Как оспорить кадастровую стоимость земельного участка или помещения в здании

Оспаривание кадастровой стоимости объекта недвижимого имущества является важным вопросом и обсуждаемым предметом для разговора. На самом деле, если сторонам предполагаемой сделки установленная кадастровая стоимость объекта недвижимости представляется завышенной и может быть основной причиной аннулирования сделки купли-продажи или иного вида договорных отношений, то существует ли возможность оспорить размер кадастровой оценки.

Налогообложение кадастровой стоимости

Домик

Как оспорить кадастровую стоимость в большую сторону – подобный вопрос может интересовать стороны в том случае, когда они хотят максимально приблизить размер кадастровой стоимости к рыночной стоимости имущества. Причиной тому может быть стремление к снижению риска потери финансов в случае признания договорных отношений недействительным по тем или иным причинам. Так как в таком случае возврату будет подлежать только сумма, прописанная в договоре, а она может равняться установленной цене имущества.

С начала 2015 и до 2020 годов в России вводятся изменения в правилах получения налога на объекты недвижимости и внесены изменения в размер базовой налоговой процентной ставки для граждан (физических лиц). Размер кадастровой стоимости оказывает влияние на формирование налоговой ставки недвижимости.

Список объектов недвижимости, которые подлежат налоговому стяжению:Домик из денег

  • жилое строение (здание, дом), которое расположено на участке земли, предоставленного собственникам или арендаторам и пользователям с целью ведения обособленного подсобного хозяйства, дачных нужд, огородничества и садоводства, индивидуальной застройки;
  • жилищное помещение, предоставленное для проживания (комната или квартира);
  • автомобильный гараж, индивидуальное местоположение для парковки;
  • производственные силы и недвижимые комплексы;
  • объекты неоконченного строительства;
  • иные виды недвижимости.

Данный перечень законодатель закрывает.

Вводимое новшество заключается в том, что ранее налоговая ставка исчислялась исходя из инвентаризационной ценовой политики имущества. Теперь налоговая ставка подлежит исчислению исходя из определённой кадастровой цены.

Как правило, кадастровая цена имущества ненамного отличается от коммерческой рыночной стоимости недвижимости. Однако случаются прецеденты, когда учётная цена превышает размер рыночного эквивалента. Причиной тому может служить ряд обстоятельств, например: определяемые ресурсы исследуемого объекта, ошибочные подсчёты или же снижение коммерческой цены имущества. Переоценка имущества происходит раз в три года, в городах федерального значения – один раз на два года.

ДомикСлучаи, когда кадастровая стоимость расценивается собственником учётного имущества как завышенная и может подлежать переоценке в судебном порядке, возникает в том случае, когда у собственников или арендаторов возникает желание снизить ставку налоговой уплаты по участку недвижимости или же иному объекту.

Основным вопросом, по которому в таком варианте следует обратиться в суд, является необходимость установления факта неверного начисления ставки учётной цены.

Уплаченную завышенную сумму, вернуть не получится по причине использования судебной инстанцией ставки реестровой суммы с целью начисления налоговой базы за отчётный промежуток, в течение которого оформляется заявка о перерасчёте учётной реестровой цены.

Неполучение или несвоевременное получение извещения и квитанции для уплаты налога на недвижимость не освобождает налогоплательщика от обязанности по уплате налога. В обязанности налогоплательщику вменяется обязательство самостоятельного извещения налогового органа о принадлежащем ему имуществе и приложении копии правоустанавливающих документов на него. Срок предоставления такого пакета документов — весь следующий календарный год, после года, за который следует совершить уплату.

 Расчёт кадастровой стоимости объекта недвижимости

Для заявления возражений против указанной цены нужно выяснить точную сумму, прописанную в документах. Официальные оценочные действия проводятся зарегистрированными в установленном порядке организациями, которые осуществляют оценку по договорённости с государственными органами. Для облегчения работы субъектов предпринимательской деятельности и отдельных граждан, а также государственных органов, реестровая цена исследуемых имущественных объектов размещена на веб-сайте Росреестра.

Чертежи дома

Выяснить стоимость представляется возможным по юридическому адресу или же по кадастровым данным. Отдельное имущество учтено на официальной карте кадастра. Хранилищем информации служит государственный кадастр недвижимости. После уточнения стоимости учётную цену стоит сопоставить с коммерческой оценкой.

На начало поточного года оспариваемая кадастровая цена недвижимого имущества составила десять миллионов рублей, а рыночная стоимость на ту же дату составила восемь миллионов рублей. Значит, реестровая стоимость превосходит по значению коммерческую на два миллиона рублей.

Рассчитывая налоговую ставку, исходят из уточнения налоговой ставки, как определения реестровой стоимости, уменьшенной на реестровую цену величиной в 20 метров квадратных от полной (общей) квартирной площади. Выходит, что кадастровое превышение — больше налоговой базы.

Например, есть квартира, площадь которой 100 кв. м. Её стоимость по кадастру составляет 4 500 000 рублей, а рыночная цена – 5 200 000 рублей. Разница получается в 700 000 рублей. Из расчётов видно, что кадастровая стоимость ниже. Соответственно, если производить расчёт налоговой ставки, то нужно сначала высчитать стоимость квадратного метра. Его стоимость составляет 45 000 рублей, и если нужно вычесть 20 кв. м для расчёта ставки, то получается, что от 4 500 000 нужно отнять 900 000 и получится сумма – 3 600 000, с которой будет взят налог.

Если владельцу, или иному предусмотренному законом заинтересованному лицу удастся снизить установленную цену в судебном порядке, то и база обложения также уменьшится.

Причины для перерасчёта реестровой цены:

  • сомнения в достоверности, правильности начисления цены имущества;
  • при неверно занесённых в государственный реестр сведений об участках и сооружениях;
  • неверное установление оценочных условий;
  • неправильный учёт местонахождения имущества функционального предназначения;
  • официальное согласие на эксплуатацию имущества; пребывание объекта в аварийном состоянии;
  • необходимость установления коммерческой стоимости исследуемого имущества.

РОСРЕЕСТРС целью установления наличия способов для перерасчёта учётного ценового размера формируется заявка с запросом информации об имущественном объекте, что были задействованы во время установления учётной цены при составлении конечного результата.

Данные об оценке размещены в административных филиалах Росреестра. Нужно не забывать о том, что узнавать коммерческую расценку объекта необходимо не на поточную дату, а на дату установления кадастровой цены имущества. Не совсем приятным исключением из оговариваемой ситуации является факт невозможности изменить стоимость имущества, которое расположено в регионах, где учёт происходит исходя из инвентаризационной, а не кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Организации, уполномоченные на пересчёт реестровой цены имущества:

  1. Уполномоченная комиссия, основная задача которой – разрешение спорных ситуаций об установленной стоимости имущества (вариант разрешения спора в досудебном порядке).
  2. Судебная инстанция.

Неотъемлемым правом обратившегося является самостоятельный выбор порядка и процедуры оспаривания определённой стоимости.

Подготовка документов

ЗаявлениеКогда заявитель выбирает вариант рассмотрения ситуации в судебном порядке, то будучи гражданином России, он освобождается от обязанности обращения в комиссию за досудебным рассмотрением спора. Однако посещение комиссии будет происходить в случае пересчёта реестровой цены организацией.

Основными плюсами подачи документов в комиссию при желании оспорить и опротестовать размер учётной суммы объекта являются:

  • безотлагательное рассмотрение спорного вопроса;
  • бесплатное рассмотрение спора;
  • возможность оспорить вынесенное решение.

Официальные комиссии по рассмотрению кадастровых спорных ситуаций функционируют при территориальных отделениях Росреестра.

Исходя из понимания того, что при участии в кадастровых спорах, доказательство факта правоты возложено на каждую из сторон, предоставляется список документов:

  1. Заявление.
  2. Справка о кадастровой стоимости недвижимости.
  3. Нотариальные копии первичных и последующих правоустанавливающих документов.

Перечисленные документы должны быть составлены юридически грамотно, в противном случае несоответствие установленным правилам оформления оспаривание кадастровой стоимости земли будет невозможно.

В случае подачи заявления о пересмотре зарегистрированной цены на основании недостоверных данных о стоимости необходимо предоставить материалы, подтверждающие недостоверности существующих сведений.

К таким доказательствам можно отнести следующие бумаги:Документы

  • официальная отчётная документация о коммерческой цене, составленная на бумаге и электронных носителях и представленная на дату установления реестровой цены (когда заявление подаётся на основании определённой рыночной стоимости);
  • положительное экспертное заключение в бумажном и электронном варианте. При комплектовании документации и формировании иска в судебное заседание, к основному заявлению следует приложить документы, подтверждающие факт отправки или передачи пакета документов;
  • подтверждающие почтовые материалы, которые доказывают факт отправления искового заявления с приложениями стороне и третьим лицам (заинтересованным особам), участвующим в заседании (уведомление о вручении, почтовая квитанция об оплате);
  • подтверждение оплаты официального государственного налога (фискальный чек, платёжное поручение, другое);
  • представительская доверенность на ведение дела, если таковой вызвался представлять интересы собственника или пользователя недвижимости;

В случае обращения в судебном порядке официальной организации в административный суд представляются материалы о досудебном обращении про урегулирование спорного вопроса;

Комиссия по досудебному урегулированию вопроса также требует, кроме заявления, и вышеприведённый комплект документов.

Способ обжалования кадастровой стоимости объекта недвижимости в досудебном варианте

Комиссиями, при территориальных административных единицах Росреестра, принимаются обращения при наличии спорных вопросов на пересчёт учётной цены имущества. Дело обратившегося рассматривается с обращения комиссии к органу местного самоуправления, с уведомлением и привлечением заявителя к участию в деле;

Земельный участок

В обязанности комиссии входит всестороннее изучение дела в полном объёме, вынесение решения и официальное уведомление заявителя в пятидневный срок от дня вынесения решения по спорному вопросу.

В варианте обжалования учётной цены имущества, если причиной подачи заявления было сомнение в правильности сведений об объекте, которые указывались при проведении оценочных действий, то она вправе вынести определённое решение о дальнейших действиях.

Комиссия принимает одно из таких решений:

  • отклонить заявление;
  • пересмотреть данные.

Если комиссия отклонила заявление, то стоит обращаться в суд.

Когда причиной обжалования служит определение размера стоимости имущества, комиссия принимает одно из следующих решений:

  1. Установление кадастровой стоимости в коммерческом объёме или отказ в рассмотрении.
  2. В ситуациях вынесения решения, которое не удовлетворяет заявителя, возможно обращение в судебный орган для пересмотра ситуации в судебной инстанции.

Необходимо знать, что в таком варианте судебное рассмотрение будет производиться с самого начала.

Способ пересмотра размера реестровой цены в судебной инстанции

РулеткаЗаявитель (административный истец) имеет право на обращение в административном порядке с волеизъявлением о пересмотре результатов проведённой оценки имущественной кадастровой стоимости.

При такой ситуации возможен ряд требований:

  • определить коммерческую стоимость объекта недвижимости;
  • изменить установленную кадастровую цену по причине недостоверности данных об объекте оценки, которые запрашивались при выяснении кадастровой стоимости (также об устранении имеющейся технической ошибки);
  • оспаривание вынесенного комиссионного решения.

В административном порядке рассматривается исключительно обжалование учётной цены имущества. Иные виды споров подсудны и пребывают под юрисдикцией хозяйственных судов и судов что рассматривают гражданские и уголовные дела.

Также необходимо учитывать тот факт, что в случае желания собственника или пользователя участка земли или же иного объекта оспорить налоговую ставку, предварительно необходимо получить административное определение суда об изменении размера кадастровой стоимости. После его получения стоит обращаться с исковым требованием о снижении налоговой ставки на недвижимость и как вариант о возврате уплаченных числовых сумм.

ДеньгиДля оговариваемых судебных дел первой судебной инстанцией служат республиканские верховные суды, краевые и областные суды, суды городов федерального значения, окружные и автономные областные инстанции.

В таких категориях дел, стороной ответчика могут быть представлены Росреестр и другие официальные органы, которые утвердили оспариваемые результаты кадастровой оценки. Цена иска в таком варианте исходит из размера оспариваемой кадастровой стоимости имущества.

Временной период обращения устанавливается сроком на пять лет с даты определения спорной кадастровой стоимости объекта недвижимости. Временные критерии по рассмотрению такого рода ситуаций составляет около двух месяцев с даты подачи материалов в судебную инстанцию.

Судебный орган принимает взвешенное и мотивированное решение о принятии материалов дела к рассмотрению или же об отказе в рассмотрении дела, назначает день и число рассмотрения, уведомляет сторон и заинтересованных особ о назначенной дате.

Стороны по делу имеют право предоставлять в суд материалы по оспариваемому делу, заявлять ходатайства и знакомиться с имеющимися дополнительными материалами по делу. В зависимости от загруженности суда поданными материалами, судебное заседание может быть назначено во временном промежутке в пределах двухмесячного срока. По уважительным причинам и просьбам сторон возможен перенос судебного заседания.

Определение или решение судебного органа по результатам рассматриваемого дела выдаётся сторонам и заинтересованным лицам (третьим сторонам), принимающим официальное участие в судебном заседании под расписку о получении или отсылается почтовым отправлением.

В случае признания правильности доводов обратившейся стороны полученное определение или решение суда будет служить основанием для внесения соответствующих данных в электронный реестр и на бумажные носители правоустанавливающей и подтверждающей информационной учётной базы соответствующего государственного органа.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

три × пять =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: