Кадастровый учет объектов недвижимости

Постановка на кадастровый учёт происходит путём внесения в реестр записей об имуществе и правах на него. Ведь вся недвижимость, связанные с ней сделки и последующий переход прав учитываются в ГКН (государственном кадастре недвижимости). Такое положение способствует развитию гражданско-правового оборота, обеспечивая прозрачность сделок. Сведения, содержащиеся в реестре, создают основу для справедливого налогообложения.

Основания постановки недвижимости на кадастровый учёт

Кадастровый учет

За исключением прямо указанных случаев в законе объект недвижимости вносится в ГКН по заявлению граждан и организаций, а также при поступлении в регистрирующий орган документов от властных субъектов в пределах их полномочий.

Постановка на государственный кадастровый учёт объекта недвижимости будет осуществляться на следующих основаниях:
  • акты органов власти с указанием возникшего права на недвижимость, его переход/ограничение или прекращение, обременение объекта;
  • произведённые с имуществом сделки;
  • оформленный документально процесс приватизации квартиры;
  • бумага, подтверждающая право на наследство;
  • решение суда, вступившие в действие;
  • межевой, технический план либо акт обследования.

Иные документы.

Постановка на кадастровый учёт объектов недвижимости и их гос.регистрация происходят в случаях, когда объект:
  • создаётся, если имеется разрешение властного органа на ввод в эксплуатацию, в этом случае сведения в ГКН будут внесены на основании данного решения без заявления;
  • образовывается;
  • прекращает своё существование весь или его часть, при условии, что ранее были зарегистрированы права в ЕГРН (едином государственном реестре недвижимости).
При этом право:
  • возникло на созданные сооружения либо образованный земельный участок;
  • переходит/прекращается/ограничивается, при наличии обременения и т. д.

Как поставить на кадастровый учёт? Форма заявления

Документы

Форма заявления разработана соответствующим министерством и в ином варианте обращение не допускается. Документ может быть подан как на бумажном носителе на листах формата А4, так и в электронном варианте, требующем заверения квалифицированной электронной подписью. Листы должны пронумеровываться. Записи вносятся на русском языке. Действует правило: одно заявление оформляется по отношению к одному объекту. Подписантов может быть несколько, если имущество является общей совместной собственностью. Строки, не требующие обязательного заполнения, можно исключить, когда же подписываются несколько лиц, могут включаться дополнительные графы. Наименование органа, выбранного для подачи заявления, указывается полностью. В обращении приводятся характеристики имущества, площадь, вид использования, высота, объём и т. д. При постановке на учёт помещения жилого назначения – адрес, информация обо всех членах семьи, находящихся на попечении собственника, о лицах совместно с ним проживающих, несовершеннолетних. При условии, что человек признан ограничено либо полностью недееспособным, указываются реквизиты документа, на основании которого это установлено. Наименование, дата, номер бумаги, содержащей сведения о наложении/снятии ареста, запрете производить действия с недвижимостью, о наличии залога. В обращении прописываются Ф.И.О. и данные паспорта, для организации – полное её наименование ИНН (идентификационный номер налогоплательщика), ОГРН (основной государственный регистрационный номер). Адрес нахождения недвижимости должен совпадать с ФИАС (федеральной информационной адресной системой).

Если подписант планирует забрать документы лично, об этом делается соответствующая отметка.

Интересант, приобретающий право на созданное имущество, может указать дополнительные сведения, например, что у него нет особых взаимоотношений с третьими лицами, дающих основания для возникновения вещного права на объект полностью, а если это здание, то на его часть.

Когда для постановки на кадастровый учёт объекта недвижимости требуются данные, имеющиеся в распоряжении властных органов федерального, регионального или местного значения, заявитель может их не предоставлять, но для упрощения процесса рассмотрения сообщить реквизиты документов и наименование организации, где они находятся. Регистратор сам сделает запрос на межведомственном уровне.

Если обратившийся продал свою часть в общей долевой собственности, то он делает отметку, что размещал информацию о предстоящей сделке на сайте регистрирующего органа.

Документы для постановки на кадастровый учёт

К заявлению прилагается следующее:

Заявление

  • бумаги, содержащие сведения о том, на каком праве осуществляется владение имуществом;
  • материалы, предоставляемые по желанию;
  • документы, подтверждающие личность, а в случае организации – полномочия представителя;
  • иные данные.

Подтверждающей полномочия представителя организации будет доверенность, подписанная нотариусом. Руководитель действует на основании Устава, в этом случае прикладывается копия протокола собрания участников общества. Для физ.лица при личном обращении обязательным требованием будет предъявление паспорта. Если документы отправляются по почте, достаточно простой копии, т. к. в законе нет иных указаний.

Правоустанавливающими будут оформленные сведения, являющиеся основанием для возникновения/прекращения права на строения, земельные участки и т. д. К ним относятся договоры и решения властных либо судебных органов, подтверждённое право вступления в наследство, передаточные акты организаций.

Если договор отправляется по почте, он должен быть заверен нотариусом в обязательном порядке. Такое же требование предъявляется к сделке по продаже доли в общедолевой собственности.

Законом могут быть обозначены иные документы. Например, справка от застройщика либо банка о частичной/полной выплате денежных средств по договору долевого строительства, если происходит уступка требования.

Порядок постановки на кадастровый учёт объектов недвижимости обусловлен изменением или внесением сведений по ранее учтённому имуществу.

Здесь требуются подготовленные инженером по кадастру планы:
  • межевой;
  • технический.

План

В первом случае речь идёт о наделах земли. В материалах содержатся характеризующие их сведения: адрес (если таковой отсутствует, составляется описание местонахождения), категория земель, вид использования, который разрешён, условный и кадастровый номера данного и смежных участков. Информация о применяемой геодезической основе, использовавшихся для измерения приборах, имеющихся строениях, площади. Схема расположения надела.

Схема будет действительна 2 года и по истечении этого срока постановка по ней на учёт невозможна.

Когда происходит кадастровый учёт зданий, требуется техплан. В него входят две части: текстовая и графическая. Для подготовки первой берутся выписки из ЕГРН о наделе земли, поэтажные планы сооружения, задокументированные проекты, расположение на карте и т. д. На основании полученных материалов инженером по кадастру изготавливается на бумаге и в электронном виде чертёж, на котором обозначаются все данные. Контур несущих стен, пристроек, проёмов дверных и оконных по периметру и т. д. В текстовой части содержится информация о проводившем работу лице, какая сеть использовалась (опорная, межевая, гос. геодезическая), наименования применяемых приборов и свидетельства об их поверке, кадастровый номер, описание конструктивных элементов, местоположение объекта.

Итог работы оформляется в электронном виде, обязательна ЭЦП (электронная цифровая подпись) инженера по кадастру. Если план уже имеется, достаточно указать идентифицирующий номер.

Общие требования к документам и способ их подачи

Написанный текст должен легко читаться, без рассмотрения будут возвращены документы:

Отказ

  • заполненные карандашом;
  • имеющие следы подчисток, сделанные приписки, исправления;
  • с обнаруженными повреждениями, ведущими к невозможности однозначно трактовать текст.
Количество предоставляемых экземпляров:
  1. При условии, что сделка была совершена в простой письменной форме, предъявляется не менее двух подлинников договора.
  2. Если сделка имеет нотариальное удостоверение – не менее одного подлинника.
  3. Когда основанием регистрации послужило решение властного органа, суда – один экземпляр копии акта.
  4. Иные документы прикладываются в двух экземплярах, один из них подлинный.

Бумаги в ГКН можно представить лично либо дистанционно. В случае удостоверения сделки нотариусом последний может передать сведения на регистрацию сам.

Непосредственно бумаги отдаются:
  • в представительства Росреестра;
  • в кадастровую палату;
  • через МФЦ (многофункциональный центр) независимо от местонахождения имущества.

Перечень подразделений вышеуказанных организаций имеется на официальной площадке Росреестра.

Дистанционно материалы направляются:
  1. Почтой России с объявлением ценности, составленной описью вложения, с уведомлением о вручении. В этом случае подпись на заявлении удостоверяется нотариусом.
  2. В электронном формате с использованием сайтов Росреестра и гос. услуг.

Единственной причиной в отказе принять документы закон называет неустановление личности заявителя, предоставившего документы.

 Если необходимые материалы были поданы при приёме, сотрудником выдаётся расписка в момент их получения. При дистанционной подаче уведомление в получении должно быть направлено не позднее следующего за этим дня.

Срок постановки на кадастровый учёт и основания для приостановки

В нормативной базе определено, сколько дней занимает процедура регистрации.

Независимо от способа обращения с момента поступления бумаг это:

часы

  1. При подаче материалов для регистрации прав лично – 7 рабочих дней, через МФЦ – 9.
  2. Для внесения сведений в кадастр при личной подаче – 5, через МФЦ – 7.
  3. Для учёта по кадастру и регистрации прав при личном обращении – 10, через МФЦ – 12.
  4. При поступлении решения суда, согласно которому на орган возложена обязанность внести информацию в ГКН, – 5; наложить арест на имущество, поставить запрет на совершение сделок, установить меру пресечения залог в связи с имевшим место преступлением – 3.
  5. По документам от нотариуса заверенной им сделки, свидетельства о вступлении в наследство, праве супруга на долю – 3, в электронной форме – 1.
  6. Для поданной через МФЦ и заверенной нотариусом сделки – 5.
  7. При регистрации прав на ипотеку при личном обращении – 5, через МФЦ – 7.
Регулирующими нормами предусмотрена ситуация, когда постановка на государственный кадастровый учёт объектов недвижимости приостанавливается.
Основанием для этого будут следующие факторы:
  • за услугой обратилось лицо, не являющееся правообладателем;
  • наличие спорной ситуации между заявляемыми и зарегистрированными правами;
  • в поданном пакете отсутствуют обязательные документы либо в тех, что представлены, недостоверные сведения;
  • бумаги по форме и содержанию не соответствуют предъявляемым требованиям либо подпись под ними сделана лицом, не имеющим правомочий;
  • не поступила либо отсутствует информация, запрошенная регистратором по межведомственному запросу;
  • сделка или акт властного органа, послужившие основанием для регистрации, признаны в судебном заседании недействительными либо ничтожными;
  • отсутствует согласие третьих лиц на совершённую сделку, если оно прямо предусмотрено законом и т. д.;

ГКН

Постановка на учёт и госрегистрация приостанавливается до момента устранения недостатков, но на срок, не превышающий 3 месяцев.

Законом не исключается возможность приостановить регистрацию прав на объект, но в то же время он может быть поставлен на кадастровый учёт.

Если причины приостановки в обозначенные сроки не устранить, в регистрации будет отказано.

Возможно приостановление регистрационных действий по заявлению интересанта и на соответствующем должностном лице лежит обязанность информировать обратившегося о ходе процедуры. Уведомления отправляются на указанную в заявлении электронную почту либо сообщением на номер телефона. В этом случае сроки постановки на кадастровый учёт будут отодвинуты до времени устранения недостатков.

В день, когда принято решение об отказе или приостановке регистрационных действий, обратившемуся лицу выдаётся или направляется уведомление.

Датой постановки на учёт и регистрации права будет день внесения записи в ГКН. Документом, подтверждающим данный факт, является выписка, получить которую может обратившееся за услугой физ.лицо, директор организации или её представитель по подписанной в нотариальной конторе доверенности или нотариус, если сделка проведена по его заявлению.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

2 × 1 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: