Что такое кадастровый учет

Кадастровый учёт это важный шаг для оформления недвижимости. Для учёта объектов недвижимости применяется единый общегосударственный реестр. В каком бы регионе ни находилось здание, квартира, частный дом или участок, кадастровый учёт — это регистрация в этом реестре. Земля и то, что строится на ней, не только имеют большую ценность сами по себе, но и стоят очень дорого. Важно отметить, что речь здесь идёт не только о единой базе данных, но и о том, что основные данные из неё являются доступными публично. При проведении различных сделок с недвижимостью реестр даёт возможность проверить полномочия продавца и избежать таким образом возможных сложностей.

Причины отсутствия регистрации

дом

Согласно законодательству, каждый объект такого рода должен получить кадастровый паспорт и быть зарегистрирован в ЕГРП (единый государственный реестр прав). Однако в реальной жизни это осуществлено не полностью. Причины здесь разные.

  1. В некоторых случаях документы на собственность были получены ещё до того, как сформировались современные требования законодательства в этом вопросе.
  2. Некоторые государственные или муниципальные земли по различным причинам ещё не имеют кадастрового паспорта.
  3. Очень важной группой причин являются постоянно происходящие изменения. Участки земли могут со временем объединяться в один. Бывает, что осуществляется разделение участков. Этот шаг будет разумным в той ситуации, когда есть два наследника и они захотели разделить полученный ими общий участок. В результате различных сделок могут меняться владельцы недвижимости.
  4. Если есть кадастровый паспорт на здание, которое содержит несколько помещений, то необязательно имеется такой документ для каждого из них. Он может быть подготовлен тогда, когда для этого возникает необходимость. Это может произойти, например, при сдаче соответствующего помещения в аренду.

В настоящее время кадастровый паспорт не выдаётся на руки, вместо него предоставляется выписка из кадастрового дела (кадастра).

Необходимость регистрации и куда обращаться

Росреестр

Оформлением и выдачей кадастровых паспортов занимается такой государственный орган, как Федеральная служба кадастра, регистрации и картографии. Более точно будет сказать, что речь идёт об одном конкретном подразделении этого органа – Росреестре.

Целью создания Государственного реестра является:
  • создание единой базы данных прав собственности по всей Российской Федерации;
  • проведение экспертизы правоустанавливающих документов;
  • ведение реестра;
  • предоставление информации о параметрах недвижимости.

Ещё одним важным моментом является общедоступность этого Реестра. Существует такое правило, что время регистрации запроса для получения данных на сайте Росреестра не должно превышать пятнадцати минут. Такой же норматив имеет силу и при непосредственном обращении в органы Росреестра.

Практически проведённая регистрация прав собственности на объект недвижимости является фактом, который бесспорно обосновывает такое право. С другой стороны, если регистрация в Росреестре не проведена, но имеются некоторые основания полагать, что данная недвижимость пребывает в собственности, то никаких юридических оснований для владения тут нет. Без такой регистрации вряд ли возможно что-либо доказать при возникновении каких-либо споров. Одним из примеров такого рода может служить следующая ситуация. Предположим, имеется собственный частный дом и свой участок земли рядом с домом. Предположим также, что право собственности на дом уже зарегистрировано в Росреестре, а право на участок – нет. Если в этот момент окажется, что муниципальные власти планируют проложить трубопровод или дорогу через участок, то отстоять свой участок земли вряд ли получиться. А вот если регистрация участка уже проведена, то шансы отстоять собственность существенно возрастают.

При отсутствии кадастрового паспорта вообще никаких юридических действий с объектом недвижимости производить нельзя. В частности, не получится обратиться в суд, если возникла такая необходимость, но нет регистрации в реестре.

Область применимости

Дом

Что такое кадастровый учёт, для чего он нужен? Для каких объектов есть необходимость в оформлении кадастрового паспорта? Это придётся сделать для любого объекта недвижимости. Несколько примеров.

  1. Для участка земли это является необходимым. В кадастровом паспорте отображаются все существенные характеристики такого участка.
  2. Оформление требуется для жилья. Это может быть квартира в многоквартирном доме или частный дом.
  3. Кадастровый паспорт необходим для различных линейных объектов. К их числу, в частности, относится автомобильная дорога, железнодорожный путь, трубопроводы или другие подобные сооружения.
  4. Постановка на кадастровый учёт потребуется для любого сооружения, например, для сарая или бани во дворе частного дома.
  5. Это важно для оформления производственных зданий, офисов, торговых или складских помещений или аналогичных разновидностей недвижимости.
  6. Если кадастровый паспорт уже оформлен для дома, где есть несколько помещений, его нужно оформить (по мере необходимости) для этих помещений. Это может быть актуальным, например, при сдаче таких помещений в аренду.

Кто имеет право обращаться

Конечно, на это имеет право владелец недвижимости, но в некоторых случаях такое право даётся и некоторым другим лицам.

Очередь

Примерный список:
  • владелец;
  • арендатор, если аренда дольше пяти лет;
  • органы власти;
  • лицо, которое имеет право бессрочного пользования.

В первом случае вопросы вряд ли могут возникнуть. Известно, что аренда может быть заключена на сроки различной длительности и даже бессрочно. Тот, кто арендует объект недвижимости в течение многих лет, если срок составляет пять лет или больше, имеет право взять на себя данную обязанность, если это в его интересах. Органы власти могут этим заниматься только при том условии, что здесь непосредственно затронуты их интересы. В противном случае у них такого права нет. Последняя строка обычно относится к государственным объектам недвижимости (это может быть жильё или земельный участок), которые не меняют своего собственника. Им остаётся государство. Однако фактически там живёт лицо, которое получило эту недвижимость для бессрочного пользования. Такое лицо заинтересовано в проведении законного оформления права собственности на имеющиеся объекты.

Как провести регистрацию

Прежде всего следует рассмотреть процесс обращения в Росреестр за кадастровой выпиской. В различных ситуациях требования к представляемому пакету документов могут несколько измениться.

Необходимо перед подачей документов обратиться в Росреестр и уточнить их список.

Заявление

Сами обращения в инстанцию могут иметь различные цели. Например, это может быть первичное обращение. Такая ситуация имеет место тогда, когда до сих пор кадастровый паспорт не был оформлен и оформляется в данном случае. Другой вариант может быть тогда, когда паспорт уже имеется, но произошли некоторые изменения.

В общем виде состав требуемого пакета документов для оформления кадастрового паспорта на участок земли или другой объект таков:
  1. Заявление.
  2. Межевой план участка. Важно заметить, что здесь могут иметь место не только процедуры измерения координат этой территории, но и проведение довольно сложных переговоров с соседями с целью уточнения и проверки правильности расположения границ участка земли.
  3. Технический план объекта недвижимости.
  4. Для того чтобы подтвердить основания для получения права собственности на участок, необходимо предоставить правоустанавливающий документ. Это может быть документ о получении наследства, договор купли-продажи, дарственная или любой другой подобного рода документ.
  5. Каждый участок земли в РФ имеет соответствующую категорию и разрешённые виды использования. Они определяются соответствующими нормативными актами. В рассматриваемом пакете должны быть копии таких документов. Без них проведение учёта невозможно.
  6. Согласно законодательству, оформлением документов не обязан заниматься только владелец участка. Тот, кто имеет право производить оформление, может прийти для этого сам или вместо себя прислать законного представителя. В этом случае на него должна быть оформлена соответствующая доверенность. Этот документ также входит в рассматриваемый пакет документов.
  7. Иногда обращение государственный кадастровый учёт происходит не для первоначального получения кадастрового паспорта, а только для внесения в него изменений с целью поддержания данных в актуальном состоянии. В этом случае надо представить документы, на основании которых такие изменения вносятся.
  8. Обращение в государственный кадастровый учёт может происходить и в том случае, если рассматриваемый объект недвижимости перестал существовать. Для этого надо представить документ, который это подтверждает.
  9. В тех случаях, когда необходимо оплатить государственную пошлину, должен быть представлен оригинал квитанции об оплате.
  10. Если речь идёт о долевом строительстве, необходимо этот договор предоставить.
  11. При регистрации ипотечного жилья необходимо предъявить соответствующий ипотечный кредитный договор.
  12. В некоторых случаях может потребоваться акт приёма-передачи жилья.
Данные в реестре должны поддерживаться в актуальном состоянии и свежие изменения необходимо внести в кадастр.

Сроки оформления

календарь

Если заявитель обращается с заявлением о постановке недвижимости на государственный кадастровый учёт, снятии с учёта или внесении актуальных данных в реестр, срок рассмотрения не должен превышать десяти дней. К сожалению, возможны такие ситуации, когда заявитель предоставил не весь исчерпывающий перечень нужных для рассмотрения документов. В этом случае кадастровому органу может понадобиться по своим каналам запрашивать дополнительные документы в других ведомствах. В этом случае срок рассмотрения согласно законодательству увеличен не будет.

Иногда обращение в кадастровые органы происходит посредством многофункционального центра. В этом случае десятидневный срок также действует. Однако он отсчитывается не с момента подачи заявки, а с момента передачи документов в Росреестр.

Существует и другая форма работы этого учреждения. Изменения в реестр могут вноситься не по инициативе владельца участка или другого уполномоченного лица, а на основе обращения других ведомств. Тогда десятидневный срок не применяется. В такой ситуации срок рассмотрения документов составляет 30 календарных суток.

Однако здесь было рассказано лишь о наиболее простых ситуациях.

На практике может быть применена приостановка срока рассмотрения заявки, поданной в кадастровый орган.

Некоторые ситуации, когда это может произойти.

  1. Представленные данные содержат определённые несоответствия.
  2. В поданном пакете не хватает некоторых бумаг.
  3. Оформление не соответствует необходимым требованиям.
  4. Данные о рассматриваемом участке существенно отличаются от имеющихся данных.

Иногда случается так, что граница участка не соответствует границам соседних участков по данным, которые имеются в кадастровом учреждении.

Это может приводить к образованию ничейных зон из-за неплотного прилегания участков или к пересечению таких границ.

Отказ

Отказано

В некоторых случаях в проведении регистрации могут отказать.

Некоторые причины для этого:
  • обратился человек, не имеющий на это права;
  • рассматриваемый объект не может быть определён как недвижимость;
  • межевой или технический план подписан не кадастровым инженером;
  • не выполнено правило о минимальной или максимальной площади участка;
  • рассматриваемое помещение не было обособлено от других помещений должным образом;
  • приостановление длится больше трёх месяцев.

Приостановление позволяет заявителю внести требуемые исправления, собрать необходимые документы, которые не были представлены в первоначальном пакете. Если за указанный срок ничего исправлено не было, то в рассмотрении отказывается.

Если во владении находится та или иная недвижимость, необходимо получить кадастровый паспорт и внести данные в Единый государственный реестр прав на недвижимость при первой возможности. Это позволит в значительной степени защитить имеющуюся недвижимость от различных проблем.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

1 + пятнадцать =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: