Форма договора дарения квартиры законодательством точно не устанавливается. Дарственная является одним из самых оперативных и удобных способов переоформить недвижимость на имя близкого родственника. Законодательство характеризует дарственную как соглашение, составляемое в свободной форме. Вместе с тем в некоторых случаях к дарственной предъявляются специальные требования, без соответствия которым она признаётся недействительной.
Особенности заключения дарственных
Прежде чем приступить к оформлению подобной сделки, сторонам следует хотя бы вкратце ознакомиться с правовой природой дарственной.
- Отчуждение при дарственной осуществляется исключительно на безвозмездной основе.
- Дар может иметь форму конкретно недвижимости либо каких-нибудь правомочий имущественного характера на неё, в том числе касающихся имущественных взаимоотношений дарителя с третьими лицами, к примеру, дарение квартиры двум одаряемым лицам.
- Наличие встречного предложения вне зависимости от его характера делает дарственную иным соглашением согласно соответствующим нормам гражданского законодательства.
- По данному виду сделок по отчуждению недвижимости или правомочий на неё даритель вправе определить временем передачи недвижимости какой-либо момент в будущем. Если до наступления такого момента даритель умирает, то его обязательства переходят к преемникам.
- Передача недвижимости по данному виду сделок, обусловленная фактом смерти дарителя, является основанием для признания такой сделки недействительной.
Очень важно, чтобы условия соглашения соответствовали вышеуказанным требованиям законодательства. В противном случае по требованию любого заинтересованного лица такая сделка может быть признана недействительной.
Простая письменная форма договора дарения не подразумевает нотариального заверения. Договор дарения квартиры в простой письменной форме имеет такую же юридическую силу, как и нотариально заверенное соглашение.
В профессиональных юридических конторах имеются бланки договора дарения квартиры. Договор дарения квартиры бланком составлять гораздо легче, так как основные требования законодательства уже введены в текст. Так что для договора дарения форма договора, можно сказать, определяется сторонами самостоятельно.
Кроме того, сам факт составления договора при соблюдении требований формы не является переходом прав на имущество. Чтобы вторая сторона по соглашению стала собственником, сделку необходимо зарегистрировать в соответствующем органе исполнительной власти. На сегодняшний день данную функцию осуществляет Росреестр.
Требования к форме соглашения
Бланк дарственной в российском законодательстве не устанавливается. Законодательство допускает заключение договора дарения недвижимости в устной форме. Однако в случае отчуждения недвижимости письменная форма является желательной, так как устное оформление воли дарителя никак не доказать. Устная форма никак не гарантирует права и обязательства сторон. При этом нотариальное оформление сделки представляется рекомендательным пунктом закона.
В остальном для дарственной на квартиру действуют следующие требования, установленные законом к её форме:- дарственная может составляться от руки или в печатном виде;
- содержание дарственной должно полно отражать основные положения договорённостей;
- текс составляется в официально-деловом стиле;
- документ подписывается дарителем лично.
Самостоятельно дарственная на квартиру составляется довольно сложно.
Содержание соглашения
Закон не устанавливает определённый образец для дарственной, как для некоторых соглашений в форме письменного документа.
- наименование типа соглашения;
- место, где оно совершается;
- данные сторон соглашения по их паспорту;
- месторасположение объекта недвижимости, передаваемого в качестве дара;
- реквизиты документов, которые подтверждают наличие правомочия собственности дарителя на объект недвижимости, передаваемый в качестве дара;
- сведения о лицах, которые прописаны в соответствующем жилом помещении;
- указание на количество экземпляров договора;
- обязательность регистрации соглашения в уполномоченном государственном органе.
Ещё одним обязательным требованием к документу является то, что в тексте не должно быть исправлений. Такой договор автоматически считается нелегитимным. Если возникает необходимость внести какие-либо поправки в договор, то лучше сделать это в присутствии нотариуса.
Кроме того, законодательство позволяет вносить в дарственную определённые условия, которые обусловливают факт в бланке дарении. Однако такое условие не должно предполагать осуществление каких-либо действий в интересах дарителя или иного третьего лица.
Такое условие бланка может подразумевать осуществления со стороны одаряемого человека определённых действий исключительно в собственных интересах. К примеру, даритель может обусловить дарственную поступлением лица в университет и так далее.
Если же дарственная обусловливается каким-либо материальным интересом дарителя, то такая сделка признаётся обменом, куплей-продажей и тому подобное в соответствии с характерными признаками договорённости.
Перечень документации к договору
Как уже было отмечено, сам факт наличия соглашения не является признанием правомочия собственности одаренного человека на объект недвижимости, переданный в дар.
С учётом момента официального перехода правомочия собственности заключение сделки можно условно разделить на два этапа:- составление и подписание соглашения по образцу;
- регистрация соглашения путём направления в Росреестр заявлений.
В свою очередь, для каждого этапа требуется определённый перечень документации.
Так, при составлении дарственной необходимы:- копии паспортов сторон;
- выписка из жилищной организации о круге прописанных в квартире лиц, а также об отсутствии задолженности по лицевому счёту соответствующей квартиры;
- правоустанавливающие на квартиру документы.
В зависимости от дополнительных условий, установленных договором, могут потребоваться и иные документы (договоры купли-продажи и так далее), обосновывающие соответствующее условие.
Для постановки бланков договоров на государственный учёт и переоформления правомочия собственности на квартиру на имя одаряемого лица в регистрирующий орган необходимо представить к бланку следующий пакет документов:
- заявление на дарение квартиры при регистрации, установленное образцом Росреестра;
- копия заявления, удостоверенная нотариусом, при его подаче в Росреестре через представителя;
- паспорта сторон дарственной;
- документы, удостоверяющие правомочие собственности дарителя на недвижимость, являющуюся объектом дарственной;
- выписка из жилищной организации об отсутствии задолженностей по лицевому счёту соответствующей квартиры;
- акт приёма-передачи объекта недвижимости;
- выписка из паспортного стола о количестве лиц, проживающих в данной квартире;
- квитанция или иной платёжный документ, удостоверяющий факт оплаты заявителем госпошлины в размере двух тысяч рублей.
В целом процедура регистрации правомочия собственности в Росреестре на основании дарственной на имя одаряемого лица не занимает более 10 дней. Если условие, совершаемое в договоре, незаконно, то регистрация не осуществляется.
Данный документ подтверждает фактическое исполнение сторонами своих обязательств по соглашению, а в случае с дарственной подтверждает тот факт, что подарок уже был вручён.
Совершаться такое может как фактически, так и чисто на бумаге.
Стоимость дарственной на квартиру
Хотя для одной из сторон договор должен быть совершён абсолютно безвозмездно, определённые расходы при заключении и регистрации дарственной понести должны обе стороны. Так, даритель лишается своей квартиры. Остальные расходы ложатся на плечи одаряемого человека.
- государственная пошлина в Росреестр в размере 2 тысяч рублей;
- при найме юриста для проведения сделки необходимо оплатить порядка 3 тысяч рублей;
- при оформлении сделки через нотариуса он взимает пошлину в размере 3 тысяч рублей и 0,2% от стоимости недвижимого имущества, а также технические услуги в размере 5 тысяч рублей;
- налог в размере 13% от стоимости квартиры, если одаряемые лица не приходятся дарителю ближайшими родственниками.
Кроме того, когда сделки заключаются в нотариальной форме, сумма пошлины, которую взимает нотариус, зависит от стоимости самого объекта недвижимости.
Так:- Если квартира стоит меньше миллиона рублей, то одаряемый нотариусу должен заплатить 3 тысячи рублей и ещё 0,4% от цены квартиры.
- Если же стоимость объекта недвижимости, передаваемого в дар, варьируется между одним и десятью миллионами, то сумма пошлины составляет 0,2% от цены объекта в части, превышающей миллион рублей, а также 7 тысяч рублей.
- Если цена объекта недвижимости варьируется между 10 и 25 миллионами рублей, то оплачивается фиксированная пошлина в размере 25 тысяч рублей и 0,1% от стоимости объекта, передаваемого в дар.
Хотя договор дарения недвижимого имущества представляется достаточно оперативной и простой формой отчуждения недвижимости и составляется легко, для одаряемого лица он приносит немалые расходы. Так что немногие решаются оформлять дарственную на квартиру при её переоформлении.
Основные положения законодательства
Основные требования к процедуре оформления дарственной закреплены в Гражданском кодексе РФ.
- необходимость государственного учёта сделок об отчуждении недвижимости (статья 131);
- последствия признания сделки недействительной (статья 167);
- понятие правомочия собственности (статья 209);
- момент, в который у лица возникает правомочие собственности (статья 223);
- правомочие собственности на объекты недвижимости, являющиеся жилыми помещениями (статья 288);
- определение договора (статья 420);
- принцип свободного договора (статья 421);
- понятие и содержание дарственной (статья 572);
- требования к форме составления дарственной (статья 574).
По этой причине лицам, решившим заключить между собой дарственный договор по поводу отчуждения недвижимости, лучше всего обратиться к юристам. Их услуги стоят не так уж дорого, а вот грамотно составленный договор является гарантией его безопасности. То есть сторонам удастся избежать нежелательных последствий составления и заключения соглашения с нарушением требований законодательств.
