Договор дарения доли квартиры

Дарственная на долю в квартире между близкими родственниками наиболее распространённый вид сделки, которую можно провести внутри семьи. Не каждый российский житель владеет недвижимым имуществом целиком, зачастую это некоторая часть от всей недвижимости. Летом 2017 года законодательство по отношению к дарению доли в квартире несколько видоизменилось, и теперь при оформлении следует знать, когда именно самостоятельно провести процесс невозможно и требуется обязательное нотариальное заверение.

Есть ли право

Ключи

Первым делом следует определить правомочия владельца проводить оформление дарственной на долю в квартире.

Согласно действующему законодательству, владелец имеет право на своё усмотрение распорядиться жильём, находящимся в частном владении.

Иначе говоря, он наделён правомочием:
  • одарить недвижимостью;
  • продать дом;
  • оставить наследным способом жильё.

Можно ли подарить долю в квартире без согласия второго собственника? Оформить дарение доли квартиры законом позволено, когда владение жильём будет абсолютным, а даруемый фрагмент конкретно выделен документально.

Совершать акт дарения собственник имеет право только от своего лица, а никак иначе. Дарить недвижимость от лица несовершеннолетнего ребёнка запрещено.

Кому можно подарить

Семья

Далее следует разобраться, кому именно владелец наделён правами подарить имеющуюся у него долю. Например, может ли муж подарить жене свою долю в квартире либо составить дарственную для дочери?

Законодательство позволяет оформить дарение доли в квартире:
  • наиболее близкому родственнику;
  • родне прочей ступени;
  • прочему гражданину.

Обычно договор дарения доли дома составляется с родственниками, и ими является ближайшая родня.

Налогообложение

Оформляя договор дарения какой-либо доли квартиры, следует знать, что нужно уплатить налог, ведь одаряемый получает соответствующий доход.

Следовательно, он должен отплатить:
  • 13%, если получатель гражданин РФ;
  • 30%, если получатель иностранец.

Процент вычисляется из общей стоимости недвижимости, указанной в договоре.

Однако при заключении сделки с близкими родственниками подаренное имущество не налогооблагается.

К данной категории граждан законодательство относит:
  • детей;
  • родителей;
  • супругов.

Оформляя дарственную на часть квартиры жене, последняя оплачивать налог не будет.

Когда договор составляется, например, для двоюродной сестры дародателя, то она призвана внести сумму в определённом Налоговым кодексом России размере.

Как правильно оформить дарственную

Паспорт и ключи

Как оформить дарственную на долю в квартире?

Возможно:
  • самостоятельно провести сделку;
  • прибегнуть к помощи нотариальных контор;
  • прибегнуть к помощи юридических компаний.

На практике граждане чаще всего пользуются услугами нотариуса и юриста, потому что для самостоятельного проведения процесса следует обладать рядом навыков и знаний, а так же иметь представление, какая форма договора дарения доли квартиры должна быть.

Без помощи посредника

Когда гражданин желает самостоятельно провести сделку, он должен:

  • проконтролировать правильность составленных бумаг, нужных регистрации для нового владельца;
  • верно оформить договор дарения доли квартиры или дома.

Дарственная, проведённая самостоятельно, значительно сэкономит материальные средства, однако потребует немалых усилий по причине того, что документацию надо составить верно и предоставить в регистрационный орган в полном объёме.

Список документов при личном оформлении

Документы

Когда гражданин всё же решил самостоятельно заняться процессом дарения, ему следует подготовить следующие бумаги:

  • договор сделки;
  • бумаги, удостоверяющие права владения недвижимостью или её частью;
  • паспорта сторон;
  • справку о составе семьи;
  • брачный договор (при его наличии);
  • свидетельство о браке;
  • письменное отсутствие возражений второго супруга на дарение;
  • кадастровый документ;
  • справка, что нет задолженности по коммунальным платежам;
  • письменное отсутствие возражений остальных собственников;
  • договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему должен сопровождаться письменным отсутствием возражений органов опеки.
Не запрещается предварительный договор дарения доли квартиры несовершеннолетнему передать на согласование органов опеки.

Весь перечень бумаг передаётся с дубликатами их в регистрационный орган, причём свидетельства и согласия следует нотариально заверить, иначе будут являться недействительными. Договор дарения движимого имущества должен быть совершён в письменной форме.

Пакет собранных по перечню документов следует передать в одну из следующих инстанций:
  • кадастровую палату;
  • Росреестр;
  • многофункциональный центр.

Наиболее часто граждане прибегают к услугам многофункциональных центров (МФЦ). Передать пакет собранных бумаг лично и через почтовое отделение.

 Оформление договора дарения

Подписание договора

Сам контракт следует составить верно, потому что он станет определяющим документом, который регулирует непосредственно отношения сторон.

Занимаясь построением текста договора дарения доли жилого дома или квартиры, следует включить в него ряд пунктов:
  1. Личные данные участников, включая адреса и контактные данные.
  2. Указать предмет сделки, то есть обозначить, что это доля дома.
  3. Указать адрес недвижимости.
  4. Включить пункт, что одариваемый согласен принять передаваемое ему имущество.
  5. Полностью описать характеристики недвижимости. Всё описание жилья должно быть сделано до мельчайших подробностей.
  6. Включить условия, по которым сделка может быть отменена или признана недействительной.
  7. Указать, в какой момент собственником доли недвижимости станет одариваемый. Как правило, данный факт происходит после визирования документа обеими сторонами.
  8. Обозначить обязанности сторон с указанием расходов на проведение сделки.
  9. Включить ссылки на действующее законодательство, регулирующее процесс совершения данной конкретной сделки.
  10. Указать факт отсутствия обременений недвижимости.
  11. Обозначить даруемую долю, чётко.
  12. Перечислить прописанных и указать родство с ними.
  13. Описать причины и схему внесения изменений в данный договор.
  14. Поставить дату заключения и завизировать участниками.

Верно указав вышеописанные пункты, процедура дарения доли в квартире будет проведена правильно.

В случае, где квартира состоит в совместной собственности, включается и отражается документально согласие всех владельцев.

Как оформить дарение

Домик и деньги

Оформление дарственной на долю в квартире проводится идентичным способом как на жильё целиком.

Процедура следующая:
  1. Подготовить документы.
  2. Дождаться их проверки.
  3. Составить письменный договор.
  4. Приложить собранные бумаги с дубликатами.
  5. Внести пошлину в бюджет.
  6. Зарегистрировать сделку.

Для осуществления регистрации сделки документ, подтверждающий оплату государственной пошлины, должен быть на руках.

Обращение в регистрационный орган

При самостоятельном проведении сделки процесс обращения в МФЦ или кадастровую палату такой:

  • готовится пакет справок и бумаг, оплачивается бюджетный сбор, визируется договор участниками;
  • стороны лично посещают регистрационный орган и предоставляют туда пакет бумаг;
  • стороны письменно заявляют о регистрации дарения в регистрационной палате;
  • специалист службы принимает документы и их копии, а также выдаёт расписку с указанием даты принятия и даты выдачи регистрационного заключения;
  • граждане в указанный день при наличии паспортов и выданных расписок получают заключение регистрационного органа о смене собственника и пакет переданных ими ранее бумаг.

Государственная пошлина за регистрацию прав в соответствии с действующим законодательством составляет 2000 р.

 Нотариальное удостоверение

Девушка у натариуса

В случае отсутствия времени и желания самостоятельно разбираться в тонкостях законодательства по оформлению сделки дарения, можно прибегнуть к помощи нотариуса.

Здесь граждане должны:
  • определить и зафиксировать условия;
  • подготовить пакет предусмотренных законом справок;
  • посетить нотариуса;
  • обратиться в соответствующий орган для регистрации;
  • забрать заявленные выписки.

В нотариальной конторе будет оформлен и завизирован участниками договор дарения. Помимо всего прочего, специалист при необходимости заверит его. Помимо этого, нотариусом будет выдана расписка, подтверждающая подлинность и законность дарения.

В дальнейшем гражданин должен только оплатить нотариальную помощь и госпошлину, все остальные действия по оформлению прав берёт на себя нотариальная компания.

 Сколько стоит

Деньги

Размер суммы будет рассчитан с учётом действующего законодательства. Стоимость визы нотариуса на договоре сделки будет равняться определённому проценту от цены сделки и прямо зависеть от родства участников договора.

Таким образом, если дарение происходит в пользу:
  • ближайшего родственника – минимум по госпошлине будет 3000 р. и 0,2% от цены контракта (величина стоимости доли не может превышать 10 млн р.);
  • иных граждан – госпошлина составит от 3000 р. и 0,4% от цены контракта (максимальная цена доли будет равна 1 млн р.)

Стоимость доли будет определена непосредственно нотариусом при учёте кадастровой стоимости.

Направить собранный пакет документов и справок в регистрационный орган нотариусом будет стоять 1 тыс. р.

Прочие услуги по регистрации собственности каждая нотариальная контора устанавливает индивидуально. В большинстве своём их цена обуславливается трудоёмкостью и объёмом. Практикуют дарение доли квартиры между близкими родственниками.

Документы для оформления нотариально

Документы

Какие документы нужны для дарения доли в квартире, когда дородатель пользуется услугами нотариуса?

Последнему следует передать:
  • паспорта участников;
  • документ помещения;
  • извлечение из реестра;
  • сведения о зарегистрированных на конкретной жилплощади;
  • бумаги, подтверждающие владение недвижимостью;
  • извлечение из домовой книги;
  • чек, подтверждающий оплату сборов;
  • отсутствие возражений совладельцев недвижимости (когда собственников более 1).

Дарение доли в квартире без согласия других собственников невозможно.

Не исключена возможность предоставить договор оформления дарственной на долю в доме, составленный собственнолично. Однако у нотариуса бумаги составляются, руководствуясь требованиями закона. И здесь же договор визируется сторонами.

Случаи, когда оформление дарения доли квартиры обязательно происходит у нотариуса:
  1. Жильём владеют дольщики, причём способ приобретения роли не играет.
  2. Даруемая часть совместно приобретена супругами.
  3. Дарение части недвижимого имущества происходит супругу.

Пакет бумаг на изменение учётной информации в соответствующий орган можно предоставлять самостоятельно и при участии нотариуса.

При дарении доли квартиры, купленной на материнский капитал, процесс должен происходить не только с нотариусом, но и при участии попечительских служб. Последние должны проконтролировать, чтобы права ребёнка не были ущемлены. Причём доли, например, сыну и дочери могут быть разными, чётко рамки законодательством не очерчены. Мама оформит письменное обязательство и завизирует его нотариально.

Отменить такой договор закон запрещает. Если мать не выполнит обязательства, пенсионный фонд выдаст предписание и заявит в суд. Далее недобросовестный родитель будет лишён материнской дотации и недвижимости, купленной с её помощью.

Как расторгнуть договор дарения

Ключи

Как отозвать дарственную на долю в квартире? Совершённая договорённость при необходимости отменяется на протяжении года с даты заключения договора. Данный процесс происходит исключительно на судебном заседании.

Итак, отозвать дарственную разрешается при следующих обстоятельствах:
  • одаряемый совершил противоправное действие против дарителя или членов его семейства;
  • получатель безответственно относится к дару, который представляет собой архитектурную или этическую ценность;
  • одаряемый совершил убийство;

Каждый наследник дарителя может потребовать признать сделку недействительной и тем самым опротестовать и расторгнуть договор.

Часто оспаривают дарственную близкому родственнику иные родственные лица.

В практике наиболее часто присутствуют причины:
  • дародатель не обладал достаточными правами для проведения дарственной;
  • не было оформлено письменное согласие второго супруга на проведение сделки;
  • жильё состоит в совместном владении, а документального подтверждения согласия совладельцев нет.
  • дародатель не понимал, что он делает, совершая сделку;
  • дародателя ввели в заблуждение;
  • сделка заключена на невыгодных для дародателя условиях.

При наличии достаточного количества доказательных фактов сделка будет расторгнута.

Нюансы

Ключ на красной ленте

Максимально следует обратить внимание на существенные условия, прописываемые в договоре.

  1. Чётко описать стороны, их личные данные и контакты.
  2. В доверенности представителя дародателя обязательно указывается лицо, кому передаётся дар.
  3. Предмет дарения должен чётко идентифицироваться и содержать о себе максимально полную информацию.

Если в договоре недвижимость будет не охарактеризована, то данный документ автоматически приобретает статус недействительного.

Запрещено требовать от получателя в договоре встречных требований, так как сделка дарения является бескорыстной.

Дародатель имеет право проживать в подаренной квартире до момента своей кончины, что позволено зафиксировать документально отдельным пунктом.

Предусматривать, что член семьи, например, обретёт в дар квартиру исключительно после смерти владельца, нельзя, потому что вышесказанное указывается в завещании, а договор дарения в силу требований законодательства такого предусматривать не может.

Главные причины оформления сделки

Женщина обнимает девушку

Оформление в дар происходит между роднёй по некоторому количеству оснований, что у каждого из участников проводимой сделки есть.

Зачастую к личным причинам дародателя относится:
  • отсутствие желания в составлении завещательного документа по ряду причин;
  • лишение наследников права на недвижимое имущество после смерти собственника путём составления последним дарственной на конкретное лицо ещё при своей жизни.

Оспорить документ дарения гораздо сложнее, нежели сделать это с завещанием. Однако если сравнивать завещание и договор сделки дарения, то первое собственник всегда может изменить в любой момент, а вот расторгнуть или изменить договор сделки будет не так просто.

Родственники по более отдалённой линии совершать подобной процедуры, скорее всего, не станут, по причине уплаты подоходного налога принимающей дар стороной, который составит значительную сумму, так как равен 13% от цены совершаемой сделки. В данном случае завещательный документ будет более приемлемым вариантом, хотя и более рискованным в плане приобретения собственности.

Какой именно документ оформить будет зависеть исключительно от воли собственника доли жилья, только он своим решением может определить способ передачи имущества в права пользования новым владельцам.

При дарении, чем меньше родственная связь, тем выше пошлина, взимаемая в пользу государства. Для передачи прав собственности на жильё лучшим вариантом будет обратиться к помощи квалифицированного специалиста.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

12 + тринадцать =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: