Меняется ли кадастровая стоимость объектов недвижимости ежегодно

Для того чтобы ответить на вопрос, как часто устанавливается кадастровая стоимость  квартиры, необходимо понять смысл данного действия и принципы, на которых оно основывается. Данный процесс является обязательной процедурой тогда, когда необходимо продать квартиру. Без показателя кадастровой стоимости будет невозможным заключение такого рода сделки.

Что такое кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость квартиры

Закон предполагает, что кадастровая стоимость  — показатель, который определяется путем расчетов, проводимых государственным органом, и обозначает стоимость квартиры на рынке недвижимости. При этом важно отличать её от рыночной стоимости. Последняя в свою очередь определяет ту цену, которая будет формироваться с учётом и объекта недвижимости, и земельного участка, на котором он находится.

В первую очередь определять кадастровую цену необходимо при совершении сделок с недвижимостью, так как без неё нельзя будет продать или купить квартиру. Также она важна при расчёте налогов на жильё.

При этом, определяя кадастровую стоимость, необходимо учитывать несколько факторов:

  • расположение квартиры вплоть до этажа, а также её площадь;
  • особенности района, где находится квартира;
  • качество дома, материал, использовавшийся при строительстве, общие характеристики объекта.

Нередко при заключении договора купли-продажи возникает вопрос цены, так как многие пытаются занизить стоимость и сделать её меньше, чем кадастровая.

Законом не запрещено устанавливать любую цену, однако в итоге могут возникнуть сомнения относительно того, законна сделка или нет.

Кадастровая стоимость квартирыГоворя о необходимости определения кадастровой стоимости, можно определить несколько случаев, когда данные показатели должны рассчитываться в обязательном порядке:

  • совершение сделок с жильем, его продажа, покупка и так далее;
  • при расчёте налога на получаемое наследство;
  • при осуществлении полной оплаты налога на имущество;
  • в случае получения кредита и определения залога по нему;
  • при установлении тарифов на оплату коммунальных услуг.

Обойтись без определения кадастровой стоимости нельзя. Раньше этим вопросом занималось БТИ, но из-за того, что цены получались слишком низкими, было принято решение перейти на установление кадастровых цен, на которые и следует опираться при совершении сделок с недвижимостью, а также операций с налогами на неё.

Как изменить кадастровую стоимость

Кадастровая стоимость может меняться. Законодательно предусматривается, что рассматриваемый показатель в  определённые промежутки времени должен устанавливаться заново. Для кадастровой стоимости такой период определяется в пять лет.

Государственные органы имеют возможность по собственному усмотрению инициировать подобную переоценку недвижимости, и в некоторых регионах её проводят ежегодно.

Субъектами осуществления перемены кадастровой стоимости могут выступать как органы местной власти, так и сами собственники. В первом случае оценка проводится тогда, когда об этом будет принято решение  непосредственно органами власти, главное правило – промежуток времени между оценками не менее пяти лет. Собственник также может по своему усмотрению изменить кадастровую стоимость.

Для этого ему предлагается два основных метода:

  1. Административный. В этой ситуации собственник может обратиться в комиссию, которая создается только при Росреестре. Сделать это можно в течение шести месяцев, а в случае отказа единственным решением будет подать заявление в суд.
  2. Судебный. За счет подачи заявление в суд кадастровая стоимость меняется, так как производится государственная переоценка. Однако такая процедура занимает много времени, до полугода, и предполагает крупные денежные затраты.

Кадастровая стоимость квартирыНезависимо от того, какой способ выбран при изменении кадастровой стоимости, необходимо понимать критерии, по которым и меняется показатель кадастровой стоимости.

К ним относят следующее:

  • площадь и категория недвижимого имущества;
  • тип использования недвижимости, который был разрешен;
  • характеристики качества;
  • инфраструктура, ее усовершенствование и развитие;
  • показатели рынка недвижимости.

Главным критерием является последний из них. Органам власти не нужно искать причин, по  которым они решают провести переоценку.

Изменение кадастровой цены в основном всегда зависит от того, какие показатели на самом рынке. Обычно они меняются каждый год, что дает возможность менять и кадастровую стоимость.

Помимо местных органов  и сами собственники могут ссылаться на представленные выше критерии, чтобы провести переоценку.  При этом возможны нарушения в виде занижения стоимости объекта, что повлечет за собой уплату всех налогов, которых удалось избежать. Также возможна и другая ситуации, при которой госорганы завысили стоимость. Выход будет один – провести самостоятельную переоценку стоимости.

НалогСамой частой проблемой собственников при перемене кадастровой стоимости является уплата налога, точнее сказать, его перерасчёт и определения момента, с которого он будет исчисляться.

На этот счет выделяют несколько основных положений:

  • в случае, когда кадастровая стоимость и сам налог меняются до того, как налоговый период истек, то исчисляться он будет с момента принятия этих изменений;
  • в случае, когда права на объект возникают или наоборот прекращаются после пятнадцатого числа месяца и до него, налог, соответственно, оплачивается или не оплачивается за целый месяц.

При любых решениях  налоговых органов, которые затрагивают и даже нарушают права граждан, можно обращаться с обжалованием в вышестоящие органы, а также суды, так как нередко завышенные кадастровые цены влекут за собой такие же завышенные налоги.

Расчёт кадастровой стоимости

При осуществлении расчёта кадастровой цены необходимо обращать внимание на важные факторы. Они влияют на её определение, так как зависят и от особенностей самого объекта, и от внешних обстоятельств.  В первую очередь необходимо обращать внимание на средние цены за один квадратный метр. Суммы в данном случае будут зависеть от специфики региона.  Еще один важный момент – год, когда дом был построен. Именно данные факторы помогут определить показатели, необходимые для фиксации кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость объекта больше всего зависит от региона его размещения.

Многоквартирный домЕщё одним важным показателем считается коэффициент, который в каждом отдельном субъекте будет отличаться. Он зависит от расположения недвижимости, цены на её квадратный метр. Для того чтобы правильно применить имеющиеся сведения о состояние недвижимости на рынке, лучше всего обращаться  к независимым оценщикам, что имеет право сделать любой гражданин. Данная процедура позволит максимально точно установить кадастровую стоимость недвижимого имущества для дальнейшей его реализации.

На практике при проведении оценочной деятельности, которая и позволяет вывести кадастровую стоимость, выделяют три основных способа:

  1. Сравнительный метод. В этом случае достаточно определить цену аналогичного имущества, выявить стоимость за один квадратный метр, установить год постройки и особенности района. За счет сравнения одного объекта с другим и будет выявлена кадастровая цена. Так как используются специальные коэффициенты, принятые в регионах, то этот метод самый точный и всегда учитывает особенности отдельного территориального субъекта.
  2. Затратный метод. В данной ситуации будут учитываться фактически расходы, которые были понесены в процессе создания конкретно определенного объекта недвижимости. Такой способ неточный и используется при незавершённых строительных работах.
  3. Доходный метод. Этот способ специфический, поскольку применяется только тогда, когда первые два использоваться не могут. В данном случае цена будет определяться с учетом данных об обслуживании объекта и его аренде.

Также следует сказать о расчете налога на недвижимость, так как он напрямую зависит от правильно определённой кадастровой стоимости.

Для того чтобы рассчитать налог, который должен уплачиваться, достаточно воспользоваться формулой: кадастровая стоимость умноженная на площадь объекта и на налоговую ставку. Итоговая сумма и будет налогом на недвижимое имущество.

При этом необходимо помнить о вычетах, которые предоставляются в зависимости от вида недвижимости. Чем больше площадь, тем выше налог, соответственно, вычеты представляют собой конкретное количество квадратных метров, которые граждане могут вычесть из общей площади. В случае, когда устанавливается налог на квартиру, вычет будет составлять двадцать квадратных метров.

Как узнать кадастровую стоимость

Для правильного определения налогов и кадастровой стоимости в целом, необходимо её уточнение. Существуют сводки данных, к которым собственникам может предлагаться доступ, то есть им дается возможность уточнить установленную в конкретный период стоимость недвижимости для дальнейшего совершения с ней необходимых действий. Выделяют три основных способа уточнения кадастровой цены.

Сайт Росреестра

Сайт РосреестраПри использовании данного ресурса предполагается введение на сайте определенных данных, а именно адреса квартиры.

При работе с сайтом Росреестра следует придерживаться определенного порядка действий:

  1. Нужно выбрать раздел «Справочная информация по объектам недвижимости online».
  2. Далее выбирается кнопка «Адрес», потом «ГКН». После вносится полный адрес квартиры. Указываются область, регион, город. Далее обязательно уточнение  улицы или микрорайона, номера дома, корпуса, квартиры, строения и так далее.
  3. Следующий шаг – выбор команды «Сформировать запрос».
  4. В итоге после нажатия на адрес квартиры будут выведены все необходимые данные.

Однако такой метод неточный, так как нередко сведения устаревшие или вовсе отсутствуют.

Кадастровый паспорт квартиры

Стоимость квартиры можно узнать из документа, который выдаётся при постановке её на учёт. Речь идет о кадастровом паспорте. При постановке квартиры на учёт проводится её оценка и, соответственно, определяется стоимость. Однако указанные сведения также могут быть неточными и недостоверными, поскольку переоценка может осуществляться ежегодно, а значит, нужно либо постоянно менять паспорт, либо обращаться к другим источникам требуемых сведений.

Кадастровая палата

За счёт обращения в соответствующий орган также можно получить информацию о действующей кадастровой стоимости квартиры.

Для этого необходимо следующее:

  1. Для начала нужно найти городской филиал кадастровой службы. Определиться с правильной инстанцией поможет сайт Росреестра, где указаны все филиалы по адресам.
  2. Далее оформляется заявление на получение сведений.
  3. После чего нужно подготовить и собрать документы, перечень которых также сообщатся в филиале службы кадастра:
  • копия документа, удостоверяющего личность;
  • документ, подтверждающий право собственности – свидетельство или выписка;
  • экспликация;
  • техпаспорт квартиры.
  1. На последнем этапе документы передаются в филиал кадастровой службы, где решение принимается не позднее, чем по истечению семи дней. После этого заявителю выдают выписку с необходимыми сведениями. Представляется такая услуга бесплатно, уплата госпошлины не предусмотрена.

Данный метод считается самым надежным, так как кадастровая служба всегда располагает актуальными сведениями относительно стоимости квартиры.

Таким образом, кадастровая стоимость обязательна при любых совершаемых с квартирой сделкой. Однако она может изменяться практически ежегодно, поэтому собственникам следует самостоятельно следить за переменой кадастровой цены недвижимости и проводить независимые оценки.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

восемнадцать − 8 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: