Где заказать кадастровый паспорт объекта недвижимости и какие для этого нужны документы

Кадастровый паспорт – юридический факт существования объекта недвижимости и возможность его участия в отношениях, устанавливаемых действующим законодательством. Без кадастрового паспорта нет ни участка земли, ни дома, ни квартиры в многоквартирном доме. Государство пристально следит за тем, чтобы вся картина распределения собственности и создания новой отражалась в едином государственном реестре недвижимости. Органы Росреестра осуществляют фундаментальные отношения по операциям с недвижимостью.

Что это

Дом

Кадастровый паспорт объекта недвижимости – факт регистрации в Росреестре. Учёт всех объектов недвижимости в интересах Российской Федерации, а интересы гражданина-владельца вторичны, это «одна из строчек» в этом важном документе.

Именно государство регулирует все отношения с недвижимостью. Если гражданин желает владеть, пользоваться и распоряжаться собственностью, он обязан поставить свою собственность на государственный учёт. По сути дела, процесс обратный: существующая или построенная недвижимость записывается на имя гражданина.

Постановка на государственный учёт защищает гражданина даже в том случае, когда регистрируется договор на долевое строительство, то есть недвижимости ещё нет как таковой, и нет никакой гарантии, что она будет построена.

Помимо записи о владельце недвижимости, кадастровый паспорт включает:

  • кадастровую стоимость;
  • уникальный номер идентификации объекта;
  • географическое положение;
  • дату постановки на учёт;
  • технические характеристики и план объекта;
  • другие важные сведения.

Кадастровый паспорт

Нормативные акты, регламентирующие деятельность Росреестра, не только указывают на то, что допустимо для госоргана, а что нет, но и устанавливают образцы ряда документов.

Кадастровые бумаги как раз не являются исключением. Для них установлен регламент, который содержит все образцы бланков, информации и прочих сведений, которые используются специалистами в работе.

Росреестр является органом исполнительной власти, определяет порядок проведения регистрации, сопутствующих процедур, а также регулирует основные отношения граждан с объектами недвижимости.

Гражданское и налоговое законодательство определяет прочие отношения по осуществлению сделок с недвижимостью, регулирует отношения наследования имущества и отношения с налоговыми органами. Последнее существенно в плане платежей за землю и переоценки кадастровой стоимости.

Кадастровый паспорт – это, пожалуй, самый важный документ после свидетельства о праве собственности. Получить его может только сам владелец того объекта, который его интересует. По сути, эта бумага содержит всю информацию о предмете. По ней можно легко и быстро выяснить всё, что интересует по участку или строению.

Как правило, законодатель выделяет следующие виды документа:

  • паспорт на участок земли;
  • на квартиру или дом;
  • на нежилое помещение;
  • на строение промышленного характера.

Одновременно могут быть использованы несколько видов документов, но они никогда не могут быть совмещены.

Фактически, кадастровый паспорт необходим как факт и подтверждение прав собственника, информация о характеристиках объекта. Если не происходит никаких существенных сделок с недвижимостью, то для владельца важна только кадастровая стоимость и своевременная оплата налогов.

Содержание основного документа объекта недвижимости

Ответ на вопрос, что такое кадастровый паспорт является простым – это выписка из государственного реестра о конкретном объекте. Это, прежде всего, уникальный номер, единственная точка в географическом пространстве, собственник, технические и графические характеристики.

Росреестр – это государственная служба федерального значения, но под этим термином находится уникальная распределённая база данных по всей территории Российской Федерации. Управление производится нормативным и техническим образом, централизовано, но многие законодательные и технические функции предоставлены органам Росреестра на местах, в регионах и администрациях городов.

В результате картографических исследований сформирована «виртуальная карта» Российской Федерации, на которой обозначены все регионы, каждый регион поделён на участки, на которых обозначены различные государственные объекты, территории со специальным режимом, воинские части, заповедные места, населённые пункты.

Чертеж

Получив выписку (кадастровый паспорт) от органов Росреестра, владелец будет иметь графическое изображение (план), а также:

  1. Юридический адрес.
  2. Предназначение и разновидность объекта.
  3. Общая площадь и жилое пространство.
  4. Этажность дома.
  5. Дата экспертизы объекта.
  6. Реквизиты органа, выдавшего документ.

Все эти данные владелец знает и так. Обычно меняется только кадастровая стоимость и то не чаще, чем в пять лет. На содержание кадастрового паспорта может повлиять реконструкция владения, капитальный ремонт или природные катаклизмы, но эти события носят заметный и редкий характер. То есть реальной потребности часто требовать выдать выписку из Росреестра нет никакой необходимости.

Если документ выдаётся на жилое помещение, то в нём должны быть зафиксированы следующие сведения:

  1. Адрес.
  2. Год, когда было построено здание.
  3. Дата последнего серьёзного ремонта.
  4. Цифровые сведения (сколько комнат, этажей).
  5. Какие материалы были использованы для строительства помещения.

Список сведений неполный, но и законодатель его не закрывает. Можно сказать, что этот документ является биографией объекта постройки. Поэтому чем подробнее он будет составлен, тем лучше будет для собственника, если он решить продать помещение.

Особенности выдачи выписки

Строительство домаПо сути, кадастровый паспорт имеет существенное значение для государства, но в этом аспекте он представлен данными распределённой базы данных и находится в оперативном управлении и полной доступности.

Каждое новое строительство объекта изменяет «виртуальную карту» Росреестра, картографические исследования территорий и наблюдения из космоса – работа соответствующих государственных служб, климатические изменения и природные катаклизмы – действия непреодолимой силы, всё, что происходит на реальной территории, в обязательном порядке находит своё отражение в базе данных Росреестра.

Для владельца существенно иметь кадастровый паспорт при:

  • совершении сделок с недвижимостью;
  • выполнении ремонтных работ;
  • капитальной достройке помещений;
  • проведении инженерных работ;
  • межевание участка и пр.

Важна госпошлина, образец пакета документов, возможность получить дубликат, как написать заявление, как вносить плату за услуги, есть ли ограничение на получение документов родственником. Нужно ли лично заполнять заявление или можно использовать услугу консультант Росреестра по телефону.

Много вопросов может вызвать долевое строительство. Незавершённый проект на сооружение многоквартирного дома может аннулировать электронный вариант обращения: проблема будет состоять в том, что внесение данных по завершении этого проекта уже состоялось на бумаге, но ответственное подразделение Росреестра ещё не разместило их в базе данных госкадастра.

Иное товарищество по долевому строительству или содействию в предоставлении займов может присваивать несвойственные ему функции. Перечень услуг, которые оно может выполнять, – это одно, как завлечь дольщика – это маркетинг. Бланк с заманчивым предложением стать собственником жилья – прекрасно. Когда через суд придётся отменять сделку – это совсем другое. Наличие законного права выполнить обязательство в сфере недвижимости имеет существенное значение.

«Виртуальная карта» и интернет

Надо отдать должное органам Федеральной службы, информация по объектам недвижимости Российской Федерации разработана технически совершенно и доступна в пределах сложившегося менталитета.

РОСРЕЕСТР

Вопрос, как получить кадастровый паспорт земельного участка, теперь не представляет проблемы, но есть нюансы, которые следует учитывать:

  • классическое стремление государственных органов выдавать информацию лично;
  • сайт Росреестра (rosreestr.ru) – это «исчерпывающие» данные в достаточном объёме;
  • сайт Росреестра (rosreestr.ru) – это функциональность собственного учреждения;
  • менее приближенные к Федеральной власти сайты, более дружественно настроены.

Сайт Росреестра ориентирован на предоставление собственной функциональности Федеральной службы согласно положению о нем. Удобного интерфейса для получения графической информации на нём нет, исполнено всё качественно, но для быстрого получения нужных сведений необходимо знать достаточно данных, чтобы выйти на нужный объект недвижимости. Например, просто задача получить информацию о здании должна сопровождаться регионом, населённым пунктом, улицей, номером, а лучше реальным кадастровым номером.

Дисбаланс предлагаемых возможностей и реальных потребностей восполняет сотня других официальных и коммерческих сайтов. Для жителей регионов имеет смысл получать параллельно сведения от сайтов местных органов власти. Как правило, регионы лучше ориентируются на своей территории, а кроме того, у регионов есть права устанавливать свои нормы в части информирования населения об объектах недвижимости и устанавливать «свои правила».

«Виртуальная карта» и новые возможности

Земельный участокПо ссылке сайта Раскадровка (roscadastr.com) можно легко получить графическую информацию и собрать предварительные сведения с тем, чтобы заказать выписку на собственно сайте Росреестра. Но это частности.

Например, публичная карта АО г. Москва в графическом варианте по клику на участке карты даёт такую информацию:

  • земельный участок;
  • кадастровый номер: 77:07:0012011:59;
  • статус: ранее учтённый;
  • месторасположение: г. Москва, ул. Веерная, вл. 24-36;
  • категория земель: земли поселений (территория, используемая для создания населённых пунктов);
  • форма собственности: собственность публично-правовых образований;
  • кадастровая стоимость: 3 408 472 396 руб.;
  • декларированная площадь: 53 200 кв. м;
  • разрешённое использование: для многоквартирной застройки и т. д.

Зная, что информация доступна и разрешена к оперативному получению, можно оформлять общий поисковый запрос и получить список сайтов, предоставляющих нужные услуги в более-менее удобном варианте.

Участки землиИспользуя полученный список сайтов, следует придерживаться главного правила: информация должна быть подтверждена несколькими сайтами и совпадать по смыслу. Лучше отдавать приоритет сайтам государственных органов, а не доверять коммерческим веб-ресурсам. Проверять получаемые данные никогда не помешает.

Прежде чем заказывать услуги или изготовлять выписку, следует понимать – не всё стоит денег. Далеко не все услуги в законе записаны как платные, а, кроме того, срок предоставления данных – моментальный, если не заказывать, например, кадастровый паспорт здания лично в офисе Росреестра, МФУ или другом государственном органе.

Госуслуга на оформление паспорта через интернет имеет территориальные особенности. Принципиально можно заказать изготовление документа из Москвы на крымский или сахалинский регион, но сомнительно, что это целесообразно.

Интернет – это источник информации, способ получения услуг, которые технологически отработаны и регионально доступны. Но Госкадастр и желание осуществить сделку с недвижимостью – это продажа, переход собственности, большие деньги и реальная ответственность. Объяснится это тем, что личный вариант и простой порядок через государственное учреждение всегда надёжнее.

Кадастровый паспорт на жилье

Кадастровый паспорт на квартиру, дом или иное жилое строение важен для государства, поскольку именно наличие законного учёта позволяет избежать незаконного присвоения дорогостоящего имущества, защищает население, его законные интересы и исключает любой условный вариант потери чего-либо в будущем.

Понятие «жильё» для собственника отличается от государственного. Гражданин вправе иметь жилье и официальный документ, подтверждающий это право.

Технический паспорт

Потерять документ можно, но право получить дубликат должно быть. Продать помещение без паспорта невозможно и здесь именно государство обеспечивает функционирование всех законных интересов своих граждан посредством распределённой базы Росреестра как в техническом, так и в функциональном плане.

Для владельца жилья важно:

  1. Иметь жильё.
  2. Иметь документ на него.
  3. Не иметь долгов по налогам.

Это минимальный перечень требований, которые желаемы государством и гражданином, все остальные законные интересы как первого, так и второго в полном объёме обеспечивает Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии. Но нужно помнить, что в любой момент могут потребоваться дополнительные сведения как от собственника, так и от госкадастра.

Работники учреждения не с большой радостью будут делать свою работу заново, только если ими не были допущены ошибки или сделаны помарки.

Поэтому нужно заранее подготовить полный пакет документов, лучше положить те бумаги, которые на первый взгляд не понадобятся. Также при направлении заявления в нём нужно указывать свою просьбу максимально полно и развёрнуто, чтобы не пришлось обращаться повторно при недостатке какой-либо информации. Во-первых, это займёт существенное время, а во-вторых, могут потребовать дополнительных затрат.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

19 − 4 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: