Можно ли получить налоговый вычет при покупке квартиры второй раз

Сколько раз можно получить налоговый вычет при покупке квартиры? Каким образом происходит расчёт? Получение компенсации при покупке жилья — очень важный момент. Такие выплаты довольно существенно снижают затраты на произведение такой дорогостоящей, но при этом очень необходимой покупки. Если хорошо разбираться в данном вопросе, можно точно знать, какие выплаты, когда и в каком порядке делаются государством для компенсации расходов на приобретение жилья. Важно отметить, что подобные льготы действуют не только в указанном случае, но и в некоторых других, например, тогда, когда приобретение квартиры осуществляется на основе получения ипотечного кредита.

Что это

семьяВопрос о собственной квартире или о собственном частном доме очень важен в жизни. Возможность иметь своё жильё — это цель многих семей. Однако. В реальной жизни условия проживания порой оставляют желать лучшего. В некоторых случаях государство при помощи своих программ помощи семьям помогает решить такого рода вопросы.

Речь может идти:
  • о федеральных программах помощи;
  • о региональных или муниципальных аналогичных программах.

Однако помощь упомянутыми вариантами не ограничивается. Дело в том, что подобные проблемы решаются с помощью приобретения нового жилья. В такой ситуации предоставляется возможность сэкономить значительную сумму. Такое приобретение является весьма дорогостоящим делом. Люди могут копить для этого деньги всю жизнь и накопить требуемую сумму только в конце своего жизненного пути. В современном обществе популярно такое средство решения проблемы, как ипотека. В этом случае не просто выдаётся кредит, который даёт возможность купить новое жильё, но и предоставляется многолетний срок для его погашения.

Существуют ипотечные кредиты, в которых срок возврата денег длится несколько десятков лет. С одной стороны, это облегчает выплаты, с другой, приводит к необходимости уплаты дополнительных сумм. Но важной особенностью ипотеки является передача жилья в собственность сразу после заключения договора. Выплачивая кредит, заёмщик живёт уже в собственной квартире.

Другой способ решения проблем может состоять в том, что хозяин продаёт имеющуюся у него квартиру, затем, добавив некоторую сумму, покупает новое жильё более высокого качества.

В любой из указанных, а также в аналогичных ситуациях речь идёт о выплате значительных сумм. Любая возможность их сколько-нибудь уменьшить способна существенно облегчить жизнь покупателю жилья. Возможность получения рассматриваемой компенсации является одним из таких вариантов.

Механизм работы

калькуляторКомпенсация доступна тогда, когда произошло приобретение квартиры или дома. Количество приобретений не является существенным. Возможно получить налоговый вычет при покупке второй квартиры.

Здесь говорится:
  • о договоре купли;
  • о приобретении посредством ипотеки.

Итак, деньги уплачены. Законодательство предусматривает возможность частичного возмещения. Некоторые ограничения всё же существуют, а также предусмотрен особый порядок выплат такой компенсации.

Существует максимальная сумма возможной выплаты возврата. Происходит возврат подоходного налога при покупке недвижимости. Вычет при покупке квартиры второй раз происходит аналогичным образом. Рассматривается сумма сделки и считается величина того налога, какой, согласно действующему законодательству, необходимо было бы уплатить с этой суммы при продаже.

Сумма, на которой основывается расчёт компенсации, не должна превышать предельно установленную. Если превышение имеет место, то оставшаяся часть цены не рассматривается. Деньги возвращаются не при помощи прямых выплат, а в качестве льгот по подоходному налогу. То есть если покупатель в течение последующих лет не должен платить такой налог, он не будет иметь возможность получить указанную компенсацию.

Сказанное будет удобно пояснить на примере. Предположим, жилая недвижимость куплена по цене 3 млн рублей. Допустим, наибольшая сумма компенсации составляет только 2 млн рублей. Сколько денег компенсируется в таком случае?

2 млн рублей * 13% = 260 тыс. рублей

Именно такая сумма должна компенсироваться путём налоговых вычетов при последующей уплате подоходного налога.

Особенности выплат в различных ситуациях

ключи

Ситуация кажется достаточно простой и понятной. Однако здесь имеется ряд достаточно сложных моментов. Например, возникает вопрос о том, что делать, если предельная сумма не была за один раз израсходована полностью? Если сумма покупки меньше предельной суммы? Возможно ли будет воспользоваться оставшейся частью при повторном приобретении жилья? На самом деле ответ на этот вопрос менялся с течением времени. Ещё в 2014 году был принят закон, который существенно повлиял на порядок выплат таких компенсаций. Для того чтобы разобраться в существе вопроса, нужно будет более детально рассмотреть механизм работы этих выплат.

В какой ситуации можно на них рассчитывать:
  1. Тогда, когда была куплена квартира или дом. Это могло быть сделано как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
  2. Если частный жилой дом был не куплен сразу, а построен за свой счёт, указанные затраты подлежат частичному возмещению рассмотренным образом.
  3. Если жилплощадь приобретена с расчётом на проведение жильцом необходимого ремонта, можно ли получить налоговый вычет для таких случаев?
  4. Для получателей ипотеки компенсация относится к стоимости приобретённой жилплощади и, отдельно, к выплате процентов.

Налоговый вычет на покупку квартиры сколько раз можно получить?

Когда ранее 2014 года заявитель пользовался данной компенсацией, то вновь за ней обратиться он не вправе. Но если он пользовался только после указанной даты, то при неисчерпании лимита он может повторно обратиться за выплатой. Сколько раз предоставляется? До исчерпания указанного норматива.

Налоговый вычет при покупке квартиры второй раз возможно будет получить, соблюдая данные правила. Разумеется, после того, как определённый законом лимит исчерпан, получивший его ни о каких выплатах в дальнейшем не может и думать. Ещё одним важным ограничением являются покупки у взаимозависимых людей. Это определение даётся в нормативных актах. Однако на практике, речь обычно идёт о близких родственниках или о тех, кто связан более или менее тесными служебными отношениями. При подобных условиях по закону невозможно рассчитывать на получение указанной компенсации.

Сколько раз можно обращаться за выплатой

Сколько раз можно обращаться за выплатой

Если ранее 2014 года покупка сделана и компенсация уже получена, повторно за ней обращаться нельзя. Возврат налога при покупке квартиры тут происходить не будет. Это связано с тем, что тот закон, который действовал ранее, вводил указанное ограничение на то, чтобы произвести оформление и воспользоваться налоговым вычетом за приобретение квартиры. Изменения в законодательстве привели к снятию указанного ограничения, но только для тех, кто начал пользоваться компенсацией после 2014 года и только при том условии, что предельная сумма (2 млн рублей) не исчерпается. Таким образом, вся сумма компенсации, которую можно получить на основании этого закона будет составлять 260 тыс. рублей.

Выплата происходит для компенсации:
  • основной суммы;
  • ипотечных процентов.
Важно отметить, что предельная сумма в первом и во втором случае считается раздельно. При этом для ипотечных процентов она составляет три миллиона рублей, а не два. Рассчитывается она отдельно, поэтому при использовании ипотеки это даёт определённое преимущество.

Порядок возврата

Выше говорилось, что деньги возвращаются специальным образом. Речь идёт именно о возвращении налога на первую или на вторую квартиру. В том случае, когда после момента покупки квартиры заявитель не платил налог на доходы физических лиц, то он не будет иметь возможности получить компенсацию.

В каких случаях может возникнуть такая ситуация:калькулятор

  • если он не работает;
  • это актуально для большинства пенсионеров.

Что же происходит, если получатель работает, получает определённую зарплату? Каким образом работает льгота налоговый вычет за покупку квартиры? Стандартный путь использовать её и получить деньги означает необходимость по окончании годового периода, когда производилась покупка, обратиться с набором подготовленных документов прямо в налоговую.

С такой целью готовятся следующие документы:
  1. Заявление о получении компенсации.
  2. Документ о полученных суммах с места постоянной работы и выплаченном подоходном налоге в отчётном году.
  3. Надлежащим образом нужно подавать заполненную декларацию о доходах за рассматриваемый год.

Необходимо предоставить реквизиты расчётного счёта, куда будет перечисляться предоставленная компенсация. После этого вопрос будет рассмотрен и компенсация в пределах суммы уплаченного за отчётный год подоходного налога будет перечислена на указанный расчётный счёт.

Сказанное удобно пояснить на примере.

Предположим, квартира была куплена за два с половиной миллиона рублей и покупатель не пользовался ранее указанной льготой. Поскольку предельная сумма составляет два миллиона рублей, величина выплаты будет рассчитана исходя из такой суммы.

2 млн рублей * 13% = 260 тыс. рублей

Однако зарплата была 60 тыс. рублей в месяц.калькулятор

За год доход составит:

60 тыс. рублей * 12 месяцев = 720 тыс. рублей,

а налог с покупки на эту сумму будет:

720 тыс. рублей * 13% = 93600 рублей

Компенсируется в текущем периоде именно указанная сумма. Невыплаченная доля не пропадёт, она постепенно отдаётся в будущие года по мере получения выплат данного налога государством.

Существует также другой способ вернуть подоходный налог. Он осуществляется на рабочем месте заявителя. В этом случае заявление подаётся в бухгалтерию предприятия. При этом возврат происходит иначе, чем в предыдущем случае.

Деньги не перечисляются на расчётный счёт заявителя. Просто при расчёте зарплаты удержание подоходного налога предприятием происходить, в пределах соответствующей суммы, не будет.

То есть, на указанную величину фактически увеличатся выплаты по зарплате. Таким способом также можно воспользоваться и вернуть налог налоговым вычетом.

Порядок обращения за выплатой

Для этого нужно будет подготовить необходимый комплект документов.

Что в него должно войти:люди

  1. Потребуется документ, который может удостоверить личность заявителя. Обычно это паспорт. Нужен документ вместе с копией.
  2. Поскольку речь идёт о приобретении жилья, доказательством самого факта является соответствующий договор купли-продажи.
  3. Без документа, который удостоверяет право владения жильём, никакие выплаты не производятся. Потребуется свидетельство, удостоверяющее собственность на рассматриваемое жильё.
  4. Дополнительные документы, связанные с приобретением жилья, также необходимо предъявить. Это, возможно, будет акт приёма-передачи недвижимости. Если рассматривается совместный долевой вид собственности, в комплект потребуется включить документ о распределении долей.
  5. Если рассматривается ипотека, то нужен соответствующий договор.
  6. Поскольку говорится о компенсации реально сделанных выплат, обязательны для предъявления документы, которые их удостоверяют.
  7. Потребуется как копия, так и оригинал идентификационного налогового кода.
  8. 2-НДФЛ является справкой, которая подтверждает сумму заплаченных денег в рассматриваемом периоде подоходного налога, другими словами, предельно возможную сумму компенсации, какую можно перечислить на счёт заявителя при этом обращении.
  9. Налоговая декларация о подоходном налоге за истекший год. Нужен документ 3-НДФЛ.
Разумеется, это список только самых важных из предоставляемых бумаг. В различных обстоятельствах он, вероятно, дополнится требованием ещё одного или двух документов.

Например, может потребоваться свидетельство о заключении брака. Разумеется, документы должны отражать актуальную информацию и не включать в себя каких-либо противоречий (для примера, в суммах, уплаченных за квартиру).

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

12 − 10 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: