Дарственная на гараж

Вопрос о том, как оформить договор дарения гаража (дарственную на гараж), для обывателя является сложным. Все совершаемые сделки, даже самые незначительные, в наше время подлежат оформлению. Чтобы подарить родственнику гараж, требуется немало финансовых и моральных затрат. Оформив такую сделку, например, можно впоследствии не переживать, что при разводе либо когда нагрянут судебные приставы и гараж отберут. Договор дарения предусматривает, что это имущество не является совместным нажитым и по этой причине не может быть отобрано за штрафы одного из супругов.

Договор дарения гаража

ключ

Договор дарения гаража – один из самых распространённых видов договоров. Его особенностью является передача имущества безвозмездно, то есть без уплаты денежных средств (бесплатно).

К такому виду сделки применяются общие правила, предусмотренные российским гражданским правом.

Сторонами выступают:
  • даритель, то есть лицо, передающее в дар;
  • одаряемый – тот, кто получает этот подарок.

Такой вид сделки интересен отсутствием материального обязательства со стороны лица, получившего гараж. Совершая такой поступок, даритель, скорее, руководствуется моральными принципами.

Особенностью такого вида соглашения является то, что оно основано на взаимном согласии. В то же время его можно рассматривать в качестве бонуса, то есть, например, подарить гараж сыну за отличную учёбу.

К какому виду имущества можно отнести этот подарок? Если рассматривать его как недвижимое, то оно должно иметь фундамент и быть крепко связано с землёй, на которой установлено, быть неразделимым с ней. В таком случае это недвижимое имущество. Если это бокс, который был распространён ещё в советские времена, то здесь уместно применить термин «движимое имущество», так как его можно отделять от земельного участка (перевозить).

Если это недвижимый подарок, то при его получении нужно оформить право собственности и зарегистрировать его в реестре такого имущества.

Получив металлический бокс в подарок, нужно первым делом выяснить, действие срока аренды на земельный участок, на котором размещена конструкция.

В случае если гаражное сооружение находится в кооперативе, то неуплата дарителем взносов может навредить при получении его в качестве подарка, что прямо предусмотрено гражданским законодательством (ст.218).

Сбор документов

документы

Заключая сделку стороны должны чётко осознавать свои действия.

Первым делом, дарителю следует:
  1. Убедиться, что все документы на право собственности действительные и имеют юридическую силу.
  2. Подготовиться морально, так как это сделка, в результате которой обогащается лишь одна сторона, получившая подарок в виде гаража.
  3. Осознать, что переход прав владения на гараж и одновременно на земельный участок произойдёт сразу же после регистрации.
Документы, необходимые для совершения процедуры:
  • документы, удостоверяющие личность обеих сторон (паспорт гражданина или вид на жительство, иностранный паспорт);
  • документация, подтверждающая право владения предметом договора;
  • свидетельство о праве собственности на участок;
  • технический паспорт на гараж;
  • справка гаражного кооператива об отсутствии задолженности по уплате взносов;
  • письменное разрешение на оформление супруга (супруги), так как это может являться совместной собственностью супругов;
  • договор дарения (образец имеется в официальных источниках, на стендах учреждений и сайтах).
К сделке стоит отнестись ответственно, так как возвратить её будет проблематично.

Процесс оформления

подписание документов

На момент сделки обе стороны должны отдавать себе отчёт в своих действиях, быть в здравом уме и твёрдой памяти, то есть дееспособными.

Под дееспособностью следует понимать способность лица приобретать права и исполнять свои обязанности.

Дети от 6 до 14 лет имеют право выступать в качестве одаряемых, поскольку они законодательно наделены такой возможностью. Их законные представители (родители) до момента совершеннолетия будут распоряжаться подаренным им имуществом.

Для регистрирования в уполномоченном регистрационном органе требуются следующие документы:
  • заявление в письменной форме;
  • паспорта сторон;
  • доверенность представителя в случае его участия в сделке от имени одной из сторон;
  • договор в трёх экземплярах;
  • платёжный документ об оплате государственной пошлины за регистрационные действия;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок и гараж (договор купли-продажи, свидетельство о наследовании, копия решения суда);
  • письменное согласие супруга;
  • акт передачи.

Действия по оформлению желательно провести с помощью толкового юриста, который подскажет все тонкости мероприятия и поможет с подготовкой бумаг. Можно и самостоятельно, тогда не будет дополнительных финансовых расходов. Но лицу, не обладающему специальными знаниями, будет это сделать проблематично. В случае самостоятельной деятельности нужный бланк договора можно скачать на сайтах государственных структур.

Дарственная на гараж оформляется только в письменной форме.

Для облачения договора в надлежащую форму стороны должны соблюсти ряд условий и внести в текст следующие пункты:

рукопожатие

  • название;
  • место составления, дата и время;
  • сведения о сторонах с указанием идентификационных сведений;
  • наименование, местонахождения, цена и параметры предмета договора;
  • правомочия сторон, их обязанности;
  • условия, с наступления которых будет осуществлена передача;
  • информацию об отсутствии каких-либо негативных моментов, обременяющих совершение оформления;
  • время начала законного действия договора;
  • если имеются представители, то необходимо отметить данные о них;
  • информацию о расходах оформительного характера;
  • иную необходимую информацию.

Любой договор требует скрепления подписями.

Следующим этапом после заполнения является его регистрация. Оформление считается завершённым, когда договор будет официально зарегистрирован в соответствующих журналах в регистрирующих органах в присутствии всех сторон.

Государственным органам отведён десятидневный срок на проверку предоставленного материала на предмет действительного соответствия и оригинальности.

После проверки выдаётся свидетельство выписка из реестра, подтверждающая право собственности на гараж. С этого момента одаряемый становится полноправным владельцем.

В случае если у гаража несколько правообладателей, то желательно оформить дарственную на свою долю на каждого претендента. Предметом договора будет являться доля, а не гараж в целом. Оформление будет по принципу получения в дар гаража в полном объёме.

Вопросы налогообложения

Налоговая

Все сделки имущественного характера предполагают уплату налогового сбора, в том числе и дарение гаража. Законодателем установлено, что граждане России перечисляют в доход государства сбор в сумме 13 процентов от стоимости имущества. Подарившего гражданина, закон освобождает от уплаты.

Сведения о полученном подарке нужно указать в декларации за истекший год с указанием стоимости. После подачи декларации по месту проживания одаряемого налоговые сотрудники насчитают размер пошлины, подлежащий оплате. В случае уклонения от выполнения этой обязанности будут применены штрафные санкции.

Существуют категории граждан, на которых не распространяется это правило. Так, сделка между близкими родственниками не подлежит налогообложению.

Близкими являются:
  • жена (муж);
  • дочери (сыновья);
  • родители;
  • братья (сёстры);
  • бабушка (дедушка);
  • внук (внучка);
  • усыновлённые дети;
  • опекуны.

Следует отметить, что льготы не распространяются на иностранных граждан. Они обязаны внести плату, предусмотренную соглашением между Россией и государством, в котором проживает одаряемый. Как правило, ставка доходит до 30 процентов от общей цены имущества.

Процесс удостоверения сделки с не родственником идентичен тому, как это было бы совершено с родным человеком.

Для того чтобы обойти момент с пошлиной, многие ухитряются оформить липовый договор купли-продажи, когда, к примеру, дочь купила у отца гараж, якобы с передачей денег, но на практике без фактического возмещения.

Отказ от подарка

Отказ

Следует знать, что от совершаемой сделки есть возможность у обеих сторон отказаться путём написания заявления. Сделать следует это до момента подписания и регистрации.

В свою очередь, у стороны, получившей подарок, есть возможность отказаться от него:
  • неважное состояние здоровья;
  • действующий запрет на отчуждение;
  • повреждение или гибель имущества.

Причинами, послужившими такому повороту событий, могут являться: плохое самочувствие, покушение на жизнь дарителя и иное.

Даритель имеет возможность потребовать назад свой гараж. Для этого он должен обратиться в суд с соответствующим требованием.

Причиной, таких действий могут являться:
  • гараж используется не по назначению;
  • содержится в плохом состоянии;
  • имеется угроза его уничтожения

Правда, в судебном процессе даритель должен предъявить неоспоримые доказательства вышеуказанных фактов.

Во избежание эксцессов на стадии подготовки лучше такой пункт предусмотреть в договоре.

Таким образом, следует сделать вывод, что дарение гаража родственнику, как правило, свидетельствует о проявлении высшей степени любви к члену семьи. Как и любая сделка, связанная с имуществом, она должна быть документально оформленной, чтобы впоследствии не возникло никаких недосказанностей и неприятных недоразумений с вопросом эксплуатации гаража.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

пятнадцать + шесть =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: