Что значит кадастровая стоимость и от чего она зависит

Узнать кадастровую стоимость участка или объекта недвижимости важно по многим причинам, и далеко не все они связаны с целью приобретения. Возможна ситуация выдачи кредита под залог, может быть просто необходимо определить платёжеспособность гражданина или юридического лица для принятия решения о сотрудничестве, а в большинстве случаев – это важно знать владельцу для планирования своих финансовых трат, прежде всего, в отношениях с государством. Быть собственником земли или квартиры не только престижно и важно, но и ответственно.

Кадастровая стоимость объекта

Дом и калькулятор

Росреестр – единственная организация, которой государство предоставило право и обязанность регистрировать и вести базу данных по всей недвижимости в стране. И кадастровая стоимость достоверно может быть определена только по официальному запросу Федеральной службой кадастра и картографии – Росреестром.

Существует множество организаций различных форм собственности, которые платно или бесплатно предоставляют данные о стоимости любого объекта недвижимости в любом регионе. Обычно это объективные данные, но исключать вероятность предоставления ошибочных сведений или заведомо ложной информации нельзя.

Есть множество реальных ситуаций, когда кадастровая стоимость имеет важное значение. При долевом строительстве многоквартирного дома в цену каждого договора и построенной квартиры ложится часть стоимости земли, а цена строительства квартиры определяется общей ценой всего здания.

Фактическими, рыночными и юридическими:Калькулятор

  • основаниями;
  • процедурой;
  • способом формирования цены

для внесения записи о цене участка земли, здания, постройки или другого вида недвижимости является сложившаяся практика определения рыночных цен и закон «Об оценочной деятельности».

Основной момент в кадастровой стоимости – налог на имущество, размер которого целиком определяется по данным Росреестра. Ограничения по пользованию объектом недвижимости, например, сдача в аренду, предоставление в пользование, продажа, также зависят от данных государственной службы кадастра и картографии.

Поэтому важно правильно установить, сколько стоит участок согласно кадастру. Так как уплаченные налоги, которые высчитывались на основании неверной КС, налоговая не вернёт. Конечно, можно попробовать восстановить справедливость через суд, но уплаченные расходы получатся больше, нежели возвращённая сумма.

Особенности налога на недвижимость

Три года назад кадастровая стоимость была увязана с рыночной стоимостью, до 2015 года она определялась инвентаризационной стоимостью и приносила слишком мало дохода государственному бюджету.

В настоящее время налоговое бремя по недвижимости является заметным и даёт владельцам основание контролировать свои владения, оптимизируя затраты на их содержание.

Деньги

В сумму налога входят три компонента:

  • кадастровая стоимость, близкая или равная рыночной;
  • вычет, определяемый по типу недвижимости, региону, её площади, особенностей локальных норм руководства региона;
  • понижающие коэффициенты с учётом интересов региона и типа земельного участка.

Публичная кадастровая стоимость не есть реальная стоимость участка, дома или квартиры.

Участок может быть осушён, использован под водоём или заповедник, то есть в него вложены значительные деньги. Дом может быть перестроен или снесён. В квартире может быть выполнен ремонт или она пришла в непригодное для проживания состояние.

Изменение объектов недвижимости может происходить постоянно, а её кадастровая стоимость может менять только по действующему закону не более одного раза в течение трёх лет. Это существенное обстоятельство для определения налогового бремени и целесообразности владения объектом недвижимости.

Весьма существенным обстоятельством является право местной администрации устанавливать свои коэффициенты, вносить свои коррективы, формулировать собственные нормы права для земель и недвижимости административного региона.

Общие характеристики объекта недвижимости

Дом из денегНедвижимость характеризуется «по обычаю», но уже давно этот публичный обычай приобрёл форму закона. Однако далеко не все привычные методы оценки и описания земель и строений укладываются в нормы права.

Сложившаяся практика апеллирует к:

  1. Месту расположения (география, климат, особенности местности).
  2. Типу объекта (участок земли, дом, квартира, общежитие, служебное помещение).
  3. Износу, состоянию, году сдачи в эксплуатацию.
  4. Площади, периметру, особенностям: жилая, производственная, фермерское хозяйство.
  5. Инженерным сооружениям, близлежащим объектам, вредным производствам, экологии и пр.

Перечисленные факторы нужно учитывать обязательно. Это стандартные сведения, которые берутся в расчёт при формировании документов, справки, стоимости объекта.

Также влияющим фактором на стоимость земли является её месторасположение. Так, если земля находится в необустроенном месте с практически нулевой инфраструктурой и развитием территории, а также в засушливом районе или в неблагоприятном экологически, то стоимость такого будет невысокой. Если же земля расположена в месте, совершенно противоположном описанному, то цена такой территории возрастает.

Кадастровая стоимость объекта недвижимости может быть изменена.

Переоценку стоимости имеют право инициировать:

  • власти субъекта федерации;
  • Федеральная служба кадастра и картографии;
  • Федеральная налоговая служба;
  • собственник.

Налоговый кодекс

В таких городах, как Москва и Санкт-Петербург, переоценка может проводиться раз в два года, в остальных случаях не чаще одного раза в пять лет.

В отношении гражданина переоценка может влиять и иметь важное значение, поскольку от неё зависит не только налоговое бремя, но и целесообразность выполнения ремонта, землеустроительных работ, посева сельскохозяйственных культур. Особенное значение имеет недвижимость, подлежащая сносу в крупных городах или на территориях, на которых предполагается строить объекты государственного значения (дороги, трубопроводы, линии электропередач).

Существенной для собственника может стать внешняя зависимость: строительство электростанции или возведение инженерных сооружений в связи природными бедствиями: оползень, наводнение, изменение климата.

В отношении предприятия, особенно крупного, крайне важным является отражение стоимости земель и недвижимости в бухгалтерском учёте. Пробелы в налоговом законодательстве могут привести к значительным штрафам и санкциям. Практика показывает, что высчитывать правильно не всегда получается, а неправильный учёт объектов недвижимости приводит к длительным судебным разбирательствам, краху предприятий, нарушению законных интересов третьих лиц.

Наследство и его варианты открытия для наследников по завещанию по неожиданно открывшимся обстоятельствам и вероятным длительным судебным решениям может обозначать непредвиденное бремя, которое придётся оспаривать наследнику. К тому же может возникнуть обязанность выполнить поиск более «законных» наследников. Время в таких случаях создаёт проблему: госкадастр – это одна цена вопроса, реальность – совсем другая стоимость. Разница может быть очень существенной.

Онлайн ресурсы и слежение за стоимостью владений

РОСРЕЕСТРФедеральные учреждения никогда не отличались вежливостью и тактичностью выполнения заявок населения и предприятий, но они обязаны следовать закону. Практически все госучреждения обязаны иметь онлайн-ресурсы и предоставлять публичную информацию.

Росреестр, многофункциональные центры в каждом регионе или столичном городе или каждая администрация района крупного города стремится создать собственные веб-ресурсы с целью извлечения коммерческой выгоды, на которые обычно выкладываются ссылки на Росреестр или Федеральную налоговую службу, и предлагается собственный калькулятор расчётов, востребованных собственниками.

Обилие информации в части недвижимости не слишком радостно, поскольку нет никакой гарантии, что онлайн-представительство уважаемого муниципалитета или субъекта Федерации чётко исполняет федеральные законы, проводит переоценку и уточняет данные в госреестре, определив спектр сайтов, на которых есть возможность уточнить кадастровую стоимость, адрес, номер дома или квартиры, другие данные.

Стоимость важна для расчёта, а другие данные – для проверки, что стоимость относится именно к нужной собственности. Определив, что на выбранных сайтах есть калькулятор налога, не следует спешить верить результатам расчёта налога и следует сразу усомниться в исходной стоимости.

Сайты Росреестра и Федеральной налоговой службы доступны всегда, но не всегда на них есть все нормы, коэффициенты и утверждённые правила расчётов. Если на официальных основных ресурсах имеются объективные недоработки, и часто не понять из чего что будет складываться, то ожидать точной информации по другим источникам нет оснований.

Девушка за компьютером

Прежде чем доверять полученной информации, следует уточнить всё, что может повлиять на требуемое решение:

  • принадлежность ресурса;
  • свежесть информации (как часто обновляются данные);
  • уточнить время обновления нужных данных;
  • сопоставить полученную информацию с той, что имеется и была получена ранее;
  • убедиться, что информация не несёт признаков ложной.

Лучше исследовать несколько ресурсов, чтобы определить стоимость владения и налога с него. Но усреднять обобщённые данные не следует. Важна точная цифра стоимости недвижимости и налога с неё. Важен также срок платежа и порядок уплаты.

Далеко не всегда и не во всех случаях можно моментально продать владение. Часто это занимает годы, а когда продажа была выполнена незаконно, без учёта интересов и законных прав членов семьи, родственников или наследников, то длительные судебные разбирательства, как расплата за поспешно принятое решение, неминуемы.

Не всегда следует доверять официальному заключению, что справка или постановление пришли именно от местной администрации о сносе частного дома, когда есть подозрения, что это дело рук соседа со смежного земельного надела.

Интернет принёс много пользы, но это не показатель и не повод в таких ответственных вопросах, как стоимость собственной недвижимости, размера налога на неё и срока уплаты идти на поводу у данных сомнительного содержания и происхождения.

Вопросы недвижимости очень инерционны, кадастровая стоимость очень важна, а налог на неё в момент приобретения всегда такой мизерный, но по факту пользования такой заметный на фоне семейного бюджета или прибыли предприятия, что следует относиться к стоимости владения ответственно, и тогда налоговое бремя будет не таким заметным.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

9 + восемь =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: