Как сделать межевание земельного участка без согласования с соседями и с ним

Межевание земельного участка, споры с соседями – это часто встречаемые ситуации в современном обществе. Земля является предметом различных сделок гражданско-правового оборота. Но для того чтобы совершить действия по отчуждению принадлежащего надела, требуется установить его чёткие границы. Не всегда эта процедура оказывается простой: у соседей смежных участков может быть своё видение проблемы и тогда приходится обращаться в суд.

Межевые споры между соседями, возникающие из-за ранее учтённых наделов

Межевание

Проводимая государством политика в сфере земельных отношений акцентируется на упорядочении сведений, содержащихся в ГКН (гос. кадастре недвижимости). Это связано с тем, что большое количество участков не имеет чётко установленных границ. В первую очередь ситуация касается так называемых ранее учтённых наделов земли. Граждане, их купившие и оформившие право собственности, не провели мероприятий по определению периметра.

Внесение информации по прежде учтённым участкам происходит по инициативе:
  1. Любого заинтересованного лица, предъявившего письменные доказательства о предоставлении ему землевладения. К таковым документам относится выданный местным властным органом акт о выделении гражданину надела, выписка из похозяйственной книги, свидетельство о вступлении в наследственные права и так далее.
  1. Органа кадастра в процессе инвентаризации сведений, содержащихся в ЕГРП (едином гос.реестре прав на недвижимость).

Информация включается в ГКН без требования уточнения границ. Следовательно, закономерна ситуация, когда земля соседнего надела используется владельцем участка как собственная. Такое положение вещей приводит к тому, что возникают конфликты. В суд направляются иски, предметом которых являются земельные споры.

Споры при межевании земельных участков в садоводческом товариществе

Дачники

Для осуществления деятельности, связанной с садоводством, муниципалитеты с соблюдением законной процедуры предоставляют заинтересованным лицам земельный надел. Его максимальная площадь будет соответствовать площади участков, принадлежащих членам товарищества и расположенных на землях общего назначения.

Распределение между участниками объединения как существующих, так и вновь созданных наделов происходит на основании решения, принятого общим собранием.

Что такое межевание садового участка и нужны ли подписи соседей? В стране создано большое количество товариществ. Однако далеко не во всех объединениях проведено определение границ как находящихся во владении граждан участков, так и земель общего пользования. Отсутствие чётко установленного периметра наделов и внесение сведений об этом в ЕГРН (единый гос. реестр недвижимости) не позволит собственникам осуществить свои правомочия по распоряжению землёй. Для того чтобы совершить связанную с отчуждением недвижимости сделку, придётся соблюсти процедуру по установлению границ. Можно ли сделать межевание без согласия соседей по СНТ (садовое некоммерческое товарищество)? Ответ однозначный — это неосуществимо. Обязательно придётся заручиться их подписями под актом согласования.

Как провести межевание ЗОП (земель общего пользования)

Инфраструктура, позволяющая товариществу нормально функционировать, включает в себя дороги, подъездные пути, контейнерные площадки для сбора бытового и крупногабаритного мусора, газо- и водопроводы. Все эти объекты располагаются на землях общего пользования. Для того чтобы из муниципальной собственности перевести их в собственность СНТ, требуются кадастровые работы. Установление границ ЗОП устраняет такую проблему, как межевые споры с соседями.

Не секрет, что особо активные члены общества стремятся увеличить собственные владения за счёт данных земель, что ведёт к конфликтам. По понятным причинам, соседи несогласны. Захват ЗОП может в конечном счёте привести к нарушению коммуникационной структуры всего объединения.

Общего

Вышеуказанная проблема выносится на решение общего собрания участников товарищества. Для этого размещается информация о предстоящем мероприятии.

Оповещение содержит следующие сведения:
  1. Какие вопросы будут обсуждаться и где можно ознакомиться с материалами.
  2. Место собрания и время проведения.
Голосованию подлежат такие моменты, как:
  • принятие решения о подготовке проекта разграничения земель;
  • заключение договора со специалистом (организация, индивидуальный предприниматель);
  • установление максимально допустимых расценок по кадастровым работам;
  • составление списка собственников на вновь создаваемые наделы;
  • наделение лица компетенцией действовать без доверенности от имени членов объединения при согласовании расположения границ смежных землевладений.
Мероприятие является затратным и проводится на деньги самого товарищества. Поэтому для принятия решения требуется большинство голосов членов ТСН (товарищество собственников недвижимости).

Утверждение проекта межевания общим собранием

собрание

Инженер по кадастру обязан обеспечить каждому участнику возможность ознакомиться с проектом до момента его утверждения. Это должно произойти не позднее чем за 30 дней до общего собрания. Место и регламент ознакомления содержатся в извещении, которое инженер отправляет членам объединения либо публикует в СМИ (средствах массовой информации).

Оно содержит следующие сведения:
  • кто является заказчиком и исполнителем работ (местонахождение и контакты);
  • номера и адреса исходных участков;
  • где, когда и каким образом можно ознакомиться с проектом.

При наличии возражений по прохождению границ лицо, выразившее несогласие, предоставляет кадастровому инженеру письменное обоснование причин такового с указанием реквизитов паспорта и прикладывает копии бумаг, подтверждающих право собственности на землю.

Для обеспечения кворума необходимо, чтобы на собрании присутствовали участники, имеющие по совокупности более 50% земельных долей.

К голосованию допускаются граждане по предъявлении:
  1. Паспорта.
  2. Подтверждающих право на владение землёй документов.
  3. Доверенности, оформленной с соблюдением требований законодательства, если речь идёт о представителях.

Голосование по этому вопросу является открытым. Для принятия решения необходимо, чтобы за него отдали голоса более половины участников собрания.

При утверждении проекта дополнительное согласование мест прохождения границ не требуется.

Порядок заключения договора подряда

Инженер по кадастру выполняет работы на основании договора, составленного с соблюдением требований норм гражданского права. Он может быть привлечён к работе по установлению периметра надела на основании решения суда. В этом случае последний определяет источник вознаграждения за оказанную услугу. Предметом сделки является обязанность инженера (исполнителя) произвести оговорённые кадастровые работы, а заказчик, в свою очередь, должен принять и оплатить результаты межевания.

Данный договор носит публичный характер, а это значит, что при обращении любого гражданина от инженера требуется провести межевание земельного участка.

рукопожатие

К существенным условиям сделки относятся:
  1. Сроки исполнения работ.
  2. Права и обязанности каждой из сторон.
  3. Цена.

При определении стоимости сделки составляется сметный расчёт, являющийся неотъемлемым приложением к договору. Увеличение расходов, обозначенных в этом документе, в одностороннем порядке недопустимо. Заказчик и подрядчик могут согласовать полную оплату работ после предоставления инженером результатов межевания земельного участка в ЕГРН.

Как происходит межевание

Периметр устанавливается с использованием координат характерных точек. Участок представляет собой геометрическую фигуру, полученную в результате проекции границ на горизонтальную поверхность.

Для уточнения очертания надела берутся сведения:
  • из проекта по межеванию территории;
  • из реестра регистрации прав.

Если выяснилось, что после ознакомления с вышеперечисленными данными очертание осталось неизвестно, границами должно признавать сложившийся за последние 15 лет периметр.

Иногда недобросовестные кадастровые компании позволяют себе провести установление границ, не выезжая из офиса.

В этих целях используется старое межевое дело, составленное несколько десятков лет назад. Подписанные новые результаты прохождения границ практически нереально оспорить в суде.

Процедура межевания участка с соседями

Огород

Проведение данного мероприятия невозможно без согласования. Если работы по определению прохождения границ такого надела земли проведены с нарушением установленного порядка, это будет основанием для оспаривания межевания в суде.

Лицами, с которыми при межевании земельного участка необходимо провести согласование, являются граждане, получившие надел на следующих основаниях:
  1. Собственности.
  2. Пользования на бессрочной основе.
  3. Пожизненного наследуемого владения.
  4. Аренды, при условии, что договор заключён на срок более 5 лет.
Вышеперечисленные лица могут принимать участие в процедуре лично либо через своих представителей. В этом случае должна быть оформлена доверенность.
При проведении согласования на инженера возложена обязанность:
  1. Удостовериться в полномочиях интересантов, их представителей.
  2. Обеспечить условия для ознакомления с проектом межевого плана, при необходимости дать соответствующие разъяснения.
  3. Организовать для пришедших граждан осмотр на местности предполагаемого прохождения границ.

Инженер

Кадастровый инженер по своему усмотрению решает, как будет согласовывать очертания межуемого надела. Он может осуществить это через собрание лиц, чьи интересы затрагиваются, либо получить подписи соседей при межевании в индивидуальном порядке. В первом случае направляются извещения владельцам участков, которых коснётся данная процедура. Это можно сделать как через почту России, так и используя email нужного гражданина.

Закон допускает уведомление через СМИ при наличии таких условий:
  1. ЕГРН не имеет информации о почтовом либо электронном адресе.
  2. Выяснилось, что смежный надел находится в пределах СНТ.

Извещение содержит информацию об инженере, выполняющем работы, адрес участка, куда поступил заказ на межевание, и его кадастровый номер и те же сведения о соседских наделах.

При условии, что интересант был уведомлён в соответствии со всеми требованиями норм права, но в установленный срок не обозначил своего согласия путём подписания акта, а равно не предоставил письменных мотивированных возражений по предполагаемому периметру надела, местопрохождение границ считается по умолчанию с ним согласованным.

Для подтверждения соблюдения процедуры необходимо приложить документ, свидетельствующий об извещении должным образом.

По результатам работы инженер составляет межевой план, акт согласования является его неотделимой принадлежностью. В последнем отражаются такие сведения: персональные данные всех интересантов, их подписи, мотивированные возражения (при наличии) и подпись, скреплённая печатью инженера по кадастру. Отсутствие такой информации может привести к недействительности документа.

Что делать, если сосед не подписывает акт

забор

Когда граждане несогласны с межеванием, возражения они должны предоставить в письменном виде с приведением обоснования своей позиции. До момента, пока споры по межеванию не разрешены, поставить на кадастровый учёт земельный надел не получится. Нужно ли сразу обращаться в судебные инстанции? Это зависит от глубины противоречий. Возможно, удастся урегулировать ситуацию в частном порядке. Иногда проще уступить и сохранить время и деньги.

Для установления истины помогут имеющиеся доказательства:
  1. Рассказы соседей о фактическом использовании участка на протяжении последних лет.
  2. Выписка из ЕГРП (единого гос. реестра прав).
  3. Межевое дело и так далее.
Если предпринятые меры не помогут, единственным вариантом будет суд. Закон не устанавливает обязательность проведения процедуры досудебного урегулирования конфликта.

Межевой план

Межевой план

Результаты межевания оформляются планом.

Для составления данного документа используется информация, находящаяся в плане территории по кадастру и выписке из ЕГРН, в нём отражаются:
  1. Сведения о вновь создаваемом наделе.
  2. Соответствующий акт при наличии требования провести согласование межевания.

Межевой план оформляется графически и посредством текста. В первой части отображаются данные о прохождении границ земельного участка, возможные имеющиеся доступы к нему (дороги, тропинки), установленные сервитуты (если есть).

Во второй части отображаются данные о материалах, использовавшихся при составлении документа, а именно: геодезические либо опорные межевые сети, оформленное согласие соседей по периметру землевладения. Необходимо учитывать, что его границы не могут пересекать очертания наделов муниципалитетов, посёлков, лесных парков и так далее.

Оспаривание межевания по причине несоблюдения процедуры уведомления

Исковое заявление о признании результатов межевания недействительными может быть подано в связи с нарушением порядка, связанного с установлением местонахождения границ надела.

Пример:

В суде было рассмотрено дело по обращению Горбова и Нежина об отмене решения по внесению сведений в ГКН. В процессе установлен факт того, что было проведено межевание без согласования с соседями.

  1. Гражданин Клюев заключил договор с инженером по кадастру Сатиным по установлению периметра принадлежащего ему участка.
  2. Спорная территория имеет общие границы с владениями граждан Розова, Горбова и Нежина.
  3. Сатин в нарушение установленных правил уведомил о предстоящем мероприятии только Розова.
  4. Составленный с несоблюдением требований законодательства межевой план был принят в ГКН и на его основании внесены новые сведения о границах участка Клюева.
  5. Горбов и Нежин считают, что установленный Сатиным периметр земельного надела Клюева проходит по их территории.

Суд сделал вывод, что произошло межевание земельного участка без согласования с соседями. Палата по кадастру, приняв план без согласования с ними, допустила нарушение действующих норм права. Исходя из вышеизложенного принято решение о признании данных, содержащихся в ГКН, недействительными.

Как оспорить межевание земельного участка соседа

инженер

На практике нередко возникает ситуация, когда граждане купили землю, заключили договор с инженером по кадастру и выяснили, что надел соседа залезает на их территорию. Необходимо различать понятие фактических и юридических границ землевладения.

Первое — это то, что определяется визуально:
  • забор;
  • стена;
  • высаженный кустарник и так далее.

Второе — это понятие географическое. Характерные точки на местности, соединяющиеся в непрерывную линию.

Спорные ситуации возникают, когда две границы не совпадают. Если соседи не идут на контакт и не соглашаются освободить незаконно занятую территорию, вопрос разрешается в судебном заседании.

У суда есть возможность назначить земельную экспертизу, запросить межевое дело из архива, выслушать показания свидетелей. Подобные споры относятся к категории сложных. Процессы занимают долгое время и затратные для проигравшей стороны. Исходя из этого, лучше сразу обратиться к юристу, специализирующемуся по данной теме.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

3 × два =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: