Оценка квартиры для вступления в наследство

Оценка квартиры для наследства является необходимой для обозначения размера долей каждого претендента и размера пошлины, уплачиваемой при оформлении наследства. Согласно нормам гражданского законодательства без установления оценочной стоимости квартиры невозможно оформить её по наследству.

Причины оценки

Мужчина изучает чертеж

Оценка квартиры для вступления в наследство обязательна, проводится по различным причинам. При вступлении в наследство она проводится по требованию нотариуса. Такой нотариальный порядок исходит из смысла законодательства.

Хотя обязательность оценки при наследовании в законе прямо не предусмотрена, но без неё невозможно совершение некоторых действий с квартирой, к примеру, получить её по наследству.

Проанализировав нормы законодательства можно выделить три основные причины оценки квартиры, из-за которых без неё невозможно оформить квартиру по наследству:
  1. Оценка является формальным требованием, без выполнения которого нотариус не станет оформлять документы на наследственную квартиру. Без оценки нотариусу сложно будет совершать нотариальные действия, необходимые для оформления наследства, так что без неё большинство нотариусов не принимают решения о передаче квартиры наследникам.
  2. Следующей причиной может явиться наличие более одного претендента на наследственную квартиру. Так, если наследников больше одного, а то и несколько, то без оценки невозможно будет выделить долю каждого из них. Кроме того, для решения ситуаций с объединением и выкупом долей оценка также необходима, чтобы установить стоимость каждой из долей.
  3. Главной причиной, по которой оценка является необходимой – это оплата государственной пошлины. Как известно из налогового законодательства, государственная пошлина за оформление наследства непосредственно прикреплена к стоимости имущества, получаемого по наследству. Так, если не будет известна стоимость квартиры, то и определить размер пошлины будет невозможно.

Разумеется, это далеко не исчерпывающий перечень насущных причин проведения оценки для квартиры для наследства. В основном она нужна для нотариуса.

Различные основания для неё могут быть выявлены на протяжении судебного процесса, когда необходимо установить стоимость квартиры в интересах сторон, выявить стоимость государственной пошлины в суде и так далее.

Порядок проведения оценки

Оценщик осматривает квартиру

Оценка наследственной квартиры должна быть закреплена в форме специального документа – оценочного заключения. Он может быть составлен лишь специалистами, имеющими соответствующую квалификацию. Однако наличие квалификации не означает легитимность заключения об оценке. Лицо, проводящее оценку, должно иметь лицензию и быть участником специальной организации, регулирующей деятельность частных оценочных предприятий.

По этой причине необходимо проверить статус специалиста.

Если у оценщика не будет соответствующего статуса, то ни суд, ни иное учреждение не примет его заключение в качестве официального документа или доказательства.

Для полного понимания вопроса нужно сказать, что цена квартиры бывает следующей:
  • рыночная, что определяется частным оценщиком;
  • инвентаризационная стоимость, определяемая БТИ (бюро техинвентаризации);
  • кадастровая цена, выводимая ГКН (государственным кадастром недвижимости).

На сегодняшний день государство делает попытки свести рыночную и кадастровую стоимость к одному знаменателю. Именно по кадастровой стоимости идёт расчёт большинства сборов и налогов в пользу государства. А вот в частных правоотношениях собственники вправе самостоятельно определять стоимость квартиры.

Большинство нотариусов настаивает на проведении частной оценки. Однако легитимность такого требования зависит от того, была ли проведена государственная кадастровая оценка в течение последних 5 лет. Если такая оценка была проведена, то нотариусу можно предоставить соответствующую выписку из кадастрового органа. Если же оценка была проведена более 5 лет назад или не проведена вовсе, то требуется профессиональная оценка.

В свою очередь, для проведения определения цены придётся собрать следующие бумаги:Домики калькулятор

  • документы, удостоверяющие право собственности умершего на квартиру;
  • выписка из БТИ;
  • документы, удостоверяющие наличие или отсутствие прав третьих лиц на соответствующую квартиру.

Деятельность оценщика заключается в анализе указанных в документах сведений вкупе с рыночными факторами. Однако некоторые недобросовестные оценщики не используют рыночные факторы, что может поставить под сомнение легитимность выданного ими заключения.

Оценщик начинает процедуру оценки после заключения с ним специального соглашения. В данном соглашении указываются инструменты и методики, которые использует оценщик при проведении работы. В большинстве случае оценщики используют среднестатистическую цену на подобные квартире по местности, учитывают состояние квартиры, определяют спрос и предложение.

Срок проведения такой оценки не составляет больше 2–3 дней. В особых случаях по соглашению с заказчиком оценщики могут выдать заключение в течение одного дня.

Оценочные факторы

При проведении оценки, как уже говорилось, специалисты учитывают множество факторов. Большинство из них представляет собой рыночные элементы. Однако учитываются и технические характеристики отдельной взятой квартиры в целом.

Так, специалисты оценивают квартиру с учётом следующих факторов:
  • характеристика многоквартирного дома, в котором расположена оцениваемая квартира;
  • востребованность такого рода жилья в соответствующем районе, уровень спроса;
  • исключительные технические параметры квартиры (площадь, состояние ремонта и так далее);
  • характеристики инфраструктуры в соответствующей местности.

Калькулятор в руках

Основой любой оценки является сравнение идентичных по характеристикам квартир в пределах одной и той же местности. Кроме того, значение имеет и базовая стоимость квартиры, которая была определена при возведении многоквартирного дома.

В итоге оценщик делает поправку на эксплуатационный возраст соответствующего многоквартирного дома и выводит стоимость квартиры.

В случаях, когда многоквартирный дом, в котором находится квартира, был возведён по особенному плану, не являющимся типовым для данного региона, то оценка производится с применением иных правил и методик. Оценивается такая квартиры в течение большего времени, чем квартира в типовом доме.

Для оценщика имеет значение также и фактическое состояние жилья. К примеру, если ремонт наследуемой квартиры производился довольно давно, то стоимость может быть соответственно снижена. Или же с учётом материалов, из которых был возведён многоквартирный дом, стоимость может быть завышена или занижена.

Законодательством допускается завышение стоимости квартиры за счёт престижности района, в пределах которого она располагается.

Стоимость услуг оценщика

Итак, сколько стоит оценка квартиры? Стоимость услуг частного оценщика определяется им самим. Однако на ценовую политику частных оценщиков может влиять их саморегулирующая организация.

Другими факторами, влияющими на стоимость услуг, являются:
  • место проведения оценки;
  • площадь квартиры;
  • уровень квалификации специалиста.

На сегодняшний день оценка недвижимости и стоимость услуг частного оценщика варьируется в пределах 3–5 тысяч рублей. Однако в зависимости от параметров квартиры стоимость услуг может оказаться гораздо выше.

При осуществлении оценки в целях принятия квартиры по наследству в итоговом заключении оценщика необходимо указать, что стоимость выявлена именно на время гибели наследодателя.

Домик на долларах

Если заключение необходимо предоставить непосредственно нотариусу, то в итоговом заключении необходимо установить срок действия оценки. Как правило, данный срок равен сроку вступления в наследственные права, а именно 6 месяцев. Если же заключение нужно представить суду, то срок его действия не указывается, а документ признаётся бессрочным.

Сама по себе независимая оценка по рыночным критериям становится причиной необоснованного завышения цен. Ведь главным учётным фактором является среднерыночная стоимость, которая не всегда позволяет грамотно расценить потенциал того или иного жилья. Завышенная стоимость нежелательная, так как размер пошлин определяется исходя из стоимости квартиры.

Другим вариантом, как занизить стоимость квартиры в целях уплаты пошлины, является использование инвентаризационной стоимости БТИ.

Оценочная стоимость учитывает лишь технические характеристики самой квартиры и получается гораздо ниже. Однако для этого необходимо будет согласовать действия с нотариусом.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

четыре × 2 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: