Как снять земельный участок с кадастрового учета

Каждый участок, которым гражданин обладает на праве полного распоряжения, вносится в реестр и имеет индивидуальный код, который не повторяется на всей территории государства. Это позволяет вести учёт земель, находящихся в полном владении граждан. Однако нередко возникают ситуации, когда необходимо снять участок с такого учёта. Такое возможно при изменении границ участка или же разделении земли между несколькими собственниками. Снятие с кадастрового учёта земельного участка будет осуществляться, опираясь на конкретно-определённую процедуру и соответствующие основания.

Основания снятия земельного участка с учёта

лупа

Снятие участка с кадастрового учёта невозможно без наличия установленных законом оснований. Если предусмотренные случаи не наступают, то исключить сведения о земельном участке из реестра будет невозможно.

Относят к таким основаниям следующие положения:
  • если имеющиеся данные об участке носили временный характер;
  • если участок подлежит разделу между несколькими лицами, а их права при этом подтверждаются соответствующими документами;
  • если надел был поставлен на учёт, но при этом в течение двух лет регистрации права на него не было;
  • если обременение, накладываемое на вещное право, не было закреплено в течение одного года после того, как надел был поставлен на учёт.

Данный перечень чётко регламентирован соответствующим федеральным законом №221-ФЗ.

Других причин для исключения данных об участке из реестра не предусмотрено, однако основанием может выступить решение суда, которое и обязывает снять землю с учёта.

Кроме того, для снятия участка с учёта необходимо соответствующее на это право. Определяется конкретный круг лиц, которые имеют возможность получить данную услугу. Речь идёт исключительно о собственниках наделов, а также тех гражданах, которые только вступили в наследство, получив в полное владение земельный участок.

Сниматься с учёта участок будет в исключительном порядке, который также представлен в указанном федеральном законе. В перечень необходимых действий будет входить обязательный сбор требуемой документации, направление пакета бумаг в уполномоченный орган, а именно в службу кадастра, и получение выписки, которая будет подтверждать удаление сведений о земле из реестра.

Перечень документов

Для получения ответа на вопрос, как снять земельный участок с кадастрового учёта, важно определить, какие для этого нужны документы. Сбор требуемых бумаг является первым и основным этапов в процессе, когда землю снимают с учёта.

В перечень документов входит следующее:

Документы

  • оригинал заявления, которое заполняется по установленному образцу;
  • документ, который подтверждает факт обладания правом на земли;
  • документ, который бы подтверждал факт обременения, накладываемого на вещное право заявителя;
  • паспорт гражданина, который является заявителем;
  • паспорт участка, содержащий в себе технические характеристики;
  • акт проведения исследований участка, а также его копия, которая выдаётся инженерами, привлечёнными заранее;
  • доверенность, которая предъявляется, если функции заявителя будет выполнять представитель.

Данный перечень документов является обязательным, отсутствие одной из бумаг может привести к отказу в рассмотрении заявления на исключение данных об участке из реестра. Оформлять документацию при этом допускается как в бумажном, так и в электронном виде.

Уполномоченный орган, принимающий пакет документов, не имеет права требовать от заявителя предоставления каких-либо дополнительных бумаг.

Некоторые документы должны быть на руках заявителя, а некоторые оформляются в процессе проведения снятия участка с учёта. В этом случае необходимо подписывать все необходимые бумаги в присутствие представителя от уполномоченного органа. Кроме того, всегда нужно требовать подтверждения аттестации сотрудников БТИ, которые принимают непосредственное участие в выдаче определённых документов.

Отсутствие полномочий на это приведёт к тому, что бумагу признают недействительной, а процедуру по снятию земли с учёта придётся начинать заново.

Порядок передачи документов

Как только полный пакет документов будет собран, его нужно направить в уполномоченный орган. Снимается надел с учёта только путём обращения в эту инстанцию, лишь кадастр уполномочен вносить какие-либо изменения в сведения реестра и выдавать соответствующие выписки об этом.

прием

Предусматривается три основных способа передачи документов в службу по кадастру:
  1. Личное обращение в кадастровый орган. В данном случае заявитель самостоятельно передаёт документ в уполномоченный орган. Это за него может сделать представитель, но с обязательным предоставлением подписанной и заверенной доверенности. При получении документу будет присвоен соответствующий номер. Кроме того, при использовании такого метода собственнику на руки выдаётся расписка, в которой указывается дата принятия документов, полный их перечень, а также иные сведения, касающиеся получения выписки, подтверждающей факт исключения сведений из реестра.
  2. Направление документов по почте. В этом случае весь пакет документ передаётся за счёт использования почтовых услуг. Кадастровый орган должен в течение следующего дня направить заявителю расписку, отправление при этом должно быть обязательно с уведомлением. На самом заявлении, уже после получения расписки собственником, проставляется соответствующий штамп и номер документа.
  3. Использование электронных услуг. Для этого достаточно перейти на сайт Росреестра. Все документы должны быть отсканированы и переданы в кадастровый орган через интернет-ресурс. Единственное ограничение при применении такого метода — наличие электронной подписи. Если у заявителя таковой нет, то её можно получить на этом же сайте, следуя предложенным инструкциям.

Представленный перечень включает в себе единственно возможные способы направления документов в уполномоченный орган.

Сайт Росреестра также предлагает отслеживание состояния заявление в режиме онлайн. Для этого достаточно знать номер. Он обязательно присваивается заявлению в момент его подачи.

После получения документов орган кадастра обязан принять решение на протяжении не более чем восемнадцати дней. После того как снятие участка с кадастрового учёта было одобрено, из реестра исключаются все сведения об этом наделе, а заявителю направляется выписка, подтверждающая данный факт.

Стоимость и основания отказа

Возможны случаи, когда по итогу рассмотрения предложенных документов служба по кадастру отказывает заявителю в удовлетворении его требования.

Это бывает по следующим основаниям:

Деньги

  • заявитель не имеет права на осуществление рассматриваемой процедуры;
  • участок не является собственностью лица, подающего заявление;
  • несоответствие документов требованиям, которые предъявляются согласно закону;
  • неустранение заявителем причин, по которым был приостановлен учёт, но в срок не меньше трёх месяцев;
  • участок не подлежит изменениям и не может быть снят с учёта.

Безосновательно кадастровый орган не имеет права отказать в просьбе заявителя снять надел с учёта.

Отказ уполномоченного органа помимо полного обоснования должен содержать в себе все нарушения, указания на них и требования об их устранении. Любое решение заявитель при этом может оспорить в судебном порядке.

Говоря о стоимости осуществления рассматриваемой услуги, следует отметить, что государственной пошлины за неё не предусматривается, однако определяются некоторые иные  сопутствующие расходы. И осуществляться они будут непосредственно перед подачей документов.

Сумма зависит от особенностей каждого региона в отдельности, но если выводить средний показатель, то исключить сведения о земле из реестра будет стоить около двух с половиной тысяч рублей.

Таким образом, снятие с кадастрового учёта земельного участка допускается только при наличии конкретно-определённых оснований, а также с соблюдением порядка подачи требуемых документов. Кроме того, есть возможность получить отказ уполномоченных органов в исключении сведений об участке из реестра.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

одиннадцать − два =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: