Что такое дарственная на недвижимость или как подарить квартиру

Договор дарения, важным является понимание того что это такое. Какую информацию, условия и данные он содержит, как именно он составляется и кем? Что с ним делать после подписания? Но обо всём по порядку.

Договор дарения и нормы закона его регулирующие

Договор дарения

С точки зрения закона договор дарения это зафиксированное в предусмотренной законом форме намерение или обязательство одного лица, физического или юридического, иначе говоря, даритель, передать в пользование другого лица, одаряемого, в пользование на безвозмездной основе вещь или право требования на имущество себе или иным лицам (доверенным). По договору дарения одно лицо может освободить другое от исполнения долговых обязательств.

Такой договор чаще всего заключается между родственниками, однако, он имеет разные формы и особенности, а именно устную форму и письменную. Стоит сказать, что только второй вариант закон принимает как реальный, так как он фиксируется на бумаге, и составлен он может быть как в простой письменной форме, так и в нотариальной конторе.

Договор дарения регламентируется ГК РФ, а именно 32 главой, где различают такие виды договора:
  • по которому одаряемый получает в безвозмездное пользование недвижимость, то есть тут оформляется дарственная на квартиру, дом или иной объект.
  • который гарантирует исполнение обязательства о передаче предмета договора в собственность одаряемому, при соблюдении определённых условий. Нарушение любого из условий дарения может сделать договор ничтожным.
  • Пожертвования также входят в категорию подарков, только в этом случае одаряемым может стать только юридическое лицо, а подарок направлен на пользу общества.

Таким образом, являясь физическим лицом и будучи дарителем или одаряемым, оформление дарственной предусмотрено либо в первом, либо во втором варианте.

Стоит сказать, что прежде чем стать одной из сторон сделки по дарению, важно знать каким категориям граждан позволительно  участие в сделке по передаче имущества на безвозмездной основе.

По этому поводу закон говорит, что дарителем может быть:
  1. Лицо, достигшее совершеннолетия, если же возраст дарителя находится в диапазоне от 6 до 18 лет, то необходимо разрешение родителей или опекуна;
  2. Лицо, не состоящее на учёте в психоневрологическом диспансере и не лишённое дееспособности;
  3. Лицо, имеющее законные права на даримую вещь;
  4. Лицо, обладающее согласием правообладателя имущества. В случае, когда оно приобретено в официальном браке, то согласие супруга (супруги).

Женщина подписывает договор В принципе дарителем может выступить любой взрослый человек, не ограниченный в правах, однако, закон говорит и о тех лицах, которым вручение подарков типа недвижимости или вещей, чья стоимость более 3000 руб. невозможна даже по договору.

К ним относятся:
  • частные организации;
  • сотрудники таких учреждений, как школы, больницы и детские дома, в которых воспитываются сироты;
  • чиновники и лица, занятые на государственной службе.

Такие ограничения были введены для снижения уровня коррупции в стране.

Отдельно нужно сказать о правах и ограничениях лиц, имеющих статус недееспособных, который может присвоить только суд, так:
  • им невозможно стать дарителем;
  • те же, кто ограничен в правах только частично, для участия в сделке дарения в качестве дарителя возможно только с согласия родных.

Меры могут показаться жёсткими, однако они направлены на защиту опекунов и семьи тех, кто не может нести ответственности ни в полной мере, ни частично за свои поступки и решения.

Заключение договора дарения

Для волеизъявления лица, решившего сделать подарок своему родственнику или постороннему человеку, закон предоставляет разные возможности, которые упоминались ранее.

Однако в ряде случаев факт подарка должен быть зафиксирован на бумаге и зарегистрирован в соответствующих органах.

Письменная форма может иметь два вида:
  • простой письменный договор, который можно распечатать на бумажном носителе, с проставлением подписей участвующих сторон;
  • договор, оформляемый в присутствии нотариуса на нотариальных бланках, где имеется серия номер и прочие атрибуты.

Лучше договор зарегистрировать нотариально, чтобы в дальнейшем не возникало спорных ситуаций.

Нотариус Второй вариант связан с дополнительными расходами, а именно:

  • услуги нотариуса;
  • государственная пошлина.

Тогда возникает резонный вопрос, зачем нужен нотариус при дарении.

Стороны, участвующие в сделке должны понимать, что такой договор практически невозможно оспорить, так как нотариус является лицом, представляющим государство, и его деятельность направлена на защиту интересов граждан.

К тому же именно нотариус может:
  1. Определить оказание давления при принятии решения на любую из сторон сделки.
  2. Выявить соответствие данных документов, удостоверяющих личность и доверенностей при наличии.
  3. Разъяснить возможные последствия проводимой сделки.

Это не полный перечень обязанностей и прав нотариуса.

Для составления договора дарения недвижимости, например, нотариусу нужно предоставить ряд документов:
  1. Документы, удостоверяющие личности сторон.
  2. Правоустанавливающий и правоподтверждающий документ.
  3. Выписки, из которых видна информация о том, что на подарок нет притязаний со стороны третьих лиц.
  4. Если недвижимость находится в совместной собственности, необходимо наличие нотариально оформленного согласия от второй стороны.
  5. В случае, когда одной из сторон является лицо в возрасте от 14 до 18 лет, требуется разрешение со стороны лица, несущего ответственность за несовершеннолетнего.

После того, как нотариус завершает все необходимые действия, а стороны внесут все платежи, можно будет зарегистрировать подписанный договор, как и в случае его простой формы. Цены на услуги нотариусов, как правило, устанавливаются государством, и их можно уточнить из открытых источников.

Что же касается того, как оформить дарственную, и что именно должно содержаться в договоре, то есть ряд обязательных пунктов, то нужно отметить, в дарственной на дом указываются такие данные, как:
  • место и дата подписания документа;
  • паспортные данные всех участников сделки;
  • информацию об объекте недвижимости, который передаётся в безвозмездное пользование;
  • ссылки на предоставленные документы на недвижимость;
  • права и обязанности сторон;
  • сроки вступления в силу;
  • подписи сторон.

По усмотрению участников сделки, количество пунктов и их содержание может корректироваться, тут важно соответствие конечного документа требованиям законодательства.

Для того чтобы дарственная на недвижимость имела законную силу её необходимо зарегистрировать. Процесс занимает определённое время, а его осуществление связано с расходами, которые оплачивает одаряемый.

Регистрация договора дарения недвижимости

Дарение дома Регистрация дарственной на недвижимость является обязательной процедурой, так как только после этого у одаряемого возникают законные права пользования подарком.

Для того чтобы это осуществить в регистрирующий орган или МФЦ подаётся пакет документов, включающий в себя:
  1. Заявление от участников сделки.
  2. Договор, который нужно регистрировать.
  3. Правоустанавливающий и правоподтверждающий документы.
  4. Кадастровый и технический планы.
  5. Паспорта участников сделки.
  6. Если сделка проводится по доверенности, то документы удостоверяющие личность и полномочия представителя.
  7. Документ, подтверждающий оплату госпошлины.
  8. Согласие, оформленное нотариально от супруги (супруга), если требуется.
  9. Согласие от лиц, несущих ответственность за участника сделки, которому от 14 до 18 лет.
  10. Документ, указывающий на размер доли, которая оговаривается в сделке, если подарком является доля в недвижимость.
  11. Документ, содержащий информацию обо всех собственниках объекта, в котором доля передаётся в безвозмездное пользование.

Одаряемой должен знать, что получение и пользование подарком несёт в себе определённые затраты, которые включают в себя госпошлину в размере 2000 рублей, для граждан и налог на прибыль в размере 13% от стоимости подарка. То есть, получив объект, цена которого в договоре указывается 3 000 000 руб. налог составит 390 000 руб.

При игнорировании уплаты налога он будет взыскан в судебном порядке, также неразумно будет указывать в нём неправдоподобные цифры, чтобы сделка не вызывала подозрений в незаконности.

Недостатки договора дарения

Нотариус Несмотря на то, что каждый человек любит получать подарки, тем более, когда это недвижимость или крупная сумма, договор, на основании которого была совершена сделка, может быть отозван или оспорен. Закон так же определяет ситуации, в которых такое возможно.

Если соглашение расторгается дарителем, то основанием может быть:
  • в случае наступления ситуации, при которой даритель и его семья оказались в тяжёлой финансовой ситуации;
  • в ситуации, когда одаряемый ушёл из жизни раньше дарителя;
  • если одаряемый совершил действия, нанёсшие вред имуществу или здоровью дарителя и членам его семьи.

Как видно ситуаций, из-за которых даритель может отказаться от взятых на себя обязательств, не так уж и много.

Наряду с этим одаряемое лицо тоже может:
  • отказаться от вступления в права владения по договору, до момента его вступления в силу;
  • при отказе от условий всеми участниками сделки не принимать подарок;
  • если договор заключён на исполнение намерения в будущем, то отказаться от обязательств, которые когда-то могут наступить.

То есть ни одна из сторон без видимых оснований в одностороннем порядке не должна нарушать условий договора и права друг друга.

Однако бывают ситуации, когда дарственную оспаривают либо члены семьи, либо те, кто считают свои права ущемлёнными.

Печать При этом процесс оспаривания перспективен, только если:

  1. Договор составлен и зарегистрирован с нарушением действующего законодательства.
  2. В случае если ущемляют дарителя в правах, к тому же одаряемый оказывает давление на него и членов его семьи, и угрожает причинением вреда здоровью и жизни.
  3. Если предмет договора не содержится в надлежащем порядке.
  4. В случае смерти одаряемого.

Указанный перечень законодатель закрывает.

При этом соглашения, заключённые при нотариусе, оспорить практически не представляется возможным, а срок исковой давности составляет не более 3 лет.

Дарителю необходимо знать, что есть ситуации, когда дарственная не может вступить в законную силу, такое возможно:

  • если даритель лицо до 14 лет;
  • если даритель ушёл из жизни до того или в момент передачи имущества одаряемому.

Также возможны ограничения, если предмет договора находится у дарителя на правах пользования, или сделка совершается по доверенности, в которой не отражена информация об одаряемом лице.

Принимая решение о том, чтобы сделать дорогостоящий подарок или принять такое имущество в дар, стороны должны внимательно изучить законодательную базу и обдумать свои намерения. Это убережёт в будущем от разбирательств, со стороны обиженных родственников или между собой из-за недопонимания условий сделки. Не стоит пренебрегать услугами профессионалов, особенно составляя договор дарения. Ведь в нём можно оговорить подробно все условия его заключения и вступления в силу.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

шесть − 4 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: