Доверенность на дарение

Доверенность на дарение на квартиру является инструментом, при помощи которого собственники квартир могут подарить своё имущество посредством представителя. Такой механизм может понадобиться в случаях, когда собственник находится за рубежом, болеет либо по иным причинам не может лично осуществлять дарение. Насколько законно дарить недвижимость при участии представителя, а не самого собственника?

Характеристики дарения

Подпись документа

Договор дарения или как его ещё называют – дарственная. Такая сделка представляет собой безвозмездную передачу недвижимости либо иного имущества от одного лица другому, при этом не получая ничего взамен.

Участниками сделки могут быть любые лица: юридические и физические, достигшие совершеннолетия и лица, которым ещё не исполнилось 18 лет. Однако в каждом случае действуют определённые ограничения, при которых дарение невозможно.

Основным свойством дарственной является безвозмездность и безусловность, что означает запрещённость дарителю требовать взамен чего-либо для себя или в пользу третьих лиц. Когда такое требование в сделке присутствует, то она будет не дарственной, а иной формой отчуждения имущества.

Основные условия сделки обязуют дарителя совершить следующее:
  • передать одаряемому лицу квартиру;
  • осведомить одаряемого об имеющихся на квартире обременениях и иных дефектах конструкции или ремонта;
  • за свой счёт осуществить расходы, которые вытекают из необходимости передать дар.

По общим правилам заключения дарственной, она является безвозвратной. Однако при наличии определённых обстоятельств даритель может потребовать имущество обратно. К таким обстоятельствам можно отнести, например, покушение одаряемым лицом на жизнь дарителя.

В свою очередь, для одаряемого лица действуют следующие условия:
  • принять подаренную квартиру либо отказаться от дара без объяснения причин;
  • использовать квартиру по своему усмотрению, если только такое использование не причиняет вреда конструкции квартиры.

Среди обязанностей одаряемого лица стоит отметить следующие условия:

  • обеспечить сохранность квартиры, содержать её в надлежащем состоянии;
  • пользоваться квартирой именно в тех целях, в которых даритель передал её одаряемому лицу.

Доверенность представляется собой документ, который позволяет передать часть своих полномочий другому лицу. Перечень передаваемых полномочий и срок действия такого представительства оговаривается в самой доверенности. Таким образом, даритель может уполномочить третье лицо, чтобы тот представлял его интересы при оформлении документа и фактической передаче квартиры. Итак, можно ли оформить дарственную на квартиру по доверенности?

Доверенность на дарственную

Документы

В зависимости от срока действия и перечня полномочий, которые передаются по такой доверенности, принято выделять следующие виды данного документы:

  • разовый документ, передающий полномочия представителю на совершение одного действия;
  • специальный документ позволяет представителю осуществлять ряд однотипных юридических действий;
  • доверенность генерального характера передаёт представителю полный перечень прав по распоряжению квартирой, в том числе отчуждать в пользу третьих лиц, получать от квартиры прибыль и так далее.

Таким образом, чтобы собственник был уверен в том, что представитель не обманет его в своих личных целях, необходимо в определённой степени ограничить его полномочия, что указывается непосредственно в доверенности.

Сам по себе процесс дарения, да и любое другое соглашение об отчуждении квартиры проходит в два этапа:
  • составление дарственной как документа;
  • регистрация данной сделки в Росреестре.

Согласно правилам заключения дарственной, она составляется в письменной форме, желательно заверенной у нотариуса. Подписывается соглашение о дарении самим дарителем либо его уполномоченным представителем. На данном этапе участие представителя происходит так же, как и участие самого дарителя. Присутствие одаряемого лица необязательно.

В случаях, когда дарственная по доверенности подписана самим собственником, то его участие при регистрации не требуется. Достаточно, чтобы одаряемое лицо с пакетом документов и дарственной лично подало заявление в Росреестр.

Ключи, домик и ручкаОднако когда дарственная заключается при участии представителя со стороны дарителя, его присутствие при подаче заявления на постановку на учёт сделки необходимо. Ведь ему необходимо подтвердить легитимность своих полномочий заключать дарственную от имени собственника.

Чтобы Росреестр принял заявление, представителю необходимо показать следующие документы в оригинале:
  • доверенность, которая даёт ему полномочия подарить квартиру;
  • свой паспорт.

Нужно знать, что доверенность является документом личного характера и в оригинале никуда не передаётся. В требуемые места она лишь представляется в оригинале, а при необходимости оставляется копия.

Законом установлены ограничения, когда дарственная в принципе невозможна или же возможна при наличии согласия третьих лиц.

Так:
  1. Если даритель не является полноправным собственником жилья, то он не вправе его передавать в дар.
  2. Если даритель имеет право собственности лишь на часть квартиры, то в дарственной необходимо указать именно принадлежащую ему часть, иначе сделка не будет легитимной.
  3. Если квартирой вместе с дарителем владеют другие лица, то есть без определения долей, то необходимо получить согласие всех остальных совладельцев.

Кроме того, если даритель не достиг совершеннолетнего возраста, то по решению опекунов и других представителей невозможно осуществить дарение в пользу указанных лиц. При отчуждении имущества несовершеннолетних лиц обязательно согласие органа опеки, которые не позволяет этого сделать, если сделка безвозмездна. То есть несовершеннолетние дети могут подарить квартиру в исключительных случаях на усмотрение органа опеки.

Порядок заключения дарственной по доверенности

Паспорт и ключи

Лицо, уполномоченное на дарение квартиры, может по своему усмотрению составлять договор дарения квартиры по доверенности. Так, законом предусмотрена простая письменная форма дарственной и нотариально заверенная.

Если представитель не обладает достаточными знаниями для составления такого документа, он может воспользоваться помощью профессионального юриста либо любого иного лица, сведущего в таких делах. Однако подписывать документ он обязан сам.

Срок действия доверенности ограничен в любом случае. Так, максимальный срок действия доверенности не может превышать трёх лет. Если в течение указанного времени доверенное лицо не осуществит дарение по доверенности, то его полномочия истекают и в дальнейшем такая сделка будет незаконной.

Для составления легитимной и грамотной дарственной нужно знать, какие сведения в ней необходимо указать.

Так, обязательными данными, вносимыми в дарственную, являются следующие:
  • сведения о собственнике;
  • данные об объекте, который передаётся в дар;
  • сведения об одаряемом лице;
  • реквизиты объекта недвижимости из кадастровой документации;
  • сведения о представителе дарителя и реквизиты документа, удостоверяющего его полномочия;
  • данные нотариуса, если сделка удостоверяется у него.

В свою очередь, легитимность сделки может быть оспорена любым заинтересованным лицом при наличии веских оснований.

Но в основном сделка дарения отменяется следующими лицами:
  • самим дарителем, если у него есть основания для этого, признаваемые гражданским законодательством как достаточные;
  • одаряемым лицом, если решит, что не хочет принимать в дар квартиру;
  • органом опеки, если собственником является несовершеннолетнее лицо, и при совершении дарения не было получено разрешение данного органа.
Стоит отметить, что после подписания дарственной полномочия представителя по доверенности считаются исполненными и доверенность теряет свою юридическую силу.

Представитель не отвечает за последствия сделки и не принимает участия в расторжении, если только это не требуется судом или в доверенности не было прописано иное.

Какие нужны документы?

Документы

Разумеется, когда заключается договор дарения по доверенности, основными документами являются доверенность на имя представителя на осуществление дарения, а также сама дарственная.

Кроме этого, законодательство устанавливает, что при сделках, связанных с отчуждением недвижимости, необходимо наличие следующих документов:
  • паспортов участников сделки, в том числе собственника квартиры и его представителя;
  • дарственную для троих лиц: дарителя, одаряемого и Росреестра;
  • выписка из жилищной организации, в которой указывается перечень лиц, постоянно проживающих в квартире, передаваемой в дар;
  • если собственник находится в браке, то нужно письменное согласие другого супруга, удостоверенное нотариусом, на продажу квартиру;
  • документы, которые удостоверяют правомочие собственности дарителя на соответствующую квартиру;
  • специальное разрешение, выдаваемое государственным органом, уполномоченным в сфере прав ребёнка, если собственником квартиры является несовершеннолетнее лицо.

Это лишь примерный перечень документов, которые необходимы в большинстве случаев дарения. К примеру, если квартира находится в совместной собственности двух и более лиц, то необходимо письменное, нотариально заверенное согласие каждого из них. Доверенность на дарение доли квартиры оформляется так же, как и на всю квартиру, но с указанием пределов доли.

Если в кадастровом органе не установлена государственная стоимость квартиры, необходимо провести оценку самостоятельно. Без указания цены квартиры дарственная не потеряет легитимность, однако она нужна в целях налогообложения.

Необходимо помнить, что при дарении уплачивается налог в 13% от стоимости квартиры. Его должен оплатить одаряемый человек. Однако допускается погашение и со стороны дарителя. В случаях, когда дарение по доверенности от дарителя осуществляется через представителя, необходимо указать в доверенности представителя полномочие, по которому он сможет уплатить налог за счёт средств дарителя. В таком случае необходимо отдельной распиской оформить передачу денег представителю и тому подобное.

Законодательство предусматривает, что представитель вправе требовать вознаграждения за свои действия. Такое вознаграждение может быть установлено в доверенности либо в отдельном соглашении.

Если доверенность в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению, то соглашение о вознаграждение может быть составлено в простой письменной форме.

Дарение через представителя: отрицательные и положительные аспекты

Ключи от дома

Разумеется, в любом правовом механизме есть свои недостатки и положительные стороны. Между ними и делает выбор лицо, которое решило использовать в своих целях тот или иной механизм. Доверенность и представительство также не лишено таких свойств.

Так, можно выделить следующие положительные аспекты дарения при участии представителя:
  • обязанность по сбору документации, необходимой для заключения дарственной переходит представителю, а собственник может избавить себя от подобных хлопот и беготни, связанной с оформлением документов;
  • представительство позволяет осуществлять распоряжение, в частности дарение недвижимости, даже тогда, когда собственник находится далеко от фактического места нахождения объекта недвижимости.

В большинстве случаев люди делают выбор в пользу представительства, когда они лично не могут присутствовать при отчуждении имущества. Так, по общему правилу, сделки по отчуждению недвижимости должны заключаться и регистрироваться по месту нахождения. Например, если квартира находится в Москве, а собственник где-нибудь в Германии, то на расстоянии без представителя дарения осуществить будет невозможно.

Однако представительство не лишено и минусов.

Так, среди отрицательных аспектов данного правового механизма можно выделить следующие:
  • невозможность контроля за процессом со стороны дарителя, так как фактически все действия осуществляются на расстоянии от него и высок риск его дезинформации;
  • велик риск мошенничества со стороны доверенного лица, которое, имея на руках доверенность генерального характера, может распоряжаться имуществом в своих интересах.

Молодая пара перед домом

Доверенность на дарение квартиры генерального характера обладает некоторыми эффективными и полезными свойствами, которыми на практике люди очень часто пользуются. Так, для заключения сделки необходимо большое количество документов, оформление справок и так далее. По этой причине некоторые сделки совершаются путём оформления генеральной доверенности.

В таких случаях фактический продавец выступает в качестве доверителя, а фактический покупатель в качестве доверенного. Это позволяет покупателю оформить квартиру на себя в течение всего срока действия доверенности.

Однако есть риск того, что недобросовестный продавец попытается отменить доверенность и отнять квартиру обратно.
В заключение необходимо отметить некоторые общие характеристики доверенности, которые позволят лучше понять механизм действия дарения квартиры по доверенности:
  • доверенность позволяет осуществить отчуждение на расстоянии и без хлопот для дарителя, а в некоторых случаях может послужить заменой соглашению о купле-продаже;
  • несмотря на доверенность, даритель в любое время может взять на себя все обязанности по составлению дарственной;
  • в свою очередь, доверенное лицо может в любой момент отказаться от представительства.

Однако отказ от представительства с любой стороны может повлечь материальную ответственность лиц, связанную с необходимостью возмещения убытков и прочее.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

десять − три =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: