Для чего нужна топосъемка местности и как ее сделать

В 80% случаев, покупка земельного участка предполагает в будущем застройку территории. Это может быть дача, жилой многоэтажный дом или здание для коммерческого использования. Первым этапом такого строительства является топографическая съёмка, которая необходима для составления корректного плана строительства здания. С помощью топосъёмки рассчитываются географические координаты участка и построек на нём, все точные размеры, особенности местности.

Суть и назначение

Топографическая съёмка интересующей местности – это геодезическое исследование, направленное на изучение земельного объекта, с помощью полевых и камеральных работ. Это исследование определяет точное расположение указанных точек на заданной территории, что позволяет сделать презентацию будущего здание (я) в формате 3D на бумаге, электронном носителе.

Съёмка нужна в следующих случаях:

1. Для получения разрешения на строительство здания.
2. Для проведения коммуникаций к объекту.
3. Ландшафтное проектирование.
4. Навигация сухопутная, морская, воздушная.
5. Ведение раскопок для поиска полезных элементов.
6. Порубочные действия.
7. Составление карт.
8. Использование земли для выращивания культурных растений и др.

Топосъёмка земельного участка в результате предоставляет план местности в мини-формате. На нём будут отражены все объекты (с прилегающими коммуникациями) в виде условных обозначений с указанием точных размеров высот и широт в формате 3D.

В зависимости от назначения проекта топосъёмка делается в разных масштабах. Чем объёмнее проект (на территории много построек, наземных транспортных путей, важных точек и т.п.), тем меньшего масштаба используется съёмка. И наоборот, более крупный масштаб позволяет точно, подробно представить в проекции детали. Здания представляются в мелких подробностях, вплоть до расположения санузлов в многоэтажных домах. Естественно, второй вариант обойдётся дороже, так как требует большего количества исследований и дополнительных инструментов.

Виды

Что такое топосъёмка первыми узнают строительные организации, когда проектируют будущее здание. Особенно если планируется комплексная застройка, которая включает в себя оформление в ландшафтном дизайне, детские и спортивные площадки, подземные оборудованные территории и т.п. Основные направления в топографическом исследовании разделяются на виды в зависимости от разных критериев.

Разновидности по географическим показателям:

• плановая;
• высотная;
• комбинированная.

Как правило, применяется каждый вид съёмки.

Плановая съёмка представляет собой горизонтальную оценку местности без учёта показателей высоты. В результате получается план,который показывает рельеф поверхности, холмы, равнинную территорию, овраги, и постройки относительно земли. Чаще используется в городах, посёлках, для разметки железнодорожных путей и др.

Высотная съёмка определяет отметку объекта в системе координат. Точка определяется либо с высоты, когда используется летательный аппарат, либо специальными лучами визирования с земли.

В большинстве случаев комбинированная съёмка используется в комплексном применении приборов для отражения объекта в системе координат. Анализируется земная поверхность на предмет возможности постройки (или посева, например), технически возможная высота и другие важные моменты.

Большое значение имеет масштаб съёмки: чем крупнее необходимо детализировать план, тем больше используется оборудования, и тем реальнее отображается местность. Видов масштабирования в топографической съёмке много, от 1:100 и до 1:20000, в зависимости от назначения проекта. Чаще всего используются 3 вида масштабирования.

Разновидности по масштабу:

1. 1:200;
2. 1:500;
3. 1:2000.

Каждый вид масштаба используется для разных объектов. Какой масштаб выбрать зависит от того, какая детализация проекта нужна.

Масштаб 1:200 представляет собой сверхкрупную детализацию будущего проекта. Размеры указаны с точностью, до 0,1 м. Используется для участков под «густую» застройку, с множеством объектов, ландшафтным оформлением, для шахт и резервуаров.

Съёмка масштаба 1:200 (и 1:100) обходится дороже всего, так как будущий проект представлен в мельчайших подробностях, есть возможность обозначить даже мелкие тропинки и детали ландшафта. Например, можно увидеть модель сиденья качели, на детской площадке, в проекте многоэтажного жилого дома.

Масштаб 1:500 – основной вариант для возведения объектов на уже застроенной местности. Используется для проектов многоэтажных капитальных зданий, под жилой и промышленный массив, с отображением коммуникаций, подземных помещений, прочих деталей.

Масштаб 1:2000 тоже представляет собой точную детализацию, погрешность не более 0,5-0,7 м. Используется для градостроительных планов, схем населённых пунктов, посёлков, районов и крупных производственных зданий. Актуально для планов железнодорожных и автопутей в горных местностях.

Один из самых крупных масштабов, с высокой точностью, это подеревный – он проводится при планировании на озеленённых территориях, указывает точное положение каждого дерева на участке. Такое исследование предпочтительно делать с помощью нивелирного метода или тахеометрии.

Разновидности по способам:

• теодолитная;
• тахеометрическая;
• мензульная;
• нивелирование;
• фототеодолитная;
• лазерная;
• аэрофотосъемка.

Каждый вид съёмки используется в разных назначениях. Вид зависит от установленных целей и задач.

Рекомендуем ознакомиться:

5 назначений геодезической съёмки

Для исследования местности используется горизонтальная съёмка, с помощью теодолита – прибор измеряет углы и линии. Метод позволяет составить план, без отображения рельефа земельного участка.

Тахеометрический вид отображает и контуры, и рельеф территории. На измеряемую точку устанавливается специальная рейка, которая определяет точные данные координат, углов наклона, направление.

При мензуальном виде используется мензула – стол для чертежей в полевых условиях, к которому крепится вертикальный круг и дальномер. План готовится непосредственно на месте будущей стройки, здесь же делаются технические корректировки. Мензуальный способ часто применяется для межевания земли.

Нивелирование предполагает использование инструментов – нивелиров, реек, лучей визирования, барометр (измеряет разницу давления на точках). Способ используется для определения высот в комплексе исследования.

Фототеодолитный способ реализуется посредством использования специальных камер, результаты фотографирования преобразует программа на компьютере. Есть возможность удалённого построения плана, на основе фотографий. Механические приборы измерения не используются, все основано на компьютерном анализе и обработке фотографий.

Лазерная съёмка – это самый современный способ топографической съёмки, который может производить анализ территории, даже если на ней ведутся производственные работы. Используется для труднодоступных объектов, обеспечивает высокую скорость оценки, точность данных. Затем готовится модель проекта в 2D, 3D-изображениях.

Аэрофотосъёмка – это новый, современный способ проведения съёмки. Такой способ актуален при исследовании труднодоступных местностей – болота, овраги, территории, загрязнённые радиоактивными веществами. Работы ведутся с летательных аппаратов, чаще беспилотников. Данные в автоматическом режиме передаются на запрограммированный компьютер.

Для составления плана проекта на земельном участке необходимо комплексное исследование. Индивидуально, для каждого случая, геодезическое предприятие подбирает масштаб, способы и инструменты. Те инструменты, которые подойдут для подробной карты поселений, не применяются для плана промышленного здания, и наоборот.

Техника выполнения и стоимость топосъёмки

Процесс измерения участка топографической съёмкой очень трудоёмкий, занимает много времени, оборудования, рабочей силы. Проводиться процедура должна только с помощью специалистов, с геодезическим образованием. Это может быть организация или индивидуальный предприниматель, в обоих случаях необходима лицензия на осуществление геодезической съёмки.

При обращении в организацию или к ИП, необходимо запросить информацию о квалификационном статусе сотрудника – геодезиста. Обязательным является наличие диплома об образовании по специальности «геодезия» или «кадастровая инженерия».

Порядок проведения:

1. Подготовительный этап.
2. Полевое измерение.
3. Камеральная обработка.

Этапы проведения съёмки необходимо выполнять именно в том порядке, который указан. Так проще соблюсти все требования.

Подготовительный этап осуществляется в следующем порядке:

1. Оформление договора на предоставление услуги фотосъемки, где указаны цель топосъёмки, сроки проведения и другие уточняющая информация.
2. Согласование и подписание договора сторонами заказчика и исполнителя.
3. Оформление разрешительной документации на съёмку (с 2010 года разрешение не нужно для инженерных изыскательных работ).
4. Анализ документов по участку – свидетельства о праве собственности, данные с Росреестра, сведения кадастрового учёта.
5. Составление предварительного плана мероприятий, согласование конкретных видов топосъемки.
6. Расчёт предварительной сметы.

Обязательное условие – соблюдать указанный порядок, чтобы не упустить важных деталей.

Чтобы не возникло проблем юридического характера, нужно обращаться в готовые организации, которые имеют разрешение на проведение геодезических исследовательских работ и входящие в состав СРО (саморегулируемые организации). Если планируется крупномасштабная застройка, необходимо получить разрешение геолого-геодезического надзорного органа.

Полевые работы осуществляются в следующем порядке: 

1. Предварительной анализ местности – поверхность земли, соседствующие участки, границы и др.
2. Создание, в рамках исследуемой территории, системы координат, обозначение ключевых точек.
3. Формирование необходимых геодезических сетей – высотных, плановых, пространственных, обеспечение съёмочного обоснования.
4. Согласование местоположения и технических характеристик коммуникационных сетей с эксплуатирующими организациями.
5. Составление предварительного образца заключения, в котором должна иметься подпись и печать органа, согласовавшего расположение коммуникаций.

При осуществлении полевых работ нужно соблюдать установленные регламенты.

В обязательном порядке должны быть отражены нахождение следующих коммуникаций:

Рекомендуем ознакомиться:

Для чего проводятся инженерно-геологические изыскания и от чего зависит стоимость услуги

• электроснабжение;
• газовое снабжение;
• водоканал;
• тепловые сети;
• нефтяные предприятия на территории;
• частные собственники сетей.

В разных случаях может понадобиться согласование только с одним поставщиком сетей либо с несколькими, это актуально для масштабных застроек – предприятий, жилых массивов, микрорайонов и т.п.

Камеральная обработка проходит в несколько этапов:

1. Анализ полевых мерок.
2. Обозначение инженерно-геологических элементов.
3. Формирование колонок и геологических разрезов.
4. Отчёт о выявленных условиях, рекомендации по ведению строительства.
5. Составление итогового топографического плана.

Работу должен выполнять дипломированный специалист.

Заказчик получает результат съёмки в графическом виде и на электронном носителе. На основании этих данных выбирается дальнейшая тактика строительных работ – вид здания, материал постройки, высотность, углубление и состав фундамента.

Только в случае привлечения квалифицированных инженеров-геологов обеспечивается высокое качество топографической съёмки. Стоимость таких работ полностью зависит от особенностей рельефа, площади территории.

Стоимость топографической фотосъёмки

Цены за работу отличаются регионально (в Москве и Московской области стоимость выше), а также в зависимости от факторов:

1. Размер участка.
2. Расположение – в городе стоимость ниже, на дальние расстояния от города увеличивается, из-за транспортных расходов.
3. Ландшафтная поверхность – равнинная территория, наличие гор, холмов и т.п.
4. Используемый масштаб.
5. Срочность проекта.
6. Плотность коммуникационных сетей.

Перечисленные детали имеют свою стоимость, которая учитывается при выставлении счёта за проделанную работу.

Примерная стоимость работ для центрального округа на 2018 год указана в таблице:

Стоимость топосъёмки отличается по виду территории:

1. Промышленные зоны – средняя стоимость около 5000 за Га.
2. Лес, густая растительность – около 3500 за Га.
3. Поле – самая доступная цена.

Цены актуальны для Москвы и МО, в регионах может быть незначительные отклонения.

Важные моменты

Заказчику услуги нужно обращать внимание на сопутствующие тонкости в проведении топосъёмки, игнорирование которых снизит качество результата и увеличит срок работ. Главное, соблюдать нормативные правила, согласовывать геодезические действия с надзорными органами региона и не только.

К важным моментам, которые нужно соблюдать, стоит отнести:

• своевременность;
• поставленные цели;
• осуществление квалифицированным специалистом;
• время года.

Не эти факторы стоит обращать особое внимание, так как топосъёмка в обязательном порядке должна быть выполнена качественно.

Для своевременного получения разрешения на строительство, организация геодезической съёмки должна быть организована, сразу после занесения участка в Росреестр, кадастровый учет.

Сложные территории – большие по площади, с неопределённым видом местности, разноплановым слоем земли, исследуются дольше. Дополнительное время нужно, если внутри есть другие построения, внутренние границы.

Поэтому, если результат нужен в короткий срок, обращаться к геодезистам необходимо заранее.

Результаты топографической съёмки действительны в течение 2 лет, в отдельных случаях срок может быть продлён, при наличии «акта согласования» с геодезистами. После изменения контуров участка более, чем на 35%, результаты предыдущей топосъёмки считаются недействительными.

При заключении договора с инженерами-геодезистами, необходимо чётко сформулировать назначение будущего строительства, т.к. для разных объектов существуют особенности в измерении. Например, для постройки крупных промышленных комплексов на заселённых землях, участок сокращается по контурам на 0,05 км, согласно законодательным нормам.

Осуществлять топографическую съёмку может только юридическое лицо – организация или ИП. Штат предприятия должен не менее чем на половину состоять из сотрудников с профильным геодезическим образованием. Индивидуальный предприниматель должен предоставить диплом о высшем образовании по специальности «Кадастровая инженерия», «Геодезия, топография».

Не желательно планировать геодезическое изучение земель в зимний период. Это сопровождается рядом сложностей – неясность изменений поверхности, скрытые холмы, овраги, неправильные координаты высоты, углов и др. Лучшее время для топосъёмки с апреля по ноябрь, индивидуально для регионов (в зависимости от наступления зимы и схода снега).

Современные технологии позволяют уменьшить сроки геодезических работ, в том числе топографической съёмки, сохранив высокое качество результата. Важно выбирать надёжного лицензированного исполнителя услуг и внимательно изучать условия договора.