Согласование перепланировки нежилого помещения

Перепланировка нежилого помещения – часто проводимая операция, осуществляемая на основании законов и требований России, которую необходимо предварительно согласовать в определённых органах управления.

Самовольные перепланировки нежилых помещений являются противозаконными и могут в дальнейшем привести к различным проблемам.

Важно также понимать, что относится к определению перепланировки, а что можно считать простой перестановкой, не требующей необходимости согласовывать это с представителями власти.

Перепланировка нежилого помещения: что необходимо оформлять?

ПерепланировкаВнедрение проекта перепланировки преследует обычно единственную цель – создание лучших условий в помещении для ведения коммерческой деятельности.

Эта процедура, при воплощении которой участвует БТИ (бюро техинвентаризации), предусматривает изменения конфигурации всего помещения, изменения количества или площади комнат, создание комнат при помощи основательных перегородок, а также общее изменение площади всего помещения.

Согласно законам РФ согласование перепланировки нежилого помещения требуется в следующих случаях:
  1. Изменение расположения санитарных узлов, к примеру, когда требуется перенос раковины или туалета в другой угол помещения.
  2. Установка стен-разделителей, которые оказывают определённое давление на общий несущий каркас здания.
  3. Изменение конфигурации оконных проёмов, чаще всего это их уменьшение или увеличение, а также закладка старых или создание новых окон.
  4. Изменение напольного покрытия, которое влияет непосредственно его конструкцию, ведь такое действие часто относится к изменению несущих частей здания.
  5. Установка оборудования, которое требует проведения дополнительных коммуникаций: кабин с душем, газовых плит или раковин.
  6. Добавление дополнительных элементов, таких как лоджия или лестница, либо изменение их конфигураций также требует согласования перепланировки нежилого помещения.
  7. Любые изменения в лестничных пролётах – процедура, которая требует официального разрешения от БТИ.
  8. Дополнительные подключения коммуникаций без разрешения может повлечь за собой штраф.

На все действия, описанные выше, требуется процесс легализации от жилищного бюро или иных органов местного управления.

Перепланировка нежилых помещений требуется далеко не всегда. В некоторых случаях современное законодательство предусматривает возможность изменения в нежилом здании без необходимости проведения предварительной технической инвентаризации и оформления через органы БТИ.

При игнорировании этого момента существует опасность получить запрет на эксплуатацию незаконно изменённого помещения, а также внушительный штраф.

Не согласуют следующие изменения:дом

  • демонтаж любых интерьерных частей и мебели, которая относится к ряду встроенной;
  • любая внешняя отделка, которая не затрагивает недвижимость в целом, в частности, её несущих конструкций;
  • смена оборудования коммуникационного типа, при этом новое техническое оснащение аналогично предыдущему.

Прежде чем приступать к перепланировке, следует определить, к какому типу она относится.

Особенности узаконивания

Любое переустройство и перепланировка помещения, которое используется собственником в коммерческих целях, должно быть узаконено по четвёртой главе Кодекса Жилищного, действующего на территории РФ. Примечательно, что делать это важно во время проведения проектных работ, до начала непосредственно самих действий. Если же перепланировка помещений началась до получения официального разрешения, это повлечёт за собой административную ответственность и штраф.

Ещё одним моментом является такая ситуация, когда узаконивание проведённой перепланировки нежилого помещения проводится после изменений его конструкции. В таком случае получить так называемое разрешение и оформить все реконструкции можно будет только в судебном делопроизводстве. Основной задачей владельца изменённого помещения является представление в суде доказательств, что проведённые им работы не угрожают жизни и здоровью людей, что санитарные нормы сохранились, а здание прочно и не находится теперь в аварийном состоянии.

Обычно при рассмотрении в суде подобных дел принято отправлять проект непосредственно на рассмотрение в органы МЧС (министерство по чрезвычайным ситуациям) и пожарной службы, которые сделают вывод о безопасности выполненных изменений.

девушкаЕсли реконструкция и перепланировка помещения в многоквартирном доме была проведена незаконно, то его владелец теряет всяческое право им распоряжаться.

Сюда относятся запреты на следующие действия с недвижимостью:
  • продажа;
  • размен;
  • оформление дарственной;
  • официальная аренда по договору.

Чтобы данные действия были доступны, следует либо вернуть помещению первоначальный вид до перемен, либо правильно узаконить все совершённые ранее изменения.

Порядок согласования перепланировки во многом зависит от места расположения помещения. Намного проще будет добиться разрешения, если оно располагается в обособленном здании, которое само по себе является нежилой недвижимостью. В любом случае ключевыми моментами при любых изменениях должны стать безопасность и соблюдение санитарных норм.

Как проводится оформление перепланировки

Существует три варианта, когда планируется внесение каких-либо изменений в конфигурацию нежилого помещения, в зависимости от его расположения:

  1. Дом с множеством квартир. В данном случае оформление перепланировки помещения проводится на первом этаже.
  2. Обособленно стоящая недвижимость. Разрешение на перепланировку нежилого помещения в данном случае можно будет получить проще всего.
  3. В жилом доме. Тут подразумевается изменение в здании с минимальным количеством квартир.

Что касается оформления изменений отдельно стоящего здания, то тут важно получить разрешение в МВК (межведомственной комиссии по перепланировке), которая ведёт свою деятельность в префектуре города. Там же можно получить ответ на вопрос, чем отличается реконструкция от перепланировки, а также узнать стоимость согласования перепланировки.перепланировка

Чтобы получить разрешение, важно представить им доказательства, что новое помещение:
  • не повлечёт за собой угрозы возгорания здания;
  • не повлечёт за собой риска жизни для людей, посещающих здание;
  • не нарушит общепринятые санитарные нормы.
Когда заявление будет подано, помещение в обязательном порядке будет осмотрено специалистами органов управления, после чего будет составлен временный регламент оформления перепланировки.

Если при осмотре здания будут выявлены некоторые замечания, проект перепланировки, который сопровождал заявление, будет подкорректирован.

Оформление в жилом и многоквартирном доме

Основные отличия между жилыми и нежилыми зданиями требуют совершенно иного подхода в оформлении изменений конфигурации помещений.

Перепланировка в нежилом коммерческом помещении многоквартирного дома проводится намного сложнее, поскольку получить разрешение на данную процедуру нелегко. Чаще всего заявление отклоняется по различным причинам, в совокупности которые вызывают угрозу жизни проживающим людям и риск приведения помещения в аварийное состояние.

Если же работы будут выполнены, несмотря на запрет, это повлечёт за собой штраф.

Помимо согласования проекта будущих изменений с органами местной власти, требуется письменное разрешение жильцов многоквартирного дома. Важно, чтобы официальные специалисты оценили качество проводки, выявили несущие конструкции и согласовали эти моменты с потенциальными изменениями. Если здание ветхое и старое, скорее всего, специалисты вынесут отказной вердикт, изменить который не получится даже через суд.

передача документа

Перепланировка жилого дома с небольшим количеством квартир проводится аналогично изменениям нежилого помещения в многоквартирном доме:
  1. Требуется письменное разрешение всех жильцов.
  2. Заявление в органы управления.
  3. Осмотр специалистами помещения, в котором планируются изменения.
  4. Если проект предусматривает снос несущих конструкций, отказ в перепланировке будет весьма вероятен.
Помимо этого, важным моментом будет направление использования: комната, которая ранее применялась в качестве офиса, может стать магазином только при условии узаконивания смены деятельности.

Порядок перепланировки

Узнать, как узаконить перепланировку нежилого помещения перед её проведением, чтобы не получить штраф, можно у жилищных юристов. Сама процедура может проводиться непосредственно собственником или доверенным лицом, который является представителем специальной организации. Последние обычно работают за определённую плату и проводят все действия за владельца по нотариальной доверенности.

Чтобы получить согласие на перепланировку, требуется предоставить следующий набор документов и согласий:
  • заявление;
  • копии свидетельств о собственности, заверенные нотариусом;
  • согласие собственника недвижимого объекта;
  • документы БТИ на конкретное помещение;
  • страховка, гарантирующая гражданскую ответственность владельца во время процедуры перепланировки;
  • проект;
  • документы, подтверждающие смену деятельности, если таковая планируется;
  • документы учредительные для организации.

расчетПолучение разрешения проводится в несколько этапов, обойти каждый из которых не получится, поскольку все они обязательны для выполнения:

  1. Написание заявления собственником или доверенным лицом с разъяснением основания изменений.
  2. Заявление передаётся в БТИ на рассмотрение, которое, в свою очередь, отправит специалиста на осмотр помещения.
  3. Если специалист согласен с возможными переменами, он предоставляет паспорта, технический, а также кадастровый, с учётом планируемых перемен.
  4. При смене первичной площади владельцу требуется обратиться в регистрационный орган, где внесут изменения в запись о праве собственности.
  5. Если здание представляет собой предмет исторического наследия, дополнительно потребуется разрешение в муниципалитете.
  6. При перепланировке помещения с переносом санитарного узла следует заручиться разрешением органов Санитарной Эпидемиологической Станции.
  7. После того как одобрение на перепланировку было получено во всех инстанциях, можно приступать к непосредственному проведению работ.
  8. Когда работы будут завершены, требуется их оформление с заменой документов по необходимости.

Таким образом, любая перепланировка помещения, носящая капитальный характер, должна быть предварительно согласована и в дальнейшем оформлена документально.

Несоблюдение законодательства приводит к штрафу и даже к потере права собственности на нежилое помещение.
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Добавить комментарий

12 − 8 =

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: