Что нужно чтобы подарить дом и землю

Здания, сооружения и просто пустующие земельные участки являются особой категорией имущества, называемой недвижимость. Законодательство в некоторой степени ограничивает оборот подобного имущества. Но в общем суть та же. Так, недвижимость можно купить, продать или подарить. А ограничения действуют на оформление дарственной на дом и землю, иную недвижимость.

Дарение – что это такое?

Договор дарения

Дарение или дарственная представляет собой гражданско-правовое соглашение по передаче прав на то или иное имущество безвозмездно. В некоторых случаях передача прав по дарственной может быть обусловлена.

Такая форма соглашения может быть оспорена, признана недействительной или незаконной. Всё зависит от соблюдения норм законодательства при оформлении дарственной.

Передача прав на дом или землю по дарению никоим образом не ограничивает приобретателя. Он может распоряжаться подаренным имуществом, как своей собственностью. Но главная сложность заключается в грамотном оформлении указанных прав.

Оформление дарственной

Дарственная оформляется в простой письменной форме, и желательно нотариально освидетельствовать подобное соглашение. В соглашении необходимо указать:

  • данные дарителя;
  • сведения об одариваемом лице;
  • информация об объекте дарения;
  • дата перехода прав на подаренное имущество;
  • дата оформления и подпись дарителя.

При отсутствии указания на дату перехода права собственности на подаренный дом или землю передача будет считаться осуществлённой в день оформления дарственной.

Ситуации фактического дарения или купли-продажи дома или земли различить между собой довольно сложно. Ведь в большинстве случаев лица оформляют передачу прав в виде дарения, хотя фактически осуществляют покупку или продажу. Это делается потому, что дарение обладает некоторыми преимуществами.

Особенности оформления дарственной

Подписание договора Процедура оформления дарственной на землю или дом имеет свои особенности, такие как:

  • участия в процедуре одного лица – дарителя;
  • дарению подлежит лишь то недвижимое имущество, которое в установленном законом порядке зарегистрировано на имени дарителя;
  • дарителем может выступать только дееспособное лицо.

В остальном характеристики договора дарения не отличаются от других соглашений по отчуждению недвижимого имущества. При оформлении дарственной на дом и землю документы особые не требуются.

Преимущества оформления дарственной на дом (землю)

Основным преимуществом дарственной является экономия на выплате налога, которым облагаются все договоры купли-продажи жилья. Однако от указанного налога освобождаются не все лица, получившие дом или землю по дарственной.

Освобождение от налога предоставляется лишь в случае дарения имущества следующим лицам:

  • детям;
  • родителям;
  • супругу;
  • брату или сестре.

В иных случаях налог уплачивается в полном объёме. Для отдельных категорий граждан, на которых распространяются налоговые льготы, в данном случае льгота действовать не будет.

Дом с землей на ладонях Но дарственная обладает некоторыми отрицательными чертами. Так:

  • дарственную могут оспорить третьи лица;
  • расторгнуть договор дарения самому дарителю практически невозможно;
  • на дарственную не распространяется освобождение от налога в силу давности владения домом или землёй;
  • как на дарителя, так и на приобретателя не распространяется правило о вычете налога.

Перед тем как решиться оформить дарственную, необходимо хорошо взвесить все за и против в каждом случае. Ведь жизненные ситуации бывают разные, и каждая из них имеет свою специфику.

Налогообложение дарственной на дом (землю)

Когда становится ясно, что субъекты соглашения о дарении не вправе на освобождении от налога, самое время подсчитать налоги, уплаты которого никак не избежать. В данном случае субъектом налогообложения выступает одариваемое лицо. Получение в собственность недвижимого имущества налоговым законодательством рассматривается как получение прибыли.

Соответственно, налог будет рассчитываться исходя из данной прибыли. Называется такой налог НДФЛ. Размер его стандартный по всей России и составляет 13 % от суммы полученной прибыли. Так как в данном случае прибыль не имеет денежного выражения, а является лишь имуществом, то размер налога определяется исходя их оценки дома или земли.

В целях уплаты налога можно провести независимую оценку в соответствии со среднерыночной стоимостью данной категории недвижимости в той или иной местности. Однако это не бесплатно и оценочные компании могут затребовать большую сумму за свои услуги.

С другой стороны, если нет независимой оценки, то налог устанавливается исходя из стоимости, указанной в кадастровом паспорте недвижимости, которая храниться в Росреестре. Обычно она намного ниже рыночной цены, но не всегда.

В каждом случае решение о проведении независимой оценки нужно принимать исходя из соотношения реальной цены и цены в кадастровой документации. Но стоит иметь в виду, что налоговый орган вправе не принимать результат независимой оценки, если признает, что цена слишком занижена.

Участие несовершеннолетнего в дарении дома (земли)

Дети держат домики Правом участвовать в обороте недвижимого имущества, быть собственником, покупать, продавать, а также дарить и получать в дар лица обладают с самого рождения. Но до 14 лет данное участие является опосредованным, а до 18 лет осуществляется под присмотром опекунов и попечителей.

Детям до 14 лет запрещено самим подписывать какие-либо документы по распоряжению недвижимым имуществом. Вместо них это вправе осуществлять их родители, а при отсутствии родителей — законные опекуны и попечители.

А с 14 лет они могут сами непосредственно подписывать дарственную. Однако рядом с подписью ребёнка должна стоять подпись опекуна.

В каждом случае необходимо письменное согласие органа опеки и попечительства. Данное правило действует не только при дарении имущества несовершеннолетнего, но и при получении им в дар того или иного недвижимого имущества.

Важным моментом является то, что документы, включая дарственные на дом или землю, подписанные детьми, не достигшими 14 лет, автоматически признаются недействительными. Регистрирующий орган не просто не примет подобное соглашение, но и подаст соответствующие уведомления в органы опеки и прокуратуру.

Регистрация прав в Росреестре

При регистрации прав одаряемого лица в уполномоченный орган необходимо представить следующий перечень документов:

  • заявления сторон;
  • дарственная в трёх копиях;
  • документ, устанавливающий права дарителя;
  • техническая и кадастровая документация;
  • выписка из домовой книги с давностью не больше месяца;
  • паспорта дарителя и одариваемого.

Каждая копия дарственной должна быть подписана сторонами.

РОСРЕЕСТР

В зависимости от ситуации  могут быть затребованы следующие документы:

  1. Доверенность – если кто-то из сторон действует через представителя.
  2. Согласие супруга – при дарении общего дома (земли) супругов.
  3. Разрешение опекуна (органа опеки) – когда стороной выступает несовершеннолетнее или недееспособное лицо.

Налоги — не единственные расходы приобретателя недвижимости в дар. При регистрации в Росреестре дарственной также необходима уплата государственной пошлины. Заплатить её надо до непосредственного обращения в реестровую службу.

Размер пошлины составляет:

  • регистрация прав на дом – 2 тысячи рублей;
  • на землю – 350.

Квитанцию обязательно нужно представлять при подаче заявления. Но и это не гарантирует приём заявления, ведь зачисление средств может продлиться некоторое время.

При отсутствии сведений в базе реестра о поступлении платежа с соответствующими реквизитами его сотрудник не примет документы. В таком случае можно обратиться в банк или дождаться срока поступления.

Подаётся заявление несколькими способами:

  1. Лично в региональном отделении Росреестра.
  2. Направить по адресу данного органа через почту.
  3. Через интернет портал Росреестра.

Срок рассмотрения заявления и регистрации прав на недвижимое имущество в указанном органе составляет 10 дней. Так что по истечению данного срока одаренное лицо может считаться себя полноправным собственником. По итогам рассмотрения выдаётся специальная выписка из ЕКН, подтверждающая право собственности.

Запрет на дарение недвижимости

Семья В зависимости от случая освобождение от налога может быть не единственной привлекательной стороной заключения дарственной на недвижимость среди близких родственников. Такая форма передачи прав может преследовать иные корыстные цели, и в большинстве случае это признаётся незаконным. Так, незаконным является передача прав на недвижимость по дарственной:

  1. Имущества несовершеннолетнего или недееспособного лица.
  2. На имя служащего госоргана, медработника и т.д.
  3. Имущества юридического лица на имя близких родственников распорядителя данного имущества.

Любя дарственная от имени юридического лица, имеющая аффилированный характер, признаётся незаконной. Поэтому перед тем, как передать жилой дом или земельный участок, находящийся в собственности организации или предприятия, необходимо проконсультироваться с юристом, ведь близкие родственники – не единственные аффилированные лица в хозяйственном праве.

Во всех случаях, прямо не упомянутых в законе, дарение считается законным.

Как отказаться от дарственной?

Если по тем или иным причинам возникла необходимость отказаться от дарственной, то нужно быть готовым к сложностям. Ведь отменить такое соглашение практически невозможно. Основаниями для отмены могут послужить лишь недействительность соглашения в следующих случаях:

  • оформление дарственной под давлением или в силу заблуждения дарителя;
  • дарение дома или земли в состоянии психической нестабильности, если такое состояние будет установлено после.

С другой стороны, отказ от дарственной является бесспорным правомочием одариваемого лица. Также если одарённый в последующем совершает преступление в отношении дарителя или его близких родственников, то в судебном порядке можно добиться отмены дарения.

Дарственная хоть и предполагается решением с меньшим количеством проблем, на самом деле может создать массу сложностей. По этой причине рекомендуется заключать стандартные договора купли-продажи при передаче прав на дом или распоряжении земельным наделом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

десять + 8 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: