Стоимость пошлины при оформлении наследства на квартиру

Размер пошлины на квартиру при вступлении в наследство определяется нормами права, содержащимися в налоговом кодексе. До 2006 г. граждане и организации, являющиеся правопреемниками умершего, облагались налогом на имущество, в денежном выражении это выливалось в серьёзные суммы. Круг лиц, освобождённый от обязательных платежей, был очень ограниченным. Такая ситуация не обеспечивала должным образом право каждого на получение полагающегося наследства.

Место и время открытия наследства

монеты

Как правило, наследственное дело заводится там, где проживал умерший. Для подтверждения факта смерти человека предоставляется справка из паспортного стола, если место жительства не установлено — выписка из реестра недвижимости с указанием того, где находится имущество.

При условии, что правопреемник не имеет вышеперечисленных документов, место, где произойдёт открытие наследства, устанавливается в судебном заседании.

Если наследование осуществляется в рамках трансмиссии, то материальные ценности выдаются там, где проживал в последнее время умерший правопреемник.

То, где открывается наследство, имеет особое значение, когда его получает гражданин другой страны. В этом случае будут применяться нормы государства, где человек проживал до своей смерти. Этот вопрос неоднократно вставал в связи с вхождением в состав Федерации Крыма. Соответствующим министерством было дано разъяснение, согласно которому наследование недвижимого имущества определяется по законам страны, где оно находится. Таким образом, граждане Украины, получающие в качестве правопреемников недвижимость на территории Российского государства, выплачивают госпошлину, обозначенную в нормах налогового кодекса.

Например, наследование квартиры, находящейся на территории Республики Крым, будет происходить согласно нормативной базе, действующей на территории России.

Оформление наследства на квартиру возможно совершить у нотариуса (государственного или частного), а также у лиц, наделённых необходимой для этого компетенцией (консулы).

Выдача свидетельства происходит на основании принятия правопреемником наследства.

Условием его получения будут:

ключи

  1. Заявление, поданное с соблюдением установленного нормами срока.
  2. Если заявителем является гражданин, пропустивший указанный период, нужно оформить письменное согласие остальных правопреемников по признанию его наследником.
  3. Внесение госпошлины.

Для получения свидетельства установлен шестимесячный срок, за исключением случаев, когда имеются неопровержимые доказательства отсутствия иных претендентов.

Срок вступления в законные права может быть приостановлен в случаях, когда:
  1. По этому вопросу существует судебное решение.
  2. На правопреемство претендует зачатый, но ещё не родившийся ребёнок. Если он появится на свет живым, то наследование будет производиться с учётом его интересов, если мёртвым — срок возобновляет своё течение.

Временем открытия наследства будет являться момент физической смерти человека. Во внимание принимается не точное время данного события, а конкретный календарный день.

Этот момент важен в случае трансмиссии, так, скончавшиеся в разное время, но в один и тот же день, будут считаться умершими одновременно, что исключает возможность получать имущество по наследству друг после друга.

Если, к примеру, в один день умерли завещатель и лицо, в чью пользу завещание было оформлено, то наследовать призываются правопреемники по закону каждого из них. В определённых обстоятельствах гражданин может быть признан умершим по итогам судебного заседания, в этом случае днём его смерти будет тот, когда решение вступило в силу.

Время открытия является очень важным фактом, т. к. от него зависит круг правопреемников, формирование наследственной массы, предъявление претензий кредиторами, выбор мер по защите имущества и пр.

Смерть человека подтверждается свидетельством от органа, производящего записи актов гражданского состояния. В некоторых случаях его могут выдавать иные должностные лица властных органов, наделённые необходимой компетенцией.

Фактом, подтверждающим время открытия наследства, может быть извещение либо другой документ о гибели человека, например, принимавшего участие в боевых действиях, выданный полномочными представителями военных структур. При условии, что в выданном документе не обозначена конкретная дата, когда человек умер, а прописан только месяц и год, то временем открытия будет день, являющийся последним в указанном месяце.

Установление личности

знак вопросаДля совершения нотариальных действий необходимо установить личность обратившегося, проверить его дееспособность, а у представителей – правомерность их полномочий.

Для физ.лица этот процесс, как правило, осуществляется путём сличения фотографии в паспорте с его внешним видом, проверкой данных, содержащихся в документе, на соответствие действительности.

Иногда для установления личности предъявляются:
  1. Для лиц, не достигших совершеннолетия, это будет свидетельство о рождении и подтверждающая данный факт запись в родительском паспорте.
  2. Для человека с гражданством другой страны бумагой, удостоверяющей личность, будет паспорт гражданина иностранного государства либо любой иной документ, признаваемый в качестве такового в соответствии с международным договором, одной из сторон которого является Россия.
  3. Лицо, не имеющее гражданства, может предъявить разрешение на временное проживание, вид на жительство, иные бумаги, обозначенные в актах России либо в договорах между странами.
  4. Для состоящих на службе в армии лиц – военный билет.
  5. Удостоверение инвалида либо участника войны 1941–1945 гг.

Определение госпошлины

Нотариальные действия совершаются на платной основе, помимо этого, у нотариуса можно получить иные услуги как правового, так и технического характера. За последние плата вносится не во всех случаях, а в зависимости от достигнутой договорённости с клиентом. Регламент оказания возмездных услуг регулируется нормами права.

Для нотариусов, работающих в государственных конторах, взимаемая за обязательные соответствующие действия плата называется госпошлиной, для частнопрактикующих — нотариальным тарифом, вносимые денежные средства в обоих случаях будут эквивалентны.

Сколько платить – определяет налоговый кодекс.

монетыГосударственная пошлина относится к обязательным сборам с граждан и организаций за совершённые юридически значимые действия для них властными органами либо лицами, наделёнными соответствующей компетенцией.

Государственная пошлина либо нотариальный тариф вносится до того, как нотариус совершит требуемые действия. Допускается любая из форм платежей: наличная и безналичная.

Когда производятся действия у нотариуса, выплата пошлины имеет следующие особенности:
  1. Когда услуга оказывается не в конторе, а с выездом нотариуса на дом к клиенту, размер госпошлины увеличивается в полтора раза.
  2. Если по решению суда выдаётся новое свидетельство о праве на наследство по причине признания недействительным выданного ранее, то пошлина будет выплачена в установленном для совершения таких действий размере, сумма, потраченная ранее, должна быть возвращена соответствующему лицу. У гражданина или организации есть возможность в заявительном порядке подлежащие возврату денежные средства зачесть в счёт оплаты нового свидетельства.
  3. Госпошлина при вступлении в наследство выплачивается и при регистрации доли, если квартира достаётся правопреемникам в общедолевую собственность. Её размер составляет при условии, что наследующие являются физ.лицами – 2 тыс. р. для каждого из них, и 22 тыс. р., если речь идёт об организации.

Размер госпошлины

Госпошлина за наследство квартиры зависит от двух факторов:

  • степени родства с умершим;
  • стоимости недвижимости.

За вступление в наследство близких родственников, к коим относятся муж/жена, оба родителя, родные и усыновлённые дети, братья и сёстры (не исключая полнородных), нотариальный тариф составит 0,3% от цены имущества, но в любом случае сумма не может быть выше, чем 100 тыс. р. Другим правопреемникам придётся заплатить 0,6% от стоимости квартиры, предельной выплатой в данных обстоятельствах будет 1 млн р.

В подтверждение того, что гражданин относится к кругу правопреемников, предъявляются следующие документы:

Документы

  • предоставленная с места, где работал умерший, справка о составе его семьи и иных родственниках;
  • собственноручно заполненный наследодателем личный лист из отдела кадров;
  • справка из военкомата, если скончавшийся человек состоял на воинском учёте;
  • документ из служб социального обеспечения, где умершему выдавалась пенсия;
  • свидетельства о рождении и браке, если последний имел место.

Оценка недвижимости будет устанавливаться исходя из того, сколько стоит объект на момент открытия наследства, плательщик самостоятельно определяет вид стоимости для начисления пошлины: рыночная, кадастровая либо инвентаризационная. Он должен представить документ, подтверждающий цену.

Это может быть:
  1. Справка из бюро технической инвентаризации. Имущество, оценённое по этому методу, как правило, имеет очень низкую стоимость. При её определении учитывается физический износ строения и год, когда здание было введено в эксплуатацию, а местоположение объекта и степень развития инфраструктуры не берутся в расчёт. С 2013 г. такая оценка больше не проводится.
  2. Выписка из реестра недвижимости. Кадастровая цена недвижимого имущества максимально приближена к рыночной, но из-за того, что в основу её положен массовый метод, на некоторые объекты цена оказалась выше, чем сложившаяся на рынке.
  3. Иные бумаги, например, отчёт специализированной организации. В случае если инвентаризационная стоимость на недвижимость отсутствует, а кадастровая излишне высока, можно воспользоваться услугами профессиональных организаций с высокой квалификацией и произвести независимую оценку объекта.
Доказательством того, что имущество принадлежало наследодателю, будет документ, обосновывающий возникшее право собственности, например, договор купли-продажи либо дарения и пр. У нотариуса нет оснований требовать предоставления бумаг по какому-либо определённому виду стоимости.

Такое положение будет действовать до 2020 г., с начала которого будет применяться исключительно цена по кадастру.

РукиПри наследовании несколькими лицами независимо от оснований (закон, завещание и т. д.) пошлина уплачивается каждым из них и только за принадлежащую ему часть недвижимости.

Госпошлина выплачивается правопреемниками исходя из стоимости своей доли.

Может возникнуть ситуация, когда при наличии завещания есть лица, имеющие право на обязательную долю. По действующим нормам она составляет ½ от той, что человек получил бы, наследуя по закону. В этом случае будет браться вся стоимость квартиры и рассчитываться доля каждого.

Пример:

Гражданину Ж.П. Семицветикову, не состоявшему в родственных отношениях с покойным О.Д. Вельможевым, завещана квартира стоимостью 1 млн р. согласно выписке из реестра недвижимости, но на иждивении наследодателя находился его родной брат З.Д. Вельможев, при этом других лиц, имеющих право на обязательную долю, не имеется. Расчёт будет следующим: при отсутствии завещания З.Д. Вельможев являлся бы единственным правопреемником, поэтому ему причитается ½ от квартиры, что составляет 500 тыс. р., так как он близкий родственник, то должен заплатить пошлину в размере 0,3% от своей доли, что составит 1500 р. Для Ж.П. Семицветикова пошлина определена в размере 0,6% от стоимости доли, т. е. 3 тыс. р.

По заявлению одного из правопреемников нотариусом могут быть приняты меры по сохранности имущества, чтобы исключить возможность его потери либо хищения. Данные действия принимаются на срок, обозначенный для принятия наследства должными лицами, но он не может превышать полгода. Отсчёт начинается со дня его открытия. Когда гражданин был признан умершим судебным решением — с момента, как оно начало своё действие.

Охранительные действия, предпринимаемые нотариусом, заключаются в следующем:
  • опись наследственной массы;
  • передача на хранение;
  • подписание договора на доверительное управление.

Госпошлина за данную услугу составит 600 р.

Льготы

Нормативной базой определён круг лиц, с которых госпошлина на наследство не взимается:

процент

  1. Общества инвалидов.
  2. Люди с ограниченными физическими возможностями (первая и вторая группа) выплачивают 50% от установленной стоимости.
  3. Лица с заболеваниями психики, а также несовершеннолетние, находящиеся под опекой.
  4. Инвалиды и участники войны 1941–1945 гг.
  5. Граждане, получающие по наследству земельный надел с расположенным на нём строением, жилой дом, квартиру либо долю в перечисленном имуществе, продолжающие проживать там же и после кончины наследодателя.
    Фактом, подтверждающим совместное проживание, будет регистрация в паспорте, совпадающая с местом жительства умершего, справка из обслуживающей жилищной организации либо из отделения полиции.

Для подтверждения льготы будут предоставляться соответствующие бумаги, например, медицинские документы.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

19 − четырнадцать =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: