Определение кадастровой стоимости земли

Нововведения подталкивают население выяснять многочисленные аспекты жилищного и земельного права, в особенности, как узнать кадастровую стоимость земельного участка. Современные интерактивные возможности позволяют выяснять заинтересованность несколькими ресурсами, в том числе через налаженные интернет-просторы.

Что это

Кадастровая стоимость

Соблюдая чёткие требования государственной власти, каждый владелец земельных угодий обязан провести процедуру кадастровой оценки. Настоящее действие позволит официально зарегистрировать и присвоить или подтвердить объекту недвижимости кадастровый номер с рассчитанной стоимостью. Данная формулировка результата носит название кадастровая стоимость.

Законодательная база представлена многочисленными законами, международными договорами, приказами. Чтобы выяснить точное понятие, расчёт и порядок изменения стоимости, достаточно углубиться в:

  1. Федеральный закон «Об оценочной деятельности в РФ» от 29.07.1998 № 135-ФЗ, представленный IV главами и 26 статьями.
  2. Федеральный закон «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 № 221-ФЗ, представленный 5 главами и 48 статьями.
  3. Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ, представленный XIX главами и 107 статьями.

Из нормативно-правовых актов становится ясно, что кадастровая стоимость необходима для налоговых органов с целью расчёта налоговой составляющей, необходимой для вноса в бюджет страны. Поэтому соблюдение требований и правильный расчёт стоимости помогут избежать проволочек с налоговой.

Для чего нужно

Согласно законодательству государства применить сведения кадастровой оценки возможно при следующих операциях:

  • начисление налога на земельный участок, используя результат оценки в качестве налоговой базы;
  • фиксация разумной и приемлемой арендной платы за собственность.

Расчет налога на землюПри введении показателя граждане приобрели возможность быть более проинформированными про приобретаемое или арендуемое угодье. Собственники стали иметь представление о значимости имеющихся объектов.

Теперь население имеет возможность самостоятельно рассчитывать налог, необходимый для внесения в счёт налогообложения и удостовериться в правомерности расчётов уполномоченных специалистов.

С помощью каких ресурсов можно узнать стоимость

В 2018 году нет ничего сложного в процедуре выяснения актуальной информации по кадастровой стоимости. Интернет-просторы имеют налаженный процесс обновления данных.

Следующие сайты станут помощниками выяснения необходимых сведений:

  1. Росреестр (официальный сайт).
  2. Портал госуслуг (раздел «Публичная кадастровая карта»).

Стать пользователями услуг сервера могут любые граждане, в том числе относящиеся к третьим лицам. Собственники могут быть спокойны, не вся информация является доступной, имеются многочисленные ограничения, выяснение которых доступно лично.

Владельцам, воспользовавшимся бесплатными возможностями официального сайта Росреестра, и выполнившим электронный запрос, полная информация предоставляется в виде выписки. Формирование бумаги не более 10 дней.

Как узнать стоимость земельного участка

Сайт РосреестраВыяснение интересующего показателя через круглосуточный онлайн-сайт Росреестра происходит согласно следующей схеме:

  1. В адресную строку браузера вводится электронный адрес Росреестра.
  2. Открывается online страница со справочной информацией. Сервер допускает знание одного критерия, которого будет достаточно для формирования запроса и получения развёрнутого ответа. В форму достаточно ввести кадастровый номер, или условный номер, или адрес, или номер права. Комбинация в поле вводится идентично прописанному в официальном документе.
  3. Согласно выставленным параметрам на экране отображается один объект или более. Из представленного списка нажатием курсора на уточнённый адрес, выбирается необходимое имущество.

Сайт разработан не только на текстовом уровне, но и на графическом, что позволяет пользователям наблюдать не только текстовые показатели, но и чертёж участка, расположенного на общей карте, именуемой «Публичная кадастровая карта». Данный функционал можно найти в конце окна запроса и перейти дополнительно на страницу выяснения сведений, предоставляемых из ГКН или ЕГРП.

Появление платформы произошло недавно, часто вводятся новшества, обновления, что мешает своевременно получить цифровую комбинацию и по запросу поиска надела высвечиваются иные регионы, что затрудняет поиск. Иногда трудности складываются у неопытных пользователей компьютерной техники или при её отсутствии.

Специалисты  рекомендуют обратиться напрямую в территориальный орган Роснедвижимости. Владелец должен набраться терпения, ведь данный способ наиболее длительный, чем самостоятельный просмотр через Интернет-ресурс.

Сегодня нет сложности, где посмотреть кадастровую стоимость земельного участка, поскольку актуальность обеспечивает официальный сайт Росреестра, допустимый без регистрации и бесплатно, делая его востребованным среди населения.

Обстоятельства, регулирующие кадастровую стоимость

Разобраться, как определяется кадастровая стоимость земли, предстоит детально, поскольку показатель может зависеть от нескольких обстоятельств и изменяться согласно их колебанию:

  • рыночный размер цены за сотку;
  • наличие или отсутствие запретов, ограничений;
  • географическое расположение объекта, экологическая обстановка края и иные территориальные характеристики;
  • разрешённое и допустимое назначение объекта.

Кадастровая стоимость землиСписок закрыт.

Следовательно, факторами, влияющими на кадастровую стоимость земельного участка, выступают:

  1. Местоположение объекта.
  2. Качество почвы.
  3. Время постройки имеющегося здания и его износ.
  4. Наличие коммуникаций и их доступность.
  5. Экономический уровень развития территории.

Наглядный пример, где земельный участок, расположенной на болотистой местности будет дешевле, чем надел, аналогичного размера, на плодородной чернозёмной земле.

Как рассчитать стоимость самостоятельно

Всё чаще население ищет возможности обойтись без привлечения государственных органов в свои владения, пытаясь сэкономить на платежах или не разбрасываться свободным временем. Да, рассчитать самостоятельно стоимость участка можно, но полученная сумма не будет официальной и точной. Это связано с тем, что оценка объекта проводится согласно Конституции РФ при соблюдении фиксированной периодичности (3-5 лет).

Гражданину без образования и без необходимой аппаратуры трудно определить, насколько изменился участок вследствие внешних воздействий. Кроме того, сыграет роль изменения в инфраструктуре района.

Кадастровая стоимость землиИмеющийся объект может относиться к одному или нескольким разновидностям назначения из доступных 17, исходя из чего происходит начисление налога. Если участок предназначен под строительство и соответственно подготовлен, то цена характеризуется как высокая.

Случается, что на одном объекте применяется несколько назначений земли, тогда в документах фиксируется тот показатель, метраж которого больше других.

Любое землепользование применяется к участкам, не имеющим строений, подлежащим налогообложению.

Как оспорить и снизить цену

Разногласия по результатам оценки объекта приводят к оспариванию через суд. Данный случай рассмотрен подробнее ниже, поскольку есть менее затратный способ решения конфликта, для чего достаточно обратится в государственный регистрационный орган.

Сохранить время позволит заранее оформленное заявление, излагающее в произвольной форме несогласие с проведённой оценкой. Полученная от собственника бумага станет поводом для организации комиссии, основанием созыва уполномоченных специалистов послужит повторный расчёт стоимости.

Обращения будет недостаточно, к заявлению следует приложить:

  • выписку из ЕГРП или свидетельство о праве собственности;
  • последняя оценка, вызывающая несогласие владельца;
  • документальное подтверждение эксперта, свидетельствующее о нарушениях в оценке.

Тщательное изучение пакета документов и надела закончит споры или приведёт к судебным разбирательствам.

Отрицательное решение комиссии может пересмотреть суд после направления в него искового заявления, указав в качестве ответчика Кадастровую палату.

К бумаге прилагается:

  • выписка из ЕГРП;
  • технический и кадастровый паспорт на участок;
  • отрицательное решение комиссии по обращению с целью улаживания разногласий на бесконфликтной основе;
  • последняя оценка, вызывающая несогласие владельца;
  • документальное подтверждение эксперта, свидетельствующее о нарушениях в оценке;
  • оплаченные квитанции налогов.

Дело находится на рассмотрении не более 2 месяцев, проверка проходит тщательно. Неправомерность действий Кадастровой палаты вправе подтвердить привлечённые свидетели.

Условия позволяющие совершить изменения

Желая сберечь с трудом заработанную копейку, собственники стремятся уменьшить кадастровую стоимость земельного надела, экономя на налоговых взносах.

Существует небольшое количество условий, позволяющих совершить изменения в оценке:

  1. Минимизация размеров надела.
  2. Установление иного вида разрешённого назначения (их может быть 17).
  3. Смена категории владения.

Все права граждан и возможность проведения процедуры оспаривания прописаны в ФЗ «Об оценочной деятельности в РФ», выступающем в качестве законодательной базы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

двенадцать − девять =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: