общему правилу не позднее двух недель со дня составления соглашения выезжает на место расположения участка и осуществляет измерительные работы.
  4. Оформление плана межевания вплоть до передачи его заказчику также занимает около двух недель.
  5. При необходимости нужно согласовать межевание с соседями, что также занимает определённое время.

Таким образом, для тех, кто делают межевание, не всегда можно предугадать, сколько времени занимает осуществление межевания того или иного участка. Но выполнение задачи специалистом можно ускорить, включив соответствующее условие в соглашение. Разумеется, за скорость осуществления работ нужно будет доплатить.

Согласование с соседями

В свою очередь, сбор документов и согласование процедуры с соседями может затянуться на неопределённый срок. Всё зависит от действий самого собственника и податливости соседей. По этой причине стоит подготовиться к процедуре межевания заранее, а лучше всего все процедуры произвести на момент приобретения участка.

Разрешение некоторых моментов с соседями может позволить избежать многих длительных споров в будущем, в том числе и судебных разбирательств. Если же соседи не идут на контакт, то собственнику необходимо соблюсти установленную законом процедуру их извещения.

Для этого достаточно:
  • подать объявление;
  • разослать письменные уведомления через почту.
В любом случае на руках у собственника должно оставаться подтверждение извещения на случай споров в будущем.

Действия кадастрового инженера

Кадастровый инженер

Для того чтобы кадастровый инженер приступил к производству межевых работ, необходимо заключить с ним соглашение.

После этого он производит следующие действия:
  • приезжает на место расположения участка и производит измерительные работы;
  • запрашивает в ГКН (государственном кадастре недвижимости) всю информацию о соответствующем участке;
  • составляет текстовый план межевания участка;
  • формирует графическое изображение границ участка в соотношении с геодезической картой местности;
  • направляет составленную по данному участку документацию в ГКН;
  • передаёт заказчику копии плана, заверенные печатью и подписью специалиста.

За правильность проведения работ кадастровый инженер несёт административную, а также имущественную ответственность.

Стоимость межевания

Деньги

Как уже говорилось, межевание — необходимая для землеустройства, но отнюдь не бесплатная процедура. Услуги частных кадастровых специалистов стоят достаточно дорого.

В целом стоимость такой услуги определяют несколько факторов:
  • объём работы, которую необходимо выполнить специалисту;
  • регион;
  • количество необходимых топографических узлов;
  • необходимость создания технического плана;
  • политика организации, в которой ведёт свою трудовую деятельность специалист.

По этой причине в зависимости от специфических характеристик участка, наличия полного перечня документов на участок, прейскуранта самого специалиста стоимость может различаться от местности к местности. Как показывает практика, в настоящее время услуги кадастровых специалистов в разных регионах страны варьируются от 3 до 15 тысяч рублей.

На сегодняшний день стоимость съёмки одного топографического узла составляет одну тысячу рублей. Как правило, при межевании надела с ранее не определёнными границами требуется как минимум четыре узла. Но в зависимости от наличия установленных государственными специалистами геодезических точек количество необходимых топографических узлов может быть меньше.

Ныне законодательство имеет положения, согласно которым собственники земельных участков могут рассчитывать на получение бесплатной процедуры межевания со стороны государства.

К примеру, для дачников такая возможность уже была представлена, но в свете последних изменений законодательства срок действия бесплатного межевания был продлён до 2020 года.

Данная возможность предоставляется в следующих случаях:
  • при межевании участка с ранее не определёнными границами;
  • если семья собственника является многодетной;
  • когда семья в установленном законом порядке поставлена на учёт на улучшение жилищных условий.

Отсутствие или наличие межевания не влияет на возможность собственника продать или купить участок. Однако отсутствие чётко обозначенных границ надела отпугивает многих покупателей. Так что при продаже лучше всего сразу провести всю процедуру в полной мере

Срок выполнения межевания

При выполнении межевание земельного участка сроки нужно соблюдать. Одни из них обязательны для собственника, другие – для инженера. Но в любом случае нужно укладываться во временные рамки.

Так:

календарь

  1. Соседей и иных заинтересованных лиц нужно уведомить о будущем межевании как минимум за месяц до даты приезда инженера. Так как точно предсказать дату приезда инженера невозможно, лучше всего сделать это за месяц до заключения соглашения с инженером.
  2. Кадастровый инженер, в свою очередь, должен провести измерительные работы за две недели после подписания соглашения и оплаты заказчиком оговорённого аванса.
  3. Выдача готовых документов осуществляется также в течение двух недель.

Нужно иметь в виду, что в зависимости от места расположения соответствующего участка сроки выполнения работ по межеванию могут быть продлены, но не более чем на один месяц. Таким образом, общий срок выполнения работ по размежеванию участка не может составлять больше двух месяцев.

Однако при выявлении ошибок в выполненной работе, что чаще всего выявляется при подаче документов в ГКН, всю работу придётся исполнить заново. В таком случае нужно обратиться к соответствующему инженеру, чтобы тот исправил свою ошибку. Обычно инженер делает это бесплатно. Все возможные споры решаются в порядке гражданского судопроизводства.

Срок юридической силы межевого плана

Точно сказать в какой период наступает необходимость обновления межевого плана невозможно. Ни один законодательный акт указания на это не содержит. Поэтому можно сделать вывод, что срока действия у межевого плана нет, и он имеет юридическую силу бессрочно.

Но вместе с тем при наступлении определённых обстоятельств перед собственниками и заинтересованными лицами встаёт необходимость обновления межевого плана.

К таким факторам можно отнести:

Весы

  • изменение границ земельного надела;
  • уточнение линий разграничения;
  • изменение геодезических точек по решению ГКН;
  • разделение, соединение участков, выдел доли;
  • обнаружение ошибки в межевании;
  • наложение участков.

Во всех подобных случаях заново осуществляется процедура межевания по желанию собственников и иных заинтересованных лиц либо по решению уполномоченных государственных органов.

Другим основанием обновления межевания земельного участка является изменение систем измерения в геодезической сети. Любое изменение геодезических точек, единиц измерения влечёт необходимость повторного межевания.

При изменении требований законодательства имеющийся на руках граждан план межевания также может потерять свою актуальность.

По этой причине необходимо отслеживать все изменения, которые вносятся в НПА (нормативно-правовые акты) страны, а также в местное законодательство.

Срок давности оспаривания нарушения прав при межевании

Фактически несмотря на результаты межевания лица, чьи права были нарушены при межевании могут в полной мере осуществлять свои права в течение неопределённо долгого периода времени. Однако неправильное межевание, вследствие чего границы других собственников либо заказавшего межевание собственника были нарушены, считается нарушением имущественных прав, защита которых осуществляется в судебном порядке.

Подобные споры решаются в порядке искового производства. По общему правилу срок исковой давности составляет три года. А это значит, что лица, чьи права были нарушены при процедуре межевания, правомочны оспорить межевание в течение указанного срока.

Но характерная особенность землевладения заключается в том, что каждая удельная единица земли облагается налогом. В этом смысле нарушение права признаётся постоянным. То есть, если нарушено имущественное право владения землёй, то оно не считается как одноразовое нарушение, так как такое нарушение влечёт иные последствия, например — нарушения налогового законодательства.

То есть по смыслу законодательства подобный иск квалифицируется как негаторный, при котором нарушение права признаётся постоянным. А это означает, что правило об исковой давности на подобные нарушения не распространяется.

Ограничение прав собственников с 2018 года

стоп

Последние изменения в законодательство сделали невозможной куплю-продажу земельных участков без межевания. То есть участки, чьи границы не определены, не могут являться объектом гражданского оборота.

Однако собственникам предоставлена возможность осуществить межевание либо продать участок без межевания, что длится до 1 января 2018 года. По этой причине стоит осуществить межевание своего участка, если границы надела до сих пор не были обозначены.

Начиная с 1 января 2018 года ни один участок, у которого нет межевого плана, не сможет быть продан либо передан в дар. Кроме того, на таком участке уже сейчас нельзя вести строительные работы, а дома, построенные на таких участках, не могут быть подключены к линям энергоснабжения.

Кроме того, уже сейчас невозможно поставить на кадастровый учёт вновь образуемые земельные участки без плана размежевания. Обязанность по размежеванию земель в государственной собственности возложена на местные власти. Таким образом, частные лица, получающие земли от государства вправе требовать проведения межевания у местной администрации.

Проведение межевания служит интересам собственников в смысле определения границ их владений в реальном виде. То есть, если физическое лицо или организация купила землю, осуществив межевание, они смогут платить налоги лишь за те единицы площади земли, которыми фактически владеют.

Отмена межевания

По общему правилу отменить межевание можно только через суд. Местные органы власти, ГКН или кадастровые инженеры не уполномочены на пересмотр итогов межевания.

Основаниями для пересмотра итогов межевания в судебном порядке являются:

рулетка

  • нарушения регламента проведения межевания, а также законных прав и интересов заказчика межевания, иных заинтересованных лиц;
  • кадастровый инженер, осуществлявший межевание, не имел лицензии и аттестата, полученного в установленном законом порядке;
  • выявление факта того, что заказавшее межевание лицо не являлось законным собственником земельного надела.

Но в любом случае межевание может быть оспорено всеми заинтересованными лицами по основаниям, которые они сочтут достаточными. Ведь суд – это орган, который на своё усмотрение может решать, какое основание подлежит рассмотрению, а какое нет.

Суды в подобных случаях исходят из нарушения прав собственности владельца земельного надела либо лиц, заинтересованных в процедуре межевания. Таким образом, любое нарушение права собственности может быть расценено судом в качестве основания для пересмотра итогов межевания.

Сама по себе процедура межевания нелёгкая и небыстрая. Но вместе с тем в сложившейся в законодательстве ситуации межевание представляется необходимой процедурой для полноправного осуществления своих собственнических прав в отношении земельных наделов.

Особенное значение это имеет для дачников и для владельцев участков сельхозназначения. Ведь большинство таких владельцев ведёт коммерческую деятельность на соответствующем участке и для них вопросы налогообложения, продажи и покупки земли имеют не последнее значение.

Кроме того, лицам, которые решили построить на своих участках какие-либо объекты, в том числе и жилые, межевание представляется просто необходимым.

Ведь без межевого плана получить разрешительную документацию на застройку, а также осуществить её планирование не представляется возможным.

С другой стороны, возможные притязания со стороны соседей могут значительно уменьшить площадь участка, если собственник не определится с его границами. Так что межевание представляется объективной необходимостью.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

девять + 17 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: