По общему правилу публичная кадастровая карта того или иного региона, области или населённого пункта должна находится в публичном доступе. Ранее такие карты имелись в зданиях кадастровой службы, и любой желающий мог ознакомиться с их содержимым. Сегодня сделать это можно на сайте Росреестра. Однако разобраться в использовании электронной карты не так то просто. Нужно иметь минимум сведений о том, как искать объекты, что означают индикаторы и т. д. Так как пользоваться публичной кадастровой картой, чтобы найти искомые сведения?
Поиск объектов на карте
Пользоваться картой можно совершенно бесплатно. Для начала нужно перейти на сайт Росреестра, во вкладку «Публичная кадастровая карта». Откроется полная карта подлежащих кадастровому реестру объектов на территории России. Слева будет строка поиска, куда и нужно вводить известные данные искомого объекта. Чтобы найти объект можно ввести:
- кадастровый номер объекта (пример: 47:25:109064:15);
- координаты (пример: 55.755768; 37.617671);
- адрес (субъект РФ, район (округ), город (посёлок)).
Важным моментом является то, что поиск возможен лишь по топографическим координатам. Если на руках имеются лишь географические координаты, то их необходимо перевести в соответствующую систему.
На сайте не предусмотрена возможность найти объекты по адресу с точностью до улицы или дома.
Так что придётся немного поверстать карту, чтобы найти точное местоположение искомого объекта. Ресурс содержит довольно большое количество информации, так что отвлекающих моментов масса.
К примеру, помимо обозначений улиц очень много числовых значений, указывающих на кварталы, дома и т.д. Если заметили, что на карте представлено слишком много информации, для удобства во вкладке «Управление картой» можно ограничить показ тех или иных сведений.
Какие сведения содержит карта?
По данной карте можно получить следующую информацию:
- Об адресах подразделений кадастра и режиме их работы.
- О земельных наделах.
- О сооружениях, зданиях и т. д.
- О территориальных границах различных объектов.
- Общие сведения об административных единицах (регион, город и т.д.).
Чтобы узнать сведения о конкретном объекте, нужно его найти и кликнуть по нему левой кнопкой мыши. Вся доступная информация появится во всплывающем окне.
Так, по земельным участкам можно узнать следующее:
- номер по кадастру;
- стоимость по кадастровой оценке;
- размеры (площадь);
- категорию;
- вид пользования;
- адрес;
- план (если было межевание);
- план на фоне всех соседних участков.
В свою очередь, о зданиях и постройках можно получить следующие сведения:
- номер в кадастре;
- стоимость по кадастру;
- площадь здания;
- правовой статус;
- адрес;
- сведения техинвентаризации;
- данные о типе собственности;
- количество этажей.
Стоит иметь в виду, что данные будут отображаться в зависимости от наличия в кадастре сведений об объекте недвижимости. Если какие-либо данные отсутствуют, то либо их нет вообще, либо их ещё не внесли в базу данных. В таком случае придётся заказать кадастровую выписку.
Даже при наличии данных не стоит полностью им доверять. Ведь статус объектов или иные сведения по ним могут измениться в любой день, а данные об изменениях будут вноситься постепенно.
Пользователи имеют возможность сохранить результаты поиска. Для этого нужно добавить найденный объект в список избранных и сохранить их у себя на компьютере. Для этого достаточно нажать на иконки выгрузки файлов. Сохраненный на компьютере файл будет иметь формат «csv». Это позволит в дальнейшем загружать данный объект на ресурс для обновления сохранённого файла или для дальнейшей работы.
Цветовые индикаторы
Во вкладке «Управление картой» есть функции цветового обозначения объектов.
В целом, по цветовому индикатору можно узнать следующую информацию:
- категорию земли и разрешенный вид его использования;
- стоимость.
Чтобы переключаться между цветовыми темами и сведениями, которые означают цвета, во вкладке «Управление картой» нужно поставить флажок в соответствующем пункте «Категория земли» или «Кадастровая стоимость».
Нужно следить за масштабом. Если масштаб будет некрупный, то необходимые сведения и контур отражаться не будут. Вместо этого будет показываться общий контур местности.
Это очень удобная функция, которая позволяет более полно проанализировать местоположение объекта. К примеру, если возникает необходимость купить землю в том или ином районе, узнав данные соседних участков можно сделать вывод о перспективности всего района в целом. Или же узнав категорию соседнего участка, можно предположить о его будущем. Возможно, что по соседству вашего участка вырастет высотное здание, чего, разумеется, хочется избежать.
Операционное управление картой
Итак, как пользоваться публичными кадастровыми картами России? Прежде всего, стоит отметить, что публичная кадастровая карта имеет широкий перечень функций не только как источник информации, но и как интернет-приложение. Так, при помощи обычных действий можно:
- Верстать карту. Для этого нужно удерживать левую кнопку мыши и перетаскивать карту в нужное направление.
- Менять размер карты. Делается это нажатием клавиши Ctrl, колесиком мыши.
- При смене масштаба можно выбрать точку увеличения двойным нажатием левой кнопки мыши по нужному месту на карте.
- Изменить размер отдельного участка карты. Для этого достаточно мышью выделить необходимую область карты одновременным нажатием клавиши Shift.
- Просматривать историю.
Так как публичная кадастровая карта практически ежедневно обновляется, то предыдущая версия с устаревшими сведениями по объектам недвижимости сохраняется в базе. Просматривая историю карты, можно узнать, к какой категории принадлежал участок или в чьей собственности находилось здание и т. д.
Кроме того ресурс позволяет ознакомиться не только с топографическими сведениями, но и с географическими данными территории Российской Федерации. Сделать это можно как по спутниковым снимкам, так и по академическим сведениям.
Возможность использовать обзорную карту позволяет применять взаимоисключающие инструменты, не отключая уже введенные параметры отображения сведений. Такая карта открывается в виде дополнительного урезанного окна, которое можно развернуть на ширину всего экрана.
Дополнительные возможности для пользователей
Помимо указанного функционала пользователи могут использовать дополнительные инструменты и возможности публичного ресурса, такие как:
- печатать части карты на бумажный носитель или электронный файл;
- осуществлять измерения расстояния и площади;
- генерировать электронные гиперссылки на указанные части карты с использованными параметрами;
- добавлять новые объекты.
При распечатке открывается обзорное окно, которая позволяет выбрать участок. Благодаря функции предварительного просмотра можно проконтролировать, попадают ли нужные элементы и объекты на страницу печати.
Для осуществления измерений достаточно кликнуть на специальные значки в панели инструментов карты. Для измерения расстояния или площади предназначены отдельные значки. При измерении расстояния достаточно задать начальную и конечную точку. Измерять можно целые маршруты, а не только отдельные отрезки.
Площадь измеряется примерно так же, только вместо точек необходимо задать определённый периметр, интересующий пользователя. Измерять можно как прямоугольные площади, так и многоугольные.
Нажав на значок генерирования ссылки можно получить специальную гиперссылку для подачи на сторонних ресурсах. При этом никаких законных ограничений на распространение сведений из публичной карты нет.
С добавлением объектов всё гораздо сложнее. Чтобы данные об объекте недвижимости были добавлены необходимо, чтобы файл с их содержанием был в специальном формате «kml» или «csv». Иначе на сайте сведения не отобразятся.
В связи с огромным количеством информации, которую в идеале должен содержать такой ресурс, в ней очень много неточностей и недостатков. Так что использовать эти сведения в каких-то целях, имеющих правовое последствие, не стоит. В основном ресурс служит для предоставления общих сведений об объектах недвижимости и доступен всем без ограничения.
Для использования в определённых целях, к примеру, для нужд государственного органа, представления в банки и т. д. лучше заказать кадастровую выписку из реестра, которая имеет статус официального документа.
