План земельного участка по кадастровому номеру

Как кадастровый номер участка найти на карте? Этим вопросом интересуются многие владельцы земли. Большой процент в гражданско-правовом обороте составляют сделки с недвижимостью. Это могут быть дома, дачи и иные строения, а также земельные наделы. Чтобы в результате заключаемого договора получить те последствия, на которые рассчитывает сторона, необходимо владеть достоверной информацией о землевладении. Так, это может быть наличие или отсутствие обременения, местоположение и т. д. Каждый объект обладает своим уникальным идентификатором для получения данных, характеризующих недвижимое имущество. Например, он позволит посмотреть план и определить границы земельного участка по кадастровому номеру, а также наличие только адреса поможет кадастровый номер участка найти на карте.

Документы для осуществления учёта в кадастре

Документы

Поставить надел на учёт собственник или правообладатель может, обратившись с заявлением. Одним из вариантов этого будет личное обращение, путём передачи документов через МФЦ (многофункциональный центр), Росреестр, Кадастровую палату или отправив необходимые бумаги посредством почтовой службы. Предусмотрена электронная подача документов через сайт гос.услуг.

Новеллой является тот факт, что появилась возможность обратиться в любую из вышеуказанных организаций независимо от местонахождения имущества.

К заявлению прилагается межевой план участка в предусмотренном формате. Он удостоверяется инженером, осуществившим данные работы, с помощью электронной подписи. Когда имеется прямое указание в законе, требуется предъявить Акт, согласовывающий месторасположение границ земельного участка.

документы

Бумаги, поданные с целью постановки на учёт в кадастре, должны легко читаться, если заявитель юр.лицо, то название организации прописывается полностью, сокращения недопустимы. Подаётся также договор, акт органа или решение суда, являющиеся основанием возникновения права на надел, в двух экземплярах, один из которых возвращается правообладателю.

Когда по результатам работ уточняется периметр самого надела либо смежного с ним, необходимо предоставить соответствующий Акт. Лица, с которыми будет проводиться согласование, имеют смежный надел и являются собственниками, правообладателями, арендаторами земли, принадлежащей муниципалитету (если договор заключён более чем на 5-летний срок). Интересанты не имеют права возражать против местоположения ограничительных линий, которые не проходят по их наделам, а также осуществлять эту процедуру за денежное вознаграждение.

Мероприятие может быть осуществлено инженером по кадастру как через собрание причастных лиц, так и путём взаимодействия с каждым интересантом в отдельности. Собрание проводится в населённом пункте, где находится недвижимое имущество. Предварительно рассылаются извещения посредством почты России или электронных ресурсов. Если нет информации о местонахождении лиц, чьи интересы затрагиваются либо надел расположен на землях некоммерческого объединения, то сведения о собрании могут быть размещены в периодических печатных средствах.

Извещение должно содержать:
  1. Адрес и кадастровый номер земельного участка, кроме того, в нём должны содержаться аналогичные материалы о смежных с ним участках.
  2. Кто выступил заказчиком работ, с указанием места жительства и телефонного номера.
  3. Где будет проводиться собрание, выбранное для этого время и день.
  4. Куда и в какие сроки можно направить замечания, возникшие после рассмотрения проекта плана по межеванию.

Все лица, чьи интересы затрагиваются, должны быть извещены не позднее чем за месяц до срока, определённого для проведения собрания.

Когда местоположение границ согласовывается с каждым индивидуально, извещать всех причастных лиц не требуется.

По итогу работ оформляется соответствующий Акт, расположенный на обратной стороне листа, где находится графическая часть плана по межеванию. Если все интересанты подписали документ, определивший местоположение границ надела, это будет значить, что он прошёл согласование. В бумаге отражаются и реквизиты документов, служащих для подтверждения личности подписанта. При недостижении согласия спорная ситуация разрешается в судах.

Межевание земельного участка

Чтобы установить точные границы землевладения, осуществляется его межевание.

Межевание

В плане должны быть отражены данные:
  • о вновь образуемых наделах;
  • о части либо частях землевладения;
  • о появлении новых данных, которые необходимо внести в ГКН (государственный кадастр недвижимости).
Кадастровый план земельного участка представляет собой две составляющие:
  1. Графическую, где указываются границы участка земли либо его частей (чертёж), доступов к нему (подъездных путей, троп и пр.).
  2. Текстовую, с описанием, какая геодезическая основа была применена в процессе создания документа, т. е. сделано это посредством гос.геодезических сетей либо опорных межевых.

Определение границ производится посредством установления координат их характерных точек. Площадь землевладения соответствует геометрической фигуре, образовавшуюся в результате проецирования его границ на горизонтально расположенную поверхность. Для уточнения очертания надела используются сведения из документа, устанавливающего право обладания им. Если таковых нет, то берётся информация, имеющаяся на момент образования надела. При отсутствии последней обращаются к утверждённому проекту межевания территории. А как узнать границы, когда нет в распоряжении ничего из вышеперечисленного? За основу будут браться очертания, сложившиеся в течение 15 и более лет.

Независимо от того, какой вид работ по кадастру проводится, в межевом плане должно содержаться:
  • общая информация о работах;
  • данные, используемые в качестве исходных;
  • применённые измерения и расчёты;
  • схема расположения надела;
  • чертёж.

Сведения, отображающиеся в кадастровых картах

карта

Карты по кадастру формируются на основании данных, поступающих в ГКН. Содержащиеся в них сведения воспроизводятся в графической форме и дополнены текстами.

Карты разделяются на следующие виды:
  1. Публичные, доступные для изучения любому желающему.
  2. Дежурные, предназначенные для использования сотрудниками реестра.
Публичные карты размещены на официальном сайте и бесплатны для просмотров.
В них можно увидеть следующие сведения:
  • утверждённые соответствующими органами схемы землевладений, дата принятия документа и его номер;
  • условный и кадастровый номера надела;
  • площадь и адрес, в случае отсутствия последнего — подробное описание местоположения;
  • в зависимости от утверждённой схемы расположения надела, обозначаются его пограничные линии;
  • зона территории, где данное землевладение образовано;
  • категория земель.

Как посмотреть кадастровый план участка по номеру и адресу

Росреестр

Определить границы земельного участка по кадастровому номеру можно, обратившись к сайту Росреестра, точнее – к вкладке, которая так и называется «публичная кадастровая карта». Строка поиска, расположенная в верхнем левом углу, позволяет вводить соответствующие данные по категориям, это может быть как номер в кадастре, так и точный адрес объекта. Далее, программа сама устанавливает местонахождение искомого надела, происходит это при помощи множества фотографий, сделанных спутником. Следовательно, кадастровый номер землевладения найти на карте представляется возможным при вводе только адреса располагающегося на нём строения. Полученное изображение можно увеличить, что позволяет более детально ознакомиться с ним или распечатать.

Из материалов, содержащихся в публичных каратах, можно узнать:
  • границы земельного участка по кадастровому номеру;
  • его соответствующую стоимость;
  • проверить, в частной или государственной собственности он находится и когда был поставлен на учёт;
  • его виды пользования.

В ней мы также находим сведения об обременении или ограничении объекта недвижимости.

Вышеописанный способ бесплатный, но и данные, полученные с его помощью, не будут официальными и, следовательно, не могут применяться при совершении сделок с недвижимым имуществом.

Возникает закономерный вопрос: как определить границы и получить прочую информацию иным способом? Обратиться в Росреестр.

И хотя ответ, полученный на запрос, будет платным, но и полученный материал будет наделён юридической силой.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

3 × 2 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: