Что такое техпаспорт жилых и нежилых помещений и для чего он нужен

В современном отечественном законодательстве присутствует большое количество специфических терминов, связанных с недвижимостью, то технический паспорт на здание, то технический план, то кадастровый паспорт, то межевой план… Чего только нет! На первый взгляд может показаться, что речь идет вообще об одном и том же документе, только его почему-то называют по-разному. Отнюдь. Всё здесь называется правильно. Это совершенно разные виды документов, которые несут в себе разные сведения и используются для совершения разных же правовых действий.

Законодательство о регистрации прав на недвижимость и о кадастровом учёте принималось и изменялось далеко не в один и тот период времени – всё происходило довольно разрознено с больными гаками по срокам. Это и вызвало большую путаницу в головах людей, которые не только с терминологией запутались, но в самом процессе – что, когда и для чего требуется.

Технический паспорт как документ

Технический паспорт на здание

Технический паспорт (далее – также «Техпаспорт») – это документ, в коем содержатся технические сведения о недвижимости. Он создается только для помещений – жилых и нежилых зданий. Для земельных участков техпаспорт не изготовляется.

Техпаспорт создается как на здание в целом, так и на его отдельные помещения. Например, есть техпаспорт на здание, а есть аналогичный документ и на квартиры в таком здании.

На земельные наделы техпаспорт не составляется – только на здания и их составные части.

Техпаспорт включает в себя следующие сведения об объекте:

  • дата ввода объекта в эксплуатацию;
  • площадь;
  • количество этажей;
  • материалы, из которого изготовлены стены и перегородки помещения;
  • произведённые с помещением перепланировки и даты таких перепланировок, если таковые, конечно, вообще были;
  • иные технические данные.

Техпаспорт составляется перед вводом объекта в эксплуатацию. Если никакие свойства объекта не изменялись, то его действие периодами времени не ограничивается – он бессрочен. Однако при перепланировках техпаспорт необходимо обновлять.

Техпаспорт изготавливается государственным (муниципальным) предприятием – БТИ.

Отличия техпаспорта от технического плана

Технический паспорт на зданиеПрактически все люди, не знакомые с темой профессионально, смешивают техпаспорта и технические планы в некую единую субстанцию. Но как уже упоминалось выше – это совершенно разные документы.

Чтобы было понятнее, необходимо рассмотреть вопрос последовательно.

Техпаспорт сейчас никак не влияет на постановку недвижимости на кадастровый учёт. Такой учёт в свою очередь обязателен для возможности регистрации перехода права.

С 2013 года в законодательстве произошли серьезные изменения, согласно которым, для осуществления кадастрового учёта техпаспорт не применяется, а применяется только технический план (далее – также «Техплан»).

Все содержащиеся в техпаспорте технические сведения вносятся в кадастр именно через техплан. Получается довольно запутано, но нужно понять одну вещь и всё станет намного понятнее – соотношения техпаспорта и техплана.

Техплан – документ, который показывает расположение недвижимости на местности, в их взаимосвязи между собой. В нём содержаться координаты, контуры объекта, иные данные. А в паспорте техническом указывается уже само содержание объекта изнутри – его технические характеристики.

Техпаспорт, который был изготовлен до 2013 года, может служить документом, на основании которого будет создан техплан. Но для того, чтобы поставить недвижимость на кадастровый учёт, нужен сейчас ТОЛЬКО техплан.

Технический паспортДанный документ могут подготовить как органы БТИ, так и частные кадастровые инженеры. А вот техпаспорт могут создавать только органы БТИ.

Техплан обязателен для:

  1. Кадастрового учёта (как уже упоминалось);
  2. Для ввода в эксплуатацию;
  3. Для отражения изменений в техпаспорте после произведённой перепланировки;
  4. Для выделения долей в общем праве собственности;
  5. Для предоставления суду в определённых обстоятельствах.

Техплан, в отличие от техпаспорта, является обязательным документов для осуществления  кадастрового учёта.

«Срок годности» техплана также не ограничен какими-либо временными периодами. Пока в нём содержится актуальная информация, он является действующим. Если же произведена перепланировка, то, соответственно, меняется и техплан.

Так как земельный надел – это тоже недвижимость, соответственно, его тоже необходимо ставить на кадастровый учёт. Однако именно для земель применяется не техплан, а межевой план.

Для справки – межевой план до 2008 года именовался землеустроительным делом (с учётом произошедших изменений в его содержании в настоящем времени, конечно). Если вдруг встретится такое название, нужно понимать, о чём идет речь.

Отличия от кадастрового паспорта

Не меньше путаницы в головах людей возникает и когда речь заходит о паспорте кадастровом. Его с техпаспортом путают едва ли не чаще, чем с техпланом. Дело в том, что в техпаспорте и кадастровом паспорте содержатся практически аналогичные сведения.

Хотя нужно отметить, что как таковой кадастровый паспорт больше не выдается – вместо него выдается выписка из ЕГРН. С 2017 вновь поменялось законодательство. Данная выписка подтверждает нахождение объекта на кадастровом учёте, и, как следтвие, возможность осуществления с таким объектом гражданско-правовых сделок.

В выписке ЕГРН содержится также кадастровая стоимость, которая, по сути, является той стоимостью, в которую объект оценило государство. Из этой стоимости высчитывается величина налога на имущество. Его можно оспаривать, чтобы уменьшить налог, но это уже другая история.

Кадастровый паспортКадастровый паспорт выдаётся органами Росреестра, если объект на кадастровом учёте состоит. Если он в кадастре не значится, то перед тем, как иметь возможность получить кадастровый паспорт, его необходимо поставить на учёт. А это делается путем предоставления в Ростреестр техплана на объект недвижимости (если речь идет о зданиях, строениях) либо межевого плана (в отношении земель). Оба эти документа могут быть изготовлены как органами БТИ, так и кадастровыми инженерами.

Для чего нужен техпаспорт

Техплан – документ, обязательный для осуществления кадастрового учёта, а техпаспорт для этих целей не нужен вовсе. А что чего тогда данный документ вообще существует?

До 2013 года он являлся обязательным для постановки на учёт, а сейчас все сведения, необходимые для постановки на кадастровый учёт, содержатся в техплане – это первичные данные, которые вносятся в ЕГРН, когда объекту присваивается кадастровый номер.

Техпаспорт может гражданину понадобиться для:

  1. Перевода объекта жилого фонда в нежилой.
  2. Получения разрешения на перепланировку или реконструкцию.
  3. Предоставления суду при необходимости.
  4. Получение ипотечного кредита.
  5. Признания дома аварийным.

Кроме того, паспортизация жилого фонда – это обязательное требование законодательства. На его основании принимается решение о проведении в доме капитального ремонта, решается вопрос с подводом коммуникаций.

ДокументыДругими словами, информация, которая содержится в техпаспорте, используется для принятия решения о соответствии жилого помещения всем требованиям, если с ним что-то планируется делать. В первую очередь оценивается безопасность. Технический паспорт на нежилое помещение, соответственно, может понадобиться для перевода помещения обратно в жилое.

Несмотря на то, что для постановки на кадастровый учёт техпаспорт больше не применяется, он не отменён в качестве официального документа и продолжает быть необходимым в определённых случаях.

Как получить техпаспорт

Для того, чтобы получить готовый технический паспорт необходимо обратиться с соответствующим заявлением в ближайшее отделение БТИ. Если техпаспорт ранее изготовлен не был, то для его изготовления также придется обращаться в БТИ. Важно помнить, что техпаспорта кадастровые инженеры изготавливать не могут – на это уполномочено только БТИ. А вот техпланы могут изготавливать как БТИ, так и кадастровые инженеры, благо, предложений сейчас на рынке много, есть из кого выбрать, чтобы не переплачивать лишнего. Конечно, отсутствие конкуренции по изготовлению техпаспортов на пользу гражданам не идёт, увеличивая их расходы.

Сей факт очень смущает многих людей, и самих кадастровых инженеров в частности – они готовы выполнить работу по изготовлению техпаспорта и быстрее, и за меньшие деньги, однако в силу закона они не могут этого делать. Техпаспорт – вотчина БТИ.

И услуга эта довольно дорогая.

Подводя итог, следует отметить важные выводы:

  1. Кадастровый учёт для всех недвижимых объектов обязателен.
  2. Для постановки на учёт необходим либо техплан (для зданий), либо межевой план (для земельных наделов).
  3. Техпаспорт для постановки на учёт с 2013 года не используется, но этот документ остается официально действующим, и применяется он в случаях перепланировки, реконструкции, перевода помещений из одного фонда в другой, а также при прочих вмешательствах в конструктивные особенности здания.
  4. Техпаспорт изготавливается безальтернативно в БТИ, а техпланы могут быть изготовлены как в БТИ, так и силами независимых кадастровых инженеров.

Чтобы не запутаться, какой документ что означает и для чего нужен, рекомендуется запомнить данные резюмирующие тезисы, что позволит более свободно ориентироваться в терминологии недвижимости.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

2 + девятнадцать =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: