Дарственная с пожизненным проживанием дарителя

Договор дарения с правом пожизненного проживания дарителя является одним из видов такого соглашения, которое связано с передачей имущества, как подарка. Подобный вид сделки привлекателен тем, что не подразумевает никакой оплаты, то есть носит безвозмездный характер, но при этом сохраняется некоторая выгода и для лица, что проводит дарение квартиры, а именно прекращает своё владение имуществом. Законодательство содержит нормы, определяющие, как оформляется дарственная с правом пожизненного проживания дарителя, так как рассматриваемое соглашение обладает специфическими чертами.

Сущность и субъекты

Договор и печать

Договор дарения с пожизненным проживанием дарителя всегда представляет собой соглашение между гражданами или организациями, которое направлено на то, чтобы один участник мог подарить жильё другому частнику, не подразумевая при этом никакого возмещения. Однако дарение с правом пожизненного проживания будет иметь некоторые особенности, а именно будет определяться как договор дарения с обременением. Данные ограничения будут связаны с правом и условием проживания в конкретной квартире.

Дарственная на квартиру с обременением предполагает прекращение каких-либо прав её предыдущего владельца, но при этом удерживает за ним возможность проживать там и сохранять регистрацию.

Договор дарения квартиры с правом пожизненного проживания дарителя даёт немало преимуществ именно тому человеку, который передаёт имущество. Он не полностью лишается места проживания, он лишь отдаёт своё право собственника. Однако при этом новый владелец не должен самостоятельно осуществлять обязанности по содержанию объекта, находясь в подаренном жилье. Если прежний собственник там прописан, то он наравне с ним будет иметь определённые обязанности, в первую очередь уплачивать коммунальные счета. То есть пожизненное проживание вместе с преимуществами влечёт за собой и ряд недостатков.

Важным моментом в рассматриваемом соглашении являются субъекты подобных отношений. Так как дарственная с пожизненным проживанием является таким же документом, как и любой другой подобный акт, предусматриваемый гражданским законодательством. Квартиру с правом пожизненного проживания можно подарить в том же порядке, как и любую другую, главное, помнить об обременениях. Говоря же о субъектах таких отношений, то никаких отличий также не будет. Ими могут быть и граждане, и организации, которые обладают для этого достаточной правоспособностью.

При этом важно помнить об ограничениях, а именно тех лицах, которые не могут выступать участниками рассматриваемых отношений:Передача ключей

  • малолетние лица, то есть те, что не достигли возврата четырнадцати лет, они полностью ограничены в заключение сделок, всё за них решают законные представители;
  • недееспособные граждане, которые вообще не имеют возможности участвовать в подобных отношениях, так как не могут руководить и управлять собственными действиями;
  • лица, занимающие определённые должности, например, государственные служащие или работники в бюджетных организациях.

Чтобы каким-то образом устранить финансовые махинации, устанавливают запрет на заключение соглашения на пожизненное дальнейшее проживание между различными коммерческими структурами.

Субъект, который выступает дарителем, но имеет право проживать в квартире, будет совершать действия с квартирой только в рамках предусмотренных договоров.

 Гражданское законодательство может ограничить некоторых субъектов в зависимости от конкретной ситуации. Допускаются случаи признания лица ограниченно дееспособным уже в процессе совершения сделки, если одна из сторон решит, что на это есть основания или же выяснится, что лицо по иным причинам никак не может стать участником подобных отношений.

Форма и правила составления договора

Любое соглашение, которое представляет собой гражданско-правовой договор, имеет определённые требования к составлению. В первую очередь это касается его формы. В некоторых ситуациях сделка может быть устной, письменной или даже требовать обращения к нотариусу с целью заверить договор. В случае с дарственной достаточно оформить соглашение в письменном виде. Это правило повлияет на действительность документа.

Помимо всего прочего, соглашение всегда должно регистрироваться. Гражданский кодекс РФ устанавливает подобную процедуру для многих договоров, которые предусматривает, но соглашение о дарении не входит в этот перечень. То есть обязательно нужно соблюсти форму, а именно составить в письменном виде соглашение, а дальше осуществлять дальнейшие действия. Если процедура регистрации и предусмотрена, то только для права, которое передаётся иному лицу. Никакой разницы в процедуре в зависимости от того, сохраняется право пожизненного проживания или нет, не будет.

Законодатель допускает заключение сделок в устной форме. Чаще всего это проявляется при покупке и продаже, однако есть случаи, когда даже дарение может быть осуществлено на основании устной договорённости между сторонами отношений. Подобные ситуации — исключение. Смысл в том, что когда подарок имеет стоимость меньше трёх тысяч, то нет необходимость составлять письменное соглашение, однако на квартиру такое, конечно, не распространяется.

Ставят печать на договоре

Наличие письменного договора необходимо также потому, что при регистрации права требуется предъявление документа, который подтверждает факт заключения сделки и добровольной передачи имущества.

Необходимо помнить о содержании соглашения.

Дарственная должна включать в себя определённые обязательные сведения независимо от того, предусматривается пожизненное проживание или нет:
  • место, где совершается сделка, а также сведения о каждой из сторон договора;
  • предмет, а именно сведения о квартире, которая передаётся в дар;
  • права и обязанность, а также рамки ответственности каждой стороны;
  • сроки, если лицо не сразу вступает в право владения жильём;
  • причины, по которым договор может быть расторгнут, а также обстоятельства, признаваемые форс-мажорными;
  • обозначение такого условия, которое подтверждает возможность дарителя постоянно проживать в квартире и сохранять за собой регистрацию;
  • иные условия, о которых договорятся стороны.
В случае с правом на проживание, о нём необходимо упоминать всегда, так как в дальнейшем все правомочия дарителя будут определяться исключительно по положениям, закреплённым в соглашении.

В некоторых ситуациях дарственная, которая подразумевает постоянное проживание в квартире, соотносится с пожизненной рентой. То есть даритель получает пожизненное обеспечение от лица, получающего в дар жильё. При этом вторая сторона обязана не просто выплачивать некоторые суммы, но и снабжать дарителя различными медикаментами и прочими необходимыми товарами. Однако если исходить из сущности таких соглашений, то иждивение уже не будет признаваться дарением, так как основывается на принципе возмездного характера сделки, что при дарственной не допускается.

Необходимая документация

Паспорт

Для оформления непосредственно договора о передаче имущества в дар собственнику достаточно предоставить свой паспорт и подтвердить право на имущество, то есть передать документы на квартиру, а также все её технические характеристики. Чаще всего этот перечень может запросить нотариус, помогающий грамотно составить соглашение. В остальном никакие подтверждения и дополнительные сведения ему не нужны.

Так как необязательно регистрировать сам договор, но требуется регистрировать право на объект этого договора, то основной пакет документов должен быть подготовлен для уполномоченного органа, отсутствие которого повлечёт незавершённость сделки.

Определяя конкретный перечень документов достаточно обозначить несколько основных бумаг, которые должны быть у каждого собственника жилья:
  • паспорта, которые устанавливают личность, причём каждой из сторон соглашения;
  • если подарок осуществляется в отношении лица, не достигшего восемнадцатилетнего возврата, то необходимо предоставить свидетельство о факте его рождения;
  • документы, которые устанавливают право дарителя на имущество, то есть свидетельство о факте регистрации права полного владения имуществом;
  • выписка, которая должна быть сделана из домовой книги или справка из жилищного управления в целях предоставления информации о количестве лиц, прописанных в квартире;
  • справка из БТИ (бюро техинвентаризации), а также техническая документация квартиры, которая отражает её состояние и возможность дальнейшей эксплуатации;
  • справка из налоговой, которая подтверждает факт отсутствия долгов перед этой службой;
  • выписки, которые делаются из реестра регистрации права, а также кадастровых служб, что также подтвердит наличие прав в отношении конкретной квартиры;
  • если имеются супруги или иные прописанные лица, то обязательно оформление письменного согласия на совершение дарения каждого из них;
  • если в сделки участвуют несовершеннолетние граждане, то необходимо получить письменное согласие на это со стороны органов опеки и попечительства.

Дополнительные документы чаще всего истребованию не подлежат, такое возможно только в том случае, когда возникают сомнения относительно законности и правомерности совершаемой сделки.

Когда объектом дарения является лишь часть квартиры, пусть и с постоянным проживанием на ней дарителя, получение согласия иных лиц, а именно супругов или прописанных граждан, не требуется.

 Законодатель допускает участие третьих лиц, но только в качестве представителей. В этом случае важно предоставить доверенность, которая бы подтверждала полномочия выбранного лица. Представитель может быть как у дарителя, так и у одаряемого лица. В остальных ситуациях необходимо личное участие каждой из сторон, так как это будет отражать их волю на заключение подобного рода сделки.

Порядок оформления

Составление договора

Гражданские правоотношения всегда базируются на определённых правовых нормах. То есть все процессы, связанные с заключением сделок, имеют чёткую регламентацию. То же самое можно сказать и о дарственной, которая включает в себя такое условие, как постоянное проживание на протяжении всей жизни дарителя в передаваемой квартире. Если не соблюдать требования закона, то это станет прямым основанием для того, чтобы признать впоследствии договор дарения недействительным или даже ничтожным.

Главное, что нужно всегда обозначать в процессе проведения процедуры, это воля сторон. Важно понимать, что даритель не может отказывается от своей идеи отдать квартиру, которая выступает объектом сделки, если уже начался этот процесс. То есть как только даритель обозначил своё желание и начал проведение процедуры, никакой отмены сделки с его стороны быть не может. Что же касается одаряемого лица, то он может отказаться в любой момент совершения процедуры. Он может не принять имущество, но только с условием того, что расходы, которые успел осуществить даритель, будут возмещены.

Несмотря на то что договор дарения по общему правилу не подлежит регистрации, закон выделяет случаи, которые являются исключениями. Это касается случаев, когда объект договора это квартира или другое имущество недвижимого характера. Смысл в том, что право на такое имущество, в принципе, подлежит регистрации, отсюда автоматически происходит и регистрация самого договора. То есть когда стороны направляют бумаги в регистрирующий орган, они также передают туда и договор.

Прежде чем осуществлять дарение, необходимо получить подтверждением, что собственник у квартиры один. Если имеются другие владельцы, то будет оформляться дарение не всего жилья, а лишь его части, что повлияет на предмет договора.

Оформление любого договора предполагает совершение нескольких действий.

При заключении дарственной с правом постоянного проживания также предполагается несколько последовательных шагов:Изучение договора

  1. Составление договора. Текст договора должен быть отработан специалистом, а также в итоге входить в пакет документов для регистрации.
  2. Сбор и подготовка документов. Помимо самого текста соглашения, необходимо также собрать некоторые документы. Делать это нужно непосредственно перед оформлением сделки, так как некоторые бумаги, например, выписки из реестров и домовых книг, будут действовать лишь некоторое время, а именно один месяц.
  3. Оплата пошлины. На сегодняшний день согласно налоговому закону пошлина за изменение сведений в реестре о праве, которое касается недвижимого имущества и сделок, которые с ним совершаются, равна для граждан триста пятьдесят рублей, а для организаций одна тысяча рублей.
  4. Передача бумаг в регистрирующий орган. Этот этап необходимо проходить в присутствии обеих сторон соглашения. Личное участие важно, за исключением случаев, когда имеется представитель с доверенностью, подтверждающей его полномочия.
  5. Принятие решения и выдача свидетельства. Регистрация права обычно происходит не дольше пяти дней. Уполномоченный орган принимает решение, оценивая переданные документы, и на их основании оформляется и выдаётся свидетельство новому собственнику жилья.
Говоря о затратах, которые в данном случае проявляются в первую очередь в оплате государственной пошлины, следует отметить, что больше ни за что платить не придётся. Исключением является обращение к юристу при оформлении доверенности или составлении договора.

Основанием для отказа в регистрации может выступить лишь отсутствие какого-либо документа. В этом случае достаточно устранить недостаток и подать документы снова. Однако если на этапе регистрации будет выявлено отсутствие прав сторон на участие в такой сделке, то вся процедура будет полостью остановлена, а возможность повторного заключения соглашения будет зависеть от изменения статуса той или иной стороны.

Таким образом, дарственная, которая включает в себя условие о пожизненном проживании или же та, что не подразумевает такого условия, ничем не будут отличаться. Перечень документов всегда необходимо подготавливать одинаковый, а процедура без изменений опирается лишь на сбор документации и обязательную регистрацию прав. Главное устранить все препятствия и соблюсти требования, предъявляемые к форме договора и порядку его оформления.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

20 − 20 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: