Что можно узнать по кадастровому номеру объекта недвижимости

Для государства относительно недавно воплотилась в жизнь земельная реформа, опираясь на которую правительство утвердило новый Земельный Кодекс. Согласно ему абсолютно каждый земельный участок обязан пройти процедуру кадастрового учёта. Это может означать лишь одно: только государственные органы имеют право на оформление конкретной части земли. И лишь после этого она может стать объектом определённой сделки (например, быть арендованной, проданной, выступить в качестве залога и многое другое). То есть теперь кадастровый номер земельного участка – это своего рода идентификатор территории.

Что это такое и для чего нужно

Дом на участке

Итак, что такое кадастровый номер земельного участка: кадастровый номер представляет собой определённый набор цифр, которые расположены в конкретной последовательности (другими словами, цифровой код), который позволяет произвести идентификацию абсолютно любого земельного участка на территории всего государства.

Этот код уникален для каждого надела земли. Числа у данного кода разделены. Каждое из них имеет своё значение и расшифровку. Получение участком подобного номера происходит лишь после прохождения регистрации в органах Росреестра.

Такой номер могут указывать в следующих документах:Кадастровый работник

  1. Кадастровый паспорт данного участка.
  2. Все документы, которые помогают при определении права собственности на землю.
  3. Кадастровый план.
  4. План, использовавшийся при межевании границ надела (межевой план).

До 2007 года для страны действовал старый формат кадастровых номеров. После этой даты произошли некоторые изменения, и теперь такой номер выглядит по-другому. Его присвоение и возможность меняться допускаются лишь Государственным кадастром недвижимости. По новой версии Земельного кодекса наличие построек на рассматриваемом участке земли не играет абсолютно никакой роли. Для домов, квартир и других зданий, расположенных на нём, госкадастр предусмотрел наличие персонального номера, который называется кадастровый номер объекта недвижимости.

Расшифровка

Сам кадастровый номер состоит из тринадцати цифр, позиционирующих себя в роли некоего знака, которые условно разделены на четыре группы.

Каждая группа обозначает конкретные сведения, а именно:

  • Земельный участоккадастровый округ;
  • соответствующий район;
  • нужный квартал;
  • сам номер земельного участка.

Под такими номерами все земельные наделы нашей страны внесены в реестр. И если человеку вдруг понадобится получить информацию о каком-либо наделе земли, он имеет все права, чтобы подать запрос к соответствующему федеральному органу.

Там ему обязаны предоставить выписку, которая будет содержать в себе все основные данные о нужном ему объекте, а именно: место расположения участка, его границы, площадь (размер), наличие на данном участке имущества (дома, другого здания), поставленного на кадастровый учёт, дату постановки, цели использования.

Однако для получения подобного рода информации заявителю нужно будет предоставить документ, удостоверяющий его личность.

А при случаях, когда запрос подаётся человеком, не являющимся владельцем данного надела, ему придётся обосновать своё рвение к получению подобной информации (например, при продаже земли покупатели решают проверить правдивость полученных данных от собственника).

Этот порядок получения информации, а также установленные правила строго контролируются законодательством страны.

Деньги в земле

Современные технологии дают людям возможность узнавать подобного характера информацию без посещения государственных организаций. Сделать это можно в любое удобное время в режиме онлайн.

На официальном сайте Российского реестра существует сервис под названием «Публичная кадастровая карта». Его структура достаточно проста: это карта Российской Федерации, на которую нанесены абсолютно все объекты недвижимости, прошедшие процедуру государственной регистрации. Весь смысл будет заключаться в поиске интересующего надела. А информация, которую можно посмотреть на этом сайте, идентична той, которую предоставляет соответствующий государственный орган. Однако для того, чтобы находить информацию самостоятельно в сети Интернет не нужно куда-то идти и простаивать в длинных очередях.

Исключения

Как и для абсолютно любой ситуации, в кадастровом деле встречаются определённые исключения и казусы, которые могут определять юридическую сторону вопроса.

Часто встречаются ситуации, когда конкретному участку земли не был присвоен соответствующий номер. Это означает, что данный надел земли своевременно не был подвержен кадастровым работам. Говоря другими словами, его попросту нет в реестре. Следовательно, право собственности на такую землю признаётся недействительным в установленном законом порядке.

Аренда

А значит, для мнимого владельца данного участка невозможным представляется заключение любого рода сделок, связанных с ним.

Невозможно проведение следующих сделок:

  1. Сделка о покупке либо продаже.
  2. Сдача земли арендаторам.
  3. Осуществление дарения участка.
  4. Передача его по наследству.
  5. Наследование такого надела согласно завещанию.

Эти весьма неприятные с юридической стороны моменты могут несколько испортить настроение и жизнь. Также необходимость присутствия третьей стороны в сделках с такими участками автоматически невозможна (например, муниципальные либо административные органы).

Земля, у которой отсутствует персональный кадастровый номер, не может находиться в чьей-либо собственности.

Но есть и исключение из правил – участки с так называемым условным кадастровым номером. Такая форма нумерации подходит для осуществления любого характера законных действий с конкретным земельным наделом.

Также весьма часто случается, что при проверке информации о наделе владелец обнаруживает, что за его участком закреплено два и более кадастровых номера. Естественно, это не может быть правдой. Выдача такой информации, в большинстве своём, представляет всего лишь техническую ошибку в работе служащих Российского реестра. В таких случаях нужно обязательно сделать выписку из Единого государственного реестра номеров, в которой уже наверняка будет указана более правдивая информация. Также на официальном сайте соответствующей государственной организации необходимо оставить заявку с описанием возникшей проблемы. В дальнейшем, после рассмотрения поданной заявки, такая ошибка будет исправлена.

Во времена СССР, как известно, не существовало такого понятия, как частная собственность. Абсолютно все земельные ресурсы принадлежали исключительно государству. Соответственно, и такого понятия, как кадастровый номер для земельного участка, также не существовало.

На сегодняшний же день – это очень важный термин и признак, который позволяет землевладельцам устанавливать чёткие границы своего надела, а также доказывать законным способом свои права на объекты недвижимости. Также участок земли с присвоенным государственным номером может принимать участие во всех возможных категориях сделок. А сама процедура присвоения такого номера не составит особого труда и не потребует приложения каких-то особых усилий.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

4 × 2 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: