Исправление кадастровой ошибки

Службы кадастра занимаются учётом той информации, которую они получают о тех или иных объектах недвижимости, но часто встречается такое явление, как кадастровая ошибка. Это какие-либо недочёты, отражающиеся в сведениях реестра. Подобные ситуации могут создать большое количество препятствий для собственников, так как несоответствие сведений приводит к невозможности совершения разного рода сделок. Именно поэтому такие ошибки нужно своевременно исправлять и вносить требуемые изменения в реестры.

Понятие и способы обнаружения

план

Что такое кадастровая ошибка? Она предусматривает наличие определённых недочётов, которые были обнаружены в межевом плане. Исправление кадастровой ошибки будет происходить за счёт специальных процедур. При этом определяться такие ошибки могут по-разному: кадастровая ошибка в местоположении границ земельного участка, возможна в кадастровом паспорте ошибка, в адресах, площадях, положениях и прочих подобных данные. То есть каждая кадастровая ошибка будет определяться либо в отношении ранее учтённого земельного участка, либо в отношении какого-либо строения.

Кадастровые ошибки необходимо принципиально отличать от типичных ошибок. Главное различие в том, что первые необходимо исправлять специальными административными и судебными способами, а вторые — за счёт поднятия архивов.

При этом чаще всего все ошибки исходят от кадастрового инженера, который допустил неточности при проведении соответствующих работ и составлении межевого плана. Это ещё одно важное отличие, так как типичные ошибки допускаются независимо от работ кадастрового инженера, а связаны с внесением сведений работниками реестра, чего нельзя сказать об ошибках при проведении работ по кадастру.

Важным этапом является обнаружение кадастровых ошибок. Определить допущенные ошибки в документах на земельный участок и на квартиру могут либо сами органы власти, либо собственник имущества, либо иные заинтересованные лица. При этом чаще всего обнаружение ошибок и их исправление осуществляют именно граждане, которые и владеют имуществом.

Происходит это следующим образом:

Ошибка

  • при осуществлении процедуры, когда необходимо поставить объект на учёт;
  • когда нужно снять имущество с учёта;
  • при внесении изменений в уже имеющиеся в реестре сведения;
  • при осуществлении процедуры получения либо паспорта на объект, либо выписки;
  • при получении уведомлений как от службы по кадастру, так и от налоговых органов;
  • если появилась необходимость заключения сделки и к собственнику обратились иные заинтересованные в этом лица.

Самым ярким примером, когда образуются ошибки в плане межевания, является перемена соседями границ своего участка. Если это происходит без ведома собственника, то в итоге его границы могут быть сдвинуты, но при этом никакого решения суда или иного акта об этом вынесено не было. Такой вариант событий является прямым поводом для того, чтобы признать, а потом исправить ошибку в кадастровом реестре, а также иных документах. Как правило, процедура исправления кадастровой ошибки будет применяться судебная.

Представленный пример возможен только тогда, когда участки ставились на учёт до 2008 года. Однако большинство земель и квартир относятся именно к такому периоду.

Первым шагом в решение и предотвращение данной проблемы является обновление сведений, необходимо проводить новое межевания, результаты которого бы соответствовали обновлённым требованиям.

Обнаружение и исправление ошибок в государственном кадастре недвижимости важно, так как именно те сведения, что содержатся в ГКН, будут необходимы для того, чтобы была возможность реализации ранее учтённого объекта, его продажа или обмен, а также исключение из реестра. Доказывать ошибки, чтобы их устранить, необходимо. Так как это могут быть банальные опечатки или иные недочёты, учитывать которые как ошибку по кадастру не будет ни одна инстанция.

Причины возникновения

Чьей бы ошибкой ни признавалась та, что была обнаружена в реестре, причины исправления одинаковы.

Выделяют их несколько:

Инженер

  • специалисты, осуществляющие кадастровые работы, используют для их реализации устаревшую технику и оборудование, применяют неактуальные методы и способы действия, не учитывают принятые системы расчётов и координат;
  • нередко инженеры просто не выезжают на участки, которые подлежат обследованию, при этом вносят в документы только приблизительные сведения;
  • недостаточный уровень знаний, не каждый инженер обладает той квалификацией, которая подойдёт для обследования того или иного участка;
  • невнимательность, в результате которой в процессе обследования и образуются ошибки.

Возможны и иные варианты причин, по которым допускаются, в том числе, и неправильно внесённые данные в документы уже при представлении их в службу кадастра.

Подавляющее большинство ошибок возникает из-за невнимательности и отсутствия квалификации инженеров, которые по закону обязаны осуществлять работы, направленные на формирование межевого плана.

Не стоит полагать, что только при непосредственном осуществлении обследования участка могут возникнуть рассматриваемые ошибки. Муниципалитет, который занимается вопросами кадастра и ведением сведений также может допустить возникновение подобного исправляемого недочёта. Например, в процессе подготовки различных проектов, актов или иных документов, содержащих в себе сведения технического характера.

Именно по этим причинам недочёты выявляются в большинстве случаев теми людьми, чьих интересов такие ошибки касаются непосредственно в процессе распоряжения имуществом.

Административный порядок исправления

Суд

Как исправить кадастровую ошибку? Закон предлагает два способа: административный и за счёт обращения в судебные инстанции. Первый способ, соответственно, проще и даже быстрее. Основывается он на подаче заявления в службу по кадастру. При этом основаниями для исправления могут служить лишь некоторые аспекты, а именно обращение самого гражданина, обнаружение ошибок службой кадастра, межведомственный запрос и постановление, выносимое судом.

Ошибка в кадастровом паспорте участка, здания или иного объекта может быть исправлена путём подачи заявление в уполномоченный орган. Для этого такие недочёты всегда нужно признавать.

Порядок при этом почти не будет отличаться от того, что предусмотрен при внесении изменений:
  1. Сбор документов. Необходимо подготовить техническую документацию, паспорт гражданина, межевые и технические планы. Кроме того при необходимости прилагается письменно зафиксированная договорённость всех соседей, если возникает спор относительно расположения границ участков.
  2. Заявитель направляет документы. Подаются они либо непосредственно в службу по кадастру, а именно в управление, либо в специализированные центры. При получении всех документов обязательно выдаётся расписка, на которой указывается дата принятия решение по данному вопросу. Государственная пошлина за рассматриваемую услугу взиматься не будет.
  3. Принятие решение. В течение десяти дней уполномоченный орган должен дать какой-то ответ. После вынесения решение на следующий день паспорт или же выписка из кадастра направляется в адрес лица, подавшего документы. При этом нет необходимости в личном посещении службы по кадастру.

Если в изменениях указанной информации будет отказано, то гражданин имеет полное право обжаловать подобное решение, но уже в судебном органе.

Ни одно исправление сведений не может осуществляться по инициативе уполномоченного органа. Если служба по кадастру обнаружила недочёты, она обязана сообщить о них собственнику.

Если основанием для изменения служит межведомственный запрос, то порядок будет аналогичен, только вместо гражданина заявление должен направить орган власти. При этом пакет документов и сама заявка будут в совокупности представлять собой межведомственный запрос, который передаётся в кадастр по электронной почте и таким же образом в итоге получается ответ. Граждане нередко интересуются, за чей счёт такая процедура осуществляется? Можно сказать, что за счёт государства. Собственник не платит ничего.

книга

Возможно также применение административного порядка на основании постановления, которое ранее было вынесено судом. В такой ситуации также будут подаваться документы, делать это должен гражданин, заинтересованный в установление сведений и их исправлении. Нужно также получить сопроводительное письмо и сам акт, вынесенный судом. Для этого достаточно обратиться в судебный орган. Данные бумаги будут направлены в службу кадастра, после чего та должна принять решение в сроки, установленные общим правилом.

Возможны ситуации, которые довольно часто встречаются на практике и касаются отказа службы кадастра исполнять постановление, ранее вынесенное судом. Но даже если оно было рассмотрено, то формально никаких мер по исправлению сведений в итоге не принимается. В такой ситуации гражданин имеет право обратиться в суд, чтобы обжаловать приостановление учёта, которое произошло из-за отсутствия достоверных сведений в реестре.

Судебный порядок исправления

Как исправить ошибку в кадастре? Процедур, как было сказано выше, две. По своей сути такие недочёты считаются наиболее сложными, и исправляются, требуя особого подхода. Именно поэтому возникает вопрос: как доказать наличие таких ошибок? Для этого достаточно предъявить некоторые документы, написать заявление, содержащее в себе необходимые сведения, и направить всё это в суд.

При этом обращение в судебную инстанцию допускается лишь в конкретных случаях:
  • если служба кадастра отказала после обращения к ней гражданина в исправлении обнаруженных ошибок;
  • если уполномоченный орган не выдаёт паспорт на объект, а также отказывается поставить его на учёт;
  • если инженер самостоятельно выявил ошибки, а после этого подготовил заключение, в котором отразил погрешности, обнаруженные в ходе проведения работ по кадастру.

Могут быть разногласия между несколькими собственниками, в том числе соседями, которые не могут определить границы участков. В таких ситуациях тоже возможно обращение в суд, так как возникает спор о праве конкретных лиц.

Судебный орган решает только вопросы, которые касаются установления факта допущения ошибки, а также помогает сторонам решить спор и найти способ устранить выявленные недочёты.
При составлении искового заявления нужно обращать внимание на некоторые правила, которые также отличают рассматриваемые ошибки от сопряжённого с ними вида — технических недочётов:

Спор

  • когда в связи с неточностью сведений в кадастре возникают споры, связанные с имуществом, то никакой исковой давности предусматриваться не будет;
  • число ответчиков может быть любое, главное, чтобы ими выступали только те лица, которые не имеют непосредственного отношения к тому имуществу, которое стало объектом возникшего спора;
  • иск должен иметь приложение в виде документов, а именно планы как межевой, так и технический, акты обследований земель и квартир, а также иные документы, которые могут содержать в себе какие-либо сведения относительно ошибок и характеристик самого объекта.

Данные правила позволят подавать иски с учётом условий, предъявляемых законом, так как суд в отличие от уполномоченного органа может вернуть заявление в связи с его несоответствием требованиям.

Кроме того, исковое заявление должно содержать в себе конкретное требование, которым могут выступать следующие положения:
  • признать недействительным решение уполномоченного органа;
  • признать обнаруженные недочёты в сведениях кадастра соответствующей ошибкой;
  • признать право на конкретный объект за истцом, а также факт того, что ответчик такого права не имеет.

Таким образом, судебный порядок осуществляется по общим правилам, достаточно подать заявление и пакет документов, после чего будет назначен судебный процесс. Любое судебное решение при этом можно обжаловать в вышестоящую инстанцию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

семнадцать − 11 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: