Как и для чего проводится вынос точек в натуру границ участка

Геодезические работы – комплекс услуг, оказываемых специалистами для разбивки территорий по координатам, выноса осей и отметок будущего автодорожного полотна или сверки вертикали устанавливаемой опалубочной системы при монолитных железобетонных работах. Один из подвидов работ в геодезии – это вынос в натуру границ участка.

Ориентация на местности

Геодезические работыВынос границ – это целый алгоритм действий и процедур, который заключается в определении точных границ вверенного участка с разбивкой плановых осей, включая обозначение поворотов и углов с максимально возможной точностью. Данный вид работ применяется как для сельскохозяйственных, так и для проектных нужд с последующими строительными работами.

Вынос в натуру является наиболее распространённой услугой среди простого населения. Сам процесс представляет собой алгоритм по определению на конкретной территории межевых знаков, что отображали бы границы надела, его крайние точки и их месторасположение.

Чаще всего такой услугой пользуются при разделе большого участка земли на мелкие. Как правило, вынос границ заказывает администрация города или другого населённого пункта. С помощью современного оборудования определение границ участка происходит по всем правилам.

При приобретении земельного участка в качестве одного из видов недвижимости покупателю заблаговременно требуется установление следующих фактов об участке:

  • точные границы участка;
  • настоящую площадь территории;
  • месторасположение земли в общем генеральном плане застройки;
  • специфику участка.

Эти сведения лучше подтверждать документально, чтобы при оформлении не возникало дополнительных вопросов.

Важно учитывать, что при возведении любой постройки необходимо чётко знать, как располагаются границы собственной территории. В дальнейшем это позволит избежать неприятных споров с соседями и председателем товарищества.

Если рассматривать покупку земли как вложение для будущего строительства будет верна следующая инструкция:Составление технического или предварительного задания

  1. Составление технического или предварительного задания, куда можно вписать все свои пожелания, цели выноса в натуру (или по-другому – восстановление границ участка). Также должны быть зафиксированы требования к геодезической компании по наличию всех разрешительных документов (лицензируемый вид деятельность, как-никак), включая актуальные поверочные сертификаты на геодезическое оборудование. Проверка требуется на каждый теодолит, тахеометр, GPS-локатор, нивелир и много другое.Один раз в год уполномоченные на то организации проверяют все инструменты, чтобы не сомневаться в легитимности оказываемых услуг.
  2. Предоставление всей имеющейся правоустанавливающей документации на участок потенциальному поставщику услуг.
  3. Заключение договора в случае когда треугольник «стоимость – качество – сроки» устраивает заказчика, с прописыванием в тексте зоны ответственности той или иной стороны, порядка оплаты, предмета договора, сроков, реквизитов и так далее.
  4. Непосредственно полевые работы с применением проверенного оборудования с установкой межевых знаков. Такими знаками могут выступать колышки деревянные или металлические, специальные знаки, вбиваемыми в землю, с написанными координатами либо забетонированными прутками арматуры с тканевыми флажками и соответствующим текстом на них.
  5. Обработка или как её ещё называют камеральные работы, которые состоят из занесения всех отснятых координат в специализированное программное обеспечение (обычно это Autodesk© AutoCAD™), нанесения геосетки для масштабирования на чертёж (1:500 на малом формате или 1:1000 на более крупном) и условных обозначений.
  6. Передача готового результата заказчику на бумажном и съёмном электронном носителях с подписанием акта выполненных работ, выдачей счёта-фактуры.

Точные границы участкаПеречисленные пункты должны выполняться именно в указанной последовательности. Это поможет соблюсти все правила и не упустить важные детали.

Но не стоит думать, что такими услугами можно воспользоваться, будучи только покупателем, а не полноценным собственником недвижимости. Например, выноску можно заказать даже в случае, если ранее установленные межевые знаки утеряны, или по ряду других, более значимых причин, о которых речь пойдёт ниже. Причём результаты работ будут тщательнейшим образом занесены в особый акт с указанием межевых знаков, линейных размеров и так далее.

Для чего проводится

Информация о том, как располагаются границы собственного участка, должна интересовать каждого владельца земли. Он должен располагать сведениями о том, сколько соток земли в его распоряжении, не касается ли межа чьего-то участка и другие моменты, связанные с вопросами общих границ. Именно такую информацию и может предоставить процедура выноса в натуру границ земельного участка.

Но такая услуга применяется не только для удовлетворения любопытства владельца надела.

Процедура выноса проводится в следующих случаях:

  1. Когда необходимо установить чёткое разграничение между двумя участками. Как правило, такую услугу должен заказывать тот, чьи интересы, по его мнению, были нарушены. Иными словами, платит тот сосед, который недоволен размежеванием.
  2. Если ранее установленные знаки межевания исчезли или потерялись. В таком случае интересы обеих сторон затронуты, и сторонам стоит скооперироваться для проведения повторной процедуры.
  3. Если владелец земли хочет что-то построить на участке и желает, чтобы возведённая постройка каким-то образом могла помешать соседям. Чаще всего, соседи придираются по весьма незначительным вопросам, например, тень от забора падает на помидоры, отчего те начали увядать.
  4. Если владелец участка намерен его продать, а потенциальный покупатель настаивает на измерении границ и установлении их заново. На самом деле, покупатель вправе так сделать и единственный верный способ – это пойти ему навстречу и провести повторное межевание. Об оплате процедуры можно договориться и оплатить стоимость работ пополам.
  5. При необходимости разделить участок. Такие случаи нечасто бывают, особенно сейчас, когда свободные территории поделены уже на участки разного размера.

Стоит помнить, что проведение процедуры в любом из перечисленных случаев нужно в первую очередь собственнику земли. После проведения процедуры у него уже на руках будет документ, который позволит ему избежать ненужных споров с соседями или повторной оплаты услуги кадастрового инженера.

Вынос границЭтапы проведения работ

Вынос границ – это очень важная работа. От того, как она и кем выполнена, зависит в дальнейшем расположение построек на участке. Особенно это имеет значение, если вынос границ осуществляется на землях промышленной категории. При постройке объектов на этой территории очень важно соблюдать установленные правила и все необходимые расстояния между постройками.

Этапы осуществления процедуры:

  • выбор квалифицированного специалиста, который будет осуществлять работы. Это очень важный этап, так как если выбранный специалист не будет обладать нужными знаниями, он может допустить ошибки, которые впоследствии будут очень дорого ему стоить;
  • сбор и подготовка технической документации. На этом этапе придётся посетить кадастровую палату, Росреестр, получить выписку из ЕРГН. Дополнительно стоит подготовить пакет документов, состоящий из копий собранных бумаг. Это обеспечит экономию времени и под рукой всегда будет нужная информация;
  • проверка техники и оборудования. Важно, чтобы всё было в порядке, чтобы не пришлось выполнять одну и ту же работу несколько раз в случае получения разных результатов;
  • прибытие на место работ и осуществление предварительной разметки;
  • непосредственно сам вынос границ.

Перечисленные действия нужно выполнять именно в той последовательности, в которой они указаны. Как правило, квалифицированные специалисты именно так и поступают.

Любой желающий собственник может следить за проведением работ на его участке. Главное, не отвлекать инженеров. В противном случае есть риск допущения серьёзных просчётов, которые в дальнейшем могут повлиять на всю работу целиком. А это приведёт к необходимости повторного проведения размежевания.

Квалифицированные специалисты на участкеВозможные проблемы

Каким бы знающим специалист ни был, к сожалению, нередки случаи, когда возможны проблемы с точным определением границ. Эти ситуации связаны с ограничением нахождения в рамках правового поля. В связи этим просто жизненно необходимо заказывать услугу по выносу границ в натуру у настоящих профессионалов своего дела.

Одним из прецедентов для запроса подобной услуги могут служить притязания третьих лиц на незыблемость границ чужой собственности или спорных вопросов по уже существующим ограждениям, которые существуют между соседями.

В данном случае одна из сторон «земного» конфликта должна заказать у соответствующей геодезической службы вынос в натуру границ земельного участка с восстановлением межевых знаков по заданным, согласно имеющимся в наличии документам, координатам. При этом в момент выноски желательно присутствие всех участников спора для оперативного решения сложившийся ситуации.

Ежели какая-либо сторона не будет удовлетворена получившимся результатом, вопрос можно решить в судебном порядке с подачей ходатайства о привлечении судебной землеустроительной экспертизы. Такая экспертиза сможет провести окончательное разграничение между участниками судебного процесса. Данное право гарантировано законодательством Российской Федерацией, в частности – Земельным кодексом и Конституцией РФ.

Но иском может послужить и другая причина.

К таким причинам, как правило, относят следующие ситуации:

  • агентство недвижимости совершило ошибку, не проведя уточнения границ надела, осуществляя сделку с потенциальным клиентом;
  • соседи нарушают границы соседних участков, захватывая части земли, на которые у них нет никаких законных прав;
  • «халтурные» геодезические компании, которые произвели некорректные полевые работы, устанавливая межевые знаки «наобум».

Ну а перед подачей искового заявления требуется точно расписать свои требования, какие права и на основании чего они были нарушены, подготовить показания свидетелей и так далее, руководствуясь Гражданским Процессуальным кодексом РФ.

Для проектирования

Выставление межевых знаков

Межевание участка потребуется для проектирования капитального строения, так как на основании имеющегося ландшафта, розы ветров, площадных характеристик, линейных размеров (длина, ширина), имеющихся красных линий (имеются ограничения) будет произведена постройка проектируемого здания, разбивка генерального плана застройки, учёт инженерных сетей, планируемых для оптимальной эксплуатации зданий и сооружений.

Чтобы осуществить вынос границ, необходимо пройти следующие этапы:

  1. Подготовительный этап. Включает работы по согласованию сроков и процедуры по урегулированию стоимости землеустроительных работ, заключение договора на услуги по выносу границ, оказание текущих консультаций.
  2. Полевой этап. Включает в себя выезд на земельный участок, выставление межевых знаков по границам земельного участка (перенос с бумаги на землю).
  3. Камеральный этап. Включает в себя двухстороннее подписание акта сдачи межевых знаков заказчику.

Перечисленные этапы стоит выполнять именно в том порядке, в котором они указаны. Это обеспечит грамотную подготовку документов и, таким образом, есть гарантия, что никакие моменты не будут упущены.

Если действия по выносу границ были осуществлены неграмотным специалистом, в ходе работ были допущены серьёзные ошибки, то сторона, заказывающая подобные услуги, вправе обратиться в суд для защиты своих интересов.

В связи с этим принимая во внимание, что проектная (проектно-сметная) документация должна проходить обязательную вневедомственную экспертизу проектов, заказывать необходимо услугу следует у проверенных организаций, не говоря уже о спорных моментах, вроде несанкционированного и незаконного захвата территории соседом (чужой собственности).

Участок со сложной геометрической формойМожно ли самому

В рамках федерального закона №221 от 24 июля 2007 года, касающегося кадастровой деятельности, собственнику земельного участка не запрещается самостоятельно произвести выноску линий – границ своей территории, используя стандартную рулетку и несколько деревянных колов.

Однако существуют два нюансы, которые не позволят хозяину участку произвести подобные операции со своим участком.

К ним законодатель относит следующее:

  • если сам участок имеет сложную геометрическую форму, состоящую из 4 и более точек. В данном случае без специализированных приборов, работающих по системе gps/ГЛОНАСС или с применением поверенного теодолита, и профессионалов своего дела вынос станет проблемой для самостоятельного выполнения;
  • в случае если отсутствуют ориентиры на местности. К таким ориентирам можно отнести существующее ограждение или здание либо сооружение, от которого можно начинать отсчёт точек. В данном ключе, как и в пункте выше, потребуется помощь сторонней организации, имеющей опыт в подобных делах.

В связи свышеизложенным, многие советуют, дабы хозяева участков не имели впоследствии проблем, пользоваться услугами проверенных специалистов или компаний, чья репутация и опыт работы согласно отзывам знакомых или в глобальной сети не вызывает сомнений.

Геодезические работыКогда и почём

В мире ничего не существует бесплатного, особенно если заказывать специфическую услугу, результат которой должен быть грамотным, правдоподобным и неоспоримым. Тоже самое касается и выноса границ в натуру. Вынос – это один из важных из видов оказываемых геодезических услуг.

Принимая во внимание, что у каждой компании подобного рода имеется свой укомплектованный штат сотрудников, оборудование, сноровка и опыт за плечами, соответственно, также будут распределены тарифные ставки.

Усреднённые цены, устанавливаемые за подобные услуги, зависят, в первую очередь,от условия региона. В каждой отдельно взятой области объём работ может быть разнообразен, а цены, в свою очередь, также будут разниться. Более того, при выборе исполнителя не следует думать, что чем выше ценник, тем лучше, а дешевле – не значит некачественно. Самое главное, смотреть на репутацию исполнителя, статьи и рекомендации о нём, и иные подобные нюансы, ввиду того, что стоимость не всегда имеет прямое отношение к качеству.

Для начала берётся в расчёт размеры и форма участка: чем больше углов и кривых изломов (геометрически), тем дороже может обойтись такая услуга. Да и общее количество кольев (межевых знаков), требуемых для разметки участка, тоже может оказать воздействие на итоговую сумму выноса границ в натуру.

Разбег цен примерно следующий:

  • от 700 (семьсот) рублей за знак, при условии, что будет установлено не менее 50 (пятьдесят) штук;
  • от 900 рублей за знак, если применяться будет от 16 до 50 штук специализированных кольев;
  • от 1300 рублей за знак в случае, ежели забиваться будет от 6 до 16 кольев;
  • от 10 000 рублей за знак, когда берётся не более 5 кольев.

Стоимость услуг специалистов

Стоимость работ включает в себя и материал – знаки. Бывают бюджетные недорогие варианты, но менее качественные и долговечные, и варианты «люкс», применяемые для долговечной разбивки на местности.

А что касается времени исполнения заказа, то здесь смысла «тянуть» время нет, так как сумма, выдаваемая за вынос в натуру, может быть израсходована на накладные и прочие административные траты, увеличивающиеся прямо пропорционально выполнению самой поставленной задачи.

На практике часть теоретической работы может отнять всего лишь один день, хотя на это будет влиять площадь участка и используемые методы. Однако самая трудоёмкая часть по временным ресурсам отводится на оформление документов, что и является заключительным этапом, требующим много времени. Поэтому многие специалисты затягивают срок выдачи документов как можно дольше.

При этом в среднем за пару дней финальные документы всё же можно заполучить. Плюс заключается в том, что график выполнения работ легко может быть согласован сторонами. Чаще всего это требуется в тех случаях, когда наступает момент получения справок из кадастра и осуществляется пересмотр границ.

Увеличение срока завершения работ направлен на то, чтобы грамотно и правильно провести работы. Сначала нужно отправить запрос в кадастр, а потом, получив соответствующий ответ и ознакомившись с ним, можно продолжать вынос границ. Как правило, это не занимает много времени при условии, что действия всех специалистов слажены и координированы.

Правоустанавливающие документы на земельный участокКакие существуют акты

Как упоминалось ранее, для осуществления всей процедуры геодезии требуются правоустанавливающие документы, а именно кадастровая выписка либо выписка из единого государственного реестра недвижимости. В данной выписке указываются координаты поворотных точек, а сам документ заказывается в районном МФЦ на бумажном варианте. Обязательным реквизитом такой бумаги является подпись квалифицированного кадастрового инженера. Данный пункт верен при условии занесения участка в указанный реестр; в случае отсутствия оного, должно заказываться уточнение границ.

По окончании всех полевых и камеральных работ заказчику предоставляется акт выноса с подписью первого руководителя (или любого другого уполномоченного лица) и печатью организации, которая выполняла эти работы. В данный акт входит реестр межевых знаков, координаты и указание размеров участка.

Предлагается заказчику на выбор три вида акта:

  1. Стандартный, как указано выше.
  2. С фотоотчётом, служащим доказательством непосредственной фактической установки межевых знаков с помощью квалифицированных специалистов. Акт включает в себя стандартный акт, фотофиксацию знаков, пояснительная записка, схему расположения поворотных точек.
  3. Акт, состоящий из схемы граничных точек и фотоотчёта, который может служить полноценным документом, подтверждающим именно те границы, которые указаны в реестре. Именно схема расположения межевых знаков с привязкой к фотографиям будет являться неопровержимым доказательством правоты заказчика в любой судебной инстанции.

Каждый вариант представляет собой документ, имеющий юридическую силу. Их отличие лишь в наполняемости, которая, по сути, ни на что не влияет. Приложенные к акту документы служат дополнительным доказательством проведённых работ и месторасположения границ участка. Чем больше наполняемость акта, тем выше его стоимость.

Вниманию заказчикам необходимо уделить имеющимся документам геодезической компании, а также технологической оснащённости, так как нередки случаи найма некомпетентных геодезистов, результатом работ которых может служить снос забора или строения, построенного на основании «кривых» знаков.

Вынос границ участка является немаловажным аспектом при землепользовании, будь то приобретение, строительство или спор в судебном порядке. А выбор правильной и клиентоориентированной компании – залог успеха в любом начинании.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

3 × пять =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: