Как оформить квартиру в собственность по наследству, доставшуюся вследствие смерти родственника или иного лица? Неважно, как получена недвижимость, по закону или по завещанию, в любом случае жильё автоматически не переходит к новому владельцу.
Чтобы стать полноправным собственником, придётся не только подождать установленный полугодовой срок, но и собрать необходимый пакет документов для регистрации имущества на себя. Как происходит оформление квартиры в собственность по наследству?
Алгоритм получения недвижимости в собственность
Расставание с умершим родственником — очень сложный период в жизни его близких. Тем более позаботиться нужно и о документальной части трагедии, необходимо вовремя обратиться в нужные инстанции и провести ряд законных действий по перерегистрации имущества.
Наследование бывает двух видов: по закону и по завещанию.
Прежде чем переходить к документальному оформлению недвижимости на себя, следует уточнить следующие моменты:- Если наследственная масса передана вследствие волеизъявления умершего в форме завещания, нужно уточнить, не было ли составлено позже другого документа, аннулирующего действие предыдущего.
- Если унаследование происходит по закону, нужно удостовериться, что нет других претендентов на имущество или тех, чьё родство более близкое по отношению к умершему.
Если наследник проверил все данные и они свидетельствуют о том, что квартира должна перейти ему в полную или частичную собственность, необходимо приступать к оформлению её на себя.
Для принятия наследства и оформления его в собственность нужно совершить следующие действия:Процедура эта длительная, требующая не только усилий и терпения, но и денежных отчислений на оплату некоторых государственных услуг.
- Снятие умершего с учёта по месту жительства.
- Получение нотариального свидетельства о наследстве.
- Регистрация права собственности в Росреестре.
Только после совершения всех указанных действий наследство перейдёт к новому собственнику.
Оформлению права собственности на квартиру предшествуют такие действия наследника, как снятие умершего с учёта и получение документа о наследстве. Тем не менее часто необходимы и промежуточные этапы, так как наследственные дела могут быть усложнены решениями проблемных вопросов в суде, необходимостью оценки имущества, истребованием дополнительных документов и так далее.
Как снять умершего с регистрационного учёта?
Для того чтобы оповестить миграционную службу о смерти лица, нужно первым делом позаботиться о получении медицинского свидетельства о смерти.
После этого нужно обратиться в ЗАГС, предъявив следующую документацию:- паспорт обращающегося лица;
- паспорт того, кто умер;
- медицинское свидетельство о смерти;
- документы, подтверждающие родство.
На основании поданных данных выписывается документ о смерти. Забрать его можно сразу же или на следующий день. Паспорт умершего остаётся в государственной структуре.
Чтобы снять родственника с учёта нужно обратить в миграционную службу по месту жительства умершего с такими документами:- паспорт;
- заявление;
- свидетельство, выданное органом записи актов гражданского состояния (требуется не всегда, а лишь в случае, если лицо не может доказать заинтересованность в выписке);
- документы, на основании которых заинтересованное лицо обращается за выпиской, допустим, о подтверждении родства.
Если умерший родственником заинтересованному лицу не приходится, скорее всего, вопрос предстоит решать посредством обращения в суд.
Оформление свидетельства о наследстве
Для получения свидетельства о подтверждении прав на унаследованное имущество надобно обратиться к нотариусу. Документ выдаётся по прошествии полугода с момента открытия наследства и является необходимым для дальнейшей процедуры оформления недвижимости.
Для получения документа, подтверждающего право собственности, нужно заплатить государственную пошлину и подать нотариусу заявление с просьбой о выдаче правоустанавливающего свидетельства.
В заявлении требуется указать:- паспортные данные умершего и наследника;
- дату смерти и последнее место проживания наследодателя;
- волеизъявление заявителя о получении имущества;
- основания, на которых возникло право для унаследования жилья;
- дату составления.
- паспорт наследника;
- свидетельство о смерти или другой документ, подтверждающий смерть;
- документальное основание для получения наследства (например, документ о подтверждении родственных связей);
- подтверждение прав наследодателя на недвижимость;
- техническую документацию;
- выписки из домовой книги и жилищно-эксплуатационной организации;
- оценку имущества.
Если оценка квартиры не была проведена, необходимо обратиться в лицензированную организацию, которая оценит рыночную стоимость недвижимости. Это необходимо для правильного расчёта государственной пошлины за проведение нотариальных услуг.
В случае если существует несколько данных о стоимости квартиры, допустим, её инвентаризационная, кадастровая или рыночная цена, существует практика, которая позволяет заплатить пошлину, приняв в качестве расчётной базы меньшую сумму.
Сколько стоит свидетельство о наследстве? Данная услуга является платной и зависит от того, кто является наследником недвижимости.
Размеры государственной пошлины составляют:
- 0,3% от стоимости квартиры, но не больше ста тысяч рублей — близким родственникам (для детей, родителей, супругов, братьев и сестёр умершего);
- 0,6% от оценки недвижимости, но не более миллиона рублей — для других лиц.
Освобождаются от полной уплаты пошлины льготные категории граждан – инвалиды 1 и 2 групп, они вносят только половину причитающейся суммы. При наследовании некоторых категорий недвижимости пошлина не уплачивается вовсе.
Это допустимо в следующих случаях:- наследник проживал совместно с умершим;
- если речь идёт об имуществе гражданина, погибшего вследствие пребывания на госслужбе и выполнения обязанностей перед государством;
- если наследниками выступают ветераны войны, а также герои страны и Советского Союза;
- если имущество наследуют лица, не обладающие полной дееспособностью в силу возраста или здоровья.
Нотариус проверяет поданные документы. По прошествии полугода он выдаёт необходимое свидетельство. В случае оформления совместной собственности на квартиру документов может быть выдано несколько. С момента его получения имущество считается общим, выделить доли можно по соглашению между владельцами или путём обращения в суд. Зарегистрировать право на полученное имущество должен каждый выгодоприобретатель.
Регистрация прав в Госреестре
После вступления в наследство нужно обратиться к регистратору для оформления квартиры в собственность и внесения данных о новом собственнике в Реестр.
Зарегистрированными как собственники могут быть и несколько лиц. Оформление квартиры в собственность – также платная услуга.
Её размер составляет 2 000 рублей для физического лица и 22 000 – для юридического.
Если наследников несколько, между ними пропорционально от их частей в унаследованной квартире делится и сумма госпошлины.
Допустим, имущество досталось в наследство двум лицам. Одному — четверть квартиры, второму — остальная её часть. Размер пошлины будет составлять 500 рублей для первого выгодоприобретателя и 1500 рублей — для другого.
Оплата государственной пошлины обязательна при обращении к регистратору. Без неё лицо не сможет вступить в права пользования имуществом, так как квитанция об оплате — обязательный документ для подачи в Росреестр.
Способы оплаты госпошлины:- в терминалах Сбербанка — там есть все необходимые бланки и реквизиты, куда необходимо перевести сумму оплаты;
- в почтовых отделениях;
- во всех действующих терминалах, которые выдают квитанцию — заранее нужно позаботиться о реквизитах органа, куда перечислять деньги;
- через интернет — оплата проводится быстро и без дополнительных комиссий, самые простые способы — онлайн-банкинг и через Единый портал государственных услуг.
Квитанцию или её распечатанный вариант вместе с копией нужно прикрепить к пакету документов, подаваемых в Росреестр.
Наследник должен подать следующие документы для проведения услуги регистрации:
- паспорт;
- заявление с просьбой о проведении регистрации права собственности на недвижимость, принимаемую в качестве наследства;
- свидетельство, полученное у нотариуса, с подтверждением законных прав на оформляемую квартиру;
- документ о смерти;
- кадастровый план жилья;
- информация о количестве людей, которые зарегистрированы в квартире;
- если нужно — доверенность;
- документ об оплате пошлины за услугу.
Если по какой-либо причине наступил случай, когда требуется переоформить свидетельство о праве собственности, его повторная выдача будет стоить 350 рублей. Для юридических лиц эта сумма увеличена до 1 000 рублей.
Как унаследовать кооперативную квартиру?
Особенностью кооперативной недвижимости является то, что она не принадлежит пользователю до момента полной её оплаты.
Вступив в кооператив, гражданин обязуется вносить паевые взносы за используемую жилплощадь. Со своей стороны, кооперативу принадлежит сама квартира, которую он обязуется передать после полной оплаты пользователю. Момент перехода права собственности регистрируется также в Росреестре, гражданин получает все документы на жильё, и квартира более кооперативной не считается.
Таким образом, если умерший полностью выплатил долг за недвижимость и являлся её собственником, зарегистрировав при этом своё право, родственники унаследуют квартиру в общем порядке.
Если член кооператива успел выплатить необходимую сумму, но не успел оформить право собственности, наследники должны доказать факт внесения средств за недвижимость. Если данные подтвердятся, такая квартира сможет войти в состав наследственной массы.
Наследование кооперативной квартиры, долг за которую не погашен, имеет ряд нюансов:- Так как недвижимость принадлежит кооперативу, обычно наследованию подлежат только паевые взносы, внесённые умершим, независимо от суммы, которую осталось выплатить.
- Если взносы по соглашению с кооперативом уплачивал умерший не единолично, а, к примеру, с женой, она и далее может пользоваться квартирой и делать отчисления.
- Если в кооперативном жилье проживают члены семьи наследодателя, они имеют право остаться на используемой жилплощади и оплачивать далее взносы, но для этого они обязательно должны вступить в кооператив.
- Если наследников нет, квартира передаётся организации.
Таким образом, кооперативная квартира не всегда передаётся по наследству.
