Как оформить «дарственную» на квартиру в МФЦ

Можно ли оформить дарственную на квартиру в МФЦ (многофункциональный центр)? Закон предполагает несколько способов, которые помогают заключить подобную сделку, специальные центры также входят в этот перечень. Оформление дарственной на квартиру в МФЦ по порядку действий и документации ничем не будет отличаться от иных способов, однако большинство лиц предпочитают применять именно этот вариант, чтобы оформить договор дарения как между близкими родственниками, так и между иными людьми, никак не связанными родственными отношениями. Кроме того, МФЦ способны помочь и в том, чтобы оформить дарственную на долю в квартире, а не только на всю жилую площадь.

Сущность соглашения

Девушка отдает документы мужчины

Прежде чем понять, как оформить дарственную на квартиру в МФЦ, необходимо уяснить, что в целом собой представляет такой договор. Соглашение дарения на квартиру – это соглашение, которое предполагает передачу жилья. Причём допускается оформить дарственную между родственниками, осуществить дарение доли или же заключить сделку с лицом, не имеющим никаких родственных связей с дарителем. Все эти аспекты будут актуальны и для многофункционального центра, как способа оформить и зарегистрировать соглашение о дарение.

Договор дарения квартиры через МФЦ оформляется исключительно в добровольном и безвозмездном характере. Договор дарения квартиры в МФЦ не может содержать в себе никаких указаний на оплату передаваемого имущества.

Граждане нередко обращаются в МФЦ. Договор дарения в данном случае не исключение.

Однако необходимо помнить о некоторых особенностях, которые предполагаются в случае с пользованием услугами данной государственной структуры:
  1. Как и в любой другой сделке допускается участие лишь дееспособных лиц, то есть тех, что осознают совершаемые действия и могут руководить ими. В противном случае возможно лишь участие законных представителей, которыми могут быть ближайшие члены семьи. Именно они будут подавать заявление от имени недееспособного человека.
  2. Нельзя провести дарение доли или всей квартиру в отношении лица, которое получает такой подарок в связи с осуществлением каких-либо служебных полномочий. Такая сделка не просто будет признаваться недействительной, но регистрирующий орган откажет в её фиксации ещё на этапе заключения.
  3. Составление и подписания договора дарения квартиры в МФЦ происходит только до того, как даритель умер. Нельзя указывать в договоре условие о том, что имущество будет передано только после его смерти. Это уже наследственные отношения.
  4. Важно получить согласие иных жильцов квартиры. Его составление должно происходить в нотариальной форме. При передаче квартиры родственнику это правило может и не действовать. Когда осуществляется подарок доли квартиры, то необходимо согласие всех долевых собственников.
  5. Оформить дарение, это значит, что его нужно регистрировать по итогу составления.

Документы и ручкаКаждая из представленных особенностей может повлиять на действительность договора, а соответственно, в случае нарушений аннулировать все его последствия.

Говоря непосредственно о тексте договора, следует отметить, что он обязательно должен включать в себя определённые сведения, без которых соглашение может быть признано недействительным или потребуются доработки:
  • сведения о каждой стороне сделки, от полного имени до паспортных данных и точных реквизитов;
  • основные положения, то есть те, что фиксируют безвозмездность сделки, а также её добровольность с точным указанием на волю дарителя;
  • описание предмета соглашения, а именно квартиры или её доли;
  • сведения об отсутствии или наличии ограничений, которые были наложены на квартиру;
  • подпись каждой из сторон.

Возможно указание на иные условия, о которых договорятся стороны. Однако они никак не должны ограничивать действие принципа безвозмездности рассматриваемой сделки.

Договор на дарение квартиры заключается в письменной форме. Он не требует заверения со стороны нотариуса, но многие регистрирующие органы настаивают на обращение к специалисту с целью проверки законности рассматриваемого соглашения.

Никаких изменений в самом договоре не будет определяться только из-за выбора такого способа оформления, как обращение в МФЦ. Дарственная на квартиру будет иметь одинаковый формат, причём никакие отличия в предмете, а именно в вопросе передачи всей квартиры или её доли, также никак не отразятся на содержании документа.

Необходимая документация

Документы

Соглашение на квартиру через МФЦ не требует каких-то документов, но только в процессе составления договора. Конечно, если происходит обращение к юристу, который и занимается формированием текста соглашения, то могут потребоваться документы о праве собственности, а также состоянии квартиры. Однако в целом единственный пакет документ, который необходим, предназначается для регистрации возникшего в результате сделки права на имущество.

Сдать документы на регистрацию можно либо в специальную службу регистрации права, либо в рассматриваемые центры.

В любом случае необходимо подготовить и представить следующие документы:
  • текст дарственной, который подаётся в трёх экземплярах;
  • документы, устанавливающие личность каждой из сторон сделки;
  • документ, который подтверждает наличие права на квартиру у дарителя;
  • техническая документация на имущество, а именно паспорта, схемы и планы;
  • выписка из домой книги, которая действует только один месяц;
  • справка, подтверждающая отсутствие у собственника задолженностей по оплате коммунальных счетов;
  • выписка из реестра, которая бы подтверждала регистрацию права;
  • сведения о получении наследства, если квартира была приобретена подобным образом;
  • согласие лица, которое выполняет функции законного представителя дарителя, который признан недееспособным или ограниченно дееспособным;
  • согласие иных собственников квартиры, если таковые имеются, которое должно быть заверено у нотариуса;
  • квитанция об оплате государственной пошлины;
  • квитанция, подтверждающая факт оплаты налога, но только в том случае, когда сделка заключена не между родственниками.

Отсутствие какого-либо документа может привести к отказу в регистрации. Это не лишает лицо возможности повторить процедуру, но для этого будет необходимо устранить имеющиеся недочёты.

Многофункциональный центр может потребовать представления дополнительной документации, необходимость в которой определится уже в процессе регистрации.

 Отдельно следует сказать о согласии супруга на совершение рассматриваемой сделки. Он должен предоставить официальное дозволение со своей стороны.

В этой ситуации помогут такие документы, как:
  • соглашение между супругами о порядке распределения имущества;
  • решения суда, устанавливающие порядок разделения имущества между супругами;
  • разрешение органов опеки и попечительства в случае когда участник сделки лицо, которое достигло четырнадцати лет, но еще не достигло восемнадцати.

Именно эти дополнительные документы могут быть истребованы в подтверждение того, что иные жильцы квартиры и её собственники дают своё одобрение на осуществление сделки дарения.

Обязательно нужно помнить о государственной пошлине и квитанции, которая бы подтверждала её оплату. Без этого документа в регистрации будет отказано. Единственный вариант при отсутствии квитанции, запросить сведения об осуществлении платёжных операций, однако если и в этом случае информации не окажется, то документы приняты не будут. Те же требования предъявляются и к случаям оплаты налога за имущество.

Порядок оформления

Домик и ключи

Для того чтобы не ошибиться в выборе органа, куда следует направить документы на регистрацию права при осуществлении дарения, следует оценить все положительные стороны МФЦ. Такие центры существенно упрощают работу, проводя регистрационные мероприятия быстрее и без лишних требований. Именно служба регистрации чаще всего создаёт лишние проблемы в виде запросов дополнительных документов и прочих подобных действий, именно поэтому внимание следует уделить именно специализированным центрам.

Главное преимущество рассматриваемых центров в том, что они могут самостоятельно составить дарственную, а после принять все документы, рассмотрев их в максимально короткие сроки.

Первое и главное правило, которому необходимо следовать, это присутствие каждого из участников сделки. Несмотря на то что все бумаги должны представляться со стороны дарителя, важно, чтобы одаряемый также принимал участие в подаче документов. Это лишний раз подтверждает согласие каждой стороны на участие в сделке. Ведь нередко одаряемый отказывается от принятия дара, на что имеет право, а даритель, напротив, уже не может отменить сделку, но пытается это сделать. Нарушение данного правила может стать поводом для обращения в правоохранительные органы.

Как отмечалось выше, процедура относительно договора подразумевает два действия, которые необходимо совершить с соглашением. Его нужно составить, для чего нередко требуется помощь специалистов или даже сотрудников МФЦ, а также его нужно зарегистрировать. Именно второе действие и будет осуществляться специализированными центрами, так как если составить соглашение лицо может самостоятельно, то регистрация проводится только уполномоченными на это органами.

Итак, говоря о порядке заключения и дальнейшей регистрации дарственной, следует отметить несколько шагов, которые обязательны для прохождения:
  • Составление договора. Этот этап первый, потому что только после обсуждения и установления всех условий сделки будут определяться дальнейшие действия. Соглашение как бы подтверждает тот факт, что даритель намерен передать своё имущество, причём только на безвозмездной основе, без каких-либо обязательств со стороны одаряемого человека. Важно указать, что сделка совершается лицом по собственной воле. Не допускается какого-либо физического или психологического воздействия.
  • Подготовка и сбор документов. Пакет бумаг включает в себя множество документов, недостаточно иметь текст договора для регистрации права. Полный перечень представлен выше, а если есть какие-то изменения и дополнительные требования, то об этом следует уточнить заранее в специализированном центре. Сюда же следует отнести оплату государственной пошлины и налога на имущество.
  • Передача бумаг. Она осуществляется при личном присутствии в МФЦ как дарителя, так и одаряемого. Конечно, закон не запрещает использовать и иные способы направления документов, например, сайт государственных услуг, который позволяет загружать документацию в электронном виде. Однако для использования подобных ресурсов требуются дополнительные средства, а именно электронная подпись. Именно поэтому самый простой и удобный способ подать документы на регистрацию, при этом сэкономив время, это специализированные центры. Когда документы передаются, заявителю выдают расписку, на которой указывают дату и подтверждают факт того, что все бумаги были переданы в полном объёме.
  • Уведомление о принятом решении и выдача документов. В течение нескольких дней после принятия решения центр направляет заявителю сведения о том, удовлетворена его просьба или нет. Если да, то необходимо явиться в центр и получить документ, подтверждающий регистрацию права. Таковым является выписка из реестра, ведь при регистрации прав вносятся сведения именно туда. Являться за бумагами также надо лично, причём каждой из сторон договора.

Отдельно следует уделять внимание уплате налогов. Это действие может быть включено в этап подготовки документов, но никак не в самом конце регистрации.

Налог взимается непосредственно с одаряемого лица, когда оно получает имущество в собственности. Однако родственники, являющиеся получателями дара, осуществлять данный этап не должны.

 Подписание документаРегистрация права подразумевает совершение некоторых расходов. Если необходимо обращение к юристам, то это будет подразумевать оплату. Однако это условие необязательное. Уплата же государственной пошлины, а в некоторых случаях и налогов на имущество, когда сделка заключается не между родственниками, прямо установлено законом. Госпошлина равна двум тысячам для граждан и двадцати двум тысячам для организаций, а налог согласно Налоговому кодексу составляет тринадцать процентов от стоимости квартиры.

Таким образом, регистрация дарственной через специализированные центры — это самый лучший и быстрый вариант, которые не предусматривает каких-либо ограничений и запретов. Главное, следовать правилу относительно участников сделки, а также своевременно подготовить документы и оплатить обязательные расходы на регистрацию.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

4 × 2 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: