Делится ли квартира подаренная в браке при разводе

Делится ли при разводе дарственная квартира? Когда супруги разводятся, это не только трудная ситуация, но и необходимость распорядиться своим совместно нажитым имуществом. Прожив в одной квартире долгое время, нужно взвешенно решить, кому именно она должна будет принадлежать. Как же смотрит законодательство на такого рода проблемы? Как квартира делится при разводе, если она не была куплена? Многое зависит от того, каким образом и на кого была получена эта квартира.

Как разделить

Девушка и парень делят дом

Думая о квартире — не нужно ожидать, что её можно будет разделить поровну. Во время совместной жизни супруги мало задумываются о собственности, считая, что всё в своё время разрешится как-то само собой. К сожалению, по отношению к когда-то общему жилью всё обстоит совсем не так. Дарственная при разводе многое меняет. Данную ситуацию можно условно разделить на две части.

Есть нормы законодательства, которые определяют окончательное решение данного вопроса и с ними нужно считаться, а есть разного рода особые обстоятельства, которые иногда, очень редко, помогают в корне изменить ситуацию путём подачи иска в суд, несмотря на то, что имеется дарственная на квартиру при разводе.

На приобретение общего имущества оба супруга затрачивали свой труд. В большинстве случаев, согласно законодательству, это именно так. Но есть исключения.

Что делать, если приобретение квартиры произошло без каких-либо затрат? Например, в результате того, что родственники подарили квартиру именно одному из супругов? Что, если квартира подарена в браке? Законодательство говорит, что в этом случае подарок не является общим имуществом, а принадлежит только тому, кому его подарили, но не супругу или супруге. Это же касается и других вариантов, когда есть бесплатное имущественное приобретение, например, при получении наследства.

В некоторых случаях такую ситуацию можно оспорить в суде:
  1. Часть имущества относится к предметам личного пользования супруга. Они после развода принадлежат тому, чьи они. Здесь есть одно исключение: драгоценности. Если они приобретены за время брака, то являются общей собственностью.
  2. Интеллектуальная собственность. Причём не любая, а только та, автором которой был один из супругов. Является ли она общим имуществом? После развода он сохраняет право на эту собственность.
  3. Если квартира была подарена в браке, ситуация будет аналогичной.

Кроме этого, в других случаях то, что приобретено во время брака, относится к общей собственности.

Различные ситуации

Дом разделен на две части

Теперь более подробно о типичных ситуациях:

  1. Что делать тогда, когда была проведена приватизация до свадьбы? В этой ситуации принадлежность объекта недвижимости сохраняется. До брака это была собственность одного из супругов и в результате развода право собственности будет сохранено. Правда, в этой ситуации возможны варианты, когда такое решение может быть оспорено в суде. Считается, что для этого имеются основания. Например, в квартиру могли быть вложены значительные средства. В том случае, если имел место процесс приватизации недвижимости до вступления в брак, то квартира после развода останется у того супруга, который стал её владельцем.
  2. Если же это имело место во время брака, то здесь могут быть разные варианты. Когда оба супруга участвуют в приватизации, они становятся долевыми собственниками в равных долях. Но может сложиться и иным образом. Один из супругов имеет право отказаться от участия в процедуре приватизации. В подобной ситуации, согласно законодательству, он получает пожизненное право проживания в рассматриваемой квартире. При разводе это право не теряется. После него оба супруга имеют право проживать в своей прежней квартире. Насколько это устроит их уже другой вопрос.
  3. При разводе родители тем или иным образом решают, с мамой или отцом останутся дети. Независимо от прав собственности отца или матери на квартиру они будут жить с тем из родителей, с каким их поселили. Независимо от того, с кем именно они прожили, в случае смерти одного из родителей или обоих дети имеют право получить квартиру, даже если она принадлежит не тому родителю, с которым они жили. В том случае, если владелец (например, мать) напишет дарственную на одного из детей, он получит всю квартиру, в то время как другие дети не получат ничего.
В рассмотренных ситуациях примерно ясно, кто может претендовать на квартиру после прекращения брака.

Что можно сделать

Ключи и договор дарения

Здесь следует определить различные варианты дальнейших действий.

Итак, что нужно делать, чтобы разделить квартиру при разводе:
  1. Первый шаг мог бы состоять в заключении брачного договора, который должен урегулировать вопрос о собственности на недвижимость после развода.
  2. Можно поделить по собственной воле, составив соответствующий договор.
  3. В том случае, когда соглашения достигнуть не удалось, при принятии решения опираются непосредственно на нормы закона. В этом случае квартира, которая была подарена, полностью отдаётся тому, кому она была предназначена. Другая сторона не имеет права претендовать на неё, однако в некоторых случаях имеет право обратиться в суд для того, чтобы получить долю в недвижимости.
  4. Если нормы закона по тем или иным причинам не устраивают того супруга, который не получил ничего, то он имеет право обращаться в суд с исковым заявлением.
  5. Возможно, что не получивший недвижимости находится в такой ситуации, что у него нет возможности найти новое жильё. В этом случае допускается обращение от него в суд с иском о том, чтобы ему предоставили право проживания в данной квартире. Это право может быть временным или постоянным. Результат такого иска зависит от того, какое решение будет принято судом.

Например, квартира когда-то была получена по дарственной мужем. При разводе супруга не имеет на неё права, она не подлежит разделу. Однако имея высокий заработок, во время брака она понесла много затрат по ремонту, благоустройству или перепланировке квартиры. Её муж в качестве компромисса мог бы рассмотреть следующий вариант. Хозяин квартиры не отдаёт жене квартиру, а выплачивает бывшей жене сумму, которая соответствует половине её стоимости, тем самым полностью или частично компенсируя понесённые ею затраты.

Таким образом, квартира делится фактически пополам, несмотря на то, что она была подарена, а каждый из супругов претендовал на причитающуюся ему часть.

Может ли жена в описанной ситуации получить квартиру полностью? Наверняка на это нет шансов.

Возможность оспорить передачу квартиры при разводе

Молот судьи и кольца

Как уже ранее было сказано, хотя дарственная определяет то, кому принадлежит такая квартира, путём подачи искового заявления в суд в редких случаях можно оспорить то, что она принадлежит одному из супругов и получить половину жилья в соответствии с решением суда.

Следует обозначить ситуации, которые дают некоторые шансы в подобном судебном процессе, когда квартира, не являясь совместно нажитым имуществом, может быть поделена иначе, чем указано в дарственной:
  1. Когда сам договор, в соответствии с которым произошло дарение квартиры, составлен некорректно. Если нанять юриста-профессионала, есть шансы построить на этом судебный процесс.
  2. При договоре дарения важным условием его юридической силы является дееспособность получателя квартиры. Если это не имеет места, то договор можно будет оспорить.
  3. Аналогичное условие существует и по отношению к дарителю. Если он в момент, когда оформлял этот договор, был недееспособным, то сам документ юридической силы не имеет.
  4. Важно, чтобы решение о дарении недвижимости принималось при полном отсутствии любого давления. Если будет установлено, что квартира была передана в дар вследствие вынуждения дарителя к этому действию, договор потеряет свою силу.
  5. В момент, когда был заключён брак, квартира была в очень плохом состоянии и остро нуждалась в проведении ремонта и в благоустройстве. Если при разводе недвижимость в идеальном состоянии, можно заключить, что в ней была потрачена довольно большая сумма. Это даёт возможность адвокатам доказать, что на квартиру потрачено достаточно много денег и надо рассматривать наряду с распределением квартиры между супругами и вложенные в благоустройство деньги. Если речь идёт о достаточно большой сумме, то это может дать возможность добиться распределения собственности, когда квадратные метры делятся между бывшими супругами поровну.
  6. Это направление действий аналогично предыдущему. Речь идёт об увеличении площади за счёт второго супруга (мужа или жены). Это может относиться, например, к тому, что купили соседнюю квартиру для расширения имеющейся.
  7. Если стоимость квартиры при расторжении брака увеличилась существенно.
Если имеется договор дарения, то оспорить его можно только в очень редких случаях. Это бывает, но только при наличии различных особых обстоятельств.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

2 × 3 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: