Как оформить договор дарения недвижимости между близкими родственниками

Имущественный вопрос всегда был, есть и будет востребованным среди населения. В юридические фирмы всё чаще обращаются граждане, интересующиеся, что собой представляет дарственная на квартиру между близкими родственниками и как её оформить согласно закону. Перед оформлением нужно выяснить все нюансы, а также как при необходимости отменить договор.

Преимущества сделки дарения

Дарственная на квартиру между близкими родственниками

Дарственная на квартиру является сделкой по смене владельца собственности путём дарования имущества от одного лица в пользу другого в соответствии с Семейным и Гражданским кодексами РФ.

По статистике государства, к сделке дарения прибегает взрослое поколение в пользу:

  • детей;
  • внуков;
  • иных последователей рода.

Такая бумага не позволит преемникам остаться без жилплощади даже после развода, поскольку настоящая собственность не подлежит разделу.

Преимущество сделки и в том, что заключение договора происходит через нотариальные конторы, предоставляющие гарантию надёжности совершаемой операции. Специалисты такого уровня обойдутся значительно дешевле, чем при совершении иных видов передачи собственности близким родственникам.

Дарственная оформляется при жизни дарителя, поэтому почти не предоставляет способов оспаривания, ведь предыдущий собственник в состоянии подтвердить своё решение.

В ситуации, когда сделка оформлялась под давлением или с нарушениями, бывший владелец может обжаловать правомерность передачи собственности. Однако даритель должен представить фактические доказательства мошенничества, в ином случае аннулирование операции невозможно.

Необходимые документы для оформления сделки

ДокументыОформление дарственной на квартиру между родственниками и подписание договора происходит после сбора и предоставления следующего комплекта документов:

  • документ, удостоверяющий личность, от обоих участников процесса;
  • свидетельство о постановке в налоговом органе;
  • для представителей оформляется доверенность, и предоставляются их бумаги, идентифицирующие личность;
  • заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости;
  • справка об отсутствии задолженностей из налоговой службы;
  • при оформлении сделки, находясь в брачном союзе, супруг предоставляет нотариально заверенное согласие супруги на передачу квартиры, при отсутствии брака – документ, свидетельствующий об этом;
  • документальное подтверждение правовой состоятельности на квартиру;
  • согласие иных владельцев квартиры, если таковые имеются;
  • оценка отчуждаемой площади;
  • единая выписка из ЕГРП с кадастровым и техническим паспортом на оформляемый объект недвижимости;
  • квитанция с пометкой о произведённой оплате государственной пошлины;
  • справка о прописанных и проживающих лицах на квадратных метрах передаваемой собственности.

Текущий список не является окончательным и подвержен корректировке со стороны уполномоченного органа. Дополнительной бумагой, обязательной к предоставлению, является разрешение органов опеки и попечительства в случае, если на одариваемой площади проживает один или несколько детей.

Составление дарственной

Оформление дарственнойОформление дарственной происходит по отлаженной системе и имеет свой образец составления, однако это не является поводом для отстранения сторон от происходящей операции. Даритель и одаряемый обязательно должны присутствовать на осуществлении сделки, при отсутствии одного участника сделка не совершается.

При изучении договора обязательно обращается внимание на наличие следующих пунктов:

  1. Дата и место составления дарственной.
  2. Паспортные данные настоящего и будущего собственника.
  3. Фактический адрес передаваемой квартиры.
  4. Общие и полезные квадратные метры.
  5. Общая этажность здания, в котором находится квартира, и этаж расположения передаваемого имущества.
  6. Документальный перечень правоустанавливающих бумаг.
  7. Наименование органов регистрации.
  8. Дата регистрации.
  9. Условия заключения сделки.

Дополнительными моментами, описываемыми в договоре, могут выступать правовые аспекты при отзыве сделки, дополнительные даты и многое другое.

Правомерность бумаги характеризуется проставленными подписями сторон, но после приведённого перечня прилагаемых документов.

Особенности оформления договора дарения на квартиру между родственниками

Дарственной характерны многочисленные особенности, представленные в виде:

  • проведённой процедуры приёма-передачи собственности на бескорыстной основе, без принуждения и насилия;
  • сделки, основанной на полном доверии, понимании и согласии сторон процесса;
  • конкретной фиксации технических характеристик квартиры, её полного адреса, включая индекс;
  • операции без возможности самостоятельного возврата передаваемой собственности;
  • имущества, передаваемого при жизни дарителя;
  • договора с возможностью аннулирования сделки только по суду и только в определённых обстоятельствах.

НотариусПрактика показывает, что гражданам следует избегать самостоятельного оформления договора, а обращаться за квалифицированной помощью к нотариусу, который знает, как оформить договор дарения квартиры родственнику с юридической точки и с соблюдением законодательных аспектов со всеми нововведениями и оговорками.

Регистрация дарственной на квартиру родственнику

Простую процедуру по регистрации дарственной не стоит откладывать на позднее время, поскольку существует свой порядок работы, а также следующие нюансы:

  1. Подписанный договор не регламентирует полное распоряжение недвижимостью новым владельцем.
  2. Бумага с подписями сторон действительна только в течение 12 месяцев, после чего относится к недействительной и открывает новый процесс сбора документов, обращения в конторы, оплату государственной пошлины.
  3. При преждевременной смерти дарителя прописанная в незарегистрированном договоре собственность не передаётся в дар, а становится наследуемым имуществом для всех ближайших родственников.

Эти особенности нужно учитывать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию.

Во избежание вышеперечисленных проблем и неприятных ситуаций следует своевременно обратиться в федеральную регистрационную службу, где предстоит подавать следующие документы:

  • документ, удостоверяющий личность, от обоих участников процесса;
  • договор дарения;
  • квитанция с пометкой о произведённой оплате государственной пошлины;
  • документальное подтверждение правовой состоятельности на квартиру;
  • свидетельство о постановке в налоговом органе;
  • единая выписка из ЕГРП с кадастровым и техническим паспортом на оформляемый объект недвижимости;
  • при оформлении сделки, находясь в брачном союзе, супруг предоставляет нотариально заверенное согласие супруги на передачу квартиры, при отсутствии брака – документ, свидетельствующий об этом;
  • согласие иных владельцев квартиры, если таковые имеются;
  • оценка отчуждаемой площади согласно рыночной собственности жилья;
  • справка о прописанных и проживающих лицах на квадратных метрах передаваемой собственности, копия домовой книги;
  • документ из ФНС, подтверждающий отсутствие задолженности и наложения ареста на квартиру.

Гражданский кодекс РФСогласно статье 574 ГК РФ процедура переоформления во всех регистрирующих органах одинакова, но сконцентрировав внимание на Росреестре или службе кадастра, ожидание составит 5 рабочих дней, а вот при выборе МФЦ срок ожидания может быть продлён.

Стоит учитывать, что при несвоевременной подаче всего комплекта документов или повышения числа обращения населения в орган, ожидаемое время может быть продлено.

После оформления бланка дарственной, предоставления пакета бумаг специалист выдаст расписку о принятии документов.

Существенные условия договора

Предмет дарения и собственник являются существенными условиями договора. Часть бумаги, ссылающейся на настоящие условия, прописывается доступным и понятным языком, без двоякого смысла. Важные абзацы договора подтверждаются официальными документами, которые прикладываются в приложении.

Даритель обязательно является лицом старше 18 лет, в ином случае подросток может быть только одариваемым гражданином. Кроме того, если гражданин несовершеннолетний, то регистрация смены собственника не происходит, и любой суд признает сделку неправомерной. Это правило не распространяется на недееспособных лиц, и, если попечитель окажет помощь в настоящей ситуации, то стать дарителем не может ничего помешать.

Завершающие этапы оформления дарственной не осуществятся без предъявления согласия супруга (и) или совладельцев на сделку.

Закон диктует освобождение от уплаты налога в размере 13%, если заключается дарственная на дом между близкими родственниками.

Согласно СК РФ к данному перечню относят:

  • супругов;
  • родителей;
  • бабушек, дедушек;
  • детей, внуков или усыновлённых;
  • брата, сестру.

ГоспошлинаИным наследникам придётся в государственный бюджет вносить налоговый взнос. Текущий родственник от уплаты освобождается.

Окончательную сумму налога можно узнать у специалиста налоговой службы или рассчитать самостоятельно, исходя из новых правил, прописанных в письме Министерства финансов №03-04-05/21903.

Государственная пошлина

За бланк и работу специалистов необходимо вносить государственную пошлину. Деньги уплачиваются через банк, почту России, терминал или банкомат (на личный выбор клиента), а квитанция передаётся в регистрирующий орган.

Перед отдачей чека лучше сделать копию и оставить для себя лично.

Работники нотариальной сферы советуют:

  1. Использовать банковские организации, а лучше терминалы, так оплата произойдёт быстрее.
  2. Быть внимательным при указании реквизитов.

Госпошлина на текущий год равна 2 000 руб. При передаче квартиры нескольким гражданам пошлина делится на равные части.

Внесение пошлины и налога может подкрепиться дополнительным внесением денежных средств на оплату услуг юридических или нотариальных контор. Расценки не являются выдуманными, а регламентируются законом федерального уровня № 457 ст. ст. 22, 22.1.

Договор даренияОтсутствие конкретики в формулировке текста может создать спорные ситуации, поэтому уточняющие моменты следует прописывать. Например, дарение квартиры родителем в пользу совершеннолетнего ребёнка подразумевает фиксацию отсутствия подаренной жилплощади в общей собственности, и в период развода недвижимость не делится. Однако стоит учитывать, что при совершении иных сделок, при применении подарка согласие второй половинки обязательно.

Когда дарителю после сделки необходимо проживание на подаренной площади, в договор следует включить пункт о сохранении прав пользования жилплощадью.

Квартира, которая перешла к дарителю по завещанию, доступна к передаренною иным лицам.

Основные плюсы и минусы процедуры дарения квартиры между близкими родственниками

Преимущество дарения квартиры между близкими родственниками можно рассмотреть с двух сторон: плюс и минус.

Для положительной составляющей характерно:

  1. Низкая стоимость оформления дарственной.
  2. Полное освобождение от уплаты налогов на обретение дохода с получения дара близким родственникам, прописанных в СК РФ.
  3. Дарственная почти недоступна для оспаривания иными претендентами на наследство дарителя, поэтому определяется как наиболее надёжная сделка.
  4. Низкая временная продолжительность оформления права собственности и регистрации в соответствующем органе.
  5. Срок вступления дарственной в права равен продолжительности регистрации права, что отличает, например, от завещания, которое аккумулируется только после кончины наследодателя.

Отрицательная сторона процедуры определяется узкой степенью родственников, которые освобождаются от уплаты налога.

Иные минусы перечислить сложно, поскольку граждане всё же прибегают именно к настоящему отчуждению жилья на безвозмездной основе.

Моменты признания договора недействительным

Дарственная на квартируДарственная на квартиру, машину (автомобиль), земельный участок или землю популярна из-за отсутствия возможности обжалования процедуры, особенно если сделка оформлялась через нотариуса. В ситуации обращения иных наследников в суд об аннулировании документа, даритель всегда сможет подтвердить действительность дарственной.

Предыдущий собственник может обратиться в судебную палату с признанием сделки недействительной, ссылаясь на фактические доказательства. Зачастую к мошенническим действиям относят угрозу жизни собственнику и его семье, введение человека в документальное заблуждение.

Немаловажным поводом для расторжения договора станет:

  • аморальный образ жизни получателя;
  • не поддержание данного имущества в должном состоянии;
  • применение разрушительных действий по отношению к собственности.

Если хотя бы одна причина есть, договор будет расторгнут.

Бумага является безоговорочно недействительной, если дарение происходит госслужащему лицу, но опять же, если он не близкий родственник. Дарение одной коммерческой организации в пользу другой станет причиной признания соглашения недействительным.

Случаи, когда подарить квартиру невозможно

Арест квартирыНа практике зафиксированы случаи, когда даритель прибегает к передаче имущества в дар, но получает отказ в операции.

Данная сделка не может осуществиться, если:

  • квартира не состоит на кадастровом учёте. Следует поставить её на госкадастр;
  • присуще наличие ареста. Необходимо обратиться в орган, который накладывал арест, и решить вопрос;
  • имеется ипотечное обременение, и залогодержатель не даёт согласие на передачу имущества. Следует выплатить кредит, забрать закладную;
  • собственник является недееспособным. Можно оформить документ через опекуна, однако такая бумага будет ничтожна;
  • право собственности на всю недвижимость или долю в ней, принадлежит ребёнку, не достигшему 14 лет.

Каждый перечисленный случай, кроме заключительного, доступен для редактирования. Последнюю операцию не смогут осуществить ни сам подросток, ни его родители.

Вопрос – ответ

В семье Егловых сложилась ситуация, что дядя хочет подарить квартиру племяннику, но в Семейном кодексе последний не входит в список близких родственников. Значит ли это, что племяннику придётся платить НДФЛ за подарок от родного дяди?

Ответ: да, придётся.

Это объясняется так:

  • племянник и дядя не связаны близкими родственными отношениями;
  • нет гарантии, что это вообще кровные родственники.

Следовательно, одаряемый не освобождается от налогообложения, как и регламентировано СК РФ.

Сын Ирины В. по дарственной стал собственником её квартиры, но через два года он решил продать недвижимость. Будет ли продажа собственности облагаться налогом?

В этом случае будет, так как это регламентируется пользованием жилой площади менее трёх лет. Налоговый взнос составит 13% с разницы цены жилья и цены приобретения.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

девять + 10 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: