Постановка на государственный кадастровый учет

Постановка земельного участка на государственный кадастровый учёт происходит в регистрационном органе. В России имеется единая база всех землевладений и строений. Сделана она, чтобы владельцы недвижимым имуществом, точно знали, куда им обратиться при необходимости получения информации по своим владениям.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) хранит в себе всю информацию о каждом зарегистрированном объекте недвижимости, находящемся на территории России.
Если на земле или в квартире были произведены различные изменения, сведения об этом нужно представить в кадастровую палату.

Причины, по которым необходимо вносить изменения

Макет домика на траве

Государственный кадастр недвижимости является огромной картотекой, в которой находятся документы и копии обо всех зарегистрированных квартирах и участках земли.
Именно поэтому законом установлено, что при преобразовании или перепланировки имущества надо подать в органы учёта новую, достоверную информацию.
Стоит понимать, что вся документация должна быть оформлена правильно и отображать, какие именно произошли преобразования.

Что может считаться основанием для корректировки информации, находящейся в базе данных:
  1. В зависимости от случая, могут поменяться границы участка земли. Это может произойти, если несколько участков объединили в один или, наоборот, большое землевладение было поделено на несколько меньших, а также если при дачной амнистии владелец решил приватизировать кусок земли бесплатно.
  2. Изменился адрес местонахождения участка. Происходит обычно если землевладение разделено на несколько частей и теперь каждая из них является отдельной собственностью.
  3. Кадастровая стоимость на землю или строения изменилась. Каждые пять лет необходимо проходить повторную оценку стоимости жилого помещения или участка земли. Если кадастровая стоимость изменилась, это фиксируется в органе учёта.
  4. Постройка или снос построек на участке земли. Если владелец решил построить или, наоборот, снести строение на территории учтённого участка, он должен сообщить об этом в кадастровую палату.
  5. При замене категории земли. Довольно часто владельцы землевладений, решают изменить категорию своей земли, и если ранее она была для сельского хозяйства, то при желании можно сделать надел для индивидуального строительства.
  6. Назначение построенных помещений. Иногда владельцы жилой площади при открытии бизнеса стараются перевести свои квартиры из категории жилых помещений в коммерческую недвижимость.
  7. Информация об обременениях на недвижимость должна обязательно фиксироваться в кадастровой палате.
  8. Окончание постройки. Довольно часто люди начинают регистрировать свои владения ещё до окончания строительства. Поэтому когда дом полностью построен, информацию о нём надо представить в Российский реестр для постановки на учёт.

Если строение или участок земли подверглись существенным изменениям, об этом нужно известить органы Российского реестра.

Как оформить изменения

Мужчина ставит табличку на участке земли

Согласно законодательству России, внесение изменений в государственный кадастр недвижимости может осуществить только владелец этого имущества. Чтобы начать процедуру надо написать заявление в соответствующий орган. Чтобы начать корректировать новые данные сотрудник организации потребует представить доказательство того, что регистрация права на владение имуществом была пройдена.

Как подтвердить владение:
  • граждане должны прийти лично в Российский реестр и показать правоустанавливающую документацию на определённый объект недвижимости;
  • организации, руководитель фирмы должен лично или через доверенное лицо, представить всю документацию на земельный участок или строение в Российский реестр.

Необходимо знать, что незначительные изменения сведений могут вносить и третьи лица, никак не относящиеся к имуществу.

В каких случаях это возможно:
  • обычный человек, если ему нужны данные об определённом землевладении;
  • муниципальные учреждения, если их интересует оценка кадастровой палатой участка земли или же строения.
Если постановка на государственный кадастровый учёт сделана, то обратившись в Российский реестр можно как просто получить сведения о недвижимости, так и изменить их.

Как лучше подать документацию для изменений

Карта земельного участка

С каждым годом путей получить или внести необходимую информацию на то или иное имущество становится всё больше.

Каким образом можно подать заявление:
  1. Явиться лично в Российский реестр. Чтобы избежать больших очередей можно заранее записаться на консультацию. Это довольно удобно, так как сильно экономится время. На приёме сотрудник палаты посмотрит всю документацию, укажет на недочёты, если такие имеются. Многие люди уже стараются записываться на консультации заблаговременно, чем экономят своё время и силы.
  2. Отправить заявление по почте. Если у человека нет возможности явиться в Российский реестр, он может собрать всю необходимую документацию и отправить её заказным письмом, но желательно прикрепить к нему опись. Стоит понимать, что рассмотрение будет возможно только в том случае, если все собранные документы будут заверены нотариусом.
  3. Через портал государственных услуг. Это самый лёгкий способ, документы все отправляются в электронном виде. Но существенная проблема состоит в том, что заявителю в любом случае предстоит поход в Российский реестр, для того чтобы показать оригиналы документов.

Каким образом доставить документацию в Российский реестр, каждый гражданин выбирает сам.

Как происходит внесение новых данных в кадастр

Подписание документов

Требуется не только постановка на кадастровый учёт объекта недвижимости, но и обязательно сделать это своевременно. Те, кто по каким-либо неуважительным причинам не стали заниматься оформлением своих владений, могут нажить себе неприятности.

Проблемы, которые могут возникнуть:
  1. При несвоевременной подаче новых сведений о недвижимости первоочередной проблемой может стать уплата налогов. Так как если данные не обновлялись большой промежуток времени, соответственно, налог мог рассчитываться неверно. А значит при пересчёте может быть выявлена довольно большая сумма к выплате. Но это не все меры, которые примут сотрудники налоговой инспекции. Они могут также наложить штраф за подобное нарушение.
  2. Если в Российском реестре хранятся недостоверные сведения об имуществе, то пока владелец не исправит всю документацию, осуществлять сделки с участком земли или строением не получится.

Таким образом, должно быть понятно, что если не вносить регулярно новую информацию, это может пагубно отразиться на владельце. Например, при договоре купли-продажи, покупатель может отказаться от ожидания исправлений в документации и разорвать сделку.

Важной особенностью, установленной государством, является то, что владелец земли или строения должен регулярно обновлять сведения о своих владениях.

Кто поможет внести изменения

План

Для того чтобы поставить на кадастровый учёт земельный участок или снять его с учёта надо знать, куда обратиться. Постановка и снятие с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости происходит в органах Российского реестра. Таким образом, чтобы провести сделку с землевладением или внести корректировку в данные, нужно обратиться в любую организацию, которая выполняет функции внесения изменений в кадастровой базе.

В России подобными ситуациями занимаются:
  1. Российский реестр. Сотрудники службы кадастра и картографии помогут разобраться со многими вопросами, касающимися земельных участков и строений. Например, вступление в права владения, определение границ участков земли, проведение оценки недвижимого имущества. А ещё эта организация занимается сбором и хранением всех сведений, касающихся объектов недвижимости на территории России. Владельцы землевладений и квартир могут подать заявление как лично, так и онлайн.
  2. Многофункциональные центры. В наше время эти организации пользуются большой популярность, так как сотрудники довольно быстро и грамотно делают свою работу. После того как вся документация сдана в многофункциональный центр, сотрудники выдают расписку о том, что документы были приняты и говорят, когда можно за ними прийти. Отправляют всю документацию в Российский реестр они сами, поэтому многие предпочитают обращаться именно в эти организации.

Недостатком МФЦ является удлинение срока, вызванное необходимостью передачи документов в кадастровую палату и обратно.

Сроки исправительных работ в базе данных

Домик и чертежи

Наше законодательство регулирует сроки по всем процедурам, связанным с землёй и постройками. Таким образом, все действия, при которых происходят изменения в реестре, должны проводиться в течение 18 дней. Но обычно эти процедуры успевают закончить за две недели. Исключительным моментом является то, что эти сроки установлены только для граждан, которые обратились в Российский реестр лично.

Сроки по корректировочным работам зависят от того, каким образом были поданы документы:
  1. Если документация подавалась через многофункциональные центры, то к общим срокам надо прибавить несколько дней. Ведь сотрудникам надо передать документы в Российский реестр, а потом их оттуда получить.
  2. Если все документы передавались через почту, то определённых сроков на внесение изменений нет. Так как в этой ситуации многое зависит от работы почтовых отделений.
В любом случае постановка на учёт объекта недвижимости, снятие его с кадастрового учёта или корректировка сведений, хранящихся в едином реестре, должны проводиться вовремя.

Самым удобным вариантом для всех процедур считается приём заявителей по предварительной записи к специалисту Российского реестра. Специалисты обязаны проверить всю предоставленную документацию на наличие достоверных данных. А после этого можно будет заказать кадастровый документ, который уже будет содержать все внесённые дополнения.

Основные нюансы в момент обращения

Разграниченный участок земли

Главным во всей процедуре считается то, что государственная пошлина за эту процедуру не уплачивается заявителем. Но тем не менее, если владельцу или третьему лицу необходимо получить эту информацию, то законодательством установлена обязательная оплата пошлины за кадастровые документы. Для граждан России в зависимости от вида документа размер пошлины может составлять от 200 до 800 рублей. Соответственно, для организаций эта сумма будет больше. Не во всех случаях Российский реестр принимает заявление об изменении имущества. Довольно часто Российский реестр может приостановить этот процесс или вовсе отказать в нём.

Что может вызвать отказ от регистрации или внесения изменений:
  • если у участка земли были нарушены границы;
  • когда площадь имущества была уменьшена больше чем положено законодательством;
  • размер участка стал меньше по непонятным причинам;
  • заявление предоставило третье лицо без доверенности;
  • требуемые документы содержат недостоверную информацию или не оформлены по требованиям законодательства.

Эти пункты могут стать причинами для отказа от внесения новой информации в единую базу данных.

Имеются также основания и для временного приостановления постановки на учёт:
  • если были предоставлены неполные сведения об участке земли;
  • когда заявитель неверно заполнил заявление;
  • по документам границы участка пересекают другие участки или поселения;
  • по документам на одном участке расположились разные объекты недвижимости.
Документы, которые требуется представить совместно с заявлением о корректировке сведений:
  • технический план;
  • межевой план;
  • справка о смене адреса расположения;
  • документ, удостоверяющий смену предназначения строения;
  • документ, удостоверяющий изменение категории земли.
Главным нюансом в пользовании землёй является то, что пока участок не состоит на кадастровом учёте, на нём нельзя строить строения или проводить коммуникации.

ПолеКадастровый учёт занимается подтверждением факта наличия землевладения, а его размер и другая информация должна храниться в Российском реестре. Учёт, проводимый палатами, является важной процедурой, при которой осуществляется подсчёт всех используемых земель в России.

Чтобы поставить земельный участок на кадастровый учёт, владельцу нужно явиться лично или отправить представителей со всей собранной документацией и написать определённое заявление. После того как все документы сданы, должностное лицо Российского реестра в течение 20 рабочих дней принимает решение. Каким бы оно ни было, сотрудники палаты отправят письмо с ответом заявителю.

Какой ответ может быть в письме:
  • о том, что участок земли поставлен на учёт в кадастровый орган;
  • рассмотрение заявления о постановке землевладения или строения на кадастровый учёт приостановлено;
  • о полном отказе от регистрации землевладения.

Регистрация землевладения или постройки в кадастровом органе считается важной. Поэтому при покупке недвижимости необходимо её пройти.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

15 + 13 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: