Акт передачи квартиры по договору дарения

Лица свободно могут дарить друг другу любое имущество, в том числе и недвижимость, где составляется акт приёма передачи квартиры по договору дарения квартиры. В определённых случаях действуют некоторые ограничения, но на физических лиц они не распространяются. Дарение является юридической передачей недвижимости от одного лица к другому. В свою очередь, фактическая передача может быть осуществлена, когда составляется передаточный акт к договору дарения жилого дома и земельного участка.

Что такое акт приёма-передачи квартиры?

Подписание акта

Любое соглашение по поводу отчуждения имущества, передачи денег может быть как фактическим, так и консенсуальным. Фактическое отчуждение означает, что передача имущества осуществляется в любое время после заключения соглашения, в том числе дарения денег и иного имущества. А консенсуальная сделка подразумевает фактическую передачу имущества, дарение денег в будущем, спустя некоторое время.

Фактически приём-передача имущества является исполнением договора как такового. Поэтому пока не будет соответствующего акта, удостоверяющего данное действие, договор не будет признан исполненным. Именно акт приёма-передачи удостоверяет исполнение договора.

Но составляется такой документ исключительно при отчуждении имущества между физическими лицами и только в случае разового соглашения. Такими соглашениями является купля-продажа, дарственная и так далее.

На практике редко встречаются случаи, когда дарение имеет консенсуальный характер.

Поэтому данный акт обычно составляется вместе с дарственной. Основные особенности такого документа заключаются в следующем:
  • он составляется письменно;
  • документ не имеет единой формы, установленной законодательством;
  • стороны свободны при определении содержания такого документа;
  • основные требования к обязательной части содержания акта устанавливаются гражданским законодательством;
  • такой документ вступает в силу с момента подписания и не может считаться консенсуальным;
  • он не требует нотариального удостоверения;
  • документ требуется при постановке на учёт права собственности на подаренную квартиру;
  • после постановки на учёт права собственности документ теряет юридический смысл.

Акт приёма-передачи квартиры при дарении имущества законодательством признаётся в качестве документа, подтверждающего фактическое владение одаряемого лица соответствующей квартирой, до момента официальной регистрации данного факта в регистрирующем органе.

В свою очередь, дарственная является документом, удостоверяющим юридическую передачу квартиры другому лицу, то есть передачу права собственности на неё, не требуя за это деньги или встречную услугу.

Основное содержание акта

Акт

По принципу гражданского законодательства стороны могут самостоятельно определять содержание соглашений, которые они заключают между собой. Содержание придаточных документов, коим признаётся акт приёма-передачи, полностью зависит от содержания соглашения.

Однако, в связи с характером такого акта гражданское законодательство предусматривает обязательные требования к содержательной части, которые заключаются в следующем:
  • документ должен содержать сведения о сторонах;
  • в нём должны быть указаны реквизиты соглашения, на основе которого он составляется;
  • необходимо указать точную дату фактической передачи квартиры, с которой одаряемое лицо приступает к распоряжению ею;
  • необходимо указать адрес квартиры, которая передаётся в дар.
В остальном действуют правила делового документооборота, согласно которым документ должен иметь определённые реквизиты:
  • дату составления;
  • место составления;
  • подписи сторон.
Такие требования прямо не предусмотрены в законодательстве. Однако в Гражданском кодексе РФ имеется ссылка на обычаи делового оборота, как источника гражданского права.

В остальном сторон вправе самостоятельно определять содержание акта. Так, к примеру, в такой документ могут быть включены условия передачи квартиры, правила содержания и так далее. Они не являются обязательными и после регистрации права собственности теряют всякое юридическое содержание и ни к чему сторон не обязывают.

Смысл акта приёма-передачи

В чём смысл акта приёма-передачи? Нужен ли акт приёма-передачи к договору дарения квартиры? Законодательством составление такого акта не устанавливается в качестве обязательного. Когда составляется договор дарения, не имеет значения фактическое принятие дара одаряемым лицом. После составления такого соглашения даритель уже не сможет отказаться от него, а также никто не сможет оспорить право собственности одаряемого лица.

Исключением являются случаи, когда дарственная имела консенсуальный характер и к моменту, оговорённому в соглашении в качестве момента передачи квартиры, материальное положение дарителя значительно ухудшается. В таком случае дарственная может быть отменена со стороны дарителя.

Таким образом, акт приёма-передачи является обязательным, когда дарение является консенсуальным. Таким образом, законодательство определяет момент, с которого консенсуальное соглашение становится невозвратным.

Женщина изучает акт

В общих случаях касательно акта действуют следующие правила:
  • если соглашение не предполагается консенсуальным, то акт не представляется при регистрации квартиры в Росреестре;
  • акт является документом, который удостоверяет права одаряемого, а также исполнение обязанностей дарителя при возникновении споров;
  • при дарении между близкими родственниками наличие акта не имеет значения.

Таким образом, если одаряемый и даритель между собой находятся в близких родственных отношениях, они могут не составлять акт приёма-передачи. Во всех остальных случаях составление такого документа имеет рекомендательный характер.

Исходя из практики разрешения споров, возникающих из соглашений о дарении, необходимо отметить, что суды обращают внимание на момент фактической передачи квартиры. Как уже было отмечено, в гражданском законодательстве закреплены некоторые основания, по которым дарение может быть отменено. Часть из них имеет юридическую силу только в том случае, если ещё не произошёл фактический переход прав на имущество.

Итак, если одно из подобных оснований возникает с момента заключения дарственной и до момента фактической передачи квартиры, то суд может отменить дарственную. Чтобы определить такой момент требуется акт. Если такой акт не был составлен, то подтвердить данное обстоятельство не удастся.

Кроме того, акт является документом, который удостоверяет принятие квартиры одаряемым лицом. Так как в самом соглашении о дарении не предусматривается участие одаряемого, то при уничтожении такого документа без регистрации прав на квартиру доказать факт дарения не удастся.

В акте перехода квартиры даритель со своей стороны подтверждает своё намерение, а одаряемый удостоверяет факт принятия им квартиры в своё распоряжение. Он составляется в двух экземплярах и фактически является единственным документом, который отображает суть сделки. Ведь не всегда одаряемое лицо получает на руки дарственную.

Тем самым основное значение такого акта заключается в его удостоверяющем характере, что становиться определяющим моментом при разрешении споров по поводу дарственных отношений.

Акт приёма-передачи при дарении земли

Домик

Земля также является объектом недвижимости. Однако оборот земельных участков регламентируется несколько иначе, нежели отчуждение производственных и жилых строений. Это связано с тем, что земля является природным ресурсом и находится в определённом смысле в ведении государства.

Особенности правового статуса земли и порядка отчуждения заключается в следующем:
  • отчуждению в порядке гражданского оборота подлежат лишь те земли, которые законом отнесены к категории земель поселений и сельскохозяйственного предназначения;
  • допускается отчуждение лишь тех участков земли, которые не подлежат скорому переходу в пользу государства, не были истощены и так далее;
  • отчуждение участков земли по дарению возможно лишь тогда, когда даритель является полноправным собственником соответствующего участка;
  • невозможно подарить землю и не подарить имеющееся на нём строение, они неразрывны.

Особенности составления акта приёма-передачи земельного участка по договору дарения исходят именно из указанных выше положений. То есть, когда он составляется, в его содержании необходимо учитывать не только место нахождения участка, как указывается адрес при дарении квартиры.

Необходимо дополнительно указать следующие сведения:
  • категория земли, к которой относится подаренный участок;
  • описание имеющегося на нём строения;
  • наличие сервитута или иного подобного обременения на участке;
  • тип разрешённого использования земли;
  • площадь земли;
  • удельная стоимость по кадастру.
По договору дарения земельного участка необходимо учитывать все аспекты перехода. Даже если в дарении индивидуально определяется лишь сама земля, но не строения на ней, их необходимо отобразить. Лишь в таком случае дарение будет иметь юридическую силу.

Но что, если ни в дарении, ни в акте не указаны сведения касательно строений на земельном участке?

В таком случае в зависимости от правового статуса строения возможны следующие варианты последствий:Пожатие рук

  1. Если строение учтено кадастром, то по такому договору дарение земельного участка будет признано недействительным, а сам факт дарения не будет зарегистрирован в реестре.
  2. Если строение является незаконным, то его наличие никак не влияет на юридическую силу дарения. Однако если не указать его в акте, ответственность за незаконную постройку будет нести одариваемое лицо, а не даритель, который фактически возвёл незаконное строение.
  3. Если строение представляет собой объект незавершённого строительства, то его необходимо указать, иначе разрешительную документацию на продолжение строительных работ придётся оформлять снова.

Тем самым законодательство закрепляет положение акта как своего рода гарантию для одаряемого лица, что вместе с земельным участком к нему не перейдут нежелательные последствия владения им. При наличии таких последствий одаряемое лицо может просто отказаться от дара, чтобы избежать наказания за нарушение, совершённое дарителем.

Прямого указания в законе о том, что при дарении участка акт является обязательным, не имеется. Во всех случаях, кроме осуществления подарка юридическим лицом либо в пользу такого лица, составление акта имеет чисто рекомендательный характер. Но на практике имеет большее значение, чем ему придаёт законодательство.

Всё дело в том, что закон допускает ссылку на обычаи делового оборота, где подобные придаточные формальности имеют огромное значение в первую очередь для самих сторон, а потом уже для государственных органов. Так что составление их должно осуществляться в интересах самих сторон сделки, а не из-за требований законодательства.

Дополнительное содержание акта

Акт приема-передачи

Как уже говорилось, обязательное содержание предусмотрено гражданским законодательством и обычаями делового оборота. Однако стороны вправе решать сами, какие ещё сведения вносить в документ, помимо обязательных данных.

Специалисты в области недвижимости рекомендуют обязательно указывать в нём следующие сведения:
  • сведения об имуществе, передаваемом вместе с объектом (ключи, мебель и так далее);
  • факт передачи документов, подтверждающих оплату всех задолженностей квартиры по коммунальным платежам;
  • факт передачи на обслуживание по контракту объекта третьими лицами (кабельное ТВ, интернет, телефон и прочее);
  • наличие свидетелей при составлении, желательно из числа жильцов того же многоквартирного дома, где располагается квартира или владельцев соседних участков, если объектом является земля;
  • факт передачи правоустанавливающих документов на объект.
В случае купли-продажи в акте указывается факт передачи денежных средств, способ оплаты и так далее. Однако дарственная является безвозмездной сделкой, так что в этом случае такие сведения не указываются.

Таким образом, акт является необязательным придаточным к основной сделке документом. Однако практика сложилась так, что органы реестра отказывают в регистрации прав из-за отсутствия подобного документа. Кроме того, практическое значение его многократно возрастает, когда возникают споры по поводу дарения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

17 − шесть =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: