Граждане России бывает теряются в двух понятиях, касающихся технического и кадастрового паспортов. В чем же отличие паспорта от технического паспорта? В 2008 году введено понятие план межевания, а через пять лет к перечню документации добавлен технический план. При рассмотрении необходимых бумаг, касающихся кадастра, прилагается землеустроительное дело и выписка из Росреестра. Все эти бумаги имеют разное направление, хотя относятся к единому учёту.
О кадастровом документе
Кадастровый паспорт указывает, что имущество зарегистрировано в Реестре, содержащем учёт по кадастру. Документ содержит в себе информацию Росреестра о наличии недвижимого имущества. Он необходим для земельных участков, квартир, отдельных построек и иных строительных сооружений.
Его предназначение следующее:
- при возникновении необходимости совершения каких – либо сделок с имуществом;
- при реконструкции строительного объекта или перепланировке участка земли, выделенного под строения, когда нужно обязательно внести поправки;
- при возникновении судебных споров;
- если адрес объекта был изменён.
Обратиться за получением кадастрового документа возможно:
- в кадастровую палату, расположенную в данном субъекте;
- через интернет, зарегистрировавшись на определённом сайте.
Эти документы обладают юридической силой, хотя кадастровый документ в электронном виде могут принять не в каждом месте.
Кадастровый паспорт не выдадут, если недвижимость не поставлена на учёт и не находится в реестре.
Вступление в силу Федерального закона ФЗ 221 стало необходимостью разработки документа. А ранее выхода этого правого документа вместо кадастрового паспорта был кадастровый план участка земли, на котором отображались отдельные элементы строительных конструкций зданий и сооружений.
Срок действия кадастрового документа не должен превышать 5 лет, то есть через это время его надо переоформлять. При внесении изменений, например, при перепланировке внутри зданий или изменении параметров строительной площадки, необходимо эти данные сообщить в кадастровую палату. При возникновении необходимости предъявления этого документа по месту требования важно, чтобы время с момента выдачи прошло не более года.
Кадастровый паспорт связан и с иными документами. Ранее недвижимое имущество не подлежало кадастровой постановке на учёт, но так как стало необходимостью вносить в него изменения, такие как перепланировка и иные, оформление документа стало актуальным. Паспорт нельзя запросить по одному обычному заявлению от собственника, и чтобы его составили для владельца участка, требуется предъявить технический план. План межевания подаётся в орган кадастрового учёта для оформления бумаг на земельный участок.
Форма кадастрового документа будет разная для всех объектов, потому что технические параметры тоже различные, и для каждого объекта строительства они индивидуальные.
Если эта бумага выдаётся на квартиру, то в ней указываются данные о:
- годе построения и введении в эксплуатацию;
- дате проведения капремонта;
- параметрах площади, в их числе длины, ширины помещений;
- материалах, из которых выполнен объект, включая отделку;
- используемых плитах перекрытия;
- годах проведения реконструкций;
- и иных.
Если же к этому недвижимому имуществу относится дом, то наряду с вышеперечисленной информацией указывается информация о грунте, его физико-химических изменениях, а также о правах пользования этой собственностью, в том числе третьими лицами.
В содержании документа, как правило, указываются следующие данные:
- Номер помещения по кадастру.
- Номер из инвентаризационной ведомости.
- Описание основных характеристик, таких как этаж объекта, его площадь и адрес.
- Информация о назначении помещения.
- Порядковый номер помещения на плане.
- Дата, указывающая проведение последней инвентаризации.
- Подпись лица, изготовившего документ, дата и печать.
Второй лист содержит чертёж в масштабе данного объекта недвижимости. Сам документ дополнительно включает в себя план этажности здания и выписку из Росреестра, хотя эти данные не всегда запрашиваются. Наиболее требуемой составляющей частью при совершении сделок с недвижимостью является приложение экспликации помещений квартиры.
Помимо всего прочего в кадастровом паспорте имеется информация:
- о проведённых перепланировках;
- о том, с какого периода производится эксплуатация данного объекта;
- о наличии систем жизнеобеспечения;
- из каких материалов выполнены конструкции и отделочные элементы здания;
- о дате последнего проведённого капитального ремонта;
- какой вид отопления применяется и какова конструкция водопровода;
- о количестве этажей.
О техническом паспорте
Этот документ часто путают с иным или кадастровым, вероятно потому, что они имеют одни сведения об объекте строительства. Техпаспорта были введены ранее, и с ними обращаются в кадастровый учёт по данному субъекту с просьбой о постановке на регистрационный учёт.
Техпаспорт необходим для описания потребных характеристик о недвижимости и указания процента износа строения.
Предназначение документа следующее:
- при совершении сделки купли-продажи или дарения документ необходим для нового обладатели имущества;
- при необходимости перевести недвижимость из жилого в нежилое помещение;
- если возникла надобность реконструкции либо перепланировки недвижимости;
- при возникновении вопросов во время судебных процессов.
Получить документ, в том числе технический план участка для строительства объекта, можно в Бюро Технической Инвентаризации по месту жительства.
Форма документа утверждена в 1997 году и актуальна на сегодняшний день. Срока давности оформление технического паспорта не имеет, но для предъявления в различные инстанции желательно, чтобы время с момента его выдачи было не более года. При перепланировке внутри помещения необходимо обновить документ. До начала 2013 года на основании техпаспортов вносили записи в реестр недвижимости. Если технический паспорт был изготовлен до этого времени, то на его основании выполняется технический план объекта строительства.
Коммунальные службы и налоговые инспекции на основании этой бумаги производят:
- начисление налогов;
- расчёт средств, взимаемых коммунальными службами за обслуживание;
- принимают решение о необходимости проведении капремонтов, перепланировок и об обеспечении системами жизнеобеспечения.
На оформление технического паспорта имеют право следующие граждане:
- собственники или владельцы недвижимости;
- лица, нанимающие жилое помещение;
- лица, которым выдана доверенность на совершение сделок с недвижимостью.
Инвентаризация должна проводиться не реже чем через 5 лет.
В содержании документа содержаться следующие данные:
- Титульный лист с наименованием «Технический паспорт».
- Информационная база об объекте недвижимости. В этой части описывается место нахождения строительного объекта, его адрес, указывается процент износа конструкций, определённый специалистами, какое обустройство жилья, площадь помещений, номер из кадастра и порядковый номер из инвентаризационной ведомости.
- В заданном масштабе указывается, где расположен объект строительства, при необходимости показываются привязки к иным объектам или сооружениям (это делается, чтобы была возможность сориентироваться на местности).
- Указывается план этажей в продольных и поперечных сечениях. Обычно все делается в масштабе 1:200. Обозначаются параметры площади каждого помещения и площадь по каждому этажу.
- Заполняется список всех комнат с обозначением их площади и даты, когда было проведено обследование в последний раз. Такой список называется экспликацией обозначенных на чертеже помещений.
Технический план строительного участка прилагается к техпаспорту и является его составной частью.
Информация, находящаяся в техпаспорте, подлежит непременному занесению в реестр. На основании этой составленной бумаги оформляется кадастровый документ на строительный объект.
Отличительные характеристики паспортов
Несмотря на тот факт, что эти два документа по одному строительному сооружению или зданию похожи, они все же отличаются:
- В кадастровом паспорте числовые данные о площади проставляются целыми числами, без десятичных дробей, в то время как в техпаспотре числа указываются до сотых долей.
- Много характеристик об объекте строительства описывается в техпаспотре, в то же время в нём указывается номер конкретной квартиры согласно реестру кадастрового учёта.
- Отличается кадастровый документ относительно срока его действия, то есть в течение 5 лет он действителен, а на техпаспотр это требование не распространяется, так как не ограничен его срок его действия.
Основанием для занесения в Росреестр является техпаспорт, при этом кадастровый можно считать упрощённым, но последний для проведения любых операций с недвижимым имуществом применяется гораздо чаще.
Данные из техпаспорта применяются для оформления кадастрового. Технический паспорт специально выдаётся для строительства здания или сооружения, а оформление кадастрового нужно для каждого участка земли под строительство объекта. Эти два документа являются дополнением друг друга.
