«Дарственная» без нотариуса

Когда появилась необходимость подарить недвижимость, можно воспользоваться услугами специалистов или оформить договор дарения без нотариуса. Каждый знает, что самым ценным подарком будет именно квартира. Ведь получить недвижимость приятно каждому, правда, чтобы процесс оформления дарственной прошёл без проблем, необходимо знать все нюансы, связанные с ним. Большинство людей обращается за помощью к нотариусам и юристам, которые берут на себя всё сопровождение сделки, но стоит учитывать, что услуги специалистов стоят денег. Если знать все тонкости этого дела, то можно оформить договор дарения на квартиру без нотариуса.

Какие положения содержит договор дарения

Главное, что должны учитывать все дарители, договор дарения квартиры оформляется в письменном виде. Подарить недвижимость на словах невозможно, ведь результатом дарения выступает смена собственника недвижимого имущества. Если человек принял решение передать в дар свою квартиру, то необходимо грамотно оформить дарственную на квартиру. Сделать это возможно без участия таких специалистов, как нотариус и юрист. Главное, правильно составить договор, который в дальнейшем будет свидетельством о дарении квартиры от одного человека к другому.

• фамилию, имя, отчество участников сделки;
• паспортные данные обеих сторон;
• адрес места регистрации.

• полный адрес, по которому находится имущество;
• площадь, которую составляет квартира и количество комнат в ней;
• номер, под которым объект зарегистрирован в кадастровой палате;
• номер регистрации права собственности.

Следует понимать, что если квартира находится в собственности у нескольких человек, то все они могут распоряжаться своими долями самостоятельно, не оповещая других владельцев. Таким образом, если собственников несколько, один из них или каждый может подарить свою долю третьему лицу.

Если квартира находится в совместной собственности, то без нотариального соглашения второго супруга договор нельзя будет зарегистрировать.

О чём не надо писать в договоре

Дарственная подразумевает под собой безвозмездную передачу имущества одного человека другому. Поэтому при составлении такого договора вторая сторона ничего не должна дарителю.

Нужно понимать, что если человек решил подарить свою квартиру третьему лицу, но за это просит содержать его бесплатно, это не является дарением. Скорее всего, подобную сделку можно назвать рентой с иждивением.

Рекомендуем ознакомиться:

Как оформить дарственную на дом с земельным участком

• по договору дарения недвижимость переходит в собственность одариваемого до смерти собственника;
• по завещанию наследник получает квартиру после смерти наследодателя.

• подаренная одному из супругов квартира не делится при разводе;
• при передаче недвижимости в дар близкому родственнику оплата налога не требуется.

Существует один немаловажный нюанс: регистрирующий орган не даст разрешение на оформление права собственности, если дарение было совершено между категориями лиц, прямо указанными в законе. Например, если даритель – несовершеннолетний или недееспособный. В любой момент, если сделка проводилась с явными нарушениями законодательства, её можно оспорить в суде.

Куда обратиться для оформления свидетельства

Оформление договора дарения можно произвести в Многофункциональном центре, а также в Российском реестре. В любом из этих органов сотрудники подскажут, какой пакет документов надо предоставить, а также объяснят, как будет происходить процедура дарения.

1. Даритель, одариваемый и иные лица, участвующие в сделке, должны явиться в регистрирующий орган со всеми необходимыми документами; обязательно надо представить их оригиналы. Понадобится оплатить государственную пошлину. Сотрудник выдаст расписку о принятых документах и скажет, когда можно явиться за свидетельством и зарегистрированным договором.
2. Выписки из реестра и договор получают все участники сделки.

Законом установлено, что выдать свидетельство должны в течение 10 дней с момента подачи заявления.

Оформить договор можно как самостоятельно, так и обратившись к нотариусу. Единственная разница при этом будет в цене. Даже если было принято решение оформления договора дарения без нотариуса, установленную законом пошлину оплатить будет необходимо.

Реквизиты для её уплаты можно взять в регистрирующем органе.

Рекомендуем ознакомиться:

Договор дарения доли квартиры

• за составление договора;
• за его регистрацию.

1. Если недвижимость дарится близкому родственнику, то размер пошлины будет составлять 0,3% от стоимости имущества. При этом сумма не может быть меньше 300 рублей.
2. Когда недвижимость дарится третьему лицу, с которым даритель не состоит в родственных отношениях, государственная пошлина рассчитывается из соотношения 1% от всей стоимости имущества. При этом установлено, что пошлина не может быть меньше 300 рублей и больше 1 млн.
3. В случае когда недвижимость стоит более 1 млн., но менее 10 млн. рублей, к стандартной государственной пошлине дополнительно надо будет заплатить 10 тысяч рублей.
4. Когда стоимость недвижимости оценена более 10 млн. рублей, то государственная пошлина составит 0,5% от суммы имущества, вдобавок к этому придётся заплатить 77500 тысяч рублей.

Как оформить дарственную, может подсказать юрист, специализирующийся на этих вопросах. Если без обращения к нотариусу не обойтись, то он поможет грамотно составить договор дарения, который в последующем можно оформить в регистрирующем органе и не переживать, что где-то будут допущены ошибки, так как грамотный нотариус знает все особенности договора и заверит его своей подписью и печатью.

Что нужно учитывать в договоре дарения, который оформляется без нотариуса

Многих интересует вопрос, можно ли оформить дарственную без нотариуса.

Для того чтобы дарение квартиры было полностью зарегистрировано, необходимо собрать соответствующие для этого документы.

• заявление;
• квитанция об уплате установленной законом пошлины;
• сам договор передачи в дар имущества, составленный в трёх экземплярах;
• документы, удостоверяющие личность всех участников сделки;
• кадастровый паспорт;
• справка из бюро технической инвентаризации;
• справка о составе семьи;
• разрешение о дарении от других собственников имущества;
• документ, подтверждающий право собственности;
• иные документы, которые могут потребоваться.

Оформление дарственной происходит в установленный законодательством срок.
Процедура дарения имущества — довольно сложный вопрос для людей, которые не знают с чего начать. Довольно часто появляются вопросы, её касающиеся. Например, можно ли оформить договор дарения без согласия супруга.

Нужно понимать, что в момент составления дарственной у нотариуса он попутно проверяет дееспособность лиц, отдающих своё имущество безвозмездно. А также исключает возможность передачи недвижимости под давлением или при помощи насилия. Дарственная, составленная нотариусом, не может быть аннулирована, а на случай утери свидетельства нотариус сможет выдать копию. Немаловажным моментом в процедуре дарения, является и то, что одариваемый человек может отказаться принимать подаренное ему имущество до регистрации его права собственности.